大連市物業管理委托合同（2篇）

第21頁共21頁大連市物業?管理委托合?同第一章?總則第一?條本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）:?_____?組織名稱?：____?_主任：?_____?辦公地址?：____?_聯系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?:____?_企業名?稱：___?__注冊?地址：__?___聯?系電話：_?____?(物業名稱?）委托乙方?實行物業管?理，訂立本?合同。第?二條物業基?本情況物?業類型：_?____?座落位置：?_____?市____?_區___?__路（街?道）___?__號。?管理界限：?東至___?__；南至?_____?；西至_?____；?北至___?__。占?地面積：_?____平?方米。建?筑面積：_?____平?方米。委?托管理的物?業構成細目?見附表。?第三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?物業產權人?和使用人。?本物業的全?體物業產權?人、使用人?均應履行本?合同，承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第四條?房屋共用部?位的維修、?養護和管理?，包括：房?屋承重結構?部位（基礎?、承重墻體?、梁、柱、?樓板、屋面?）、專用房?間、門廳、?樓梯間、走?廊通道及外?墻面、__?___、_?____。?第五條房?屋共用設備?的維修、養?護、運行和?管理，包括?：上下水管?道、落水管?、電梯、避?雷裝置、公?共照明、安?全監控、消?防設施、_?____信?箱、天線、?二次加壓水?泵及水箱、?_____?、____?_。第六?條公用設施?的維修、養?護和管理，?包括：非市?政路、化糞?池及化糞池?以內的排水?管道、垃圾?房、庭院燈?、草坪燈、?自行車棚、?停車場、_?____、?_____?。第七條?附屬配套建?筑和設施及?構筑物的維?修、養護與?管理，包括?：物業管理?辦公經營用?房、商業網?點、文化體?育娛樂場所?等。第八?條公共綠地?、花木、建?筑小品的養?護與管理。?第九條公?共環境衛生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、_?____、?_____?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第十?條實行封閉?物業管理的?住宅區內的?停車場和由?物業產權人?出資建設的?停車場地，?由乙方負責?經營管理。?對未參加_?____損?失____?_、___?__玻璃破?碎____?_、盜搶_?____的?_____?，乙方有權?制止停放，?不承擔相應?的管理責任?。第十一?條協助公安?部門維護社?區秩序，包?括：安全監?控、值班、?巡視、門崗?值勤、__?___、_?____。?發生刑事案?件依照法律?規定處理。?第十二條?與房屋及附?屬建筑物改?裝修相關的?垃圾清運、?_____?、____?_等的管理?。第十三?條物業檔案?管理。包括?物業工程圖?紙、竣工驗?收資料、物?業產權人和?物業使用人?檔案、__?___、_?____、?_____?等有關財務?帳冊及__?___。?第十四條維?修基金利息?及維修資金?使用的財務?管理。第?十五條位于?_____?位置計__?___㎡的?物業管理辦?公用房由乙?方無償或按?_____?標準有償使?用，但不得?分割、抵押?、交換、買?賣。有償使?用費用于。?第十六條?位于___?__位置計?_____?㎡的物業管?理經營用房?委托乙方按?下列約定經?營（在所選?項目上打“?√”），但?不得分割、?抵押、交換?、買賣。?1.乙方無?償經營，經?營收入扣除?經營成本后?結余部分，?按規定專戶?存儲，全部?用于補充維?修資金不足?。2.乙?方每年向甲?方繳納__?___萬元?，剩余經營?收入歸乙方?所有，甲方?所得按規定?專戶存儲，?全部用于補?充維修資金?不足。第?十七條組織?開展社區文?化娛樂活動?。第十八?條組織開展?社區便民_?____活?動。第十?九條負責向?物業產權人?、使用人收?取物業管理?服務費、電?梯運行費、?_____?。按委托協?議代收電費?、水費、_?____、?_____?、____?_。第二?十條房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養護，?若委托乙方?維修時，乙?方可以接受?委托并合理?_____?。第二十?一條規勸制?止物業產權?人、使用人?違反《物業?產權人公約?》和物業管?理有關規定?的行為。?規勸制止無?效的，報送?物業產權人?委員會批準?，可采取_?____、?_____?措施。第?二十二條其?他委托項目?____?____?__第三?章委托管理?期限第二?十三條委托?管理期限為?_____?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四章雙方權?利和義務?第二十四條?甲方權利和?義務（一?）甲方權利?1.代表?和維護物業?產權人、使?用人的合法?權益；2?.制定《物?業產權人公?約》并監督?物業產權人?、使用人遵?守；3.?審定乙方制?定的物業管?理規章、制?度和實施方?案；4.?檢查監督乙?方物業管理?工作的實施?及制度的執?行情況；?5.審議乙?方提出的物?業管理服務?年度計劃，?財務預算及?決算；6?.審議物業?管理服務_?____標?準及使用辦?法并監督、?檢查使用情?況；7.?向物業產權?人籌集或續?籌維修資金?，審定維修?基金利息的?使用及分攤?情況；8?.監督檢查?公共建筑、?共用設施設?備和物業管?理辦公經營?用房的使用?情況。（?二）甲方義?務1.經?常聽取物業?產權人、使?用人的意見?和建議，并?及時將物業?產權人、使?用人的意見?和建議反饋?給乙方；?2.保證物?業產權人、?使用人遵守?、執行物業?管理有關法?規、規章和?規范性文件?，遵守《物?業產權人公?約》，按時?交納物業管?理服務費及?其他費用；?3.協助?乙方開展物?業管理工作?，完成和實?現物業管理?各項管理目?標；4.?維修基金利?息不敷使用?時，負責向?物業產權人?籌集；5?.向乙方提?供建筑面積?_____?㎡物業辦公?用房（產權?歸全體物業?產權人所有?），并于合?同生效之日?起____?_日內，移?交給乙方使?用。6.?按物業管理?區域總建筑?面積1%的?比例，向乙?方提供__?___㎡經?營用房（產?權歸全體物?業產權人所?有），并于?合同生效之?日起___?__日內移?交給乙方使?用。7.?于合同生效?之日起__?___日內?向乙方提供?物業管理所?需全部工程?技術資料和?有關檔案資?料，并建立?交接手續；?8.當物?業產權人、?使用人不按?規定繳納物?業管理服務?費時，協助?乙方催交，?催交無效的?，由甲方做?出決定采取?必要的措施?收繳，委托?乙方實施；?9.調解?處理物業產?權人、使用?人與乙方的?糾紛，協調?其之間的關?系；10?.協助乙方?搞好社區文?化和社區服?務工作；?11.協調?、處理本合?同生效前發?生的建設及?管理遺留問?題；（1?）____?_；（2?）____?_。12?.完成政府?交辦屬于物?業管理區內?應完成的各?項任務；?13.__?___。?第二十五條?乙方權利和?義務（一?）乙方的權?利1.根?據有關法律?、法規、規?章和本合同?有關約定制?定物業管理?實施方案并?實施管理。?2.編制?物業管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及預算?決算報告，?經物業產權?人委員會審?定，提交物?業產權人大?會審議通過?后實施；?3.編制房?屋、附屬建?筑物、構筑?物、共同設?備、設施、?綠化等年度?維修養護計?劃和大、中?修方案，經?物業產權人?委員會審定?提交物業產?權人大會審?議通過后組?織實施；?4.依照本?合同和市物?價局核發的?_____?許可證收取?物業管理服?務費；5?.負責物業?管理檔案資?料、有關財?務帳冊的管?理；6.?規勸制止物?業產權人、?使用人違反?物業管理規?定及《物業?產權人公約?》的行為；?7.有請?求物業產權?人委員會協?助管理的權?利；8.?有選聘專業?公司承擔專?項工程的權?利；但不得?將物業管理?責任轉讓給?第三人；?9.當物業?產權人、使?用人裝修物?業時，與其?簽訂《房屋?裝飾裝修管?理協議》，?并按有關規?定進行管理?；10.?依法向物業?產權人使用?人追繳欠交?的物業管理?服務費。?（二）乙方?的義務1?.履行本委?托合同并依?法經營；?2.接受物?業委員會和?物業產權人?、使用人的?監督；3?.重大管理?措施應提交?物業產權人?委員會審議?批準；4?.接受物業?行政主管部?門的監督、?指導；5?.對本物業?的公共配套?設施不得擅?自占用或改?變使用功能?。如需擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協商后?，報有關部?門批準方可?實施；6?.按照有關?規定使用維?修基金利息?；7.每?半年向物業?產權人、使?用人公布一?次物業管理?服務費收支?。每年__?__月份和?____月?份向物業產?權人委員會?提交一份維?修基金利息?使用管理報?告；每年_?___月份?向物業產權?人公布全年?維修基金利?息收支情況?；8.向?物業產權人?、使用人提?供優良生活?工作環境，?搞好社區文?化和社區服?務；9.?發現違法行?為要及時向?政府有關行?政主管部門?報告；1?0.定期對?房屋設備設?施健康狀況?進行檢查，?發現不安全?隱患或險情?及時排除；?11.物?業管理委托?合同終止_?___日內?，必須向物?業產權人委?員會移交全?部物業管理?檔案資料；?經雙方共同?認可并委托?審計機構審?計后，向甲?方移交有關?財務檔案資?料和本物業?的公共財產?及物業辦公?、經營用房?。___?____?___第?五章物業管?理服務質量?及標準第?二十六條依?據《大連市?城市住宅小?區物業管理?標準》（大?房局發[1?998]8?6號）和《?大連市城市?綜合大廈物?業管理標準?》（大房局?發[199?8]87號?）制定本物?業管理服務?質量及標準?，具體內容?如下：一?、房屋及維?修管理1?.房屋外觀?完好、整潔?，無臟損和?妨礙市容觀?瞻現象。?2.房屋幢?號、行政街?號、管理號?、單元號有?明顯標志，?設有引路方?向平面圖。?3.封閉?陽臺、空調?外掛機、抽?油煙機排氣?孔等統一有?序，房屋立?面無吊欄等?懸掛物，新?建小區及主?次干道兩側?房屋立面無?曬衣架。?4.一樓護?欄無探出墻?面現象，二?樓以上無護?欄。5.?房屋完好率?98%以上?。6.房?屋大中修有?完整的開工?報告及工程?預算書，履?行安全技術?交底手續，?工程質量驗?收手續齊全?，決算書經?過審計機構?審計，有完?整的竣工報?告并執行有?關保修制度?，工程資料?存檔備查。?7.房屋?小修、急修?及時率達9?8%以上，?合格率達1?00%，險?情排隊及時?率達100?%，有維修?記錄和回訪?記錄。8?.房屋檔案?資料管理完?善，按幢、?戶立檔。?二、共用設?備管理1?.設備圖紙?、檔案資料?齊全，設備?臺帳記錄清?晰，管理完?善，隨時查?閱。2.?專業技術人?員、維修操?作人員嚴格?操作規程，?按要求經過?專業培訓，?持證上崗。?3.設備?良好，運行?正常，有設?備運行記錄?。有專門的?保養檢修制?度，無事故?隱患。4?.小區內生?活用水（高?壓水泵、水?池、水箱）?有嚴密的管?理措施，有?二次供水衛?生許可證和?操作人員健?康許可證，?水質檢驗合?格。5.?電梯按規定?時間運行，?電梯廂清潔?衛生，通風?、照明良好?。6.電?梯有專業隊?伍維修保養?，安全運行?和維修養護?規章制度健?全，運行養?護有記錄。?7.負責?鍋爐供暖的?，鍋爐供暖?嚴守各項規?章制度，運?行正常并有?運行記錄。?供暖期間，?居室內溫度?應為18℃?，不低于1?6℃。三?、共用設施?管理1.?小區內公共?配套服務設?施完好，并?按原設計用?途使用。?2.公共照?明設備設施?齊全，運行?正常。3?.道路暢通?，路面平坦?無損壞。?4.污水排?放暢通，溝?道無積水。?。5.危?險部位標志?明顯，有防?范措施。?四、綠化及?養護管理?1.公共綠?地、庭院綠?化布局合理?、花草、樹?木、建筑小?品配置得當?。2.綠?化有專人養?護和管理，?無損壞、踐?踏現象，無?病蟲害及枯?死現象。對?綠地、花木?等定期澆水?、施肥、除?蟲、修剪、?疏摟枯葉。?五、環境?衛生管理?1.小區內?環衛設施完?善，設有果?皮箱、垃圾?放等保潔設?施。2.?小區內實行?垃圾袋裝化?，隨產隨清?。3.樓?梯間、通道?、走廊的地?面、墻面和?樓梯扶手、?窗臺無灰塵?，窗戶明亮?。樓道內無?亂堆亂放現?象。設備間?清潔衛生，?通風照明良?好。4.?道路、庭院?、綠地、公?用場地無紙?屑、煙頭、?塑料袋等雜?物。5.?雪后及時掃?凈小區內道?路和樓間積?雪，雨后及?時清理污水?。6.小?區內無馬路?攤點、馬路?市場，商業?網點牌匾美?觀整齊，管?理有序。?7.小區內?無違法、臨?時建筑。?8.小區內?無亂堆、亂?放、亂貼、?亂畫、亂刻?和亂掛現象?。9.共?用場地定期?清潔、地面?無油漬等污?染現象。?六、社區秩?序維護1?.小區內實?行24小時?保安值班巡?邏制度。?2.保安人?員值勤有明?顯標志，熟?悉轄區情況?，工作規范?，作風嚴謹?，有值班巡?邏記錄，各?項保安措施?落實。七?、停車場及?_____?停放管理?1.甲方委?托乙方經營?管理的停車?場____?_停放有序?，場地清潔?衛生無污染?、無破損，?_____?管理制度完?善。__?___;.?____?_;.八?、消防1?.消防系統?標志明顯，?設備完好，?可隨時啟用?。2.配?備專職或_?____消?防管理人員?。3.消?防通道暢通?無阻。_?____;?.九、按?《房屋裝飾?裝修管理協?議》實施改?裝管理第?六章物業管?理服務費及?相關費用?第二十七條?物業管理服?務費1.?住宅房屋，?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?___元向?物業產權人?、使用人收?取；非住宅?房屋乙方按?建筑面積每?月每平方米?_____?元向物業產?權人或物業?使用人收取?；空閑房屋?，乙方按建?筑面積每月?每平方米_?____元?向收取。?2.付費時?間：___?__.3?.合同有效?期內，若物?價部門批準?調整___?__標準，?從批準執行?之日起，乙?方按調整標?準向物業產?權人、使用?人收取。?4.物業產?權人、使用?人逾期交納?物業管理服?務費，從逾?期之日起，?按照應交金?額的百分之?0.3按日?交納滯納金?。5.物?業產權人轉?讓物業時，?須交清轉讓?前的物業管?理服務費用?。第二十?八條電梯運?行費、采暖?費____?_按現行規?定執行。?第二十九條?在實行封閉?物業管理住?宅區內的停?車場和由物?業產權人出?資建設的停?車場地停放?_____?的，由乙方?對要求停放?_____?的物業產權?人、使用人?實行委托服?務，按下列?標準收取停?車場地有償?使用費。有?償使用費收?入扣除經營?管理成本后?結余部分的?60%用于?物業維修和?綠地養護費?用，40%?用于彌補減?免的物業管?理服務費和?便民服務費?用。1.?露天車位每?日____?_元；2?.車庫每年?_____?元；3.?摩托車每日?_____?元；4.?自行車每日?_____?元。第三?十條房屋共?用部位、共?用設備、設?施的維修養?護和更新費?用，按《大?連市城市住?宅售后修繕?資金計提及?使用管理暫?行規定》（?大政發[1?998]5?1號）及其?配套文件執?行。第三?十一條乙方?根據有關委?托，按政府?定價代向物?業產權人、?使用人收取?水費、電費?、____?_。第三?十二條房屋?自用部位、?自用設備的?維修養護及?其他服務，?若委托乙方?維修或提供?服務，雙方?應簽訂協議?，乙方按約?定____?_標準向享?受服務的物?業產權人、?使用人收取?。第三十?三條甲方委?托乙方簽訂?利用物業管?理區內房屋?和共用場地?、共用設施?、設備設置?戶外經營性?廣告和攤亭?、攤點等有?償使用協議?并由乙方負?責____?_。戶外廣?告和攤亭、?攤點等有償?使用費收入?扣除成本后?結余部分的?60%用于?物業維修和?綠地養護，?40%用于?彌補經甲方?同意減免的?物業管理服?務費和便民?服務。第?三十四條房?屋共用部位?、共用設施?設備的__?___由乙?方代為辦理?，____?_費用由全?體物業產權?人按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分攤。?甲方的家庭?財產與人身?安全___?__自行辦?理。第三?十五條乙方?按____?_%的比例?從物業管理?服務___?__中提取?管理者利潤?。第七章?違約責任?第三十六條?甲方違反本?合同第二十?四條的約定?，使乙方未?完成規定管?理目標，乙?方有權要求?甲方在一定?期限內解決?，逾期未解?決的，乙方?有權終止合?同；造成乙?方經濟損失?的，甲方應?給予乙方經?濟賠償。?第三十七條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?按合同約定?標準管理物?業，甲方有?權要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權終止合同?；造成經濟?損失的，乙?方應給予甲?方經濟賠償?。第三十?八條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?_____?標準的，甲?方有權要求?乙方清退；?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方經濟賠?償。第三?十九條乙方?不按規定和?甲方審定的?計劃使用維?修基金利息?，或將維修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權制?止。造成甲?方經濟損失?或導致失修?失養，乙方?應給予經濟?賠償。第?四十條甲乙?雙方任何一?方無法律依?據提前終止?合同的，違?約方應賠償?對方___?__元的違?約金；造成?對方經濟損?失的，應給?予賠償。?第四十一條?因物業產權?人、使用人?使用不當發?生的物業共?用部位、共?用設施設備?維修費用，?由相關的物?業產權人、?使用人承擔?。第四十?二條維修基?金利息不敷?使用時，由?甲方負責籌?集，因維修?資金籌集不?足造成物業?失修失養導?致物業產權?人、使用人?財產損失和?人身傷害的?，由未交費?的責任人承?擔相應法律?責任。第?四十三條合?同有效期內?突發性緊急?搶修排險工?程費用，由?乙方先行墊?付，按相關?物業產權人?擁有的建筑?面積比例分?攤，由甲方?負責于工程?開工起__?__日內收?繳，逾期未?交納的，按?應分攤金額?的0.3%?按日交納滯?納金。乙方?也可向人民?法院提起訴?訟。第四?十四條為維?護公眾、物?業產權人、?使用人的切?身利益，在?不可預見情?況下，如發?生煤氣漏氣?、漏電、火?災、水管破?裂、救助人?命、協助公?安機關執行?任務等突發?事件，乙方?因采取緊急?措施造成物?業產權人、?使用人財產?損失的，有?關各方按有?關法律規定?處理。第?八章附則?第四十五條?自本合同生?效之日起_?____日?內，根據委?托管理事項?，甲、乙雙?方辦完成交?接驗收手續?。第四十?六條本合同?期滿前二個?月，甲、乙?雙方應做出?是否續簽合?同的決定。?任何一方決?定不續簽合?同的，甲方?即行組織招?投標重新選?聘物業管理?企業。第?四十七條雙?方可以對本?合同的條款?進行補充，?以書面形式?簽訂補充協?議。補充協?議與本合同?具有同等效?力。第四?十八條本合?同附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協?議中未規定?的事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規和規章執?行。第四?十九條本合?同正本連同?附件___?__頁，一?式3份。甲?乙雙方各執?1份，報物?業行政主管?部門備案1?份，具有同?等法律效力?。第五十?條因房屋建?造質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能或造成重?大事故的，?由甲方承擔?責任并作善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第五十一條?本合同執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規定?及時協商處?理。第五?十二條本合?同在執行中?如發生爭議?，雙方應協?商解決或報?請物業管理?行政主管部?門進行調解?，協商或調?解不成的，?雙方同意1?.由大連市?_____?委員會__?___。2?.向人民法?院起訴。?第五十三條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：__?___??????????乙方?簽章：__?___代?表人：__?___????????????代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日大連市?物業管理委?托合同（二?）第一章?總則?第一條本?合同當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）:__?___組?織名稱：_?____?主任：__?___辦?公地址：_?____?聯系電話：?_____?受委托方?（以下簡稱?乙方）:_?____?企業名稱：?_____?注冊地址?：____?_聯系電?話：___?__(物?業名稱）委?托乙方實行?物業管理，?訂立本合同?。第二條?物業基本?情況物業?類型：__?___座?落位置：_?____市?_____?區____?_路（街道?）____?_號。管?理界限：東?至____?_；南至?_____?；西至?_____?；北至_?____?。占地面?積：___?__平方米?。建筑面?積：___?__平方米?。委托管?理的物業構?成細目見附?表。第三?條乙方提?供服務的受?益人為本物?業的全體物?業產權人和?使用人。本?物業的全體?物業產權人?、使用人均?應履行本合?同，承擔相?應的責任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋共用?部位的維修?、養護和管?理，包括：?房屋承重結?構部位（基?礎、承重墻?體、梁、柱?、樓板、屋?面）、專用?房間、門廳?、樓梯間、?走廊通道及?外墻面、_?____、?_____?。第五條?房屋共用?設備的維修?、養護、運?行和管理，?包括：上下?水管道、落?水管、電梯?、避雷裝置?、公共照明?、安全監控?、消防設施?、郵政信箱?、天線、二?次加壓水泵?及水箱、_?____、?_____?。第六?條公用設?施的維修、?養護和管理?，包括：非?市政路、化?糞池及化糞?池以內的排?水管道、垃?圾房、庭院?燈、草坪燈?、自行車棚?、停車場、?_____?、___?__。第?七條附屬?配套建筑和?設施及構筑?物的維修、?養護與管理?，包括：物?業管理辦公?經營用房、?商業網點、?文化體育娛?樂場所等。?第八條?公共綠地、?花木、建筑?小品的養護?與管理。?第九條公?共環境衛生?，包括：公?共場所、場?地、房屋共?用部位、_?____?、____?_的清掃保?潔及垃圾的?收集。第?十條實行?封閉物業管?理的住宅區?內的停車場?和由物業產?權人出資建?設的停車場?地，由乙方?負責經營管?理。對未參?加車輛損失?保險、車輛?玻璃破碎保?險、盜搶保?險的車輛，?乙方有權制?止停放，不?承擔相應的?管理責任。?第十一條?協助公安?部門維護社?區秩序，包?括：安全監?控、值班、?巡視、門崗?值勤、__?___、?_____?