2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識通關題庫(附答案)

2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識通關題庫(附答案)單選題（共100題）1、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D2、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D3、下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。A.部隊營房B.國有企業辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴建【答案】B4、（2014年真題）某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B5、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。A.設計B.施工C.建設D.監理【答案】C6、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務繳納公共性物業管理費用【答案】D7、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A8、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D9、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A10、房屋征收部門暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A11、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D12、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。A.物業費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C13、商品房買賣合同約定房屋暫測套內建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為（）平方米的，購房人有權退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】C14、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】B15、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B17、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險【答案】B18、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。A.銷售價格B.裝飾裝修C.小區環境D.升值承諾【答案】D19、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設【答案】B20、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D21、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C22、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發（）。A.二級資質證書B.三級資質證書C.四級資質證書D.暫定資質證書【答案】D23、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C24、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區域發生洪澇災害B.規劃修改C.發現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D25、（2016年真題）合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B26、房地產開發企業資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。A.一級資質B.一、二級資質C.一～三級資質D.一～四級資質【答案】A27、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C28、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業信用B.國家信用C.消費信用D.A和C【答案】C29、房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B30、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A31、商品越是耐用，（）。A.越富有彈性B.需求彈性越小C.越缺乏彈性D.完全無彈性【答案】B32、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人【答案】A33、除政府及其有關部門的行為造成動工開發延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權出讓金B.土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D34、房地產經紀業是()行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D35、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B36、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發現時C.開始起D.造成損害起【答案】C37、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B38、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A39、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A40、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業用地C.工業用地D.農用地【答案】D41、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同期內，出租人不得()。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協議變更合同【答案】B42、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協議簽訂D.房屋征收實施【答案】B43、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。A.原出讓方B.轉讓人C.規劃行政主管部門D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】D44、2012年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D45、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A46、國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數人利益D.個人意愿【答案】A47、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記D.不動產抵押權登記，登記機構將核發不動產登記證書【答案】B48、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。A.預告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權登記【答案】D49、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C50、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A51、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】A52、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D53、以下財務分析指標，說法不正確的是()。A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越強D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越強【答案】C54、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D55、判斷經濟陷入通貨緊縮的依據是（）。A.貨幣供應最持續下降B.價格總水平持續下降C.經濟增長率持續下降D.有效需求嚴重不足【答案】B56、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A57、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B58、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A59、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C60、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D61、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.有權退房【答案】D62、《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C63、會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B64、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D65、（2016年真題）因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記簿D.領取不動產權證書【答案】A66、(2011真題)商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A.居住區B.居住小區C.棟D.單元【答案】C67、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B68、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定()。A.可以續期B.自動續期C.申請續期即予批準D.由國家無償收回【答案】B69、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.兩邊高中間低D.中間高兩邊低【答案】B70、業主大會議事規則由（）制定并修改。A.業主大會B.業主委員會C.政府物業管理部門D.業主和物業管理企業共同【答案】A71、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D72、房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A73、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需要交納的房產稅額最少是()元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A74、非住宅建設用地土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.15日B.3個月C.6個月D.1年【答案】D75、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A76、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B77、對于暫定期內的三級房地產估價機構，允許從事的估價業務是（）。A.城鎮房屋征收估價B.房地產一般抵押估價C.公司上市的房地產估價D.司法鑒定的房地產估價【答案】B78、下列不屬于房地產的行政法規的是（）。A.《土地管理法實施條例》B.《國有土地上房屋征收與補償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理條例》【答案】C79、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C80、征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A81、根據《房產測量規范》的規定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A82、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統一會計制度為基礎的法規體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A83、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B84、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C85、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C86、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D87、房地產投資資本金不能低于總投資的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D88、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規C.部門規章D.地方性法規【答案】B89、（2016年真題）調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A90、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C91、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C92、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B93、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是()。A.國有土地所有權B.村辦企業的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B94、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D95、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A96、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A.任意拍賣B.不動產拍賣C.動產拍賣D.強制拍賣【答案】D97、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C98、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。A.拖欠的建設工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔保債權D.出租房屋租金【答案】D99、下列關于房地產業的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發經營D.目前，我國房地產服務業占房地產業主體地位【答案】B100、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發生物權變動效力B.不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D多選題（共50題）1、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關登記事項詢問陳某、江某和趙某【答案】ACD2、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB3、法律規定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地【答案】AD4、商業銀行的職能包括()。A.充當信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當支付中介D.創造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD5、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權翻閱B.商品房預售時必須有建設工程規劃許可證和施工許可證C.甲企業不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續【答案】ABD6、對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含（）。A.開發商的直接損失B.開發商的精神損失等間接性損失C.購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購房人的直接損失【答案】ABCD7、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD8、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.調查該項目購房人B.查詢該項目的房屋登記簿C.要求甲公司出具其預告登記證明D.查詢甲公司已備案的商品房預售合同【答案】BC9、二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產估價師B.專業技術人員達70％C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】CD10、1945年8月29日，重慶《大公報》就毛澤東赴重慶談判發表了《毛澤東先生來了！》的社評，其中寫道：“毛澤東先生來了，中國人聽了高興，世界人聽了高興，無疑問的大家都認為這是中國的一件大喜事。”毛澤東赴重慶談判的目的是（）。A.結束國共內戰B.商討聯合抗日C.尋求外國援助D.爭取和平民主【答案】D11、下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB12、下列屬于定期報表的有（）。A.日報B.旬報C.月報D.半年報E.年報【答案】ABCD13、下列區域中，屬于2類聲環境功能區的有（）。A.康復療養區B.居民住宅區C.文化體育區D.商業金融區E.集市貿易區【答案】D14、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。A.手續不全的房地產B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產D.未經抵押權人同意拍賣的房地產E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC15、開發土地和新建房及配套設施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設施費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.管理費用【答案】ABCD16、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC17、下列行為屬于房地產估價機構的禁止行為的是（）A.利用開展業務之便，謀取不正當利益B.受理與自身有利害關系的業務C.聘用注冊房地產估價師從事評估業務D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當手段招攬業務【答案】ABD18、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業保險【答案】AC19、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有（）。A.股票B.期貨C.工業產權D.非專利技術E.建設用地使用權【答案】CD20、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有()。A.征收基本農田5畝B.征收基本農田以外的耕地45公頃C.征收園地600畝D.征收集體建設用地45公頃E.征收未利用土地50公頃【答案】AB21、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩定性D.不穩定性E.社會性【答案】BC22、下列選項中，屬于不可以拍賣的房地產的有（）。A.手續不全的房地產B.權屬有爭議，尚處于訴訟程序中的房地產C.未經共有產權人書面同意拍賣的房地產D.未經抵押權人同意拍賣的房地產E.以出讓方式獲得土地使用權，但不符合政府轉讓條件的房地產【答案】BC23、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD24、(2017年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.鎮人民政府認定、處理結果D.縣人民政府認定、處理結果【答案】BD25、下列城市用地中，屬于商業服務業設施用地的有（）。A.旅館B.高爾夫球場C.衛生防疫站D.出租汽車場站E.證券期貨交易所【答案】AB26、下列情形中，可以不辦理出讓手續的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B.林業局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB27、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據【答案】ABD28、在需求不足及經濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。A.降低再貼現利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款準備金率D.縮短分期付款期限E.公開市場買入政府證券【答案】A29、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質押【答案】AD30、報建審批管理主要包括審批核發()。A.項目選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC31、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB32、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆【答案】B33、城市規劃管理系統由（）組成。A.城市規劃決策系統B.城市規劃執行系統C.城市規劃反饋系統D.城市規劃保障系統E.城市規劃發展系統【答案】ABCD34、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD35、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規定體現了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統民法上的公序良俗原則的繼承和發展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統一【答案】ABCD36、報建審批管理主要包括審批核發()。A.項目選址意見書B.建設用地規劃許可證C.建設工程規劃許可證D.國有土地使用證E施工開工證【答案】ABC37、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規定有（）。A.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定納稅E.地下停車場免稅【答案