XXXX年成都別墅市場年報

2023年成都別墅市場年報第一部分2023年中國宏觀經濟與政策分析一、宏觀經濟總結精要1、全國經濟情況預計2023年中國GDP確保增長9.2%左右初步測算，2023年前三季度國內生產總值(GDP)320692億元，按可比價格計算，同比增長9.4%。其中，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%。從環比看，三季度GDP增長2.3%。從主要指標變動來看，盡管增長速度有小幅的回落，但是運行還是比較平穩，經濟從政策刺激向自主增長有序轉變的態勢非常明顯。中國國家統計局公布的宏觀經濟數據顯示，前三季度，中國固定資產投資212274億元，同比名義增長24.9%（扣除價格因素實際增長16.9%），比上半年回落0.7個百分點。其中，國有及國有控股投資73481億元，增長12.7%。分產業看，第一產業投資同比增長25.5%，第二產業投資增長26.9%，第三產業投資增長23.4%。分地區看，東部地區投資同比增長22.3%，中部地區增長29.9%，西部地區增長29.5%。前三季度，全國房地產開發投資44225億元，同比增長32.0%，比上半年回落0.9個百分點。其中，住宅投資31788億元，增長35.2%。全國商品房銷售面積71289萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。2023年1-11月，中國社會消費品零售總額約為16萬億元，同比增長17.0%，扣除價格因素，實際增長率為11.4%，創下自2005年以來實際增速最低點。前11個月餐飲消費增長16.7%，比去年同期增幅低1.3個百分點，創下多年來最低紀錄。1-9月份，全國進出口總值26774億美元，同比增長24.61%，貿易順差1070億美元。其中，出口總值13922億美元，同比增長22.7%。進口總值12852億美元，同比增長26.7%。2023年12月，中國制造業采購經理指數（PMI）為50.3%，比上月回升1.3個百分點，略高于擴張與收縮的臨界點50%，是2023年3月以來的次低點，并低于歷史同期均值2.0個百分點。表明在消費旺季臨近的帶動下，企業生產增長，制造業經濟總體略有回升，但在國內外市場需求持續放緩的情況下，未來制造業經濟發展趨勢仍有待進一步觀察。2023年1-11月累計比為5.9%,其中1月份最低為4.1%,6月份以后均在5.6%以上,8月份最高達6.4%,這是2023年以后的最高漲幅.1-11月份八大類商品呈“七漲一平”格局,其中食品、煙酒、衣著、家庭設備用品及維修、醫療保健及個人用品、交通和通信、居住累計比分別上漲14.9%、5.1%、1.4%、1.6%、2.1%、0.2%、4.7%，娛樂教育文化用品及服務累計比持平。2023年CPI的漲幅為高開高走，見頂回落的趨勢，預計年內CPI指數漲幅為5.5%。經20完11暗年1企-1也0月傻，中刮國財導政收峰入9扮08稅51蘭.6謠8億惑元，顯比去械年同平期增斃加1便99恨51記.8蝴6億烏元，瀉增長翼28畢.1盡%。貧其中飛，中攀央本跟級收回入4亡66跟38禽.2勻7億犁元，儲同比稈增長摸24價.8幼%；宜地方什本級鉆收入仁44慕21免3.濟41澇億元疫，同曉比增擁長3岔1.己8%每。財棗政收配入中繁的稅脹收收粒入7剃96玩34夫.2體8億誕元，尖同比婚增長引26個.6態%；顧非稅異收入奧11毯21揚7.貢4億飼元，霸同比辨增長前40歉.1蔑%，苗其中已中央奪非稅載收入喬23準52錫.0允6億以元，怖同比珠增長劇13燕.8助%。銀全年擺財政承收入縣增長澆呈前深高后湯低走同勢。嚴分季稱度看為，一古季度患中國擁財政允收入墾增長愚33抱.1悶%，燕二季差度增緒長2洽9.舒6%執，三忍季度已增長番25服.9悅%，述其中撇9月瓦增幅見回落壺至1豐7.漸3%攪，1國0月健增長乞16柏.9贏%。收后兩月個月揉中國卡財政豈收入皺累計叛增幅銜還會雜有所禿回落夾。玉2、濕全國態房地穴產情郊況招開發告投資鎮總額異：1滔-1比1月構房地午產及辣住宅蒼開發宰投資芽總額澇同比博增速頁繼續稍高位列回落洲1-迎11幕月，峽全國友房地參產開裁發投尤資額扁為5肺54正83唱億元棍，絕仙對值室創歷育史新朵高。鋒同比產來看懶，1羨-1煮1月攀相比礙去年色同期韻增長留29記.9卸%，師增幅術比1柳-1韻0月嚴下降礦1.俘2個泡百分歲點，拒但仍于在高櫻位運就行。衫整體賽來看興，房聽地產波開發鵝投資矩同比漂增速感繼續耳保持乏在2捧00劑7年置以來斯的歷含史高漿位，呈但近艱月降盒幅逐搞漸加僵大。寄1-破11收月，宴全國束住宅偶開發小投資蘿額為感39買85板7億樹元，桌絕對教值亦備創近州年來拾新高崗。同囑比來億看，膨1-爐11街月比潮去年籍同期粉增長趟32頂.8布%，獎增幅冰比1舍-1甚0月船下降訂1.逗5個棚百分殺點。現需求騙：累逃計銷艦售面氧積和賠銷售巨額增滿速均項放緩渠，單高月銷谷售面摔積繼件續同槽比下挪降臘1-伐11陰月，瀉全國爬商品獄房累絨計銷姐售面地積為誦9.風0億誤㎡，慧同比亭增長紫8.贊5%融。增命速與瓦1-營10鋼月相擾比下姓降1帳.5值個百慢分點圣；住箱宅累者計銷斧售面夜積同監比增漆長7櫻.5炕%，偉增速關也下堅降1殊.5濁個百駕分點票。1圍1月烘全國既商品沖房銷枕售面跌積為丑99爛41酒萬㎡芬，同揪比下板降1沸.7花%，責住宅采銷售濤面積醒為8反66辮8萬共㎡，季同比孫下降眠3.斜3%悶。儉供應庸：累扶計新瓦開工拋面積訴增速絨繼續盲高位掉下降樂，開進發投岔資增港速降旬至3放0%柿以下鐮1-愁11芒月，陡各類熱供應待指標例繼續受保持內較高按增速欣，房獅地產準開發躍投資謊5.工5萬茫億元蘿，同艷比增求長2弟9.撿9%繭；房顯屋新玉開工巧面積飼達1礎7.恥5億通㎡，似同比庭增長暑20卷.5樹%，勾增速誰比1垮-1艷0月宰下降效1.城2個妄百分畜點。橫其中吳，住些宅新惰開工旦面積營為1青3.么5億擦㎡，艙同比億增長茫17熔.6量%，臂增速貞較1全-1么0月腔下降扮1.仔5個抬百分宿點。穗自去神年5溫月新檢開工超面積常同比退增速蓬達到評72歷.4服%的鄰歷史為最高麥點以驕來，喚增速單持續醬下降每，但隙仍高說于2魚00小6-毀20嶺08形年平谷均水擾平。淺1-遵11蒼月全參國房我屋施溜工面蘋積繼肯續增位長，余達4舅9.策1億謝㎡，外同比爐增長驗27框.9蠶%，壟增速狠比1卸-1微0月搶下降盡0.疲5個做百分畢點。判其中款，住寇宅施詞工面袖積為瞧37暖.6處億㎡沫，同遷比增賄長2諷6.胃0%交，增汪速比挑1-鑰10孕月下疲降0隔.8殘個百糞分點鉗。躁1-顏11筑月，移全國援房屋勤竣工滋面積雨為5磨.9籌億㎡撞，同棕比增咳長2吹2.毅3%運，比厘1-殲10醋月增憐加3卸.8巨個百敬分點旨。其匹中，于住宅于竣工胃面積專為4航.8再億㎡被，同喇比增嬌長2岔1.愿5%三，增機速比攔1-神10窗月增步加3索.9咸個百耗分點常。嘆價格烈：全妹國住驚宅銷盈售均掩價連狐續四陵個月沫下降毅，百驚城住法宅均脆價連插續三朗個月姥環比距下跌目1-摸11嫩月，廁全國抹商品吐房和計住宅踐銷售松均價返分別突為5遣47杠4元們/㎡聲和5仆09仰6元煌/㎡蹦，較盜1-章10瞧月銷焰售均倒價分附別下頑降0額.5閥%和霧0.屯7%昂，比冰去年魯同期尼分別盒上漲燃6.叛8%慧和5穿.8準%，衡增速義繼續無放緩月。數掏據顯皂示，注11夏月全隸國1紅00賀個城奴市住且宅平閑均價貢格為賠88渴32背元/沈㎡，蓄與1葵0月止環比筐下降咐0.青28蒼%，塵其中唐43掩個城益市價曠格環偶比上凡漲，可57叉個城醋市環暫比下袖跌。呈資金狀來源水：開赤發企撲業資鎮金來遍源總倍額創源歷史林新高姜，國謊內貸濱款占柏比創穴新低看1-偽11細月，葬房地早產開皇發企娃業資僻金來粉源共權計7勵.5狐萬億蠢元，原同比晶增長駛19伴.0尊%，宰增速谷較1狡-1劫0月擠下降印1.柳2個絡百分屑點。皇除國策內貸姿款增尾速有勿所增昨長外遭，其脅余各臨項資拉金來晚源的脊增速光均保仙持下畝降態腦勢。障國內磨貸款能占比黎下降吩，定猾金及輕預付術款和夢利用白外資戀占比撐不變置，其餓他資屠金來哪源占棋比略羞有上旅升。要小結矮：量抓價齊放跌勢壺頭繼拘續，浩供應屋、資變金增幣速仍伍在高歷位玻價格俯方面永：從哈百城盜價格冶指數朗來看域，1房1月創10撞0個編城市歇住宅肌均價稀同比兄漲幅酸繼續遇縮小陶，均醬價連括續第鋤三個品月出番現環搭比下沫跌。侄需求幣方面悲：1場-1轟1月旦，全歲國商攻品房酒累計皺銷售侵面積相和銷撇售額押的同植比增她速繼邊續減獵小；和11蓬月，銅商品間房單冤月銷劉售面拋積和洋銷售澡額增沾速大貨幅放賭緩，通連續護第二蘇個月石同比訊下降菠。值看得注恢意的莖是，構數據王顯示餡11收月新旱房和調二手旺房的負成交眠量都之明顯盼低于葡去年銀。么供應拆方面條：開虛發商多加速漢推盤劃，近菊兩年喬的高覽速增能長也碧使得途供應腫方面叢壓力守越來粱越大私。另伐一方則面，幣貨幣偷政策摟微調仰將緩殖解房撇地產懷業的屈調控啊壓力糊，但任房地習產調蔽控政埋策仍看不放頁松還脊是接倚下來鉗房地句產市器場不牛得不址面臨昏的問水題。輛二、淋宏觀出政策贏總結收與發族展預予測株1、西全國侵政策臘2、瓣金融科類調債控政暖策摧20稅11蘿年賣央行丈7次撒調整匯存款片準備挪金率笨、3叔次加熔息翼措施奏實施竟時間費要點體調整條存款惕準備層金率起20衛11鹿-1言-2蚊0冶1月舞14閉日，減央行唇宣布安從2嗎01鎖1年苗1月柏20膠日起工，上舅調存睬款類融金融形機構部人民室幣存繼款準棵備金濱率0肚.5熟個百駐分點覺20夕11稱-2買-2回4襖2月芝18量日，籮央行筋宣布扛從2詞01朗1年絕2月琴24椒日起堆，上愛調存鋒款類圖金融夢機構勾人民殃幣存壺款準原備金結率0殲.5糧個百京分點穗20什11吧-3愧-2降5秋3月殿18骨日，偶央行傷宣布盲從2氏01僵1年斧3月椅25遼日起應，上翼調存六款類瀉金融坡機構餓人民占幣存筑款準蘭備金炮率0未.5獲個百慣分點菠20超11黨-4秩-2異1摸4月殖17厚日，仿央行奔宣布推從2益01腔1年撲4月催21松日起貌，上探調存劈款類獲金融外機構淋人民棚幣存嫩款準示備金降率0幸.5密個百百分點起20娛11徹-5含-1嗓8暮5月顏12供日，妹央行飛宣布帆從2雅01啞1年姐5月背18酬日起疼，上籍調存企款類貢金融泰機構腳人民浪幣存尋款準寨備金紗率0址.5鉤個百茄分點啞20艘11誼-6爛-2刷0圣6月虹14淺日，弦央行拖宣布緊從2差01壟1年蝕6月組20但日起或，上杠調存尖款類繁金融征機構逮人民仔幣存斑款準危備金司率0桑.5最個百誤分點靈20音11稼-1劣2-浸5給11抹月3師0日勿，央旅行宣左布從上20占11鄭年1濟2月奴5日生起，逼下調口存款喉類金印融機屑構人依民幣饑存款殃準備催金率適0.詳5個女百分帳點，菌為近差三年泳來首籌降棟上調起存貸帽款基友準利榮率恨20倘11恥-2香-9洲央行軌2月婦8日候晚間藝宣布們，自嫌20圖11鋸年2適月9全日起各上調教金融綁機構桃人民瞞幣存醒貸款桐基準茶利率站。金港融機詞構一聾年期都存貸增款基傾準利爬率分姜別上齡調2于5個足基點朋。在塊其他哭各檔抄次存鏈貸款詞基準玻利率駝中，饅中長汁期存跨款利買率多公加，茶中長炎期貸鋒款利煤率少霜加，緞活期計存款雹利率訊于2通00納8年慣11縮月份順以來尺首次柱調整開，上久調4盯個基嘆點。躬20假11繭-4晚-6榨央行嚇4月廚5日俊晚間亞宣布柴，自克20裕11眨年4漂月6零日起泉上調券金融雁機構罩人民歌幣存塘貸款傳基準多利率秤。金墊融機擁構一邀年期早存貸憂款基悠準利復率分什別上擴調2鏡5個遭基點黎。在貓其他安各檔場次存緒貸款驕基準側利率撥中，烈中長沒期存傾款利須率多糾加，謀中長投期貸欠款利歌率少浸加，抗活期碼存款砌利率編于2蟻00歪8年僅11殿月份轉以來跟第二標次調字整，庭上調要5個衡基點憶。襖20微11情-7龜-7鞠中國踢人民亦銀行娃6日談決定快，自景20何11捎年7本月7釣日起佛上調循金融缸機構乘人民弟幣存槐貸款各基準淺利率焰。金暢融機逼構一夏年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年，郵大部軍分重鏈點城撞市供屠銷比販持續湊下降菌，已析接近倦或低乳于2木00杯8年承低點劑。二鈔季度次開始羨，所寺檢測線的重咳點城睬市銷泥供比月普遍鍵低于跳1，扇且大降部分遲城市佳持續五下行番。北黨京、險深圳萌、沈羽陽銷禁供比摔在第槍二季站度出濕現大左幅下炊降，窮銷供朽比在縱0.禁5-免0.也8之伏間波州動。勺11控月份券數據紡顯示漆，深飽圳的祥銷供獻比僅叢有0口.3珠，北綠京為著0.蔽58獄，武析漢為陽0.梳56怪，上瓶海為購0.割61鍋，沈焰陽為晶0.鵝81賠，均笛創2渠00劈8年屑以來覆低點未。到20惱11蟲年，胞各重永點城拾市庫芝存量盟持續閑攀升跟，出程清周希期繼苦續延哥長。被20睡11乳年，端重點失城市凱庫存葵量持底續走經高，依部分域城市傭可售普面積專同比擱增速爆明顯編提高洪，武斷漢三退季度蔑可售宋面積帳同比陷增速活超過肥60教%。粥受可根售量耽上升姥和成殲交低濾位運占行的鴉影響匯，2咳01狠1年璃重點金城市樣出清近周期糞持續凈延長問。1旅1月湖，9筐個重售點城輸市平枯均出購清周逃期為勞15諸個月頁，連鏡續1碗1月按上升籍，一淘線城牧市中窄北京近出清斯周期樓較年群初延容長9滋個月種，深礙圳、妨上海煎分別困延長敬3、莫4個孤月；蘆二線宮城市燃除蘇腫州周線期僅址延長員3個謠月外其，其半余重鋪點城蓋市延陳長8桌-1到1個焦月不鎖等，胸三線圖城市屢惠州禿出清頌周期盒在上艙月小均幅縮助短后竭出現動兩個尿月的夢延長氧。與岡歷史炎水平封相比捐，2抓01役1年鑄各重僑點城癢市出膽清周親期相炒對于速20潔08錘年的旦高位姐仍有藏一定賄距離夏，形蒜勢相篩對緩戴和。尿（5拖）全未國總字體情早況：莊投資怠、新病開工郵增速括高位茂回落鑰，商容品房往銷售離再創牛新高乏需求意：商桿品房旬銷售則依然膚增長數，但滿增速銅略低顛于去偷年，冒住宅孝銷售撥增速徒與去所年基快本持黨平晌全國冤商品謎房銷凈售面挎積增拖速低胞于去鴿年，貓住宅迎銷售添面積室增速手與去府年基矛本持鄰平。品20艱11強年1俯-1柏1月礦，全偉國商巷品房捐銷售鬧面積究達到日8.餃96舞億㎡臘，同燈比增院長8撫.5鑰%，蔬增速哪較去探年全抱年下馳降1蟻.6能個百訊分點扛。其桂中住欠宅銷壘售面鍛積為五7.辨96殘億㎡題，同唐比增旱長7付.5付%，俱增速來較去另年全替年縮類小0螺.5鬧個百慨分點享。四拌季，夏商品致房單拍月銷尖售面串積同趟比增貧速有貼所下獻降。誘10駛-1欺1月勒，全悅國商似品房儲單月開銷售暮面積替分別搶同比獨下降當9.鍋4%智個1斥.3麻%，戀是去唱年9萄月以臥來首志次出室現連糧續兩角個月累同比盒下降淹。弄供應新：房呼地產勤開發抓投資堪增速躺高位在回落趴，新乓開工逢增速鞭明顯耍下降覺但仍協接近標近年掘平均蛾水平芝全國機房地蜘產開蔬發投燥資額欲及住霧宅開寨發投滑資額旨增速綢均有掀所下蘭降，悅但仍樸高于轎近五第年復貨合增秀長率暖，住村宅開浙發投舌資增繳速高學于全凡行業歇開發閑投資桿增速勵。2道01撐1年牢1-披11躍月，波全國希房地頓產開慰發投舞資額癥達到專5.趴55毒億元改，同孫比增宴長2殘9.娘9%奮，增真幅較門去年難同期野下降脈6.游6個舉百分軍點，襖但仍稻高于濤近五食年復德合增紛長率犧（2未4.錯9%綠）。揚其中賠，住漏宅開靈發投昏資額膏為3莫.9獸9億鈔元，梢同比多增長黎32薯.8叛%，雄增幅盡較去墾年同赴期下丸降1危.4白個百渣分點抄。飼房屋徐新開他工面驅積同此比增變速較趨去年望同期瞇大幅擱下降糕，但祝仍接農近近逃年復育合增此長率陳，住粘宅新張開工每面積兵同比表增速胸低于赴商品雕房。臘20察11養年1扁-1鎖1月踢。全且國房粥屋新嗚開工丙面積府達到認17穴.5嶼億㎡億，同遙比增墊長2灘0.荒5%功，增盜幅較品去年使同期訪下降首28欄.2勻個百閥分點木，但辦仍與耐近年豐復合嶼張作怕霖1完9.炒2%悟持平并。其鉆中，報住宅氏新開忘工面弱積為蜂13殊.5調億㎡綠，同輩比增猴長1閑7.拔6%葵，增遞幅較礎去年備同期邊下降奔28問.6猜個百憐分點充。留3.湯二手根房：釋受調般控影彈響更漲大，練主要諒城市激成交浩量和用價格拾降幅齊大于短新房榮9-在11旦月，雀重點繪二農手價堡格平避均環冬比跌癢幅持獨續擴防大，戚調控令效果迫逐漸危顯現伙。1蕉-1蒸1月倍主要利城市繳二手杏房價獸格屏狹幕內閥漲幅拜連續徹縮小敢，從回9月綠份開編始環姨比持望續下朗跌，堡跌幅系從0嘆.7蹄%擴鋸大至摘11爭月的眉1.摧8%妻。2置01悼1年童1-頌11冰月，食11減個重接點城匠市價費格指幼數平蔬均累昆計漲殖幅僅染為5軋.1貓%，優而2濤01羞0年蒜同期帥累計某上漲蜻26與.9到%，誼20排09誘年1敢-1鋤1月立為2闖0.犯2%層，2巴00珠8年壤同期蔑下降喂9.泡4%啄。芒1-蠟11略月，疤主要贈城市織二手送房成匪交量篩明顯孤低于些去年對同期僅，下嚼八年吧下行昨趨勢牛更為恥明顯譜。2給01皂1年仆1-聚11烤月，附北京漂等重修點城把市二援手房辭共成萄交4默4.敬1萬洋套，傘較去姜年同示期下洪降3憶4%辟，但普依然是高于逮20尸08慣年水鍋平3燃3萬扎套。片同比拴來看爛，8饑-1容1月鋒同比箭降幅詞均在挪40裁%以烏上，車且降述幅呈昆逐漸長擴大載趨勢挎，從汁8月蠅份的扎同比夫下降牢42酸.2匪%，繼到9唉月的刮53芽.5述%，巖11該月降國幅達潛到5溉7.荷5%稅。逗4.種土地趴：土僻地出含讓總形量略移有增主長，頭出讓侵金總僅額基類本持箏平，展但住粉宅用泊地量接價持尤續下陜降餃20趕11砍年，竄受調提控政歐策影稻響，借全國樓住宅通用地健量價圓全面防下行掏，北抹京、垮上海別等重程點城柜市降鍛幅更農為顯頸著。親1-糠11君月，走全國號13糧3個釀城市個住宅擔用地槍樓面筋均價尤同比訪下降后9.福9%鎮，溢刺價水儲平為隨13砌.9桌%，政不及屬去年劈同期譜的一的半，氏其中香10虛、1惰1月棵均在立6%妨以下略，處章于近稈三年蜓低位永。供向求方做面，甲全國咸各類矛土地殃總供挽應及此成交雙面積釣仍高遮于去瞞年，燭但住扛宅用廳地市促場受背影響每較為咐顯著鳥，其抱供應男和成秩交面露積同省比分春別下黑降9忽.8爺%和利11澆.0惰%；聚十大臂城市演分別棍下降篇18打.2戚%和級23古.5余%，徐降幅宰高于香全國旬水平條。爛（1哈）土湖地價龜格：憤住宅需用地擺樓面屑均價臉顯著啟回落朱，溢損價率萄持續瘋下行拼至歷汽史低狀位亡住宅寶用地伍樓面驕均價背持續還低于蘆去年前同期勢。2麥01鄙1年鋒1-踢11式月，像全國撤13飲3個固城市母住宅教用地曉平均吃樓面否地價殊為1迅46昆2元破/㎡慰，同擇比下走降9辛.9壘%。抓溢價狂率持祝續下跳行，餡10業月跌拼破3小%，偏創歷魔史新百低。否20槐11亞年1態-1不1月謊，全趁國1腐33削個城兔市住偽宅用感地成結交平宏均溢微價率病為1暮3.曠9%橫，比送去年相同期掙下降盜19旗個百張分點蟲，比旁20籠09違年同糞期下胞降3緞5個耍百分距點。圣十大同城市洲住宅況用地桃溢價姑水平僑降幅隱大于舍全國叔水平諷，北樸京、杰上海麥、廣喚州下照滑幅摩度最推為明匯顯。勉前1賀1個眾月十弟大城率市住口宅用頁地成禽交平春均溢戀價率鼠為1腎1.粒9%喂，略腥低于龍全國掏水平瀉，比責去年姐全年螺下降森33喘%。生各城像市溢水價率盲相比藏去年三均下岔降，膏其中糟廣州貫下降棉77封個百償分點宅，下港降幅趣度最烈大。輪（2渠）土辭地成刪交：曠出讓遭總量恩仍有詞增長備，但瑞住宅莊用地溫下降君，十閃大城電市降爪幅尤座為顯童著妥土地施總成耗交面纏積保茫持增鑄長。布20好11遺年1蛇-1瑞1月蝶，全岸國1斤33亂個城消市招熄拍掛打市場游共成紡交各蝶類土炭地9尖.7脾億㎡閘，同亭比增樓長1面5.甩6%請。住改宅用棋地近摟幾個屆月成斃交陷旦入低段迷，僻降幅飲持續串擴大未。2士01膜1年富1-客11閃月，急全國厘13婆3個意城市章住宅鈔用地車共成博交3熱.4概億㎡暈，同辦比下睬降1象1.火0%夾，而觀同期象商辦既用地店、工以業用照地則逃分別土增長說18陵.3險%、碑40電.6派%。套十大抹城市產住宅仔用地符成交戚面積停降幅鑼大于吳全國狗水平拍，天偉津、果武漢凡、杭協州等禿二線販城市挑降幅顛較大摸。1樓-1罩1月速，十表大城黑市住貢宅用候地成伸交面選積達末63孔32狐萬㎡新（占樓全國套18饅.9筋%）勸，同孩比下脾降2褲3.不5%運，降怖幅比寄全國爪大1拾2.副5個偷百分輛點，耀其中黨10忘-1蛛1月厲降幅州達3困6.壤5%朱。讓（3瑞）土燥地供仿應：取住宅魯用地幫推出來面積芳下降舊，前樹11運個計豪劃完恨成率騰僅在群五成戒左右平土地銳總推腿出面纏積仍務高于燈去年艇。2爸01烘1年樸1-貿11位月，戲全國插13僅3個盆城市幣共推娃出土尾地面前積1夠2.喬1億弊㎡，眠同比尼增長睬9.舒2%全，延爽續了及20亭10倦年以廟來持缺續增隙長的貓態勢袋。1境0月盞起土愁地推榴出總共量開遮始下懇降，兇10終-1福1月甲推出撐土地潤總面泛積分腸別為奪1.銅0億儉㎡、顆1.恰2億犧㎡，艇同比被分別古下降旋7.脈0%惡和1蛙0.綁8%梳。偽住宅接用地水推出摘面積蘋下降選明顯勺，前僅11論個月否計劃泰完成刷率僅害在五漢成左批右。跌20劉11綁年1梳-1脊1月著，共寺推出伸住宅健用地紹4.效3億摔㎡，販同比淺下降并9.哈8%嚷，而扣商辦域用地手、工叨業用鴨地則駛分別鞠增長齡12往.4打%、賽25企.4獄%。伴前1陡1個搭月有蛛7個惠月住撫宅用愧地成叮交面奴積同距比下戲降，裁而其座他類態型用表地多帖數月服份為議增長在。2淚01北1年探國土撫資源督部公門布的橋土地周供應郊計劃葬高達悼21拼.8拆萬公切頃，體預計落全年踢計劃系完成窯率僅蝕在六表成左腰右。陜（4多）土斷地出幸讓金懲：總靜出讓遙金額羨與去嘉年基摸本持貫平，所住宅不用地昆出讓史金降鞭幅顯支著阻各類售土地非總出蔽讓金憲小幅出下降嗽。2脹01牌1年芝1-蓄11夜月，戴13蹈3個臣城市晌土地渠招拍謹掛總列出讓撿金達瞞1.挖7萬如億元拌，同蹦比小使幅下宗降1導.8醬%。軍僅住館宅用誦地出償讓金騙下降賀且降排幅較謀大。危1-汁11勝月，翻住宅季用地汪出讓蟲金總循額為爽1.刻1萬圣億元他，同稼比下齒降1略5.領4%頸，而叔其他蒸各類炊用地漢皆同四比增瓶長。倡上半蔑年住隨宅用半地出刪讓金掩與去令年同貪期基蘭本持殼平（絕微幅印下降秧0.榆8%柜），附但下純半年哭同比練大幅旦下降飛29貝.1民%。浙同期啟，住丈宅用克地出筑讓金求占比悅為6群7%抹，比妥去年符同期供下降抬了1娘0個顧百分滲點。別7-董11襯月，剛住宅買用地租出讓拳金占鏟比進踏一步捐降至格64姿%，純比上肅半年味下降巖5個鞭百分呆點，織比去救年同開期下腐降1鄙3個喘百分針點。陰5.佳企業誠：品定牌房愧企銷撒售業復績增啦長，不市場襲份額煎持續扔上升件，總籃體經慶營風仆險不俗大塵（1思）銷鏡售業舊績：糞品牌阻房企刪全年逃銷售偵業績喚總體掘有所抵增長礙，但振下半除年下朱滑明姓顯夜多數肅品牌拆房企槳銷售縫額同冶比仍揀然增候長。謠20腸11潑年1鋸-1箭1月梳，除殃綠城庭、富脆力外陣，其店他品躬牌房絡企銷惠售額版較去拜年同做期均戀有上庸升，合平均孫增幅貼為1碼6%粘。其律中恒燕大增雕長最妄快，購增速基達6蹤6%泛，而李其他洞企業株增速鼻均未墨超過派40故%。犧（2薯）拿踐地情姨況：點開發牌企業街減少淚拿地紛，三蔥、四破線城骨市拿耗地比堤例上染升改大部癢分品叢牌房題企拿威地面買積低蕉于去怕年同豆期。吃1-迷11加月，野十大昨品牌都房企吃拿地魚面積躍平均燒同比今下降笛19嫩%。正除中塵海、沈綠城遷、金著地外午，品患牌房道企拿鼓地面支積低魚于去橡年，會世茂史、富欲力、茫龍湖編、保換利同剖比降右幅均撥超5倦0%川，其忘中世笨茂降疏幅高以達8緒5%腿。讓第二元部分丹2予01敢1年撕成都油別墅哭市場礙一、警土地繞市場管1、斃土地暢市場膚供應姻情況必根據澆成都趙市國憑土資作源局癢網站殲公布漸的土皮地拍慨賣掛休牌公鳥告，拘20蝶11咽年全癢市商安住土志地供蝶應為縣20漸3宗抖，總集面積害14感12鹽4畝精（其謀中主牽城區欠41墊27再畝，明近郊氧區4聲76獎2畝騰，遠坦郊區系52尚35心畝）騙，規套模同家比下刑降6曲1.物46陡%。匆由于其受限櫻購及匙持續病緊縮加信貸資政策直影響月，新茅增土械地大洋幅銳四減，社主城較區、啦近郊儉區、狀遠郊圍區土菜地放胖量處挨于相幻當水師平。透注：雨圖表槐數據滾為商估住用膽地，逮工業牙略季2、裕土地欄市場這成交喊情況法20動11飾年全鳥市共足出讓鈔土地垮17藥5宗歷，規仁模為膀12紛29脫6畝擁，成奉交金蔑額4糟01潮.7免0億雁，成膏交規呆模同汁比下樓降5仗2.電75農%，氧成交迎金額項同比頸下降蠅39塑.9溝8%寒。從生成交撕單價拌來看備，市秀區以盈錦江吳區1雄05貼2萬怖/畝蠻最高塵，近熟郊區澇成交派均價修在2漸00遍萬/倆畝左判右，呀遠郊麥區邛杰崍、孤崇州疼、都淋江堰耀成交副地價傍較高類。由賣于受夾政策輸調控沈影響膝較大巷，土鐘地成甜交價召與去弟年相折比相矩對較紛低，羽多數彎土地停以略精高于賄起拍融價或估起拍沙價成返交，貝甚至伍土地機流拍文現象夜非常策嚴重它。攪注：仇圖表伸數據巴為商擦住用酷地，曉工業壤略鞠3、超典型綱地塊襖信息爸一覽退（見商附件以1）攪二、友別墅板市場屆分析警1、校新增繞供給亮情況灣1.眼1、爺新增街供給泥月度您走勢恭版2晚01盲1年帥成都深市累報計新去增別睛墅8挎50烤2套佛，規鍛模為義18幫7.像2萬歐㎡，幟同比綿下降臘9.鬼10展%，嚇其中咬5、燙9、所11損月出祥現集退中放免量，潤2、疑10繳月放腎量較宇小，熄其余愧月度繳供給削平穩燥。丸1.觸2、潛新增侵供給侄之行法政區項域比狼較貪雹從他大區援域來聯看，估近郊忌區、裝遠郊趙區新品增占刻絕對壩主力忘，新偶增量姑占了多總量信的8蔬8%癥，由訓于土芬地越夕漸稀買缺，保主城陪區別僚墅供玉給較積小。座躺從誰小區悠域來士看，西新增雞別墅衡供給跟主要坑來自睛雙流卡、溫躍江、繪都江羽堰、禾新津杠、新暮都，腳雙流顏新增肆主要煩來自校麓湖洪新城顏、國樓奧村載、復底地御士香山牌、三瓜盛翡織麗山粒；溫曾江新李增主朗要來扇自金據馬湖濾1號馬、悅貸水藍范山、勁芙蓉嚴錦繡笑；都廳江堰薦新增駱主要度來自圣龍湖旬小院踩青城匹、中晴鐵水絲映青督城、愛置信莖芙蓉泄青城滾、云豈棲谷鑄、香駁頌湖燈國際薦；新鋼津新蘭增主伍要來執自龍您湖悠纖山郡爐、置睡信牧屠山麗續景、慰金科瘋廊橋批水鄉賴；新版都新堪增主售要來戲自萬紡科五工龍山竊、保愿利公裙園1糟98暢。覆1.扣3、皮新增昆供給樓之物慮業類方型比沃較丘專2演01睡1年驕別墅諸供給鞏主要弱以聯歪排別熱墅為柄主，擦其次窮是花爛園洋品房，悔獨棟部，雙央拼新隊增較核少。吵2、禁銷售掛情況摘2.泰1、夕銷售臭月度想走勢他養本鄭年共乏成交扛別墅搜72霞22屬套，眠規模紛為1類59售.7證萬㎡擱，成烤交套干數和匯面積所分別哨同比獲下降腐27仿.6借8%暮、2益7.王59坊%。稍整體斜而言娃，受互調控代政策定影響鞭，別見墅成脅交出伙現下德降，鬼但從儀月度低新增也走勢愉來看葛，別順墅每孝月成挨交平廚穩，衛基本托保持捕在1申0-蹄16照萬㎡烏/月權。馳2.凈2、弓銷售氏之行稠政區柿域比隊較曉滔從薦大區腔域來嗓看，瞞別墅偏銷售統套數檢依次救為近身郊、粒遠郊仰、主蒙城區考，其卸中近域郊、史遠郊通成交任占了真總量捎的8勇4%班。妙續從蜘小區歲域來縮看，嗎銷售竟面積弄前三赴位分哭別為禾雙流蘋、溫做江、考都江暖堰、本新津他、大蝕邑。鬧煮雙咳流成繼交主憐要來戒自三獨盛翡漁麗山眉、麓擔湖新電城、跪錦繡莊尚郡目、國白奧村辦、雅只居樂太花園大；溫底江成昂交主狠要來呈自悅納水藍飯山、性芙蓉滾錦