閱讀資料2-3 物業管理投標報價的測算

閱讀資料2-3[閱讀資料]物業管理投標報價的測算以建筑面積為205200平方米；住宅20萬平方米，非住宅5200平方米；住宅戶數為2000戶；5棟21層，20個單元；2棟30層8個單元；上海三菱電梯24部的高層住宅小區為例，測算其物業服務費標準，見表1-2。表1-2物業服務費成本構成序列支出項目構成依據元/月元/月平方米備注一、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費1300390．65住宅建筑面積20萬平方米1人員工資全員編制為67人,詳見附表1754000.61見附表12社會保險養老保險金19%,醫療保險8.%,失業保險2%,工傷0.5%,生育險0.6%,住房公積金8%37172見附表23員工福利按工資總額的14%計提105564加班費75400元/月÷30×11×3÷126911二物業共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用(不含電梯、供暖)。326850．16（一）共用設施設備275601可視對講、門禁、道閘系統維修保養每戶每月0.80元1600外委電費0.79元×5KW×30天×12小時14222園區水泵電費0.79元×7臺×0.7KW×3小時×30天348維修保養費平均每月2003污水泵電費0.79元×24臺×0.5KW×2小時×30天568維修保養費平均每月2004園區照明電費0.79元×106盞×40W×12小時×30天1204更換燈泡更換燈泡按5%的損壞率106×5%=5個×1元=5.00元55圍墻燈電費0.79元×209盞×40W×12小時×30天2376更換燈泡按5%計算,209×5%=10個×1元106聲控燈電費0.79元×2350盞×25W×3小時×30天4177更換燈泡燈泡更換率按5%計算,2350×5%=117個×1.00117更換聲控燈座聲控燈座按5%更換2350個×5%=117個×8元9367監控系統電費0.79元×5KW×30天×24小時2844監控系統維護費10008消防電費0.79元×10KW×1小時×30天237報警系統消防維護費1000(二)共用部位維修費用50001維修理石臺階平均每月按2%破損率計算10002維修排水坡平均每月按2%破損率計算10003維修排水雨水、消防管線井蓋等管線維修、井蓋更換，平均每月按2%破損率計算10004維修園區破損地面平均每月按2%破損率計算10005其它樓梯扶手、臺階等平均每月按2%破損率計算1000(三)維修工具費125見附表3三園區清潔衛生費用36580.0181保潔用品費大小垃圾袋等365見附表42保潔工具費用拖布、抹布、撮子、掃帚、垃圾袋、水桶等584見附表53勞保用品費用手套、口罩、雨靴、雨衣等183見附表64消毒用品費用每人每月按5元5005化糞池、窨井、清淘清運費用每年每平方米按0.10元支出16666保潔用水2.4元/噸×5噸/天×30天3607四秩序維修費用3881秩序維護器材費用手臺、滅火器等340見附表72消防用水2.4元×20噸48五綠化費用244760.121花草樹木補栽費用綠化總面積×2%×單價15002水費2.40元×22750平方米×5噸/年÷12227503工具費用126見附表84農藥費用100六辦公費用130990.071物業用房采暖費500平方米×32元÷1213332物業用電費辦公及生活用水2.4元×10噸×30天0.79元×3KW×30天×812803電話費兩部電話6004辦共用品費用每人每月按5元計算3355車輛費用保險、維修、燃油等45006員工服裝費用709見附表97會議費參加市區會議所發生的費用1008培訓費按培訓計劃所發生的費用1000請教員9差旅費外出培訓、學習所發生費用20010協會會費每年1000元9011辦公設備購置辦公設備、電腦、復印機、打印機、飲水機、桌椅等302見附表1012節日布展費五一、十一、春節等100013前期介入人工費及投標費160014報刊費沈陽日報252元/年；沈陽晚報156元/年；《物業管理》144元/年50七固定資產折舊2131見附表11八公眾責任保險按0.02元/平方米.月，進行測算1222九不可預見費用按前八項之和(197578)的0.5%計算9890十