2021年《房地產經濟專業知識與實務》預測試卷二

2021年《房地產經濟專業知識與實務》

預測試卷二,建筑經濟專業知識與實務，

初級經濟師

第1題題目分類：未分類》單項選擇題》

國家征用房屋取得的是該房屋的()。

{A}.所有權

{B}.使用權

{C}.處分權

{D}.收益權

正確答案：B,

第2題題目分類:未分類》單項選擇題》

()對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

{A}.區位

{B}.質量

{C}.價格

{D}.面積

正確答案：A,

第3題題目分類:未分類》單項選擇題》

兼有消費和投資雙重功能的投資項目有（）。

{A}.房地產

{B}.股票

{C}.期貨

{D}.債券

正確答案：A,

第4題題目分類:未分類》單項選擇題》

土地具有不可毀滅性是指()。

{A}.土地使用權很長

{B}.土地所有權不變

{C}.土地可永久利用

{D}.土地作為空間位置是永存的

正確答案:D,

第5題題目分類:未分類》單項選擇題》

旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為()年。

{A}.100

{B}.70

{C}.50

{D}.40

正確答案:D,

第6題題目分類:未分類》單項選擇題》

一幢住宅樓附近興建了一座化工廠，導致住宅樓價猛跌，這是由房地

產的()形成的。

{A}.用途多樣化

{B}.不可移動性

{C}.壽命長久性

{D}.相互影響性

正確答案:D,

第7題題目分類:未分類》單項選擇題》

把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是（）。

{A}.用途

{B}.開發程度

{C}.是否產生收益

{D}.經營使用方式

正確答案：A,

第8題題目分類:未分類》單項選擇題》

國家土地所有權的主體只能是（）。

{A}.國家

{B}.勞動群眾

{C}.土管所

{D}.土地局

正確答案：A,

第9題題目分類：未分類》單項選擇題＞

城市國有土地不包括（）。

{A}.依法沒收征用為國家所有的土地

{B}.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

{C}.城市郊區依法征收的土地

{D}.城市市區土地

正確答案：B,

第10題題目分類：未分類》單項選擇題》

“經營性用地必須實行有償使用，但是符合《劃撥用地目錄》的基礎

設施、公共設施等用地可以繼續采用劃撥方式供地”體現了我國土地

有償使用制度的（）。

{A}.堅持城市土地國家所有制，維護土地公有制和土地所有者權益

{B}.土地有償使用的形式多樣化

{C}.雙軌并存

{D}.強化有形市場建設和專業化的中介服務

正確答案：C,

第11題題目分類：未分類》單項選擇題》

農村土地主要采取的承包方式為（）。

{A}.家庭承包方式

{B}.招標方式

{C}.拍賣方式

{D}.掛牌方式

正確答案：A,

第12題題目分類：未分類》單項選擇題》

按產權占有形式劃分，可將房屋產權劃分為（）。

{A}.公產和私產

{B}.全民所有和非全民所有

{C}.國有房產、集體所有房產和私人所有房產

{D}.單獨所有房產和共有房產

正確答案:D,

第13題題目分類：未分類》單項選擇題》

關于舊的城鎮住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是（）。

{A}.住房建設資金“有去無回”，不能循環和周轉

{B}.收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費用

{C}.住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱

{D}.收取較高租金，抑制個人對住房的投入

正確答案:D,

第14題題目分類：未分類》單項選擇題》

解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是（）。

{A}.廉租住房

{B}.公共租賃房屋

（C}.經濟適用房

{D}.限價商品房

正確答案：A,

第15題題目分類：未分類》單項選擇題》

兩限房的套型面積在以下，供應比例(包括經濟適用房)占供

應量的以上。()

{A}.60m2；50%

{B}.90m2；50%

{C}.60m2；70%

{D}.90m2；70%

正確答案：D,

第16題題目分類:未分類》單項選擇題》

關于居住區規劃的任務，下列說法不正確的是（）。

{A}.為城市居民經濟合理地創造一個滿足日常物質和文化生活需要

的方便、衛生、安寧和優美的生活環境

{B}.成片居住區，不能進行機械化施工

{C}.在居住區內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的

各類公共服務設施等

{D}.居住區內還需要布置綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設

施等

正確答案：B,

第17題題目分類：未分類》單項選擇題》

我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是（）。

{A}.綜合開發

{B}.單項開發

{C}.房屋開發

{D}.土地開發

正確答案：A,

第18題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列房地產開發企業，不屬于按企業功能分類的是（）。

{A}.房地產開發專營公司

{B}.房地產開發兼營公司

{C}.房地產開發項目公司

{D}.中外合資房地產開發公司

正確答案:D,

第19題題目分類：未分類》單項選擇題》

()資質可以設丁級。

{A}.工程設計綜合

{B}.工程設計行業

{C}.建筑設計專項

{D}.建筑工程專業

正確答案:D,

第20題題目分類：未分類》單項選擇題》

規定建筑容積率屬于()方面的限制。

{A}.房地產使用管制

{B}.土地權利設置

{C}.相鄰關系

{D}.征用權

正確答案：A,

第21題題目分類：未分類》單項選擇題》

建設單位開工前，需要向（）申請領取施工許可證。

{A}.縣級以上人民政府工商行政主管部門

{B}.縣級以上人民政府建設行政主管部門

{C}.市級以上人民政府建設行政主管部門

{D}.省級以上人民政府建設行政主管部門

正確答案：B,

第22題題目分類：未分類》單項選擇題》

其他條件不變時，居民收入水平提高，將導致住宅需求（）。

{A}.隨具體的情況而定

{B}.減少

{C}.增加

{D}.不變

正確答案：C,

第23題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列關于房地產估價原則的作用，說法錯誤的是（）。

{A}.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

{B}.對于同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值

趨于相同或近似

{C}.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

{D}.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案：A,

第24題題目分類:未分類》單項選擇題》

()是房地產利用競爭與優選的結果。

{A}.市場需求

{B}.最高最佳利用

{C}.城市規劃

{D}.國家國土利用規劃

正確答案：B,

第25題題目分類：未分類》單項選擇題》

價值時點原則是指評估一處房地產的價格時，必須()。

{A}.不考慮時間的絕對變化

{B}.確定某個特定時間

{C}.不考慮時間變化對市場的影響

{D}.不考慮房地產價格的時間性

正確答案：B,

第26題題目分類：未分類》單項選擇題》

某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面

積的80%,該宗房地產使用面積下的單價為（）元/平方米。

{A}.2000

{B}.1600

{C}.2100

{D}.2500

正確答案：D,

第27題題目分類：未分類>單項選擇題》

住宅小區開發建設的設施中，（）賽用應列入房地產建設成本。

{A}.小型商店

{B}.大型超市

{C}.圖書經營部

{D}.免費公共廁所

正確答案:D,

第28題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列房地產服務內容中，屬于房地產經紀延伸服務的是（）。

{A}.提供房源信息

出}.代辦房地產登記

{C}.陪同客戶實地看房

{D}.代擬房地產交易合同

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類》單項選擇題》

成本法估價的含義是（）。

{A}.成本等于價值

{B}.重新購建價格減去折舊為價值

{C}.未來收益的現值之和為價值

{D}.類似房地產的成交價格為價值

正確答案：B,

第30題題目分類：未分類》單項選擇題》

成本法估價的步驟中第二步為()。

{A}.求取積算價格

{B}.測算建筑物折舊

{C}.測算重新購建價格

{D}.搜集房地產價格構成等資料

正確答案：C,

第31題題目分類：未分類》單項選擇題》

()是房地產經紀服務的需求者，是房地產經紀服務的對象。

{A}.房地產經紀機構和房地產經紀人員

{B}.委托人

{C}.交易相對人

{D}.房地產經紀行業行政主管部門

正確答案：B,

第32題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產經紀只有在()的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易

的安全。

{A}.誠信經營

出}.利益優先

{C}.遵紀守法

{D}.效率優先

正確答案：A,

第33題題目分類：未分類》單項選擇題》

把房地產經紀業務分為買賣經紀業務和租賃經紀業務，是按照房地產

()劃分的。

{A}.經紀對象

出}.交易方式

{C}.經紀對象使用性質

{D}.經紀服務內容

正確答案：B,

第34題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列選項中，申請商品房預售不需要提供的證明是()。

{A}.建設工程規劃許可證

{B}.商品房竣工驗收合格證明

{C}.商品房分層平面圖

{D}.建設工程施工許可證

正確答案：B,

第35題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產開發企業進行商品房預售，應當向（）申請預售許可。

{A}.土地行政主管部門

{B}.規劃行政主管部門

{C}.工商行政主管部門

{D}.房地產管理部門

正確答案:D,

第36題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產開發項目轉讓時，轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議

中的權利義務()。

{A}.由轉讓人繼續承擔

{B}.由轉讓人和受讓人共同承擔

?.依法終止

{D}.由受讓人承擔

正確答案：D,

第37題題目分類：未分類》單項選擇題＞

房屋租賃關系的形成，會導致房屋所有權和()的分離。

{A}.收益權

{B}.處分權

{C}.使用權

{D}.占有權

正確答案：C,

第38題題目分類：未分類》單項選擇題＞

房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動，應當遵循自

愿、平等、公平和()的原則，遵守職業規范，恪守職業道德。

{A}.互助

{B}.自律

{C}.誠實信用

{D}.接受監督

正確答案：C,

第39題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產經紀服務合同分為（）經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、

房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。

{A}.房屋轉讓

{B}.房屋抵押

?.房屋交換

{D}.房屋出售

正確答案：D,

第40題題目分類：未分類》單項選擇題＞

物業管理最主要的特點是（）。

{A}.社會化

{B}.專業化

{C}.市場化

{D}.制度化

正確答案：C,

第41題題目分類：未分類》單項選擇題＞

下列關于物業管理與社區管理的關系，說法錯誤的是（）。

{A}.物業管理寓于社區管理之中

{B}.物業管理是社區管理的內容之一

{C}.社區管理是物業管理的基礎

{D}.物業管理和社區管理相互影響、相互作用

正確答案：C,

第42題題目分類:未分類》單項選擇題》

某物業管理公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40000平

方米，基本完好房35000平方米，一般損壞房10000平方米，危險房

5000平方米。那么，該物業管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方

米。

{A}.15000

{B}.10000

{C}.20000

{D}.5000

正確答案：B,

第43題題目分類：未分類》單項選擇題》

公共秩序維護管理的內容不包括()。

{A}.公共安全防范管理服務

{B}.消防管理服務

{C}.清潔衛生管理服務

{D}.交通協助管理服務

正確答案：C,

第44題題目分類:未分類》單項選擇題》

物業管理的基本特征主要表現為（）。

{A}.社會化、專業化和自律化

{B}.社會化、專業化和福利化

{C}.社會化、專業化和市場化

{D}.行政管理與自律管理相結合

正確答案：C,

第45題題目分類：未分類》單項選擇題＞

物業低價或無償照顧孤寡老人的服務屬于()。

{A}.日常生活服務

{B}.商業服務

{C}.文教衛體服務

{D}.社會福利服務

正確答案：D,

第46題題目分類:未分類》單