2024年《房地產經紀專業基礎》考前通關必練題庫（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地產經紀專業基礎》考前通關必練題庫（含答案）一、單選題1.動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現了動機的（）。A、互補功能B、激勵功能C、引發功能D、指引功能答案：B解析：動機的功能有：①引發功能，動機對活動起著啟發作用；②指引功能，動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行；③激勵功能，動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的。2.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用（）。(2006年真題)A、直接的給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵的給水方式D、分區、分壓的給水方式答案：B解析：常用的給水方式有：①直接給水方式，適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況；②設置水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；③設置水泵和水箱的給水方式，適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況；④分區、分壓給水方式，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。3.關于遺產的繼承，下列表述正確的是（）。A、繼承遺產無需清償被繼承人的債務B、執行遺贈無需清償被繼承人的債務C、“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務D、繼承遺產和執行遺贈都應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務答案：D解析：繼承遺產應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償的債務以被繼承人的遺產實際價值為限。執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務優先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務沒有清償，則在執行遺贈之前應先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。4.城市規劃術語和控制指標中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項，道路紅線是指城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項，用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。5.房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產（）。(2009年真題)A、消費者需要的數量B、消費者愿意而且能夠購買的數量C、企業提供的數量的總和D、企業愿意且能夠提供的數量答案：B解析：有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買，故房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產消費者愿意而且能夠購買的數量。6.在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業銀行C、專業銀行D、政策性銀行答案：B解析：現代國家的金融機構體系，一般由中央銀行、商業銀行、政策性銀行和各類非銀行金融機構組成。中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進行監督管理，制定和監督執行貨幣政策。我國的中央銀行是中國人民銀行（簡稱央行），監督貨幣政策執行的機構是中國銀行業監督管理委員會（簡稱銀監會）。商業銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經辦存貸款和結算等業務。7.民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果答案：D解析：民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創造的精神產品，如發明創造、文學作品等。智力成果是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。8.根據房地產市場按區域范圍分類，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是（）市場。A、局部房地產市場B、區域房地產市場C、整體房地產市場D、地區房地產市場答案：B解析：按區域范圍，房地產市場分為區域房地產市場和整體房地產市場。整體市場和區域市場是相對而言的，如某個城市房地產市場，相對于全國房地產市場來說是區域房地產市場，相對于該城市內部不同區域房地產市場來說則是整體房地產市場。9.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經濟學上稱為（）。A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格答案：C解析：房地產由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價房地產由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。10.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數2000人，遷出人數600人，則該城市2012年的人口增長率為（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增長是指在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長導致的人口數量增加或減少的變動現象。某一地區的人口增長率是該地區一年內人口增長的絕對數與其同期年平均總人數之比。計算公式為：。本題中，該城市2012年的人口增長率為：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。11.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。12.按照房地產市場周期理論，房地產售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產開發項目開工；④房屋空置率也經歷了在復蘇期的基礎上繼續下降，到該階段后期開始上升的過程。13.動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行，這體現了動機的（）。A、引發功能B、激勵功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：從動機與活動的關系來說，動機的功能有：①引發功能，動機對活動起著啟發作用；②指引功能，動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進行；③激勵功能，動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的。14.某套商品住宅總價為25萬元，套內建筑面積92m2，套內墻體面積15m2，套內陽臺建筑面積6m2，分攤的共有公用建筑面積8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。根據已知數據得該套住宅每平方米建筑面積價格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。15.下列情形不屬于二手住房供給的有（）。A、改善性需求B、急需資金，如賣房變現C、獲利變現，如認為房價漲得差不多了，或擔心房價會下跌D、離開本地，如移居其他城鎮、出國等答案：A解析：房屋所有權人可能轉讓或出租自己的房地產,成為二手房的供給者。其中,二手住房供給的情形有:①改善性需求釋放的供給,如以小換大、以次換好、以舊換新、以多換一;②離開本地,如移居其他城鎮、出國等;③急需資金,如賣房變現;④獲利變現,如認為房價漲得差不多了,或擔心房價會下跌;⑤規避風險,如反腐敗力度越來越大,調查住房數量成為重要方面,不合法擁有多套住房的,為防被查而出售。A項,改善性需求是二手住房需求的情形。16.小凡年滿8周歲，精神健康，智力正常。他在學校門口的文具店看中一塊橡皮，定價2元，于是用自己的零用錢將其買下。下列關于小凡購買橡皮行為效力的表述中，正確的是（）A、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為無效B、小凡是無民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經法定代理人追認方為有效C、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為有效D、小凡是限制民事行為能力人，其購買橡皮的行為須經法定代理人追認方為有效答案：C解析：本題考核效力待定民事法律行為。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同有效，不必經法定代理人追認。17.有關定金和違約金適用的規定是（）。(2007年真題)A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權利屬于守約方。18.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。(2009年真題)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數學關系為，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。19.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數是（）層。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均層數是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。因此，該組團住宅樓的平均層數是：62832÷5712=11（層）。20.關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）A、消費者的需要、動機和行為之間有內在聯系B、消費者的需要是其行為的最初原動力C、消費者的動機是其需要的直接驅動力D、消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產生的答案：C解析：消費者的需要和動機與消費者的行為之間具有緊密的內在聯系。需要是行為的最初原動力，動機則是行為的直接驅動力。人們的行為都是有目的的，這些目的的實質是為了滿足人們的某種需要，而當一種需要未得到滿足時，人們會產生內心緊張。這種緊張狀態激發人們爭取實現目標的動力，即形成動機。在動機的驅使下，人們采取行動以實現目標。21.房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經濟的目的。22.某套商品住宅套內使用面積64m2，套內墻體面積9m2，半封閉陽臺水平投影面積6m2，貯藏面積3m2，應分攤的共有公用建筑面積6m2，假如該套商品住宅價格41萬元，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：每平方米建筑面積的價格＝（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺水平投影面積）÷（銷售面積＋1）＝（64m2+9m2+6m2）÷（41m2+1m2）＝（64m2+9m2+6m2）÷41m2＝（60m2+3m2）÷41m2＝（60/41+3/41）m2＝1.487857142857143m2。因此，該套商品住宅每平方米建筑面積的價格為5000.00元。23.常發生在山區或丘陵地區，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現象稱為工程地質病害。除了地震，常見的工程地質病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。滑坡與塌方常發生在山區或丘陵地區，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩定性。不穩定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。24.張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。(2008年真題)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F為終值，i為利息，n為計息周期。則張某每年應向銀行存入的存款為：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。25.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實際價格C、理論價格D、市場價格答案：B解析：未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。名義價格是表面上的價格。實際價格通常需要在名義價格的基礎上進行計算或者處理才能得到。26.下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是（）。A、價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B、商品價格是價值的貨幣表現C、商品價值是價格的內在尺度D、商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑答案：D解析：根據經濟學原理，商品價格是商品價值的貨幣表現，商品價值是商品價格的內在尺度，價格圍繞著價值而上下波動，并趨向于價值。因而使得價格成為消費者衡量商品質量和價值高低的尺度。D項屬于商品價值的自我意識比擬功能。27.噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育程度比安靜環境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。28.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地區的陽坡B、全年最小風向的上風側C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向對小氣候有一定影響。在山地、丘陵地區，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設用地。D項，不穩定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設用地。29.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。(2010年真題)A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價格為：=79.68（萬元）。式中，V為房地產的收益價格或價值；A為房地產的凈收益；Y為房地產的報酬率或折現率；n為房地產的收益期限，是自估價時點起至未來可以獲得收益的時間，通常為收益年限。30.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務，陳某與失主之間的上述關系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關果實的所有權，李某與果樹、果實的上述關系由法律直接規定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔刑事責任，這些法律后果均由法律規定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。31.根據外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項，根據所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項，根據功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項，根據施工方法，分為現場刷膠裱貼壁紙和背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。32.下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。33.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D、適當改變原來的思維方式答案：C解析：房地產經紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項，對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡不利于消除心理壓力，反而會加重心理負擔。34.某宗房地產預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5％，則該宗房地產的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產的收益價格為：=82．35(萬元)。35.隨著現代工業發展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴重的是（）。(2012年真題)A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過血液到達大腦細胞，沉積凝固，危害人的神經系統，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經病。36.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得（）萬元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20%=1320（萬元）。37.冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為（）。A、塵粒B、粉塵C、煙塵D、霧塵答案：C解析：在冬季供暖過程中，燃料燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物，按照顆粒污染物的分類，屬于煙塵。因此，選項C是正確的。38.列選項中，不屬于城市中企業倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設施的建設用地答案：C解析：城市中企業倉儲用地一般是指用于存放和存儲貨物的土地，包括庫房、堆場、包裝加工車間等設施。而地下加工場所不屬于倉儲用地的范疇，因此選項C是正確的答案。39.我國《民法總則》規定了承擔民事責任的方式，其中不包括（）。A、賠禮道歉B、消除危險C、吊銷營業執照D、修理、重作、更換答案：C解析：知識點:民事責任的承擔方式。民事責任的承擔方式有：停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產；恢復原狀；修理、重作、更換；繼續履行；賠償損失；支付違約金；消除影響，恢復名譽；賠禮道歉。吊銷營業執照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。40.根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者答案：D解析：根據風險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數投資者屬于這一類。41.按照《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設計通則》（GB50352）將以主體結構確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結構構件的建筑、普通建筑和構筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑42.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：=2149.29（元）。43.屬地主義體現了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時間上C、對人以及在時間上D、對地答案：A解析：法律的適用范圍包括：①法律在時間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域為標準確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領土內的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。44.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據代理權產生依據的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。45.按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。(2008年真題)A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。46.下列關于夫妻約定財產制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產制B、乙與其妻口頭約定婚后財產全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫將其婚前財產約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協議，該協議無效D、丁可以為了逃避個人債務，與妻子約定二人婚后財產歸妻子一人所有答案：B解析：A項，財產約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產制，不能另行約定夫妻財產制。B項，約定應采用書面形式。C項，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協議有效。D項，約定的內容必須合法，不得規避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。47.與發達國家相比，我國目前處于城市化（）發展時期。A、快速B、平穩C、緩慢D、低速答案：A解析：與發達國家相比，我國目前城市化發展速度較快，正處于快速發展的時期。因此，答案為A。48.根據《物權法》規定，當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動產物權登記對合同效力的影響。要區分物權效力和債權效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。49.下列選項中，可以算作婚姻關系存續期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領取結婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。50.導致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氫化合物答案：B解析：參見第7題解析。51.現金流量中，（）是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。A、現金流出量B、凈現金流量C、現金流入量D、時間流量答案：C解析：資金的收入稱為現金流入，相應的數額稱為現金流入量。現金流入量具體是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。52.某房地產投資項目的折現率為12%時，凈現值為359萬元；折現率為13%時，凈現值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，即是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現值為接近于零的正值時的折現率；i2代表當凈現值為接近于零的負值時的折現率；NPV1代表i1時的凈現值（正值）；NPV2代表i2時的凈現值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。53.根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達成協議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即成立。54.關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。A、財務內部收益率測算時一般采用試算法B、財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財務內部收益率大于行業的基準收益率，則項目是可以接受的D、財務內部收益率不能反映項目的營利能力答案：D解析：財務內部收益率（FIRR）通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。它是評價項目盈利能力的主要動態指標。55.將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。56.以下選項中，（）屬于我國法律體系的基本法律部門。A、行政法B、行政法規C、仲裁法D、民事訴訟法答案：A解析：在我國法律體系中，行政法是基本法律部門之一，涵蓋了行政組織法、行政行為法、公務員法、行政救濟法等各個方面。因此，答案為A。其他選項如行政法規、仲裁法、民事訴訟法等雖然也是重要的法律制度，但它們不屬于基本法律部門。57.利用風玫瑰圖，為了合理布置工業和居住用地，一般情況下可根據（）原則進行布局。A、最小風頻B、最大風向C、最小風向D、最大風頻答案：A解析：利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區應布置在其下風側，因為這個方位全年受污染的幾率最小。58.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現率為12%，風險補償估計為現房價格的1.5%，則該期房目前的價格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據期房價格與現房價格之間的關系計算，該期房目前的價格為7450（元）59.下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖答案：C解析：宗地圖是通過實地調查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內容的專業圖。宗地圖詳盡準確地表示了該宗地的地籍內容及該宗地周圍的權屬單位和四至，是核發土地權屬證書和地籍檔案的附圖。60.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授權范圍所作出的代理行為B、某公司銷售員被公司解除職務后，繼續以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產品的合同C、被代理人死亡后，代理人繼續實施的代理行為D、代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉于被代理人的代理行為答案：B解析：知識點:表見代理。表見代理是指雖無代理權但表面上有足以使人信為有代理權而須由本人負授權之責的代理。選項A屬于越權的無權代理。選項C屬于代理權消滅后的無權代理。選項D屬于根本沒有代理權。61.建筑物按照建筑結構分類，（）的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結構建筑B、磚木結構建筑C、磚混結構建筑D、鋼筋混凝土結構建筑答案：C解析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。62.材料的（），是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。A、表觀密度B、密實度C、密度D、孔隙率答案：B解析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比，也就是材料內部孔隙的多少。孔隙率越低，材料的密實度越高。因此，答案為B。63.某居住小區旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學習的聲音。噪聲污染是指所產生的環境噪聲超過國家規定的環境噪聲標準，并干擾他人正常生活、工作和學習的現象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質，包括許多有毒有害物質，使空氣成分長期改變而不能恢復，以致對人體健康產生不良影響的現象。C項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發射出去。D項，固體廢物是指在生產和消費過程中被丟棄的固體或泥狀物質，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。64.某居住小區原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。65.下列法律文件中，（）是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產管理法D、物權法答案：C解析：狹義的法律是指由全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國人民代表大會制定的；②其他法律，是由全國人民代表大會常務委員會制定的，如《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《擔保法》、《消費者權益保護法》、《廣告法》等。ABD三項均屬于由全國人民代表大會制定的法律。66.房地產市場劃為現房市場和期房市場，其分類依據為（）。A、房地產檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產市場所處時間答案：C解析：房地產市場的其他分類依據有：①按房地產檔次分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場；②按達成交易與人住時間的異同，房地產市場分為現房市場和期房市場；③按買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，房地產市場分為賣方市場和買方市場；④按房地產市場所處時間，房地產市場分為過去的市場、現在的市場和未來的市場。67.列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權D、被繼承人的房屋可以作為遺產答案：B解析：遺產是被繼承人死亡時遺留的個人所有財產和法律規定可以繼承的其他財產權益。因此，被繼承人死亡時留下的所有財物并不都是遺產，而是其中的一部分，所以選項B表述錯誤。68.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、懸浮顆粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油為主，主要污染物為碳氫化合物、一氧化碳、氮氧化物和含鉛污染物，尤其是汽車尾氣中的一氧化碳和鉛污染。據統計，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的97％。69.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是（）。A、原告起訴被告B、原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡C、債權人和債務人簽訂還債協議D、債權人向債務人主張到期債權答案：B解析：知識點:訴訟時效中止。在訴訟時效期間的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。70.（）是房地產經紀活動中最常見的業務關系。A、代理B、行紀C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產經紀活動中最常見的業務關系，是產生代理、行紀、居間等一切委托事務的基礎。《合同法》第三百九十六條規定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產委托可以定義為：房地產經紀機構受委托人委托，在委托合同權限內，有償為委托人處理房地產交易相關事務的行為。在房地產委托關系中，委托房地產經紀機構為自己處理房地產交易事務的人稱委托人，接受委托的房地產經紀機構稱受托人。71.分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。72.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為（）。A、設置水箱的給水方式B、分區分壓給水方式C、直接給水方式D、設置水泵、水箱的給水方式答案：C解析：直接給水方式適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟且安全。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，分區、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項，設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況。73.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為（）。A、承諾B、買賣合同C、代理D、契約答案：D解析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議74.工業固體廢物中有毒物質最多，對環境污染最嚴重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金屬渣C、鉻渣D、化工廢渣答案：D解析：工業固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③鉻渣；④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之。化工廢渣中有毒物質最多，對環境污染最嚴重。75.某宗房地產占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格，根據公式：樓面地價=土地單價÷容積率，。題中，房地產的樓面地價=3000÷5=600元/㎡。76.某居住小區總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。77.某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地答案：B解析：根據市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可進一步分為三類，具體包括：①一類居住用地，即設施齊全、環境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設施較齊全、環境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設施較欠缺、環境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。78.某開發商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發商貸款到期后一次性償還本息，則開發商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復利計息方式下，開發商到期需償還的貸款本息為：79.下列關于遺產繼承順序的表述中，錯誤的是（）。A、遺囑繼承先于遺贈扶養協議B、遺贈先于法定繼承C、遺贈扶養協議先于遺贈D、遺贈扶養協議先于法定繼承答案：A解析：在法定繼承中，遺產繼承的順序通常按照以下順序進行：首先，遺贈扶養協議，即如果被繼承人有遺贈扶養協議的，遺產按照協議規定進行繼承；其次，遺贈，即如果遺贈扶養協議沒有明確規定遺產繼承方式，那么可以按照遺贈方式進行繼承；最后，法定繼承，即在上述兩種方式都無法執行或者無法達成的情況下，才按照法定繼承順序進行繼承。因此，正確答案是A。80.在中國現行法律體系中，（）的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。A、憲法B、法律C、行政法規D、地方性法規答案：A解析：憲法是國家的根本法，具有最高的法律效力。中國現行憲法是1982年制定，后經多次修改的《憲法》，簡稱1982年憲法。81.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現值計算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。82.目前房地產貸款中，最主要的貸款形式是（）。A、信用貸款B、抵押貸款C、保證貸款D、質押貸款答案：B解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。由于房地產不可移動、壽命長久，具有保值增值性，是一種良好的用于提供債務履行擔保的物品，在單位和個人向銀行申請借款時，銀行為了減少自身的風險，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地產作為抵押物，因此在房地產貸款中，房地產抵押貸款是最主要的貸款形式。83.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：石膏板是一種常用的吊頂面層材料，它主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。這是因為石膏板具有輕質、防火、防潮、易加工等特點，而且表面平整、裝飾性強，能夠滿足室內的裝飾需求。相比之下，PVC板、鋁合金板和鋼板等材料更適合用于有其他特殊需求或需要更高強度的地方。84.在預期某種房地產價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現了決定房地產需求的基本因素是（）。A、該種房地產的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關物品的價格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關系一般也如此。由于這種需求與價格負相關的關系非常普遍，所以稱為需求規律。在理解這一點時，要區分它與后面將要講到的預期價格漲落的情況不同。在預期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。85.中國銀行業監督管理委員會規定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。86.水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受（）污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴重影響水產品的產量和質量；人體經常攝入，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。87.根據消費者購買行為的不同態度，消費者的購買行為可以分為習慣型、理智型、經濟型、疑慮型和（）。A、盲目型B、沖動型C、確定型D、半確定型答案：B解析：根據消費者購買行為的不同態度，消費者的購買行為可分為習慣型、理智型、經濟型、沖動型和疑慮型。88.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質不包括（）。A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關心客戶并滿足其興趣和需要；③培養自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關系。89.根據規定，訴訟時效屆滿不消滅實體權利。對此下列說法錯誤的是（）。A、訴訟時效期間的經過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權B、債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權C、當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院可以主動適用訴訟時效的規定進行裁判D、訴訟時效期間屆滿，當事人自愿履行義務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯,人民法院不予支持答案：C解析：本題考核點是訴訟時效的特點。當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判90.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的（）。A、諾成合同B、有償合同C、實踐合同D、要式合同答案：B解析：買賣合同是典型的諾成合同，這是對的。但題目中問的是買賣合同是典型的（），所以答案為B，有償合同。以上是根據用戶輸入題目和答案的推理過程，希望能對您有所幫助！91.某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金終值。根據已知數據得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。92.酸雨是由（）隨雨雪降落形成的。A、硫酸霧B、一氧化氮霧C、二氧化氮霧D、碳氫化合物答案：A解析：A．硫酸霧B．一氧化氮霧C．二氧化氮霧D．碳氫化合物二氧化硫在空氣中能同水蒸氣和其他化合物結合形成硫酸霧，其毒性比二氧化硫還要大。人體吸入硫酸霧，會引起支氣管炎、支氣管哮喘和肺氣腫等病癥。硫酸霧隨雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了損害人體呼吸道系統和皮膚，還會腐蝕建筑物、設備和露天放置的各種金屬。93.居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率為（）。A、容積率B、綠化覆蓋率C、綠地率D、空地率答案：C解析：綠地率是指城市一定地區內各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區總面積的比率（％）。綠地率是衡量環境質量的重要指標。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積占該地區總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100％），住宅周圍的空地率=100％－住宅建筑凈密度。居住區的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區用地為單位（100％），居住區的空地率=100％－總建筑密度。94.根據《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經承租人同意將租賃房屋轉租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質量不合格；③不定期租賃。95.普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有（）。A、系統性B、精確性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地圖是一種常見的地理信息圖表示方式，它著重展示自然地理要素和社會經濟要素。根據題目給出的選項，普通地圖具備以下特點：A.系統性：系統性指地圖能夠按照一定的分類、邏輯和結構體系來呈現地理要素和信息。雖然普通地圖通常會按照一定的排序組織信息，但在題目中并未提及。B.精確性：精確性表示地圖要反映真實世界的準確位置、形狀、比例等。題目中也沒有提到精確性。C.完整性：完整性指地圖應該全面覆蓋某一給定范圍的信息，并盡量包含所有相關要素。題目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地圖具有普遍適用性，可以對不同人群和用途起到基本的指導作用。而普通地圖恰恰具備這種特點，適合廣泛使用。因此，正確答案是選項D。96.采用市場法評估房地產價格時，選取的可比實例一般不少于（）個。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場法（又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法）評估房地產價格時，為了減小估價誤差，增加估價的可信度，要求選取多個可比實例，并且從理論上講，選取的可比實例越多越好。但如果要求選取的可比實例過多，一是可能由于交易實例的數量有限而難以做到，二是會造成后續處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個的可比實例即可。97.根據物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、蘋果樹上長著的蘋果C、汽車上的備用輪胎D、每月出租房屋獲得的租金答案：D解析：知識點:孳息。原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。98.下列關于夫妻財產制度的表述中，不正確的是（）。A、《婚姻法》規定了夫妻約定財產制和夫妻法定財產制兩種夫妻財產制度B、夫妻約定財產制和夫妻法定財產制可以同時并用C、在對夫妻財產制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產制的規定D、夫妻法定財產制包括夫妻個人財產制和夫妻共同財產制答案：C解析：《婚姻法》較為明確地規范了夫妻約定財產制、夫妻個人財產制和夫妻共同財產制三類財產關系，其中夫妻個人財產制和夫妻共同財產制為夫妻法定財產制。夫妻約定財產制和法定財產制可以同時并用，但只有在對夫妻財產制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產制的規定。99.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種（）。A、燈光污染B、視覺污染C、不可見光污染D、電磁波輻射污染答案：B解析：光污染有以下幾種：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。其中，視覺污染是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。100.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A、中心商務區B、居住區C、商業區D、綜合區答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的縮寫，一般指中心商務區，是指城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的綜合經濟活動的核心地區。101.在預期某種房地產價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現了決定房地產需求的基本因素是（）。A、該種房地產的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關物品的價格水平答案：A解析：一般地說，某種房地產的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關系一般也如此。由于這種需求與價格負相關的關系非常普遍，所以稱為需求規律。在理解這一點時，要區分它與后面將要講到的預期價格漲落的情況不同。在預期價格漲落的情況下，是“買漲不買落”。102.下列房地產市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產市場周期如圖5-3所示，一般會經歷繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉衰的轉折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉盛的轉折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。103.房地產經紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。(2011年真題)A、提高自己的心理承受能力B、仔細分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產經紀人應努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應做到下列幾點：①提高自己的心理承受能力；②仔細分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。104.房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價答案：D解析：標價又稱賣方報價、掛牌價、表格價，是新建商品房銷售者在“價目表”上標出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格，即賣方要價。一般情況下，買賣雙方會圍繞著這個價格進行討價還價，最后商品房銷售者可能作出某種程度的讓步，按照一個比這個價格低的價格成交。105.個性心理特征以（）為核心。(2007年真題)A、能力B、性格C、氣質D、經驗答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經常地、穩定地表現出來的心理特征，主要表現在性格、氣質和能力三個方面，以性格為核心。106.下列關于環境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。A、發聲源停止發聲，污染即自行消除B、環境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態C、環境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環境噪聲污染的特點包括：①環境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發聲，污染即自行消除。②環境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質、強度有關，還與受影響者的心理、生理狀況有關。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區。107.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等答案：D解析：有兩種不同區分標準的名義利率和實際利率：①在“資金的時間價值”中以利率的時間單位與計息周期是否一致來區分的名義利率和實際利率。實際利率是指在一個度量時期內結轉一次利息的利率；名義利率是指在一個度量時期內結轉多次利息的利率。②以是否扣除價格因素來區分的名義利率和實際利率。名義利率是以名義貨幣計算出來的利率；實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。D項，名義利率和實際利率的本利和不相等。108.下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是（）。A、沖動性購買多于計劃性購買B、追求自我成熟的表現和消費個性心理實現C、購買行為有主見，不受外界影響D、追求時尚與新穎答案：C解析：青年消費者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費者。青年消費者群體的心理特征表現為：①追求時尚與新穎；②追求科學與實用；③追求自我成熟的表現和消費個性心理的實現；④沖動性購買多于計劃購買。109.城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線答案：D解析：城市藍線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。110.下列關于居住區規劃的表述中，正確的是（）。A、居住區規模通常以居住用地規模作為主要標志B、居住區的組成要素有住宅、道路和綠地三項C、居住區規劃總用地包括住宅用地和其他用地兩大類D、居住區按居住戶數或人口規模，分為居住區、居住小區、居住組團三級答案：B解析：A選項不正確，居住區規模通常以居住戶數或人口規模作為主要標志，而不是以居住用地規模作為主要標志。B選項正確，居住區的組成要素包括住宅、道路和綠地三項，這是居住區規劃的基本要素。C選項不正確，居住區規劃總用地包括住宅用地、公共設施用地、商業用地、道路用地、綠地用地等多個用地類別，而不僅僅是住宅用地和其他用地兩大類。D選項不正確，居住區按居住戶數或人口規模，分為居住區、居住小區、居住組團等多個級別，而不僅僅是居住區、居住小區、居住組團三級。111.經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現在的價格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：預測房地產未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價格為Vt，如果凈收益每年不變為A，其現在的價格為：=1249.86（萬元）112.《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利規定的經營者的（）義務是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實標識B、質量保證C、真實信息告知D、保證消費者安全答案：C解析：真實信息告知義務是指經營者向消費者提供有關商品或者服務的質量、性能、用途、有效期限等信息，應當真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標識義務是指經營者以及租賃他人柜臺或者場地的經營者，應當標明其真實名稱和標記。B項，質量保證義務是指經營者應當保護在正常使用商品或者接受服務的情況下其提供的商品或者服務應當具有的質量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務前已經知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務是指經營者應當保證其提供的商品或者服務符合保障人身、財產安全的要求，對可能危及人身、財產安全的商品和服務，應當向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標明正確使用商品或者接受服務的方法以及防止危害發生的方法。113.下列關于法律規范的表述，錯誤的是（）。A、法律規范是由國家強制力保證實施的行為規范B、法律規范中的行為模式包括可為、應為和勿為三種模式C、法律規范中的假定是指法律規范所規定的適用該規范的條件和情況D、法律規范等同于規范性法律文件答案：D解析：法律規范是由國家強制力保證實施的行為規范，因此選項A正確。法律規范中的行為模式包括可為、應為和勿為三種模式，因此選項B正確。法律規范中的假定是指法律規范所規定的適用該規范的條件和情況，因此選項C正確。然而，選項D是錯誤的，因為法律規范不僅僅等同于規范性法律文件，非規范性法律文件同樣包含法律規范。這些法律文件雖然不具備規范的內在一致性結構，但也具有法律上的約束力。114.在高濃度環境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氫化合物答案：A解析：一氧化碳是無色、無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長時間的停留也會有很大的害處。115.中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對于單一申請的貸款，如果商業銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內，則應先予以調查核實，同時對于已將配偶收入計算在內的貸款也應相應地把配偶的債務一并計入。中國銀行業監督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。116.張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：這道題目要求計算每年存款的數額，使得在8年后存款總額達到10萬元，年利率為5%。假設每年存款的數額為x元。根據復利計算公式，8年后的存款總額為：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x這個總和應該在8年后等于10萬元。因此，我們可以設置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解這個方程，我們可以得到x=10472.18。因此，張某每年應該向銀行存款10472.18元。選項B是正確的答案。117.下列房地產出售價格實行政府指導價的是（）。A、公有住房出售的標準價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經濟適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中，經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。118.衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與（）。A、人均占地面積B、人均公建用地面積C、人均公共綠地面積D、高層住宅比例答案：B解析：衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積（公共服務設施建筑面積）和人均公建用地面積。119.下列選項中，屬于民事權利的財產權是（）。A、生命健康權B、肖像權C、債權D、姓名權答案：C解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據權利的內容和性質，民事權利可分為財產權和人身權。其中，財產權是指以財產利益為直接內容的權利，如物權、債權等。120.實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套內建筑面積=套內使用面積+套內自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積套內建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內建筑面積為141m2。121.在居住區技術經濟指標中，有必要指標和選用指標之分，其中必要指標有（）。A、停車位B、人口凈密度C、中高層住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住區的技術經濟指標包括許多內容，其中停車位是一個必要的指標，因為它直接關系到居住區的交通和居民的出行便利。而人口凈密度、中高層住宅比例和拆建比等指標則是根據具體情況和需要進行選用的。因此，選項A是正確的答案。122.表現房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經常地、穩定地表現出來的心理特征。這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集中地體現了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現在性格、氣質和能力三個方面，其中以性格為核心。123.非政府部門的金融行業自律性組織所確定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市場利率答案：B解析：公定利率是非政府部門的金融行業自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業公會）所確定的利率。A項，固定利率是指在整個貸款期限內都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。C項，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率。124.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。125.收益法中的報酬率與投資風險（）A、正相關B、負相關C、無關系D、相關性隨機變化答案：A解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉換為估價對象價格或價值的折現率，是與利率、內部收益率同類性質的比率。從全社會來看，投資遵循收益與風險相匹配原則，報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。126.通風系統按照（），分為進氣式通風和排氣式通風。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風系統按照特征，分為進氣式通風和排氣式通風；按照動力來源，分為自然通風和機械通風；按照作用范圍，分為全面通風和局部通風。127.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性答案：D解析：在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能，這體現了信用基本特征中的風險性。因此，選項D是正確的。128.張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110m2；套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、