2024南京存量房買賣合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權證號：____________________；1.3房屋性質：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權人：____________________。第二條買賣價格2.1雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金；3.2乙方應于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元；3.3甲方應于收到乙方支付的房款后，向乙方出具相應的發票。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方；4.2雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續，并承擔相應費用；4.3過戶完成后，甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方所遭受的損失；5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權利和責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于：具有完全民事行為能力、身份真實、權利清晰等。如發現主體資格不合法，應立即終止合同簽訂程序，并追究相應責任。解決辦法：在簽訂合同前，對合同雙方進行盡職調查，核實其主體資格。如有疑問，可咨詢專業律師或相關機構。2.確保房屋信息真實準確，包括但不限于：房屋所有權證號、面積、性質等。如發現房屋信息不實，應立即終止合同簽訂程序，并追究相應責任。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，核實房屋信息。如有疑問，可咨詢房產交易所或相關機構。3.確保交易資金安全，乙方應按照約定時間支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。解決辦法：設立專門賬戶，用于交易資金的存放和支付。在交易過程中，密切關注資金流向，確保資金安全。4.確保過戶手續順利進行，雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續，并承擔相應費用。如因一方原因導致過戶手續不順利，責任方應承擔相應責任。解決辦法：在簽訂合同后，提前了解過戶手續流程，準備所需材料。在過戶過程中，雙方積極配合，確保手續順利進行。5.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務。如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。解決辦法：明確合同約定，雙方在簽訂合同后，嚴格按照約定履行各自權利和義務。如有爭議，可通過友好協商或法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認識和控制自己行為能力的人。2.民事行為能力：指個人依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。3.房屋所有權證：指國家依法頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。4.房屋性質：指房屋的用途和性質，如住宅、商業、辦公等。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的行為。6.違約責任：指一方不履行合同約定，導致另一方遭受損失時，應承擔的賠償責任。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。8.補充協議：指在合同簽訂后，雙方針對合同未盡事宜另行簽訂的協議。補充協議與原合同具有同等法律效力。應用場合：1.個人之間的存量房（二手房）買賣交易。2.房地產經紀公司代理的存量房買賣交易。3.任何涉及房屋買賣的法律行為，需要明確買賣雙方的權利和義務。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細規定房屋交付的時間和條件，包括房屋的現狀、家具家電的歸屬等。2.房屋占用期間的費用：如水、電、煤氣、物業管理費等費用由哪方承擔。3.房屋維修責任：明確房屋在過戶前后的維修責任歸屬。4.房屋過戶費用：詳細列出過戶過程中產生的費用，包括稅費、手續費等，以及由哪方承擔。5.房屋產權清晰聲明：確認房屋產權無爭議，無抵押、查封等法律瑕疵。6.定金退還條件：約定何種情況下定金可以退還，何種情況下定金不予退還。7.違約金計算方式：明確違約金的計算標準和方法。8.爭議解決方式：指明合同爭議解決的優先順序，如協商、調解、仲裁或訴訟等。附件列表：1