賣房合同范本

賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“XX花園”，項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，項(xiàng)目已經(jīng)取得相關(guān)合法手續(xù)并具備銷售條件；

鑒于乙方具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)銷售服務(wù)的實(shí)力；

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同推進(jìn)“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，為提高項(xiàng)目銷售業(yè)績，加快資金回籠，決定委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備優(yōu)秀的銷售團(tuán)隊(duì)和廣泛的客戶資源，愿意接受甲方的委托，為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售。

二、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.在合作期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。

三、合作范圍與內(nèi)容

1.甲方授權(quán)乙方為“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶接待等工作。

2.乙方在合作期限內(nèi)，應(yīng)充分利用自身資源，積極開展銷售活動，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、手續(xù)及優(yōu)惠政策，并確保項(xiàng)目具備合法銷售條件。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)，向乙方提供必要的銷售支持，包括但不限于項(xiàng)目資料、優(yōu)惠政策、銷售培訓(xùn)等。

（3）甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費(fèi)用，并承擔(dān)銷售過程中發(fā)生的稅費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，收取甲方支付的銷售代理費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保完成銷售目標(biāo)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，維護(hù)甲方及項(xiàng)目的形象。

五、價格與支付條件

1.甲方同意按照銷售合同金額的一定比例向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

2.銷售代理費(fèi)用的支付時間為：自銷售合同簽訂之日起，按照實(shí)際回款進(jìn)度分批次支付。

3.具體支付比例及支付時間，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同生效后，立即開始履行合同約定的義務(wù)。

2.乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付銷售代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。

2.如乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.具體違約金金額及支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同附件包括但不限于雙方簽訂的銷售代理協(xié)議、銷售目標(biāo)確認(rèn)書等。

十一、附則

1.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其附件的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式。

3.本合同及其附件的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.本合同及其附件的解除或終止，不影響雙方依據(jù)合同約定追究對方的違約責(zé)任。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，簽訂合同時請務(wù)必謹(jǐn)慎。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)“XX花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、推廣及客戶接待等工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售及資金回籠。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略，銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動；

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、市場推廣及客戶渠道拓展；

3.乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、咨詢、引導(dǎo)及合同簽訂等工作；

4.雙方共同配合，確保項(xiàng)目銷售過程的合法、合規(guī)及高效。

第二條定義

1.“XX花園”指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

2.“銷售代理”指乙方在本合同項(xiàng)下，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售、推廣及客戶接待等業(yè)務(wù)活動；

3.“銷售合同”指甲方與購房客戶簽訂的房屋買賣合同；

4.“銷售代理費(fèi)用”指甲方按照約定比例向乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力

（1）甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定收取銷售款項(xiàng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售目標(biāo)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、手續(xù)及優(yōu)惠政策；

（2）甲方應(yīng)及時支付乙方銷售代理費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)銷售過程中發(fā)生的稅費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)配合乙方處理客戶投訴及糾紛。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力

（1）乙方有權(quán)收取甲方支付的銷售代理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方提供必要的銷售支持。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保完成銷售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠信、公平、公正的原則，維護(hù)甲方及項(xiàng)目的形象；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，并按照甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)處理客戶投訴及糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益；

（5）乙方應(yīng)在合作期限屆滿后，將項(xiàng)目銷售資料、客戶信息等全部移交給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照銷售合同金額的__%向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售代理費(fèi)用。

3.支付時間：銷售代理費(fèi)用分為預(yù)付部分和尾款部分。預(yù)付部分在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付；尾款部分根據(jù)實(shí)際回款進(jìn)度，按照銷售合同約定的比例分批次支付，每批次支付時間不遲于回款之日起__個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，如預(yù)付部分支付、尾款支付等，均按照本合同第四條約定的時間履行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定支付銷售代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×__%×逾期天數(shù)。

2.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方逾期支付違約金的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金的利息，利息計(jì)算方法為：違約金金額×__%×逾期天數(shù)。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：未完成銷售金額×__%。

2.乙方在銷售過程中，因違反法律法規(guī)、損害甲方利益或項(xiàng)目形象的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方未按照約定向甲方報告銷售情況或提供相關(guān)數(shù)據(jù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額雙方另行協(xié)商確定。

三、賠償

1.雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、聲譽(yù)損失等。

3.賠償金額及賠償方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

四、違約金的支付

1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__個工作日內(nèi)支付違約金。

2.違約方逾期支付違約金的，守約方有權(quán)要求違約方支付遲延履行違約金的利息，利息計(jì)算方法同甲方逾期支付違約金利息的計(jì)算方法。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，直至不可抗力事件消除；

b.適當(dāng)延長合同履行期限；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，可予以免除，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照仲裁委員會的規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.合同履行期限屆滿；

c.一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于支付款項(xiàng)、移交資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于雙方簽訂的銷售代理協(xié)議、銷售目標(biāo)確認(rèn)書等，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同及其附件的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效