寧波北岸財(cái)富中心個案研究

個案研究-北岸財(cái)富中心項(xiàng)目概況建筑篇●辦公四種寫字樓產(chǎn)品——獨(dú)棟辦公、獨(dú)層辦公、標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)單元、和發(fā)展型商務(wù)單元獨(dú)棟總部辦公。單棟寫字樓面積約6000m2獨(dú)層辦公。寫字樓單層面積約800m2標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)單元。一梯兩戶式單元，面積約400m2發(fā)展型商務(wù)單元。一層多戶，單元面積約200m2建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高3.6m，裝修后凈高不低于2.6m，大堂局部挑高8.5m建筑篇●商業(yè)主力面積：商業(yè)面積劃分為60－4000m2，可滿足多種中高端休閑業(yè)態(tài)經(jīng)營主力層高：商鋪一層高約4.5m，二層高約4m基本配置：部分主力店，基本設(shè)有給水排煙、衛(wèi)生間等配置，完全滿足餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)基本要求工地實(shí)況工地實(shí)況工地實(shí)況工地實(shí)況獨(dú)棟獨(dú)層辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)單元標(biāo)準(zhǔn)層平面開展型商務(wù)單元標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)備材料篇●智能化系統(tǒng)序號系統(tǒng)名稱主要設(shè)備品牌產(chǎn)地1無線通信對講系統(tǒng)摩托羅拉美國2樓宇自動化控制系統(tǒng)霍尼韋爾澳大利亞3背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)BOSCH荷蘭4智能建筑集成管理系統(tǒng)霍尼韋爾澳大利亞5門禁系統(tǒng)披克中國6巡更系統(tǒng)videx美國7停車場系統(tǒng)速賓德國8圖像監(jiān)控系統(tǒng)索尼日本9防盜報(bào)警系統(tǒng)BOSCH美國10電子信息防雷接地系統(tǒng)盾德國設(shè)備材料篇●電梯設(shè)備材料篇●空調(diào)空調(diào)系統(tǒng)：日本進(jìn)口三菱重工VRV空調(diào)系統(tǒng)自由控制，空調(diào)的開啟與關(guān)停由業(yè)主自己控制，防止傳統(tǒng)中央空調(diào)分時(shí)段運(yùn)行情況，更加人性化；實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)費(fèi)功能，用多少交多少；管路節(jié)省空間，增加了室內(nèi)凈高；擁有同行業(yè)最高水平的高COP，可大幅提高節(jié)能性能。松下新風(fēng)換氣系統(tǒng)，有效進(jìn)行市內(nèi)外空氣交換。設(shè)備材料篇●網(wǎng)絡(luò)地板、石材、玻璃網(wǎng)絡(luò)地板配線便利經(jīng)濟(jì)。布線靈活、施工方便、高度可自由調(diào)節(jié)。網(wǎng)絡(luò)地板具有耐壓、強(qiáng)度高等特點(diǎn)。外墻石材：采用伊朗進(jìn)口洞石石材、商鋪立面采用水洗面花崗巖玻璃窗戶玻璃采用低輻射LOW-E中空玻璃。陽臺擋板玻璃采用雙層鋼化夾膠玻璃。設(shè)備材料篇●外墻節(jié)能效果外墻質(zhì)材及技術(shù)節(jié)能優(yōu)點(diǎn)洞石石材/木板幕墻較普通玻璃幕墻節(jié)能數(shù)倍提升外墻特別防水保溫層離縫干掛外墻獨(dú)有節(jié)能特點(diǎn)建筑為板式結(jié)構(gòu),南北通透大多數(shù)寫字樓均為點(diǎn)式結(jié)構(gòu),通風(fēng)采光差外墻陽臺部分獨(dú)有遮陽設(shè)計(jì)回避了夏日正午太陽對玻璃窗的直曬,減少空調(diào)損耗幕墻門窗系統(tǒng)采用了鋁金斷熱型材保證幕墻系統(tǒng)的密封、保溫、隔熱性能政策篇●招商優(yōu)惠享受政策企業(yè)類型享受政策條件享受期限享受范圍獎勵幅度（留區(qū)所得）增值稅營業(yè)稅企業(yè)所得稅2006年1月1日起新注冊我區(qū)三產(chǎn)企業(yè)（除房產(chǎn)建筑企業(yè)）向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)內(nèi)稅收80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)房產(chǎn)建筑安裝業(yè)向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)內(nèi)項(xiàng)目稅收30%區(qū)外項(xiàng)目在我區(qū)繳納的稅收80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)企業(yè)（除房產(chǎn)建筑安裝業(yè)）向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年超購房前一年稅收部分80%80%80%2006年1月1日前在我區(qū)注冊房產(chǎn)建筑安裝業(yè)向開發(fā)商購買建筑面積400平米以上辦公用房（不含店鋪）5年區(qū)外項(xiàng)目在我區(qū)納稅且超購房前一年稅收的部分80%80%80%2006年1月1日起新注冊我區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)租賃經(jīng)營用房年交納營業(yè)稅滿10萬元3年區(qū)內(nèi)稅收，與企業(yè)適用區(qū)財(cái)政政策享受獎勵之間的差額為限80%80%銷售篇●銷售動態(tài)開盤時(shí)間：，開盤當(dāng)天宣布海運(yùn)、外代兩家公司買下3棟辦公樓；其中海運(yùn)2棟，面積約14000平方米，外代1棟，面積約6500平方米。目前推出的辦公局部已根本售磬，還有1棟辦公未推出，具體單層或獨(dú)棟銷售未定,價(jià)格預(yù)計(jì)在15,000元/m2左右。整體來看，去化速度相對較慢，辦公局部整層銷售;至目前為止,價(jià)格根本沒有上調(diào)。參與單位開發(fā)建設(shè)單位介紹開發(fā)商：寧波浙電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代理商：寧波迪賽建筑設(shè)計(jì):浙江南方建筑勘查設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)：新加坡雅克智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì):浙江郵電建設(shè)工程局裝修設(shè)計(jì)：杭州典尚建筑裝飾設(shè)計(jì)物業(yè)參謀：第一太平戴維斯物業(yè)參謀