建筑承包總包合同

合同編號(hào):

_________________項(xiàng)同

建設(shè)工程拘工合同

發(fā)包人：___________________________________

承包人：___________________________________

第一部分協(xié)議書(shū)

發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人）

承包人：（以下簡(jiǎn)稱承包人）

基于發(fā)包人已接受了承包人提交的關(guān)于施工和完成本工程及修補(bǔ)其中任何缺陷的投標(biāo)書(shū)，

依照《中華人先共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵

循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)?商，雙方就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立

本合同。

第一條工程概況

工程名稱:____________________________

工程地點(diǎn):___________________________

工程內(nèi)卷：本項(xiàng)目用地面積mz,總建筑面積mzo主要建筑物情況如下：

主體最大高度建筑面積

標(biāo)段樓號(hào)幢教層教結(jié)構(gòu)形式

（mJ

第一#1

標(biāo)段#1

第二#1

標(biāo)段#1

合計(jì)

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：____________________________________

密金來(lái)源：____________________________________________

第二條工程承包就圈

承包范圉：______________________________________________________________________________

第三條合同工期

開(kāi)工日期：_______________

浚工￡1期：_______________

本工程合同工期總EJ歷天教:天。

第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________________________________________________________________________

第五條合同價(jià)款

合同價(jià)款全額為人民幣元整(RMB),其中發(fā)包人供應(yīng)

材料、發(fā)包人分包項(xiàng)目會(huì)額為人民幣元，扣除發(fā)包人供應(yīng)材料、發(fā)包人分包

項(xiàng)q金額后的合同價(jià)款為人民幣元整CRMB)o

第六條組成合同的文件

6.1組成本合同的文件包括：

(1)本合同協(xié)議書(shū)和協(xié)議書(shū)附錄

(2)在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)至簽署本合同協(xié)議書(shū)期間，發(fā)包人與承包人共同簽署的補(bǔ)充林

議(如有)

(3)中標(biāo)通知書(shū)

(4)中標(biāo)通知書(shū)內(nèi)列明的往來(lái)函件(如有)

(5)投標(biāo)書(shū)

(6)本合同專用條款

(7)本合同通用條款

(8)工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相關(guān)技術(shù)文件

a)基本技術(shù)要求

b)專業(yè)工程設(shè)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)

c)施工措施項(xiàng)q

(9)圖紙

(10)工程量一單

(11)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)

6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

第七條本協(xié)次書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦,予它們的定義相同。

第八條承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行北工，凌工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保

修責(zé)任。

第九條發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)芻支付的款

項(xiàng)。

第十條合同生效

合同訂立時(shí)間：年月曰

合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定__________________________________________后生效O

r以下無(wú)正文）

發(fā)包人r公章」：承包人（公章」：

地址：地址：

法定代表人r簽字）：法定代表人r簽字）

委托代理人r簽字）：委托代理人r簽字）

電話：電話：

傳真：傳真：

電子郵笳：電子郵笳：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編嗎:郵政編碼：

第二部分通用條款

此部分及用《建設(shè)工程施工合同》范本CGF-1999-0201J中《第二部分通用條款》

第三部分專用條款

一、詞語(yǔ)定義及合同文件

1.詞語(yǔ)定義：

補(bǔ)充以下拆款

1.24總包自行分包：是指承包人自行選擇并經(jīng)發(fā)包人同意的、承接總承包花圍內(nèi)部分專業(yè)

工程施工的、具有相應(yīng)工程施工承建資質(zhì)的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人密格的合法繼

承人，但不指其任何受讓人r除經(jīng)發(fā)包人同意外」o

1.25指定分包：是指由發(fā)包人指定并經(jīng)承包人認(rèn)可的，完成總承包工程范圍內(nèi)部分指定工

程的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人賽格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包

人同意外）o

1.26獨(dú)立工程：是指由發(fā)包人選定，完成整個(gè)發(fā)展項(xiàng)百中與本合同有影響的獨(dú)立工程施工

的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人

同意外）o

1.27發(fā)包人直接供應(yīng)（甲購(gòu)）：由發(fā)包人直接遂行的材料、設(shè)備的條購(gòu)，供施工方使用，

該部分材料款不討人總包合同價(jià)。

1.28承包人自行及購(gòu)（'乙購(gòu)）：由承包人自行妥購(gòu)的材料，發(fā)包人僅對(duì)材料使用前就質(zhì)量、

技術(shù)性能進(jìn)行驗(yàn)收，材料款包干于總包合同價(jià)款內(nèi)。

1.29標(biāo)題和各注：本合同條款的標(biāo)題和務(wù)注不視為合同條款或合同本身的一部分，在斛釋

及推定合同條款時(shí)，不列入考慮。

2,合同丈件及解釋順序

樸完以下嘉款：

2.3承包人必須請(qǐng)楚了將合同條款以及所有合同文件的內(nèi)家，任何承包人對(duì)此等文件的不了斛

或疏忽均不能免除其遵守合同文件或任何部分規(guī)定的責(zé)任。

2.4承包人應(yīng)在工程現(xiàn)場(chǎng)保存一套完整的施工圖紙、一份工程規(guī)范、一份未標(biāo)單價(jià)的工程量請(qǐng)

單，和一份承包人根據(jù)要求制作的詳圖/加工圖，以便在任何合理的時(shí)間內(nèi)供發(fā)包人代表

或工程師查閱。

本合同文件組成及解釋順序：

(1)本合同協(xié)議書(shū)和協(xié)議書(shū)附錄;

(2)在簽仃中標(biāo)通知書(shū)至簽仃協(xié)議書(shū)期河，發(fā)包人與承包人共同簽署的補(bǔ)充協(xié)雙(如有);

⑴中標(biāo)通知書(shū);

C4J招投標(biāo)期間往來(lái)圖件;

(5)招標(biāo)文件(包括預(yù)算書(shū));

(6)投標(biāo)書(shū);

(7)工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相關(guān)技術(shù)文件;

a)塞木技術(shù)要求

b)專業(yè)工程設(shè)計(jì)交材標(biāo)準(zhǔn)

c)卷工器四項(xiàng)目

3)合同圖紙同錄及按此目錄列出的合同圖氨;

(9)投標(biāo)文件的其他部分及附件;

對(duì)于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)。若施工過(guò)程中雙方共同確認(rèn)的有

關(guān)工程的冷商、變更等書(shū)面記錄、文件或協(xié)議與上述合同文件中相關(guān)條款沖突時(shí)，可以將其理

斛為針對(duì)合同文件的補(bǔ)充約定，并視為合同文件的組成部分，具有斛群優(yōu)先權(quán)。

3.語(yǔ)言文字和逡用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用/語(yǔ)言文宗。

3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人

民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境嘯聲污染防治法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理

條例》、《是設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》及序嫌■方現(xiàn)行的與本工程相關(guān)的序律、法規(guī)、規(guī)

章。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：根據(jù)工程需要。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：根據(jù)工程需要。

國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)冠時(shí)的約定：雙方"■甫確定。

補(bǔ)充以下條款：

3.4對(duì)于涉及新技術(shù)、新工藝和新材料的工作，相應(yīng)廠彖使用說(shuō)明或操作說(shuō)明等的內(nèi)袞，

或適.用的國(guó)外同類標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)態(tài)也是本工程技術(shù)規(guī)范的組成部分。

3.5國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人提出施工

工藝要求，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行；發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)在專用條款

中明示國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱。

4.圖紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：發(fā)包人共免費(fèi)提供8套圖紙，其中發(fā)包人在開(kāi)

工14天內(nèi)會(huì)免賽向總承包人提供4套圖紙，在繪制綾工圖時(shí)再提供4杳圖紙。圖紙?zhí)峁┚?/p>

體日期按照承包人圖婉供應(yīng)計(jì)劃提供。

發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：在本工程檢工期間及使用期間，均不得私S對(duì)外透霰上關(guān)本工

程的圖紙和技術(shù)密料的內(nèi)參（需要特殊保密的措施i費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)）。工程凌工二年后，除

承包人存楨需要的圖紙和繼康保修需要的圖紙外，應(yīng)將其它全部圖紙退還給發(fā)包人。

使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：/O

補(bǔ)充以下條款：

4.2承包人應(yīng)在本合同簽訂后14天內(nèi)或進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后7天內(nèi)（以其中較早的時(shí)間為準(zhǔn)）提交根

據(jù)工程選度要求編制的施工圖需求計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)明確承包人對(duì)各區(qū)段最新版本圖紙

的最遲需求時(shí)間，且應(yīng)合理考慮準(zhǔn)備時(shí)間以及圖紙復(fù)制時(shí)間等綜合因素，該討劃經(jīng)發(fā)包

人代表和工程師審批同意后，作為發(fā)包人向承包人提供圖紙的主要依據(jù)。

4.3由于發(fā)包人原因未能按約定提供圖紙，給承包人造成工期建誤的，發(fā)包人應(yīng)順延延誤

的工期，但不負(fù)責(zé)希用賠償。若是因?yàn)槌邪宋茨芴峤缓贤s定應(yīng)由其提交的圖紙或

提交的圖紙有誤所致，承包人無(wú)權(quán)要求發(fā)包人順建工期。

4.4工程師及發(fā)包人代表認(rèn)為需要時(shí)，承包人應(yīng)提交臨時(shí)工程的設(shè)討圖紙2份，供審枇或備

至"O

4.5發(fā)包人和工程師有權(quán)隨時(shí)向承包人發(fā)出為滿足本工程的正確實(shí)施和完成及其缺陷修復(fù)

所需的補(bǔ)充圖紙和技術(shù)資料，承包人應(yīng)于執(zhí)行。

4.6承包人在其設(shè)計(jì)資質(zhì)和業(yè)務(wù)允許范囹內(nèi)完成發(fā)包人委托設(shè)討的工程的施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)

工程師審核發(fā)包人確認(rèn)后方可使用進(jìn)行施工。由承包人負(fù)責(zé)設(shè)討或深化設(shè)計(jì)的工程，

承包人須負(fù)責(zé)提交設(shè)計(jì)圖紙至有關(guān)政府部門(mén)審閱并獲得批文，所付出的時(shí)間和發(fā)生的

費(fèi)用，由承包人負(fù)責(zé)。

4.7承包人在施工前應(yīng)仔細(xì)審圖，對(duì)圖紙中有歧義、各部分矛盾（如尺寸、做法等J、各

圖之間矛盾r如專業(yè)圖與土建圖、結(jié)題圖與建題圖、平面圖與詳圖等）及圖紙與發(fā)包

人技術(shù)要求之間、發(fā)包人各技術(shù)要求之間存在矛盾等問(wèn)題應(yīng)在施工備料前2周提出書(shū)面

藤條單，經(jīng)發(fā)包人明確后方可備料施工，如未提出而擅自施工由承包人承擔(dān)由此引起

的材料波點(diǎn)、返工、選度延誤等一切經(jīng)濟(jì)損失的50%；如設(shè)討變更圖紙與現(xiàn)場(chǎng)已施工

部分矛盾而承包人未提出擅自施工的，由承包人承擔(dān)一切損失的100%。

二，雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5.工程師

5.2監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：___________________^務(wù)：聯(lián)條電話：

發(fā)包人委托的期權(quán)：工程師將行使本合同賦予的全部取責(zé)。但工程鄴無(wú)權(quán)修次合同，亦無(wú)

權(quán)免除承包人在合同內(nèi)的任何職責(zé)和義務(wù)。工程師在履行和行使其麗權(quán)時(shí)，其任何行為或遺漏，

并不免除承包人履行合同約定的任何職責(zé)和義務(wù)，工程師工作包括：(1)林助發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)

量、進(jìn)度、安全、文明施工等方面進(jìn)行管理、監(jiān)督、檢查和土制；(刀對(duì)發(fā)包人指令的執(zhí)行情

況進(jìn)行?監(jiān)督、檢查和反債；(3)協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程量計(jì)量的審核。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的期權(quán)：工程卵向承包人坎其工程現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人發(fā)出的任何口

頭或書(shū)面通知、指示、批■準(zhǔn)、決定等，只要與本工程合同、價(jià)格、支付、計(jì)量、計(jì)價(jià)、開(kāi)工，

停工、復(fù)工、工期、工期延■長(zhǎng)、建筑使用功能、分包方和供應(yīng)商的選擇、材料和設(shè)備的牛柚有

關(guān)事項(xiàng)，只有經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，從發(fā)包人確認(rèn)EI期起械■視必發(fā)包人的指示，方可成為發(fā)包人和

承包人雙方之間有合同約束力的文件。

惟以下情況，工程師發(fā)出的指示，承包人應(yīng)立即遵照?qǐng)?zhí)行：

(1)芻工程師認(rèn)為出現(xiàn)了危及人身安全、財(cái)產(chǎn)威脅和立即影響工程安危的緊急情況,

在不免除合同約定的承包人的任何職責(zé)和義務(wù)的情況下，工程師發(fā)出的^示。

(2)當(dāng)工程質(zhì)量明顯與合同文件不符時(shí)，發(fā)包人授權(quán)于工程師向承包人發(fā)出的停工

指示。

(3)在工程現(xiàn)場(chǎng)或工程麴工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)化石、文物和其他具有意義或價(jià)值的物品，

為保護(hù)該等物品所發(fā)出的指示。

(4)事后發(fā)包人須在指示發(fā)出后3天內(nèi)書(shū)面確認(rèn)，發(fā)包人指示應(yīng)視為從工程師發(fā)出

指示的向期起生效

5.3發(fā)包人派駐的工程師

姓名：朋務(wù)：聯(lián)條電話：

期權(quán)：L工程量變更的簽證；2、工期順延■的簽證；3、向承包人攵付各種款,項(xiàng)；4、分包單

住的確認(rèn)；并主持房工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人的工作，以及對(duì)監(jiān)理工作的檢查。

5.6不實(shí)行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：/o

補(bǔ)充以下條款：

5.7若發(fā)包人更換其代表，應(yīng)提前通知承包人。在收到發(fā)包人正式通知之前，任何對(duì)發(fā)包

人代表的任命或更換應(yīng)不產(chǎn)生合同效力。

5.8發(fā)包人代表可將其權(quán)力和職責(zé)委托給現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)專業(yè)的發(fā)包人工程師，并可隨時(shí)撤換任

何此類委托。

7.項(xiàng)目經(jīng)理

姓名:職務(wù)：聯(lián)系電話：

7.4修改為：發(fā)包人代表可發(fā)出指示（但不應(yīng)無(wú)理或無(wú)根據(jù)地）要求承包人搬■換現(xiàn)場(chǎng)所雇用

的任何行為不打或不穩(wěn)職的人員（包括承包人代表人若沒(méi)有發(fā)包人的書(shū)面枇準(zhǔn)，以上

人員不應(yīng)再?受雇于本工程。

承包人應(yīng)在發(fā)包人提出此類正式要求后7天內(nèi)選派具有資格的咨代人員，否則視為

承包人造約。承包人代表、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的聘用，必須報(bào)發(fā)包人審批并獲批

淮

7.5補(bǔ)充：沒(méi)有得到發(fā)包人的事先同意，承包人更換項(xiàng)同經(jīng)理，視為承包人造妁，承包人為

此向發(fā)包人攵付人民幣10萬(wàn)元的違約金，若情節(jié)嚴(yán)重，發(fā)包人可終止合同并要求承

包人承4a造約責(zé)任。

補(bǔ)充以下條款：

7.6承包人應(yīng)在開(kāi)工前7日內(nèi)提交本工程人員組織架構(gòu)報(bào)發(fā)包人審批備案，但不得標(biāo)換承包

人投標(biāo)時(shí)提供的、已被發(fā)包人批準(zhǔn)的任何主要管理人員（包括承包人代表、項(xiàng)q經(jīng)理、

技術(shù)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)工程師、各專業(yè)具有熟練資格的技術(shù)員及施工員），以及非經(jīng)發(fā)

包人批準(zhǔn)而減少各工序施工和維修所需的熟練、半熟練和非技術(shù)勞動(dòng)工人數(shù)量。承包

人項(xiàng)目部除項(xiàng)目經(jīng)理外的主要管理人員必須專期、常駐現(xiàn)場(chǎng)，在合同履行過(guò)程中不得

隨意更換。未經(jīng)發(fā)包人同意，隨意更換項(xiàng)目部成員的，罰款5000元/人/次。發(fā)包人有

權(quán)更換承包人項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員。

7.7承包人代表在整個(gè)合同期內(nèi)的工作應(yīng)是會(huì)期而不應(yīng)是兼職的。承包人代表無(wú)論何時(shí)離

開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)均應(yīng)指定合適的暮代人員并正式通知發(fā)包人代表和工程師。在發(fā)包人代表和工

程師收到由承包人代表簽發(fā)的正式的書(shū)面通知之前，此類權(quán)力與朋責(zé)的委托或撤銷(xiāo)委

托不產(chǎn)生合同效力。

7.8承包人項(xiàng)同經(jīng)理及主要管理人員必須每周至少有6天，每天不少于7小時(shí)在工程現(xiàn)場(chǎng)工

作，且必須參加每周召開(kāi)的工程例會(huì)，有事須經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人同意，若無(wú)正當(dāng)理由不

在工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)24小時(shí)以上，且未經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理認(rèn)可，發(fā)包人有權(quán)按每人每天1000

元人民幣收取違約金，情節(jié)嚴(yán)重者發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理，直至斛除合

同O

7.9現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)：發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或工程師將主持召開(kāi)有每周一次的生產(chǎn)例會(huì)，承包人必須

保證兩性能代表承包人當(dāng)場(chǎng)作出決定的嵩級(jí)管理人員出席會(huì)議。由發(fā)包人代表召集并

主持的生產(chǎn)例會(huì)的內(nèi)態(tài)將涉及合同管理、進(jìn)度協(xié)調(diào)、安全、質(zhì)量和工程管理的各個(gè)方

面，會(huì)議議題將隨會(huì)議通知在會(huì)議召開(kāi)前至少2個(gè)小時(shí)發(fā)給各參會(huì)方，會(huì)議紀(jì)要由發(fā)

包人代表、工程師整理并在相應(yīng)會(huì)議后24小時(shí)內(nèi)分發(fā)給出席會(huì)議的各方；會(huì)議紀(jì)