出租香港住宅物業用的地產代理協議（5篇）

出租香港住宅物業用的地產代理協議（通用5篇）出租香港住宅物業用的地產代理協議篇1供地產代理與業主用本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明一般注意事項請仔細閱讀本協議并按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前咨詢你的律師。備注凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字（例如（1）），請立即參閱本協議附表4內相同編號的注釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。1.代理的委任及本協議的有效期本人/我們，（“業主”）現按照本協議的條款并在該等條款的規限下委任（“代理”（2））為本人/我們的獨家（3）/非獨家（1）代理，為出租（“物業”）進行推銷。本協議由年月日起生效，并于年月日屆滿（首尾兩天包括在內）（“有效期”）。[注意如屬獨家代理的關系，則即使物業在有效期內并非經由代理租出，業主仍可能須向代理支付傭金，因此當業主與代理建立獨家代理關系時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]2.代理關系及代理的責任代理與業主同意-（a）代理與業主之間的代理關系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關系；（b）如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面向業主披露代理將向租客收取的傭金的數額或收費率；（c）如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡快以書面向業主披露該代理關系以及代理將向租客收取的傭金的數額或收費率；及（d）代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表1內所列的責任。3.放盤*金[注意：業主并沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤*金只供放盤及作廣告宣傳之用。]放盤*金為月租港幣元（hk$），包括/不包括（1）差餉及管理費。放盤*金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。4.傭金本協議適用于業主須向代理支付的傭金的規定，列于本協議附表2及4內（4）。5.物業資料代理須向業主提供《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明并經代理填妥和簽署的出租資料表格。6.視察物業（a）業主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時間查看物業。同意不同意（8）（b）業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。同意不同意（8）（c）業主授權代理將鎖匙交予其它地產代理/人士（1），以供查看物業之用。同意不同意（8）7.分銷放盤（a）業主授權代理將物業分銷放盤，并將由業主提供的關于業主及物業的資料交予其它地產代理以供分銷放盤之用。同意不同意（8）（b）如代理將物業交由另一地產代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》中關于廣告宣傳的規定。8.廣告宣傳（a）業主授權代理發出關于物業的廣告。同意不同意（8）（b）如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。9.代理須披露權益（a）代表代理簽署本協議的人現披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益（7）有沒有（8）（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。（c）代表代理簽署本協議的人須在切實可行的范圍內，盡快以書面向業主披露在有效期內產生的上述（a）段所提述的任何權益。10.業主的確認業主確認他已-（a）閱讀并明白本協議的條款；及（b）（8）收取本協議第5條規定提供的出租資料表格。（8）同意于業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。11.附表本協議的附表構成本協議的一部分。12.額外條款[注意這些額外條款不得與本協議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協議的其它條款。]：業主的簽署為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署香港身分證號碼（如適用的話）簽署人的姓名或名稱及牌照號碼如業主是一間公司，請述明簽署人的姓名或名稱簽署人的職位代理的營業詳情說明書號碼業主的商業登記證號碼地址地址電話號碼電話號碼傳真號碼傳真號碼日期日期[注意在本協議簽署后，必須立即給予業主一份經簽署的本協議的正本或副本。]附表1代理的責任代理須-（a）代業主推銷物業；（b）為業主取得關于物業的資料；（c）安排租客視察物業；（d）進行商議，并向業主提交所有關于物業的要約；及（e）協助業主與租客訂立具約束力的租契。附表2業主須支付的傭金1.除本附表第2條另有規定外，如業主在有效期內經由代理與租客就物業訂立具約束力的租契，則業主須于：（8）簽署租契時，（8）租契指明的租賃期開始時，向代理支付一筆數額$/成交租金的%（1）作為代理的傭金。2.除本附表第3條另有規定外，如非因業主犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則業主沒有責任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業主已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內盡快（但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業主。3.如業主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業主須于取消該租契時向代理支付傭金。4.如代理為出租物業而與其它地產代理合作，則業主無須向該等地產代理支付任何傭金。附表3對物業所擁有的權益按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢上的或其它實益的權益的詳情如下附表4注釋（1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。（2）在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體（即俗稱商號）的名稱。（3）獨家代理－指代理是唯一為業主行事的地產代理。如業主在有效期內經由另一地產代理與一名租客就物業訂立具約束力的租契，則代理有權向業主追討附表2第1條所指明的傭金。單邊代理-指代理只為業主行事。雙邊代理-指代理既為業主亦為物業的租客行事。有可能代表雙方的代理-指代理只為業主行事，但于稍后亦可能為物業的租客行事。（4）傭金的數額或收費率可由業主與代理商議。（5）指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。（6）大股東-指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。（7）擁有金錢上的或其它實益的權益，包括（a）身為對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的公司或任何其它團體的成員；（b）與對物業擁有金錢上的或其它實益的權益的人有合伙關系，或受雇于該人；或（c）屬于任何關乎物業的安排或協議（不論是否可強制執行）的一方。（8）請于適當的方格內劃上“ü”號。出租香港住宅物業用的地產代理協議篇2委托人：受托人：現委托省縣地產中介(以下簡稱“佰姓地產”)獨家代理出售以下物業，特簽訂以下內容：一、出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：1、物業地址：廣東省陽山縣2、建筑面積：平方米(以房地產證面積為準)。3、出售價此價包括自買入該物業后至本物業出售前已產生之一切費用。4、交易稅費支付方式：由買方支付。5、年具備交付使用條件。6、委托時間：從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。二、指定佰姓地產為該物業出售的'獨家代理公司：1、佰姓地產預先支付人民幣該物業的，獨家委托費即轉為購房款使用。2、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取，不予退還。3、一旦達成上述條件，全權委托百姓地產適當收取客戶定金。4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委托費三、百姓地產在代理期限內尋找合適的買家。如該物業成功出售，超出委托價錢部分作為佰姓地產的咨詢及代理費，對此本人并沒有異議。四、在委托期間，本人保證不會自行出售該物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與佰姓地產所介紹之買房成交或利用佰姓地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向佰姓地產支付第二條規定之代理費3倍作為違約金。五、本人悉知佰姓地產同時會向買家收取房地產咨詢及代理費，對此本人并無異議。六、本委托書一式兩份，由本人及佰姓地產各持一份，均具有同等法律效力。七、備注：委托人：受托人：xx年xx月xx日出租香港住宅物業用的地產代理協議篇3本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明一般注意事項：請仔細閱讀本協議并按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前咨詢你的律師。備注：凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字[例如（1）]，請立即參閱本協議附表5相同編號的注釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。1.代理的委任及本協議的有效期本人/我們，_________________（“租客”）現按照本協議的條款并在該等條款的規限下就擬承租本協議附表1所列物業（“物業”）一事委任__________________[“代理”（2）]為本人/我們的代理。本協議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿（首尾兩天包括在內）（“有效期”）。（注意：建議有效期不應超過3個月。）2.代理關系及代理責任代理與租客同意：（a）代理與租客之間就物業而有的代理關系屬本協議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關系；（b）如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面向租客披露代理將向有關業主收取的傭金的數額或收費率；（c）如屬有可能代表雙方的代理關系，則代理須在建立雙邊代理關系后，在切實可行的范圍內，盡快以書面向租客披露該代理關系以及代理將向有關業主收取的傭金的數額或收費率；及（d）代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表2內所列的責任。3.傭金本協議適用于租客須向代理支付的傭金的規定，列于本協議附表1、3及5內（4）。4.物業資料代理須就物業向租客提供《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明的所有有關的出租資料表格-（a）如屬單邊代理的關系，該等表格須向各別業主的持牌地產代理取得；（b）如屬雙邊代理的關系，或在業主并沒有持牌地產代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權利，則代理無須提供有關表格。5.代理須披露權益（a）代表代理簽署本協議的人現披露：他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益（7）：有□沒有□（8）（b）如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協議附表4述明有關權益的詳情。（c）代表代理簽署本協議的人須在切實可行的范圍內，盡快以書面向租客披露在有效期內產生的上述（a）段所提述的任何權益。6.租客的確認租客確認他已：（a）閱讀并明白本協議的條款；及_______________________（b）收取本協議第4條規定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關的出租資料表格。7.附表本協議的附表構成本協議的一部分。8.額外條款（注意：這些額外條款不得與本協議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協議的其它條款）：_____________租客的簽署：_____________________________________________香港身分證號碼：___________________________（如適用的話）如租客是一間公司，請述明：_______________________________簽署人的姓名或名稱：_____________________________________租客的商業登記證號碼：___________________________________地址：___________________________________________________電話號碼：_______________________________________________傳真號碼：_______________________________________________日期：___________________________________________________為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署：______________簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：___________________________簽署人的職位：___________________________________________代理的營業詳情說明書號碼：_______________________________地址：___________________________________________________電話號碼：_______________________________________________傳真號碼：_______________________________________________日期：___________________________________________________（注意：在本協議簽署后，必須立即給予租客一份經簽署的本協議的正本或副本。）附表1物業物業視察日期（如租客同意不視察物業，請指明）租客放棄收取出租資料表格的權利（請于適當的方格內劃上“×”號）代理關系（請于適當的方格內劃上“√”號，并刪去不適用者）業主所須支付的傭金（如適用的話）的數額或收費率租客所須支付的傭金的數額或收費率租客的簽署*（a）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（b）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（c）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（d）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（e）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（f）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（g）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（h）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□（i）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□*租客必須就所列的每項物業分別簽署。附表2代理的責任代理須：（a）為租客取得關于物業的資料；（b）因應租客的要求安排租客視察物業；（c）進行商議，并按租客的指示向物業的業主提交所有要約；及（d）協助租客與業主就任何一項或多于一項物業訂立具約束力的租契。附表3租客須支付的傭金1.除本附表第2及5條另有規定外，如租客在有效期內經由代理與業主就一項或多于一項物業訂立具約束力的租契，則租客須于：□（8）簽署租契時，□（8）租契指明的租賃期開始時，出租香港住宅物業用的地產代理協議篇4委托人：（甲方）______________________代理人：（乙方）______________________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條委托的事項（一）委托交易房地產的基本情況1.座落：__________________________________________2.建筑面積：______________________________________3.權屬：__________________________________________（二）委托事項1.________________________________________________2.________________________________________________3.________________________________________________第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金；（任選一種）1.按該房地產______________________（總價款/月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第項的，應當按按照合同約定的傭金____％，具體數額為______幣___________元，給付甲方。第四條預收、預支費用處理乙方_____________（預收/預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條違約責任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：1.完成的事項違反合同約定的；2.擅自解除合同的；3.與他人私下串通，損害甲方利益的；4.其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：1.擅自解除合同的；2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。第七條發生爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決1.向________________仲裁委員會申請仲裁2.向法院提起訴訟第八條訂立合同數量本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。補充條款―――――――――――――――――――――――――（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（名字/名稱）：___________乙方（名稱）：_________________身份證/其他證件號碼：_________營業執照號碼：_________________住/地址：_____________________住/地址：_____________________郵編號碼：_____________________郵編號碼：_____________________聯系電話：_____________________聯系電話：_____________________本人/法定代表人（簽章）：_____法人/法定代表人（簽章）：_____代理人（簽章）：_______________執業經紀人（簽章）：___________執業經紀證書（編號）：__________________年________月________日_________年________月________日簽于：_________________________簽于：_________________________特別告知一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《XX市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監制，不得翻印。甲方：_________________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________電話：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________乙方：___________房地產中介代理有限公司地址：_________________________________郵碼：_________________________________電話：_________________________________法定代表人：___________________________職務：_________________________________甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一條訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條代理事項（一）委托交易房地產的基本情況1.座落：_________；2.建筑面積：_________平方米；3.權屬：_________。（二）代理事項_________。第三條合作期限（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。第四條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第五條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）1.按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。第七條預收、預支費用處理乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。第八條雙方當事人權利義務（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：1.完成的事項違反合同約定的；2.擅自解除合同的；3.與他人私下串通，損害對方利益的；4.其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：（一）甲方為一家依法設立并合法存續的.企業，有權簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：_________。（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十四條爭議的處理（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十六條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________出租香港住宅物業用的地產代理協議篇5甲方：地址：乙方：地址：根據《中華人民共和國合同法》等有關規定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，就甲方開發建設的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關事項達成以下協議，以便雙方共同遵守。第一條委托內容1.項目名稱：2.地址：3.物業類型：商品住宅、商鋪。4.具體代理范圍：本項目所有可售單位。第二條委托期限本合同自年月日起至年月日起至止，合同到期，自動失效。如需續簽合同，雙方另行協商確定。如需續簽，甲方應于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時乙方有優先續約權。第三條甲方的責任和權利1.須保證所委托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取得銷售許可的有關法律文件及樓宇圖紙、裝修標準、配套設施等有關的資料，包括：1)開發商營業執照及組織機構代碼證(復印件);2)市商品房預/銷售許可證(復印件);3)小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衛設施表等;4)商品房買賣合同、房屋認購書范本、與銀行簽訂的按揭協議。2.有權審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準乙方提出的銷售進度、銷售報價、付款方式等，并在乙方提交相關書面策劃建議的3個工作日內作出書面答復或簽字確認，組織乙方會同各相關人員或專業公司，對相關項目規劃及營銷內容進行具體實施。3.委派一位專業人士，負責項目營銷策劃、銷售過程中協調雙方建議及工作事務等相關事宜，審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》，負責《商品房買賣合同》蓋章、備案，及銀行按揭辦理對接、銷售物業的產權辦理等工作，并負責保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負責收取。4.承擔項目的一切推廣宣傳制作費用(包括戶外廣告、報紙廣告、展銷會、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等)。5.提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業務使用，該銷售中心應當配備現場辦公室、電話機、復印機、電腦及相應的辦公設備，并承擔日常使用費用(如電話費等)。銷售中心內部的設施須列出明細單，由雙方簽字確認。乙方在日常管理使用中，應注意節約，根據需要提出養護申請，費用由甲方承擔;如因乙方原因造成損壞的，乙方應承擔相應的.賠償責任。6.于每月初主持月銷售例會，聽取乙方的相關情況匯報，并與乙方商議作出相關決定。7.有權對乙方工作人員進行考核。對違反規定及不稱職的服務人員，甲方有權要求予以調換，由此造成甲方的經濟損失由乙方負責賠償;未經甲方同意，乙方不得擅自更換項目服務小組人員。8.保證施工現場看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的，由甲方負全部責任。第四條乙方的責任和權利1.在簽訂本合同時，應具備與履行本合同有關合法的經營資格，并向甲方提供營業執照及組織機構代碼證(復印件)。2.負責項目整體推廣策略、各階段廣告設計、宣傳和建議。安排設計、擬定項目的售樓書、銷售解說辭、推廣宣傳單、效果圖、認購書、認購須知及其它相關銷售資料，須提交甲方審核同意。其中有關廣告事宜由乙方負責報政府有關部門批準后執行。3.組織專人負責，以精干、高效的人員投入該項目的營銷策劃及銷售代理工作，人員應包括項目總監或項目經理一名，策劃助理或策劃經理一名;進入銷售期后，配置銷售經理一名及銷售人員4名，負責為本項目配置專業的廣告設計團隊。4.根據甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(包括戶外廣告租賃、制作費)原則上不得超過當期預計銷售總額的%。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結余的，乙方在完成銷售任務的情況下，甲方按節省廣告款的%結算給乙方作為銷售獎勵。5.在前期策劃及銷售代理過程中，各階段的工作內容和建議須以書面形式在5個工作日之前提交甲方審議，甲方書面同意后方可實施。實施過程中，應密切監控項目服務品質及工作效率，務求達到策劃設想的營銷效果。6.提供每期推出的《銷售底價表》，在雙方簽字確認后嚴格執行，實際銷售價格不得低于《銷售底價表》。如因市場變化需要調價或特殊情況另行指定價格銷售的，須經甲、乙雙方書面確認后方可作為執行的銷售價格根據。7.嚴格管理本方銷售及其他有關人員的言行，不得超越甲方授權向購房者做出任何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔一切后果責任。8.負責收集成交客戶資料：包括所購房樓層號、姓名、身份證復印件、住址、電話號碼、付款情況等，在商品房買賣合同簽訂之日起三日內書面報送甲方，并負責在每月初5日內向甲方呈報上個月的《銷售月報表》和《市場報告》。9.安排相關的售后跟進工作，如客戶催款、協助甲方辦理銀行按揭貸款等相關事項。10.應于合同生效日起的10日內提交《項目年度營銷策劃報告》(含市場研究、項目定位及營銷策劃執行報告)。第五條雙方溝通及文件確認方式1.會議的召集及會前準備乙方須在每次會議前提前天提交會議主題、目標、討論及需確認事項，甲方準備周全后方正式舉行會議。2.文件的確認方式每次會議后日內，甲、乙雙方應書面確認會議紀要的主要事項。所有未決事項亦需確定最終日期及負責單位。第六條收費標準及結算方式1.本合同生效后5個工作日內，乙方應向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬元整(￥200,000.00元)。2.銷售代理階段1)自本合同生效后兩個月內，如項目未取得預售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預支銷售代理費”，直至項目取得預售證;開始銷售結算首筆代理費后，甲方停止支付該項預支費用。項目取得預售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結算銷售代理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除已支付給乙方的“預支銷售代理費”的20%，剩余預支部分逐月扣除，扣完為止。2)銷售代理任務考核甲方確保所有住宅于年月日前取得《商品房預/銷售許可證》，自《商品房預/銷售許可證》取得之日起5個月，乙方需確保達到住宅貨量(以簽約計算)%(含%)的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務計劃表，作為每月結算銷售代理費的依據，總結算以每月累積銷售總值為依據。本合同銷售率=已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。甲方承諾按照上述時間取得預售許可證，若不能按時取得，則銷售任務時間順延相應時長。3)銷售代理費及溢價款分成結算標準、時間及方式(1)銷售代理費及溢價款分成標準：A.銷售代理費收取方式、標準:銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成a.底價銷售代理費按當期已完成底價銷售總額的%計提。b.甲方關系客戶及乙方申請折扣超過底價表的成交客戶，底價銷售代理費按銷售總額的%結算。(甲方關