重慶小區(qū)消防管理辦法

重慶小區(qū)消防管理辦法?一、總則（一）目的為了加強重慶小區(qū)的消防管理，預防和減少火災危害，保護居民生命、財產(chǎn)安全，維護小區(qū)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《重慶市消防條例》等相關法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于重慶市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)的消防管理工作，包括新建、改建、擴建的商品住宅、保障性住房、老舊住宅小區(qū)等。（三）基本原則小區(qū)消防管理遵循"預防為主、防消結(jié)合"的方針，堅持政府統(tǒng)一領導、部門依法監(jiān)管、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制。二、管理職責（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.在小區(qū)建設過程中，應當按照消防法律法規(guī)和工程建設消防技術標準，設計、施工消防設施，確保消防設施的質(zhì)量和功能符合要求。2.向物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會提供完整的消防設施資料，包括消防設施設計文件、施工圖紙、產(chǎn)品說明書、維護保養(yǎng)記錄等。（二）物業(yè)服務企業(yè)1.制定并落實消防安全制度，明確消防安全責任人，組織實施消防安全管理工作。2.按照規(guī)定對小區(qū)消防設施、器材進行維護保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效。3.開展消防安全宣傳教育，組織居民進行消防演練，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。4.定期對小區(qū)的公共區(qū)域進行消防安全檢查，及時消除火災隱患。5.建立消防檔案，記錄消防設施維護保養(yǎng)、消防安全檢查、火災事故等情況。（三）業(yè)主委員會1.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行消防安全職責，督促其做好小區(qū)消防管理工作。2.組織業(yè)主制定小區(qū)消防安全公約，明確業(yè)主在消防管理中的權利和義務。3.協(xié)調(diào)解決小區(qū)消防管理中的重大問題，配合有關部門開展消防工作。（四）業(yè)主1.遵守小區(qū)消防安全公約，愛護消防設施、器材，不占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.按照規(guī)定使用電器設備、燃氣用具，不私拉亂接電線、違規(guī)使用明火。3.發(fā)現(xiàn)火災隱患及時向物業(yè)服務企業(yè)或者有關部門報告。4.積極參與小區(qū)消防安全宣傳教育和消防演練活動。三、消防設施管理（一）消防設施建設1.小區(qū)內(nèi)的消防設施應當按照國家和地方有關消防技術標準進行設計、施工和驗收。2.消防設施的建設應當與小區(qū)的建設工程同步規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步投入使用。3.新建小區(qū)應當設置火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)等消防設施。老舊小區(qū)應當根據(jù)實際情況逐步進行消防設施改造。（二）消防設施維護保養(yǎng)1.物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定對小區(qū)消防設施進行定期維護保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效。2.消防設施維護保養(yǎng)單位應當具有相應的資質(zhì)，按照合同約定對消防設施進行維護保養(yǎng)，并做好記錄。3.消防設施出現(xiàn)故障或者損壞時，物業(yè)服務企業(yè)應當及時組織維修，確保其正常運行。（三）消防設施標識1.小區(qū)內(nèi)的消防設施應當設置明顯的標識，標明其名稱、用途、操作方法等信息。2.消防設施標識應當保持清晰、完整，不得遮擋、損壞。四、消防安全檢查（一）日常檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應當每天對小區(qū)的公共區(qū)域進行消防安全檢查，重點檢查疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，消防設施、器材是否完好有效等情況。2.檢查人員應當做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時采取措施進行整改。（二）定期檢查1.物業(yè)服務企業(yè)應當每月對小區(qū)的消防設施、器材進行全面檢查，每季度對小區(qū)的消防安全狀況進行一次評估。2.定期檢查和評估應當做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并將檢查和評估結(jié)果報告業(yè)主委員會和有關部門。（三）專項檢查1.在重大節(jié)日、重要活動等期間，物業(yè)服務企業(yè)應當組織開展專項消防安全檢查，加強對人員密集場所、易燃易爆物品存放場所等重點部位的檢查。2.有關部門應當根據(jù)需要對小區(qū)進行消防專項檢查，督促物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主做好消防安全工作。五、火災隱患整改（一）隱患發(fā)現(xiàn)與報告1.物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會和業(yè)主在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患的，應當及時報告有關部門。2.有關部門接到火災隱患報告后，應當及時進行調(diào)查核實，并依法處理。（二）整改責任與期限1.火災隱患整改責任單位應當按照有關部門的要求，制定整改方案，明確整改措施、期限和責任人，及時進行整改。2.對于能夠立即整改的火災隱患，應當立即整改；對于不能立即整改的火災隱患，應當采取臨時防范措施，確保消防安全。（三）整改監(jiān)督與復查1.有關部門應當對火災隱患整改情況進行監(jiān)督檢查，確保整改工作按時完成。2.火災隱患整改完畢后，整改責任單位應當向有關部門申請復查，經(jīng)復查合格后方可恢復正常使用。六、消防安全宣傳教育與培訓（一）宣傳教育內(nèi)容1.普及消防安全法律法規(guī)和消防安全知識，提高居民的消防安全意識。2.宣傳火災預防、火災報警、初期火災撲救、疏散逃生等基本技能。3.介紹小區(qū)消防設施的使用方法和維護保養(yǎng)知識。（二）宣傳教育方式1.物業(yè)服務企業(yè)應當在小區(qū)內(nèi)設置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標語，定期組織消防安全宣傳活動。2.有關部門應當利用廣播、電視、報紙、網(wǎng)絡等媒體，廣泛宣傳消防安全知識。（三）培訓內(nèi)容與對象1.對物業(yè)服務企業(yè)的消防安全管理人員、消防設施維護保養(yǎng)人員等進行專業(yè)培訓，提高其消防安全管理和應急處置能力。2.對小區(qū)居民進行消防安全培訓，使其掌握基本的消防安全技能。（四）培訓組織與實施1.物業(yè)服務企業(yè)應當定期組織消防安全培訓，邀請有關專家進行授課。2.有關部門應當加強對消防安全培訓工作的指導和監(jiān)督，確保培訓質(zhì)量。七、消防應急處置（一）應急預案制定1.物業(yè)服務企業(yè)應當制定小區(qū)消防應急預案，明確應急組織機構、職責分工、應急處置程序、應急物資儲備等內(nèi)容。2.消防應急預案應當定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）應急演練1.物業(yè)服務企業(yè)應當每年至少組織一次消防應急演練，提高居民的應急逃生能力和物業(yè)服務企業(yè)的應急處置能力。2.應急演練應當做好記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓，不斷改進應急處置工作。（三）火災報警與初期撲救1.發(fā)現(xiàn)火災后，任何人都應當立即撥打"119"報警電話，并向物業(yè)服務企業(yè)報告。2.物業(yè)服務企業(yè)接到火災報告后，應當立即組織人員趕赴現(xiàn)場，進行初期火災撲救，并疏散居民。（四）配合消防救援1.在消防救援人員到達現(xiàn)場后，物業(yè)服務企業(yè)和居民應當積極配合消防救援工作，提供必要的協(xié)助。2.火災撲滅后，物業(yè)服務企業(yè)應當保護火災現(xiàn)場，協(xié)助有關部門進行火災事故調(diào)查。八、法律責任（一）物業(yè)服務企業(yè)責任1.物業(yè)服務企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行消防安全職責的，由有關部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.因物業(yè)服務企業(yè)管理不善導致發(fā)生火災事故的，依法承擔相應的法律責任。（二）業(yè)主責任1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的，由有關部門責令改正；拒不改正的，依法予以處罰。2.業(yè)主因自身過錯導致發(fā)生火災事故，造成他人人身傷害或者財產(chǎn)損失的，依法承擔相應的賠償責任。（三）其他單位和個人責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、消