商鋪租賃合同（經典版）

商鋪租賃合同（經典版）出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條商鋪基本情況甲方出租的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）坐落于：（省/市）（區/縣）________________________（街道/路）________________________號，建筑面積約為________平方米（最終以不動產權屬證明記載面積為準）。該商鋪的用途為商業經營，乙方承諾僅用于________________________（具體經營范圍，如：零售服裝、餐飲服務等），未經甲方書面同意，不得擅自變更用途。該商鋪現有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件一《商鋪附屬設施、設備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據。第二條租賃期限租賃期限共計________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。乙方如需繼續承租的，應于租賃期滿前________個月向甲方提出書面續租請求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。第三條租金及支付方式該商鋪租金標準為：每月人民幣________________元（大寫：________________________元整）。租金支付方式為：□年付□半年付□季付□月付。（1）如選擇年付：乙方應于每租賃年度開始前________日內，向甲方支付全年租金。（2）如選擇半年付：乙方應于每半年開始前________日內，向甲方支付半年租金。（3）如選擇季付：乙方應于每季度開始前________日內，向甲方支付季度租金。（4）如選擇月付：乙方應于每月________日前，向甲方支付當月租金。甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________甲方收到租金后，應向乙方開具收款收據或發票。第四條租賃保證金為保證乙方全面履行本合同義務，乙方應于本合同簽訂之日起________日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并將該商鋪恢復原狀（自然損耗除外）或按約定條件交還甲方后，甲方應在________日內將保證金無息退還乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中抵扣乙方應支付的違約金、賠償金及其他應付費用，不足部分，乙方仍應補足。第五條其他費用租賃期間，因該商鋪產生的各項費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、物業管理費、房產稅、土地使用稅等）由乙方承擔，按相關部門或物業公司規定的方式和時間自行繳納。乙方應保存相關繳費憑證，甲方有權隨時查閱。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方被追責的，甲方有權向乙方追償，且乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。第六條商鋪交付與返還甲方應于________年________月________日將該商鋪按約定條件交付給乙方。《商鋪交付確認書》（見附件二）經雙方簽認后，視為交付完成。租賃期滿或合同解除后，乙方應于________日內將該商鋪及其附屬設施、設備（見附件一）完好、整潔地交還甲方，并配合甲方辦理交接手續。乙方添置的可移動裝修、裝飾物品，可由其自行收回；對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：（1）□乙方恢復原狀；（2）□乙方拆除；（3）□歸甲方所有，甲方不予補償。如乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應按每日________元的標準向甲方支付商鋪占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。第七條商鋪裝修與修繕乙方如需對商鋪進行裝修、改建或增設他物，應事先向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修方案應包括施工圖紙、施工單位資質證明、施工期限等內容。乙方裝修、改建費用由乙方自行承擔。因裝修、改建造成商鋪主體結構損壞或影響其他設施安全的，乙方應負責修復并承擔全部責任。租賃期間，該商鋪及其附屬設施、設備的正常維修責任由甲方承擔（乙方使用不當或人為損壞除外）。甲方應在接到乙方通知后的________日內進行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因乙方管理不善或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設施、設備發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔相應費用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應予以賠償。第八條轉租與轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉租給他人，不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如乙方確需轉租，應提前________日向甲方提交書面申請，經甲方同意后，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并將轉租合同副本交甲方備案。轉租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。乙方違反本條約定的，甲方有權解除本合同，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償損失。第九條雙方權利與義務（一）甲方權利與義務有權按時收取租金及其他應付款項。有權監督乙方按照合同約定使用商鋪。應保證對該商鋪擁有合法出租權，如因產權糾紛或甲方無權出租導致乙方無法使用商鋪的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此造成的損失。租賃期間，甲方如需出售該商鋪，應提前________個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。（二）乙方權利與義務有權在合同約定范圍內自主使用該商鋪進行合法經營。有權要求甲方按合同約定交付商鋪并保障商鋪正常使用。應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得利用商鋪從事違法違規活動。應妥善保管和使用商鋪及其附屬設施、設備，因使用不當造成損壞的，應及時維修或賠償。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致合同無法繼續履行的，乙方應配合相關部門工作，并按政府規定獲得相應補償。第十條違約責任甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日，應按日租金的________%向乙方支付違約金；逾期超過________日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的________%向甲方支付違約金；逾期超過________日的，甲方有權解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方支付逾期租金及違約金。乙方擅自變更商鋪用途或擅自轉租的，甲方有權解除合同，沒收租賃保證金，乙方應恢復商鋪原狀并賠償甲方損失。任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條不可抗力因不可抗力（如地震、火災、戰爭、政府行為等）導致本合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內提供證明文件。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應采取一切必要措施減少損失。因遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第十二條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《商鋪附屬設施、設備清單》《商鋪交付確認書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式________份，甲方執________份，乙方執________份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________年________月________日附件一：商鋪附屬設施、設備清單電器設備：________________________家具：________________________其他設施：________________________備注：________________________甲方確認：________________________乙方確認：________________________附件二：商鋪交付確認書甲乙雙方