澳洲賣房中介合同范本

澳洲賣房中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于澳大利亞【具體地址】，法定代表人/負責人為【姓名】，聯系電話為【聯系電話】。甲方系合法注冊成立的企業或個人，具備完全民事行為能力，且根據本合同約定，擬購買、租賃或委托乙方提供相關房地產服務。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認相關房地產標的物的現狀及法律狀態，并自愿與乙方達成合作意向。

甲方作為買方時，確認其具備合法的購房資格，且已獲得必要的資金或貸款承諾，確保交易符合澳大利亞相關法律法規的要求。甲方作為出租方時，確認其具備合法的出租資格，且所出租的房地產符合澳大利亞租賃法及相關政策的規定。甲方作為委托方時，確認其委托事項明確、合法，且已向乙方充分披露與委托事項相關的全部信息，包括但不限于房地產權屬證明、財務狀況、法律瑕疵等。

甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守澳大利亞法律及本合同約定的各項義務，并配合乙方完成相關交易或服務流程。甲方有權要求乙方提供與房地產相關的必要文件和信息，并確保所提供信息的真實性和完整性。若甲方未能履行本合同約定的義務，將承擔相應的違約責任，并可能影響合同的整體效力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于澳大利亞【具體地址】，法定代表人/負責人為【姓名】，聯系電話為【聯系電話】。乙方系合法注冊成立的企業或個人，具備完全民事行為能力，且根據本合同約定，擬出售、出租或向甲方提供相關房地產服務。乙方在簽署本合同前已充分了解甲方的合作意向，并自愿接受甲方委托或達成合作。

乙方作為賣方時，確認其合法擁有相關房地產的所有權或處分權，且該房地產不存在任何未披露的法律瑕疵或權利負擔，確保交易符合澳大利亞相關法律法規的要求。乙方作為承租方時，確認其具備合法的租賃資格，且所承租的房地產符合澳大利亞租賃法及相關政策的規定。乙方作為服務提供方時，確認其具備提供相關房地產服務的專業能力和資質，并已向甲方充分披露服務范圍、服務標準及收費標準。

乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守澳大利亞法律及本合同約定的各項義務，并積極協助甲方完成相關交易或服務流程。乙方有權要求甲方提供與委托事項相關的必要文件和信息，并確保所提供信息的真實性和完整性。若乙方未能履行本合同約定的義務，將承擔相應的違約責任，并可能影響合同的整體效力。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就澳大利亞境內特定房地產標的物（以下簡稱“標的物”）的買賣、租賃或相關服務事宜所達成的協議。雙方基于對標的物的共同認知和合作需求，通過本合同明確各自的權利與義務，確保交易或服務過程的合法性和有效性。

合作背景方面，甲方擬通過乙方獲取標的物的出售、租賃或相關服務，而乙方則基于自身專業能力和資源優勢，為甲方提供相應的交易撮合或服務支持。雙方在充分了解對方資質及合作意向的基礎上，達成本合同，以規范合作行為，防范潛在風險，保障各方合法權益。

標的物的具體信息、交易或服務范圍、價格條款、履行期限等細節將在本合同的后續章節中詳細約定。雙方確認，本合同是雙方合作的基礎性文件，任何與本合同相關的補充協議、備忘錄或其他文件，均需經雙方書面確認后才能產生法律效力。

本合同范本的制定，旨在為澳洲房地產市場的交易或服務提供標準化參考，確保雙方在合作過程中有明確的行為指引和法律保障。通過本合同，甲方與乙方將共同遵守澳大利亞相關法律法規，維護市場秩序，實現合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在澳大利亞房地產交易或服務合作中的權利與義務，確保雙方基于本合同約定的內容展開合法、高效的協作。具體內容涵蓋但不限于以下方面：若雙方系買賣關系，本合同旨在規范標的物的買賣流程，包括但不限于價格協商、交易撮合、合同簽訂、產權轉移、款項支付等環節；若雙方系租賃關系，本合同旨在明確租賃標的物的租賃條款，包括但不限于租金標準、租賃期限、支付方式、雙方權利義務、違約責任等；若雙方系委托服務關系，本合同旨在界定乙方為甲方提供房地產相關服務的范圍、標準與費用，包括但不限于房源推薦、交易咨詢、法律文件準備、市場推廣、客戶接待等。合同范圍以本合同具體條款及附件的約定為準，任何超出本合同約定范圍的行為均需另行協商并簽訂補充協議。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“標的物”系指本合同項下涉及交易的房地產，其具體信息以本合同附件或雙方書面確認的文件為準。

“房地產服務”系指乙方根據甲方委托提供的與房地產相關的各類服務，包括但不限于咨詢、撮合、代理、營銷等。

“交易撮合”系指乙方基于甲方的需求，為其尋找合適的交易相對人，并協助雙方達成交易協議的行為。

“產權轉移”系指標的物所有權發生法律上的轉移，具體流程依照澳大利亞相關法律規定執行。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

“違約責任”系指任何一方違反本合同約定時，應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“有效文件”系指經雙方簽字蓋章或按照法律規定需公證的文件，其效力優先于口頭約定。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方提供與標的物相關的真實、完整的信息，包括但不限于產權證明、市場報告、交易流程說明等，乙方應予以配合。

（2）甲方有權對乙方的服務進行監督，并有權要求乙方按照合同約定履行服務義務，若乙方服務不符合約定，甲方有權要求其整改或承擔違約責任。

（3）甲方應按照本合同約定支付相關費用，包括但不限于服務費、傭金、交易稅費等，并確保支付方式合法、有效。

（4）甲方應如實向乙方提供與交易或服務相關的全部信息，包括但不限于個人身份信息、資金來源、購房或租賃目的等，并保證信息的真實性，若因信息不實導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

（5）甲方應按照本合同約定的時間節點完成相關手續的辦理，包括但不限于簽約、付款、產權轉移等，若因甲方原因導致交易或服務延誤，乙方有權要求甲方承擔相應責任。

（6）甲方應遵守澳大利亞相關法律法規，確保其交易或租賃行為符合法律規定，若因甲方違法行為導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供與交易或服務相關的必要文件和信息，包括但不限于身份證明、資金證明、購房或租賃需求等，甲方應予以配合。

（2）乙方有權按照本合同約定收取服務費或傭金，并有權要求甲方按時支付相關費用，甲方應予以配合。

（3）乙方應具備相應的專業資質和服務能力，按照本合同約定提供高質量的房地產服務，包括但不限于市場分析、房源推薦、交易撮合、法律咨詢等，并確保服務的專業性、合規性。

（4）乙方應保護甲方的商業秘密和個人隱私，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露相關信息，若因乙方原因導致甲方信息泄露，乙方應承擔賠償責任。

（5）乙方應積極協助甲方完成交易或服務流程，包括但不限于安排看房、協助簽約、辦理手續等，若因乙方原因導致交易或服務延誤，乙方應承擔相應責任。

（6）乙方應遵守澳大利亞相關法律法規，確保其服務行為符合法律規定，若因乙方違法行為導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（7）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，若甲方違約，乙方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）乙方應提供真實、準確的服務報告，并接受甲方的監督，若乙方提供的服務存在虛假信息或誤導性陳述，甲方有權要求其承擔違約責任。

（9）乙方應建立健全的服務管理制度，確保服務質量，并定期接受相關部門的監督檢查，若因乙方服務管理不善導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（10）乙方應與甲方保持良好的溝通，及時反饋交易或服務進展，并積極解決合作過程中出現的問題，若因乙方溝通不暢導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，與本合同標的物相關的價格及支付條件如下：

若雙方系買賣關系，標的物的總價款為【金額】澳大利亞元（以下簡稱“總價款”），該價格已包含/不包含【說明是否包含稅費等】。甲方應按照以下方式分期支付總價款：【詳細列明各期支付金額、支付時間及支付方式，例如：首期付款于本合同簽訂之日起【天數】日內支付總價的【百分比】%，余款于產權轉移登記完成之日起【天數】日內支付完畢】。乙方應在收到每期款項后【天數】日內向甲方提供收款憑證，并配合甲方完成后續相關手續。若甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的【百分比】；逾期超過【天數】日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付總價款【百分比】的違約金。

若雙方系租賃關系，租賃標的物的月租金為【金額】澳大利亞元（以下簡稱“月租金”），支付方式為【例如：按月支付、按季度支付等】，首期租金應于租賃期限開始之日起【天數】日內支付，后續租金應于每期開始前【天數】日內支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的【百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當期租金的【倍數】；逾期超過【天數】日，乙方有權單方面解除租賃合同，并要求甲方支付當期租金【倍數】的違約金。

若雙方系委托服務關系，乙方的服務費/傭金為【金額】澳大利亞元（以下簡稱“服務費”），支付方式為【例如：一次性支付、按階段支付等】，具體支付時間和條件為：【詳細列明支付節點和條件，例如：于本合同簽訂之日起支付【百分比】%，于交易/服務完成且甲方收到款項/確認滿意后支付剩余【百分比】%】。甲方逾期支付服務費的，每逾期一日，應按應付未付服務費的【百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費的【百分比】；逾期超過【天數】日，乙方有權暫停服務或單方面解除合同，并要求甲方支付服務費【百分比】的違約金。

所有款項均應以澳大利亞元支付，支付至乙方指定賬戶：【銀行賬戶信息】。雙方均應承擔各自支付款項的稅費，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【天數】天/月/年，或直至本合同約定的交易/服務事項完成之日止，以較早者為準。

若雙方系買賣關系，關鍵時間節點包括：本合同簽訂之日起【天數】日內，甲乙雙方完成標的物初步查驗；查驗合格后【天數】日內，雙方簽訂正式買賣合同；首期款項支付完成之日起【天數】日內，乙方開始協助甲方辦理產權轉移手續；產權轉移登記完成之日起【天數】日內，甲乙雙方完成尾款結算。

若雙方系租賃關系，關鍵時間節點包括：本合同簽訂之日起【天數】日內，甲方支付首期租金并取得租賃憑證；租賃期限開始之日起【天數】日內，雙方完成房屋交接手續；每期租金到期前【天數】日內，甲方支付當期租金。

若雙方系委托服務關系，關鍵時間節點包括：本合同簽訂之日起【天數】日內，乙方開始提供服務；每個服務階段完成后【天數】日內，雙方進行確認或驗收；本合同約定的服務事項完成之日起【天數】日內，甲方支付相應服務費。

任何一方均應按照本合同約定的時間節點履行義務，若因不可抗力或經對方書面同意，可適當延期履行，但延期時間不應超過【天數】日。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何款項（包括但不限于總價款、租金、服務費等），每逾期一日，應按應付未付金額的【百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應付未付金額的【百分比】。逾期超過【天數】日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付應付未付金額及本條約定違約金。若因甲方違約導致乙方經濟損失超出違約金，甲方還應賠償乙方的實際損失。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定的時間節點完成相關手續（如付款、產權轉移登記、房屋交接等），每逾期一日，應按應付未付金額的【百分比】向乙方支付違約金，但累計違約金不超過應付未付金額的【百分比】。乙方有權要求甲方限期整改，若甲方拒不整改或整改不合格，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款/租金/服務費【百分比】的違約金，并賠償乙方的直接損失。

（3）若甲方提供的身份、資金或其他相關信息不真實，導致乙方遭受任何損失（包括但不限于第三方索賠、罰款、交易失敗等），甲方應全額賠償乙方的實際損失，并承擔相應的法律責任。

（4）若甲方違反本合同約定的保密條款，泄露乙方或第三方的商業秘密或個人隱私，應向乙方支付違約金【金額】澳大利亞元，并承擔相應的法律責任；若違約行為給乙方或第三方造成實際損失，甲方還應賠償全部損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定收取服務費/傭金，或未按時向甲方提供收款憑證，每逾期一日，應按應付未收金額的【百分比】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過應付未收金額的【百分比】。甲方有權要求乙方限期支付，若乙方拒不支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付應付未收金額及本條約定違約金。

（2）若乙方未能按照本合同第五條約定的時間節點提供服務或完成約定事項（如未能按時提供房源、未能協助完成交易手續、服務質量不符合約定標準等），每逾期一日，應按合同總價款/租金/服務費的【百分比】向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款/租金/服務費的【百分比】。甲方有權要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款/租金/服務費【百分比】的違約金，并賠償甲方的直接損失。

（3）若乙方提供的服務存在虛假信息、誤導性陳述或重大遺漏，導致甲方遭受經濟損失（包括但不限于交易失敗、財產損失、時間成本等），乙方應全額賠償甲方的實際損失，并承擔相應的法律責任。

（4）若乙方未能按照本合同約定保護甲方的商業秘密或個人隱私，泄露給任何第三方，應向甲方支付違約金【金額】澳大利亞元，并承擔相應的法律責任；若泄露行為給甲方造成實際損失，乙方還應賠償全部損失。

（5）若乙方違反本合同約定的保密條款，泄露甲方或第三方的商業秘密或個人隱私，應向甲方支付違約金【金額】澳大利亞元，并承擔相應的法律責任；若違約行為給甲方或第三方造成實際損失，乙方還應賠償全部損失。

**3.違約金與損失賠償**

雙方確認，本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方違約時，守約方除有權要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償因違約行為所造成的全部實際損失，包括直接損失和間接損失（如但不限于預期利益損失、訴訟費、律師費等）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。若違約行為構成犯罪的，雙方均有權依法向司法機關追究其刑事責任。

**4.解除合同**

除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，致使合同目的無法實現的，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已取得的財產，并妥善處理合同善后事宜。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規的變更、征收、禁令等）、流行病疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的極端事件。

若發生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發生后【天數】日內書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能影響，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

雙方應在不可抗力事件發生后，根據事件影響程度協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續超過【天數】日，雙方仍有權根據事件影響解除合同，并相互返還已取得的財產，互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔，除非本合同另有約定。

若不可抗力事件僅影響部分合同條款的履行，受影響方僅就受影響的條款部分免除責任，合同其他條款仍應繼續履行。雙方應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的損失，并積極配合恢復履行合同。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方同意選擇以下第【數字】種方式解決：

（1）提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁地點為澳大利亞【城市名稱】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規則另有規定，仲裁費用由敗訴方承擔，或根據仲裁庭的決定由雙方分擔。

（2）依法向【有管轄權的人民法院名稱】提起訴訟。該法院應為標的物所在地法院/合同履行地法院/甲方所在地法院/乙方所在地法院，以最先受理為準。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，不得單方面解除合同或就爭議事項作出不利于對方的實質性承諾。雙方應指定【聯系人姓名】作為爭議解決的主要聯系人，負責處理相關事宜。若指定聯系人無法達成一致，由雙方共同書面指定替代聯系人。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發送至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前【天數】日書面通知另一方。以電子郵件方式發送的，發出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發送的，寄出后【天數】日視為送達；以傳真方式發送的，發送成功時視為送達。若通過電子郵件或傳真發送，發出后【小時】內未能成功發送的，應立即改用其他方式發送。

（2）合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或補充，均無效。

（3）完整協議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得根據本合同約定之外的事由提起訴訟或抗辯。

（4）可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續完全有效。雙方應協商并達成替代條款，以盡可能接近原條款的意圖。

（5）轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。任何轉讓均應遵守相關法律規定。

（6）獨立締約方：本合同由雙