維修古舊老宅合同范本

維修古舊老宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX古宅投資發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李XX，聯(lián)系電話：138XXXXXXX。甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為古建筑投資、保護及商業(yè)化運營。基于甲方對古舊老宅的收購、出租或委托維修等商業(yè)需求，結(jié)合乙方在古建筑修繕領域的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作。甲方通過乙方提供專業(yè)維修服務，確保古宅在符合文物保護要求的前提下實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值或租賃收益，乙方則依據(jù)合同約定履行維修義務。

甲方在本次合作中作為委托方，其根本目的是通過專業(yè)維修使古宅恢復原有風貌并滿足商業(yè)運營需求。甲方提供的古宅位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約XX平方米，建筑年代約為XX年，主體結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，目前存在墻體開裂、屋頂漏水、木構(gòu)架腐朽等維修問題。甲方通過前期勘察評估，確認古宅具備修復價值，且符合文物保護相關法規(guī)要求，故委托乙方提供維修服務。甲方承諾在合同履行過程中提供必要的場地配合、資料支持及資金保障，并確保維修工程符合國家及地方關于古建筑保護的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX古建筑修復技術有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張XX，聯(lián)系電話：139XXXXXXX。乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)公司，具備古建筑修繕領域的資質(zhì)認證及豐富實踐經(jīng)驗，主要經(jīng)營范圍包括古建筑結(jié)構(gòu)加固、裝飾復原、防水處理及日常維護等。基于乙方在古舊老宅維修方面的技術優(yōu)勢及行業(yè)聲譽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作。乙方承諾按照合同約定完成古宅的維修工作，確保工程質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方需求，甲方則支付相應服務費用并配合乙方履行義務。

乙方在本次合作中作為服務提供方，其核心任務是依據(jù)甲方需求及古宅實際情況，制定科學合理的維修方案并實施具體工程。乙方團隊具備國家文物局認證的修復師資質(zhì)，并擁有多年古宅修繕項目經(jīng)驗，曾成功完成XX古建筑、XX老宅等修復工程。針對甲方委托的古宅，乙方將組建專項修復小組，通過專業(yè)勘察確定病害類型及修復方案，采用傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代技術相結(jié)合的方式，確保維修效果兼顧美觀性與耐久性。乙方承諾在維修過程中嚴格遵守《文物保護法》《古建筑保護條例》等法律法規(guī)，同時向甲方提供詳細的施工日志、材料清單及竣工驗收報告，以備存檔及后續(xù)監(jiān)管使用。

雙方合作背景的關聯(lián)性體現(xiàn)在：甲方作為古宅的權(quán)益人或運營方，需通過專業(yè)維修解決古宅存在的結(jié)構(gòu)性及功能性問題，以實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化；乙方作為行業(yè)領先的服務商，具備完成此類項目的綜合能力，包括技術可行性、資源整合度及合規(guī)性保障。合同雙方基于各自優(yōu)勢形成合作關系，既滿足甲方對古宅修復的商業(yè)需求，也符合乙方提升市場競爭力的發(fā)展目標。雙方在合同簽訂前已完成古宅的實地勘察及病害評估，確認維修范圍及預算范圍，為后續(xù)合作奠定事實基礎和法律前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在古舊老宅維修項目中的權(quán)利義務，確保古宅的維修工作按照國家及地方關于文物保護的法律法規(guī)，結(jié)合甲方商業(yè)運營或資產(chǎn)保值的需求，由乙方提供專業(yè)、合規(guī)的修復服務，使古宅恢復安全、可用狀態(tài)。具體維修范圍包括但不限于：古宅主體結(jié)構(gòu)（墻體、梁柱、屋頂）的病害處理與加固；門窗、木構(gòu)架等部件的修復或更換；防水系統(tǒng)（屋面、地面、墻面）的整治；內(nèi)外部裝飾構(gòu)件（磚雕、木雕、石雕等）的清潔、修復與保護；以及因維修需要產(chǎn)生的相關技術勘察、方案設計、材料采購、施工、竣工驗收等全流程服務。雙方將依據(jù)本合同約定，共同完成上述維修任務，保障古宅的歷史風貌與結(jié)構(gòu)安全。

第二條定義

1.“古宅”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX結(jié)構(gòu)古建筑，建造年代約為XX年，建筑面積XX平方米，系甲方合法擁有或有權(quán)處置的財產(chǎn)。

2.“維修方案”指乙方根據(jù)古宅現(xiàn)狀勘察結(jié)果，編制的包含維修項目清單、技術標準、施工工藝、工期安排及預算明細的專業(yè)文件。

3.“文物保護要求”指國家及XX省、XX市關于古建筑保護的法律、法規(guī)、規(guī)章及技術規(guī)范，包括但不限于《文物保護法》《古建筑保護條例》及《古建筑修繕技術規(guī)范》等。

4.“竣工驗收”指維修工程完成后，由甲方相關單位或第三方機構(gòu)對工程質(zhì)量和進度進行檢驗，并確認符合合同約定及文物保護要求的最終程序。

5.“不可抗力”指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或社會事件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照維修方案及合同約定提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的維修服務，并對維修進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的維修方案、材料清單及進度報告，并提出合理化建議，但不得擅自變更經(jīng)雙方確認的維修范圍及技術標準。

（3）甲方應向乙方提供古宅的原始圖紙、歷史資料及現(xiàn)有病害詳細記錄，并配合乙方進行現(xiàn)場勘察和施工準備，包括但不限于提供臨時施工場地、水電接入及必要的通行便利。

（4）甲方應按照合同約定及時支付維修款項，并承擔因自身原因?qū)е碌母犊钛舆t責任。甲方支付的款項應專款專用，確保乙方能夠采購合格材料并施工。

（5）甲方有義務保護維修期間產(chǎn)生的相關資料，包括但不限于勘察記錄、設計圖紙、材料檢驗報告、施工日志及竣工驗收文件，并依法進行歸檔管理。

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，并配合乙方處理可能涉及文物保護部門的報備或?qū)徟乱恕?/p>

（7）甲方有義務確保維修工程不會對周邊環(huán)境造成污染或破壞，并承擔因自身管理疏忽導致的第三方索賠責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地配合、資料支持及資金保障，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害古宅歷史風貌的施工指令。

（2）乙方應組建由注冊建筑師、文物修復師及結(jié)構(gòu)工程師組成的專業(yè)團隊，嚴格按照國家文物保護要求及合同約定的維修方案開展施工工作，確保維修質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方需求。

（3）乙方應向甲方提交詳細的維修方案及預算明細，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督，定期匯報維修進度，并對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。

（4）乙方應優(yōu)先選用符合文物保護標準的傳統(tǒng)工藝和環(huán)保材料，并確保所有材料來源合法、質(zhì)量可靠，向甲方提供材料出廠合格證及檢驗報告。對于關鍵材料，應事先征得甲方書面同意。

（5）乙方應建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護設施，并對施工人員進行安全培訓，確保維修過程零安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)維修需要，在征得甲方同意后采取臨時加固、圍擋等措施，并負責恢復現(xiàn)場原狀。因乙方施工不當導致的場地損壞，應予以修復或賠償。

（7）乙方應妥善保管維修過程中涉及甲方的財產(chǎn)及資料，并在合同履行完畢后返還所有甲方提供的物品。對于維修過程中產(chǎn)生的廢棄物，應依法進行分類處理。

（8）乙方應在維修完成后，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于維修方案調(diào)整記錄、隱蔽工程驗收記錄、材料進場檢驗報告、施工照片及竣工驗收報告，并配合甲方竣工驗收及后續(xù)的文物保護部門備案工作。

（9）乙方應承擔因自身專業(yè)能力不足導致的維修缺陷責任，并在缺陷責任期內(nèi)（一般為維修完成后的一年）對出現(xiàn)的質(zhì)量問題修復。缺陷責任期過后，如出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題，乙方仍應提供有償維修服務。

第四條價格與支付條件

本合同項下古宅維修服務的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的維修工作所發(fā)生的一切費用，具體涵蓋范圍詳見乙方提交的最終維修預算明細及雙方確認的維修方案。價格已考慮但不限于人工費、材料費、設計費（如需）、機械使用費、運輸費、質(zhì)檢費、保險費及合理的利潤。支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方啟動維修工程的預付款；

（2）主體維修工程完成過半（以雙方確認的工程進度報告為依據(jù)）后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為進度款；

（4）上述款項支付完畢后，乙方應在XX日內(nèi)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后XX日內(nèi)完成尾款支付，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX古建筑修復技術有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則因未及時通知造成的款項延遲到賬，責任由未通知方承擔。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及合同總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，維修工程整體履行期限為XX個月，自乙方完成進場準備及首期工程款支付確認之日起計算。具體進度安排如下：

（1）前期勘察與方案設計：自合同生效后XX日內(nèi)完成，乙方提交初步勘察報告及維修方案初稿，經(jīng)甲方確認后提交終稿；

（2）材料采購與施工準備：自方案確認后XX日內(nèi)完成，包括但不限于主要材料的采購、進場檢驗及施工區(qū)域的臨時圍擋；

（3）主體維修工程：自施工準備完成之日起XX個月，期間乙方應每XX日向甲方提交書面進度報告及照片，重大節(jié)點需召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會；

（4）裝飾修復與收尾工作：主體工程完成后XX日內(nèi)完成，包括內(nèi)外墻面處理、門窗安裝、地面鋪裝等；

（5）竣工驗收與資料移交：收尾工作完成后XX日內(nèi)完成，雙方竣工驗收，乙方提交全部竣工資料。

如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，順延期限不超過事件持續(xù)天數(shù)。因甲方原因（如未及時提供場地、資料或批準變更）導致工期延誤，延誤期間乙方不承擔違約責任，但甲方應承擔乙方因此增加的合理成本。乙方應確保在約定期限內(nèi)完成全部維修工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成工程費用及合同總價款XX%的違約金，且乙方應返還甲方已支付但尚未施工的款項。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項，除支付約定違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程費用及合同總價款XX%的違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已采購材料的溢價成本、因窩工產(chǎn)生的管理費等。

（2）甲方擅自變更維修方案或提出超出合同范圍的新增需求，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，新增工作產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且甲方應支付乙方合同總價款XX%的違約金。如變更導致工期延誤，甲方還應承擔相應的工期延誤責任。

（3）甲方未按約定提供場地配合或資料支持，導致乙方無法正常施工，工期延誤部分乙方不承擔違約責任，但甲方應賠償乙方因此增加的合理成本（如場地租賃費、第三方協(xié)調(diào)費等），且每延誤一日，甲方還應按合同總價款的XX%向乙方支付延誤違約金。

（4）甲方未在約定時間內(nèi)完成竣工驗收或資料移交，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方進行竣工驗收并交付資料，甲方仍需支付全部款項及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合國家文物保護標準及雙方確認的維修方案，應無條件進行返工，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方已支付的全部款項外，還應支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方擅自使用劣質(zhì)材料或采用不符合要求的施工工藝，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應立即停止使用并更換合格材料，乙方承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且每發(fā)現(xiàn)一次，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、支付行政處罰款等，且甲方有權(quán)解除合同，已支付款項不予退還。

（4）乙方未按約定提交維修資料或竣工報告，導致甲方無法通過文物保護部門驗收，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的罰款或損失，且每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方擅自將合同項下的部分工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付款項的XX%并支付合同總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：

因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，應盡快恢復合同履行。

4.違約金與賠償?shù)年P系：

任何一方違約，應按約定支付違約金，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失，賠償總額不超過實際損失金額。

5.解除合同后果：

任何一方解除合同，應提前XX日書面通知對方，并按合同約定結(jié)算費用。解除合同后，乙方應返還甲方已支付但尚未施工的款項，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如因甲方解除合同導致乙方已產(chǎn)生損失（如材料溢價成本），甲方應予以補償。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、以及無法預見的技術故障（如影響施工的極端惡劣天氣、突發(fā)傳染病疫情等）。

2.不可抗力影響認定：不可抗力事件發(fā)生后，任何一方應在事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門、公證機構(gòu)等出具的證明），以便對方核實。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定是否解除合同、部分免除責任或延期履行合同。

3.責任免除條件：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應將不可抗力事件對合同履行的影響情況及時告知對方。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，解除合同后，雙方應就合同履行情況及費用結(jié)算進行協(xié)商，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的已完成工程部分的質(zhì)量影響，雙方應協(xié)商處理，如損失系不可抗力直接導致且無法修復，可按實際價值結(jié)算相應費用。

4.不可抗力證明要求：提供的不可抗力證明文件應明確事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)及影響范圍，并由出具機構(gòu)蓋章或簽字確認。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權(quán)利將不被認可，但仍需承擔相應的違約責任。

5.不可抗力后的恢復履行：不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復合同履行，已發(fā)生的不可抗力事件不應影響合同的繼續(xù)履行或解除后的結(jié)算。如因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開協(xié)調(diào)會議的方式解決。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取可能損害對方權(quán)益的行為（如停止施工、強行要求變更方案等）。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院查明事實，提供相關證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)材料應真實、合法、有效，并按照對方要求提供副本。如一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，其主張將不被支持，并可能承擔相應的法律責任。所有與爭議相關的文件、會議紀要、往來函件均應作為證據(jù)存檔備查。

4.爭議范圍：本條款適用于因本合同訂立、履行、變更、解除等產(chǎn)生的所有爭議，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務、違約責任、損失賠償?shù)取ｋp方均應通過本條款約定的方式解決相關爭議，任何一方不得就同一爭議事項重復提起訴訟或仲裁。

5.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應適用中華人民共和國法律進行裁判，且約定由XX市XX區(qū)人民法院作為專屬管轄法院。任何一方在簽訂本合同時已充分知悉并同意該管轄約定，放棄就管轄權(quán)提出異議的權(quán)利。此約定不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定申請仲裁或提起訴訟的權(quán)利，但任何后續(xù)爭議解決方式均應指向本約定法院。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面方式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送給對方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵箱發(fā)送的通知應確認對方收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)對方確認的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行合同過程中，如需將部分非核心性工作分包給第三方，應具備相應資質(zhì)，并確保分包方具備履約能力，且不得違反合同約定或國家關于分包的規(guī)定。乙方不得將工程主體結(jié)構(gòu)或核心工藝轉(zhuǎn)包給第三方。分包行為需事先征得甲方書面同意，并保證分包方的履約行為符合本合同要求。

5.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合