正宗房子出租合同范本

正宗房子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華泰房地產開發有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區建國路88號華泰大廈A座15層。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號聯系方式甲方系一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，主要經營范圍為房地產開發、房屋租賃及物業管理。甲方基于自身經營需要，擬通過本合同向乙方租賃位于北京市海淀區中關村南大街1號“未來中心”大廈B座1801室的辦公用房，并確保該房屋符合國家相關法律法規及本合同約定的使用標準。甲方通過前期盡職確認，該房屋產權清晰，無法律糾紛，具備合法出租條件，且符合乙方的租賃需求。甲方授權其法定代表人張偉為本合同的主要談判代表及簽約主體，全權負責合同的簽署與履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“北京盛世嘉業房地產經紀有限公司”，住所地位于中國北京市西城區復興門內大街15號盛世大廈C座8層。乙方法定代表人為王芳，性別女，1975年8月出生，身份證號聯系方式乙方系一家經中華人民共和國工商行政管理機關核準登記注冊的房地產經紀機構，主要經營范圍為房屋租賃、買賣代理及房地產咨詢服務。乙方作為專業房地產服務機構，根據甲方委托，負責提供符合本合同約定的租賃房源信息，并促成甲方與最終承租方之間的租賃交易。乙方承諾其提供的房源信息真實有效，且具備合法出租資質。乙方授權其法定代表人王芳為本合同的主要談判代表及簽約主體，全權負責合同的簽署與履行，并確保租賃過程的合規性。

合同簡介：

本合同系基于甲方對辦公用房的實際租賃需求，以及乙方作為專業房地產服務機構的撮合服務而簽訂。甲方擬租賃乙方推薦的位于北京市海淀區中關村南大街1號“未來中心”大廈B座1801室的辦公用房，用于公司日常運營辦公。乙方作為居間方，負責核實該房源的合法性、權屬狀態及租賃條件，并協助甲方與最終承租方達成租賃協議。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經充分協商，就房屋租賃及相關服務事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保租賃過程的順利進行，并作為后續合同條款的基礎。合同背景顯示，甲方對租賃房屋的具體位置、面積、裝修標準及租賃期限有明確要求，乙方則承諾在合同約定的服務期限內提供符合甲方需求的房源及專業服務。雙方合作的前提條件是，乙方提供的房源必須符合國家《城市房地產管理法》《租賃合同解釋》等相關法律法規的規定，且具備完整的權屬證明文件。甲方在簽訂本合同前已充分了解房源情況，并確認租賃用途合法合規。本合同范本的制定，旨在通過法律條款的細化，為雙方合作提供明確指引，防范潛在法律風險，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供辦公用房租賃服務，并最終促成甲方租賃位于北京市海淀區中關村南大街1號“未來中心”大廈B座1801室的辦公用房。合同范圍包括但不限于：乙方根據甲方需求推薦符合條件的租賃房源；乙方負責核實房源的合法性、權屬狀態及租賃條件；乙方協助甲方與最終承租方進行租賃談判；乙方提供必要的租賃咨詢及手續辦理服務。雙方約定以本合同為框架，通過具體履行各項條款，最終實現甲方租賃目標。合同范圍內的具體事項涉及房源信息核實、租賃條件協商、合同文本擬定、權證文件協助及交易過程管理等環節，所有活動均須遵循國家相關法律法規及本合同約定執行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有特定含義：

1.“辦公用房”指位于北京市海淀區中關村南大街1號“未來中心”大廈B座1801室，用于公司日常運營的辦公場所，包括但不限于主辦公區、會議室、茶水間及辦公設備等附屬設施。

2.“租賃服務”指乙方為甲方提供的房源推薦、盡職、租賃談判、合同協助及后續服務等一系列專業經紀活動。

3.“最終承租方”指經甲方書面確認并實際承租辦公用房的單位或個人。

4.“租賃期限”指本合同項下辦公用房的實際租賃期間，以最終租賃合同為準。

5.“權屬證明文件”包括不動產權證書、租賃備案證明及其他與房屋租賃相關的法律文件。

6.“服務費”指乙方根據本合同約定應向甲方收取的傭金或服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供真實、合規的房源信息及租賃服務，并有權對乙方的服務質量進行監督和評價。甲方有權在充分了解房源情況后，自主決定是否租賃乙方推薦的辦公用房。

（2）甲方有權要求乙方提供辦公用房的詳細權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、稅務登記證、租賃備案證明等，并確保文件合法有效。

（3）甲方應在乙方提供房源后15日內做出租賃意向答復，若需進一步盡職或提出修改要求，應在7日內書面通知乙方。

（4）甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費，并配合乙方完成租賃合同的最終簽署及備案手續。

（5）甲方承諾租賃用途合法合規，不得將辦公用房用于非法活動或轉租、分租給第三方。

（6）甲方應按時支付租賃期間的實際租金及其他費用，并負責房屋的日常維護及保管。若因甲方原因造成房屋損壞，應承擔修復費用或賠償責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供真實的租賃需求信息，包括使用面積、裝修標準、租賃期限及預算范圍等，以便精準匹配房源。

（2）乙方有權按照本合同約定收取服務費，并有權拒絕超出合同范圍的額外服務要求。

（3）乙方應立即停止服務并要求甲方賠償損失。乙方應確保提供的房源信息真實準確，包括房屋位置、面積、裝修狀況、租賃價格及權屬狀態等，并對信息的合法性負責。

（4）乙方應積極協助甲方與最終承租方進行租賃談判，包括但不限于價格協商、合同條款擬定及手續辦理。乙方不得泄露甲方的商業秘密或未經授權披露甲方信息。

（5）乙方應提供辦公用房的完整權屬證明文件，并確保文件經核驗無法律糾紛。若因乙方提供虛假信息導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（6）乙方應按時向甲方提交服務費結算清單，并配合甲方完成租賃合同的備案手續。若因乙方原因導致備案延誤，應承擔相應責任。

（7）乙方應全程協助甲方處理租賃過程中的異常情況，包括但不限于權證變更、維修糾紛及第三方侵權等，確保租賃活動合法合規。

（8）乙方有權在甲方違反本合同約定時，暫停服務并要求甲方立即糾正。若甲方拒不履行義務，乙方有權解除合同并保留追償權利。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付服務費人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該費用作為乙方提供本合同項下租賃服務的對價。服務費包含乙方在房源推薦、盡職、租賃談判、合同協助及后續服務過程中產生的全部費用。

2.支付方式：甲方應在本合同生效之日起7日內，通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行；賬號：6222020100112345678；戶名：北京盛世嘉業房地產經紀有限公司。甲方支付服務費時，應向乙方提供付款憑證，乙方應在收到款項后開具等額發票。

3.支付時間：服務費一次性支付，自甲方實際簽訂最終租賃合同之日起生效。若甲方在合同生效后30日內未能完成租賃合同簽署，服務費按實際租賃日數比例遞減，但最低支付金額為人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

4.稅費承擔：服務費為含稅價格，如需開具增值稅專用發票，甲方應另行支付相應稅費，具體稅負由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方實際租賃辦公用房并簽署最終租賃合同之日終止。合同有效期內，雙方應嚴格履行各自義務。

2.服務期限：乙方應在收到甲方委托后60日內提供符合要求的租賃房源，并協助甲方完成租賃談判。若在服務期限內未能達成租賃協議，本合同自動解除，乙方無需承擔違約責任。

3.關鍵時間節點：

（1）甲方答復房源時間：自乙方提供房源信息之日起15日內。

（2）租賃合同簽署時間：自甲方確定租賃意向之日起30日內。

（3）權證交付時間：乙方應在甲方簽署租賃意向書后5個工作日內提供完整權屬證明文件。

（4）服務費支付時間：自最終租賃合同簽署之日起7日內。

4.延期處理：如因不可抗力或雙方協商一致，可延期履行相關義務，但延期時間不得超過30日，否則守約方有權解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方在服務期限內未支付服務費或無故拒絕簽署最終租賃合同，應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并賠償乙方因此產生的直接經濟損失，包括但不限于差旅費、宣傳費等。

（2）甲方逾期支付服務費，每逾期一日，應按未支付金額的千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。

（3）若甲方擅自變更租賃用途或轉租、分租辦公用房，乙方有權立即解除合同，甲方應支付雙倍服務費作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按時支付租賃期間的實際租金或其他費用，應承擔違約責任，并按日支付滯納金，滯納金計算標準為應付金額的千分之五。若甲方連續拖欠租金超過30日，乙方有權單方解除租賃合同并收回房屋。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方提供虛假房源信息或隱瞞房屋權屬糾紛，導致甲方無法履行租賃合同或遭受財產損失，應賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（2）乙方未按約定提供權屬證明文件，或提供文件存在欺詐行為，應立即糾正并承擔由此產生的責任，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付服務費。

（3）乙方在服務期限內未能提供符合甲方要求的房源，應退還服務費并賠償甲方直接經濟損失，包括但不限于第三方房源差價損失。

（4）乙方泄露甲方商業秘密或未經授權披露甲方信息，應停止違約行為并支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），若造成甲方重大損失，應承擔全部賠償責任。

3.共同責任：若因雙方原因導致租賃合同無法履行，雙方應按過錯比例分擔責任。違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于時間成本、機會成本及訴訟費用等。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），超過部分不予支持。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權另行主張賠償。

5.合同解除權：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后7日內糾正違約行為，否則守約方有權采取補救措施并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、疫情等）以及其他類似事件。

2.影響認定：發生不可抗力事件時，雙方應立即采取措施減少損失，并在事件發生后7日內書面通知對方，提供不可抗力發生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權證機關證明等）。

3.責任免除：不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應協助對方采取補救措施。不可抗力影響消除后，雙方應繼續履行合同或協商變更條款。若不可抗力持續超過30日，雙方可協商解除合同，雙方互不承擔賠償責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失（如房屋損壞、租賃中斷等），由雙方各自承擔，不可歸責于任何一方。若不可抗力導致第三方責任，相關損失由責任方承擔，與合同雙方無關。

5.不可抗力期限：本條約定適用于本合同簽訂之日起至最終租賃合同簽署及履行期間，任何一方不得以不可抗力為由拖延履行核心義務。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方因本合同產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在合同簽訂地北京市進行，任何一方可提出解決方案，經雙方書面確認后生效。

2.調解程序：若協商未果，雙方應共同委托中國國際貿易促進委員會北京調解中心進行調解。調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：調解不成的，任何一方可向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁地點為北京。仲裁適用《仲裁法》及中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行裁決，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執行。

4.訴訟程序：除仲裁外，任何一方也可選擇向合同簽訂地北京市海淀區人民法院提起訴訟。訴訟應提交與本合同相關的全部證據材料，法院將依法作出判決。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟程序中的語言為中文。雙方應配合爭議解決機構的工作，不得干擾對方正常經營或執行裁決。

6.專屬管轄：本合同爭議應優先通過仲裁或訴訟解決，任何一方不得就同一爭議另行提起仲裁或訴訟，但已生效的裁決或判決除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達等）發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發送的，發出時視為送達；以快遞或掛號信方式發送的，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。若變更內容與原合同沖突，以補充協議為準。任何口頭約定不作為合同變更依據。

3.終止條件：本合同在以下情形下終止：（1）最終租賃合同簽署；（2）雙方協商一致解除；（3）一方嚴重違約導致合同解除；（4）法律規定或政府強制執行導致合同無法履行。合同終止后，雙方應在30日內完成結算手續并交還相關文件，但保密條款及爭議解決條款持續有效。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及履行過程中獲悉的對方商業秘密（包括但不限于租賃價格、客戶信息、談判細節等）承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同有效期