小單間租房合同范本

小單間租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區建國路88號，法定代表人為張明，聯系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產開發企業，主要從事商業地產投資、開發與租賃業務。鑒于甲方擁有合法產權的小單間物業，現根據市場需求及雙方協商，甲方擬將位于XX市XX區XX街道XX小區X號樓X單元X室的涉案小單間出租給乙方使用，并就相關事宜達成如下協議。

甲方作為出租方，擁有涉案小單間的完整所有權或合法租賃權，并確保其權利來源合法有效，不存在任何權利瑕疵或糾紛。甲方承諾在合同履行期間，將根據本合同約定向乙方提供符合安全、衛生及使用要求的租賃空間，并配合乙方完成相關手續辦理。甲方的主要權利包括：1）監督乙方按照合同約定使用租賃空間，禁止乙方擅自改變房屋結構或用途；2）在合同到期或乙方違約時，依法收回租賃空間并要求乙方承擔違約責任；3）根據市場行情調整租金需提前與乙方協商一致。甲方的義務包括：1）提供完整的房屋權屬證明文件供乙方查驗；2）確保房屋在交付時具備正常使用條件，包括但不限于水電、門窗等設施完好；3）在租賃期間依法繳納相關稅費，并承擔房屋維修責任（自然損耗除外）。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，地址位于中國上海市浦東新區陸家嘴環路1088號，聯系電話乙方系完全民事行為能力人，現根據個人居住需求，擬租賃甲方的小單間用于居住使用。乙方承諾具備合法的租賃資格，并在簽訂本合同時無任何法律限制其租賃行為。

乙方的主要權利包括：1）在合同約定的租賃期限內依法使用租賃空間，享有房屋的占有權；2）要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的房屋；3）在合同到期或甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任或解除合同。乙方的義務包括：1）按照合同約定按時支付租金及押金；2）愛護房屋設施，未經甲方同意不得擅自改動房屋結構或安裝設備；3）在租賃期間遵守相關法律法規及小區管理規定，不得從事違法活動；4）合同到期或提前退租時，應將房屋恢復原狀并辦理交接手續。

合同簡介：

本合同的簽訂基于雙方真實意愿及平等協商，背景為甲方合法擁有涉案小單間物業，乙方有穩定居住需求。雙方在充分了解市場行情及自身權利義務后，達成一致：甲方將涉案小單間出租給乙方使用，乙方按期支付租金并遵守相關約定。該小單間位于XX市XX區核心地段，建筑面積XX平方米，具備獨立廚衛及基本生活設施，適合單人或情侶居住。甲方通過合法途徑取得房屋權屬，并已向乙方明示房屋現狀及潛在風險。乙方在簽訂前已實地考察房屋條件，確認符合居住要求。本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，為后續租賃關系的穩定履行提供法律依據。雙方均知悉本合同內容，并同意受其約束，無任何脅迫或欺詐情形。合同簽訂后，雙方將依法辦理租賃備案手續，確保租賃行為符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等法律法規要求。本合同范本中涉及的當事人信息及簡介條款，為后續條款的履行基礎，雙方均確認信息真實有效，并承擔相應法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有（或合法租賃）的小單間出租給乙方用于居住使用，乙方承租該小單間并按約定支付租金及履行相關義務的法律關系。合同范圍包括但不限于以下內容：1）租賃房屋的具體位置、面積、結構及附屬設施清單；2）租賃期限及租金支付方式；3）甲乙雙方在租賃期間的權利與義務，包括房屋使用、維修、保管等事項；4）押金的收取、使用及返還條件；5）違約責任及爭議解決方式；6）合同解除及房屋返還程序。雙方確認本合同所涉事項均基于平等自愿原則協商確定，旨在保障雙方合法權益，維護市場秩序，符合國家相關法律法規的規定。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“小單間”指位于XX市XX區XX街道XX小區X號樓X單元X室的建筑面積為XX平方米的獨立居住空間，包含但不限于臥室、獨立衛生間、廚房（或簡易操作臺）及必要的通行通道。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租小單間的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方為使用甲方的小單間而應向甲方支付的款項，按月/季/年支付，具體標準見本合同第五條約定。

“押金”指乙方為保障履行合同義務而向甲方支付的一定數額的金錢，本合同約定為人民幣XXXX元，合同正常解除后按約定返還。

“維修責任”指根據房屋自然損耗或使用不當造成的損壞，由甲方或乙方承擔的修復義務，具體劃分見本合同相關條款。

“正常使用”指乙方按照日常生活居住需求合理使用小單間及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方的權力包括：

（1）依法收回租賃的小單間。在租賃期滿或乙方出現嚴重違約（如拖欠租金超過XX日、擅自轉租、從事違法活動等）時，甲方有權書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

（2）監督乙方對租賃房屋的使用情況。如乙方違反本合同約定，甲方有權制止并要求其糾正，情節嚴重的可解除合同。

（3）要求乙方在使用過程中保護房屋設施，如乙方造成房屋主體結構或重要設施損壞，甲方有權要求乙方修復或賠償。

甲方的義務包括：

（1）提供合法的房屋權屬證明或租賃授權文件，并在合同簽訂后X日內向乙方交付小單間。交付時需保證房屋具備正常居住條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、衛生達標。

（2）承擔房屋的自然損耗維修責任。租賃期間因房屋自身原因（如墻體開裂、屋頂漏水等非乙方使用不當造成）導致的維修費用由甲方承擔，但乙方應提前通知甲方以便及時處理。

（3）配合乙方辦理租賃備案手續，提供必要的證明材料，并保證租賃行為符合當地政府相關規定。

（4）在租賃期間非因乙方原因導致房屋無法繼續使用（如被征收、征用等），甲方應退還剩余租金并賠償乙方實際損失。

2.乙方的權力和義務

乙方的權力包括：

（1）依法占有和使用租賃的小單間。在租賃期限內，乙方享有對該房屋的占有權，甲方不得非法干涉。

（2）要求甲方按約定提供符合居住條件的房屋。如交付時房屋存在質量問題或與合同約定不符，乙方有權要求甲方整改或減少租金。

（3）在合同到期或甲方違約時要求其承擔賠償責任。如甲方提前收回房屋未達約定條件或導致乙方找房困難，應支付違約金。

乙方的義務包括：

（1）按時足額支付租金及押金。乙方應按照本合同第五條約定的金額和期限支付租金，逾期支付超過XX日，甲方有權解除合同并要求支付欠租及違約金。押金在合同正常解除且房屋無損壞時返還。

（2）合理使用租賃房屋。乙方不得擅自改變房屋結構、用途（如不得用于商業經營、儲存危險品等），不得損壞房屋主體及附屬設施，如因使用不當造成損壞應負責維修或賠償。

（3）遵守小區管理規定及國家法律法規。乙方應配合物業管理，不得在房屋內開展違法活動（如、吸毒等），否則由此產生的一切責任由乙方自行承擔。

（4）妥善保管房屋鑰匙及附屬設施。合同解除后應按時交還鑰匙，若鑰匙或設施丟失或損壞，乙方應承擔賠償責任。

（5）承擔因個人原因導致的維修費用。如因乙方使用不當（如超負荷用電、私自改動線路等）造成的設施損壞，維修費用由乙方承擔。

（6）在租賃期間不得擅自轉租、轉借或分租。如需轉租，必須事先征得甲方書面同意，并確保轉租人不違反本合同約定。

（7）合同解除時配合辦理房屋交接手續。退租前應將房屋清潔干凈，恢復原狀（正常損耗除外），并結清所有費用后辦理交還手續。

第四條價格與支付條件

本合同項下小單間的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為按月支付/按季支付/按年支付，首次支付時間自本合同生效之日起X日內支付，后續每期租金應在上一期租金到期前X日內支付。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX，賬號：XXXXXXXX。支付方式包括但不限于現金、銀行轉賬、支付寶、微信支付等，具體方式由雙方協商確定。如遇政府調整稅費或房屋租賃市場價格浮動，雙方可協商調整租金，但調整幅度不得違反當地政府相關規定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部欠租及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個月，如乙方有續租意愿且甲方同意，雙方應另行協商簽訂續租合同。乙方應在租賃期滿或合同依法解除后X日內將房屋騰空并交還甲方。如乙方需要提前退租，應提前XX日書面通知甲方，經甲方同意后可解除合同，但乙方需支付相當于X個月租金的違約金，且甲方有權要求乙方支付剩余租期租金。甲方在租賃期限內非因乙方原因需收回房屋的，應提前XX日書面通知乙方，并按未滿租期實際天數退還剩余租金，對乙方因此產生的實際損失（如找房費用等）應予以合理補償。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付相當于X個月租金的賠償金。

（2）甲方交付的房屋存在權利瑕疵或不符合使用條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應在X日內整改完畢，逾期未改的，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部已付租金并賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或增加不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方承擔相應責任。

2.乙方違約責任

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部欠租、違約金及房屋裝修或設施損壞的賠償費用。

（2）乙方擅自改變房屋結構或用途的，甲方有權要求其恢復原狀或拆除，費用由乙方承擔，并按合同總金額的XX%支付違約金。

（3）乙方轉租、分租或借給第三方使用的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方需承擔因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動或侵害他人合法權益，導致甲方受到損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（5）乙方提前退租未按約定支付違約金的，應按合同約定支付違約金；如甲方因乙方提前退租而遭受的實際損失（如重新招商空置期租金損失），乙方應予以補償。

（6）乙方未按時交還房屋或損壞房屋設施拒不賠償的，甲方有權通過法律途徑追償，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金與賠償的關系

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償實際損失，實際損失包括但不限于直接損失（如欠租）、間接損失（如搬家費用、新租房源差價等），但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。如違約金低于實際損失，守約方有權要求增加；如違約金過分高于實際損失，違約方有權請求適當減少。雙方應本著公平合理的原則處理違約事宜，避免因違約金過高或過低導致合同目的無法實現。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災等）、戰爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律變更等）、社會事件（如騷亂、罷工、疫情等）以及其他無法歸責于任何一方當事人的突發事件。

2.效果

若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據不可抗力的影響程度協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除

因不可抗力導致合同無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應盡到合理減損義務（如采取措施保護房屋設施、通知對方減少損失等）。若不可抗力持續超過XX日，雙方可協商解除合同，已產生的費用按實際履行比例分擔，剩余未履行義務終止。因不可抗力造成的對方損失，除不可預見部分外，雙方均不承擔責任。不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同或協商后續事宜，此前形成的臨時安排不再具有約束力。

第八條爭議解決

1.協商

本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決，協商應在XX日內完成，地點為合同簽訂地或雙方約定的其他地點。協商達成一致的，應簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.調解

若協商不成，雙方可共同向XX區人民調解委員會申請調解。調解達成協議的，制作調解協議書并經雙方簽字蓋章后生效，調解結果具有法律約束力，但調解不成或一方反悔的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁

本合同糾紛應提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應在簽訂本合同時或爭議發生后XX日內共同選定仲裁員，逾期未選定的，由仲裁委員會主任指定。

4.訴訟

除約定仲裁外，任何一方均有權向租賃房屋所在地（XX市XX區人民法院）提起訴訟解決爭議。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚及判決，如一方不服，可在法定期限內向上一級人民法院提起上訴。訴訟期間，不影響本合同其他條款的繼續履行，但雙方另有約定的除外。

5.證據

雙方均應保存與爭議相關的證據材料，并在爭議解決時如實提供。證據形式包括但不限于書面文件、電子數據、錄音錄像、證人證言等，經對方確認或法院/仲裁機構采信的證據具有同等效力。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、即時通訊工具等）發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。如一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發送的通知視為有效送達。電子通知的發送以進入對方指定郵箱或系統記錄為準。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內容，口頭約定或非正式修改均不具有法律效力。

3.分割履行

若本合同任何條款被有權機關認定無效或不可執行，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款繼續履行。

4.不可分割性

本合同是雙方完整意思表示的體現，任何一方不得以部分條款無效為由否定整個合同的法律效力。

5.法律適用與解釋

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守國家及地方關于房屋租賃的強制性規定，違反者應承擔相應法律責任。

6.保密義務

雙方應