小孩扶養協議書

小孩扶養協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產開發有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區建國路88號陽光大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京市恒通物業管理服務中心，

乙方地址：北京市海淀區中關村南大街1號恒通寫字樓8層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方因業務發展需要，擬購買位于北京市朝陽區建國路88號陽光大廈15層的辦公用房，并委托乙方提供相關物業管理服務；乙方作為專業的物業管理機構，具備相應的資質和服務能力，同意接受甲方的委托，按照本協議約定的條款和條件，為甲方提供物業管理服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂及履行，是甲方獲得乙方物業管理服務的前提和基礎，雙方均應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方委托乙方對北京市朝陽區建國路88號陽光大廈15層辦公用房提供物業管理服務的具體內容、標準及雙方的權利與義務。協議范圍包括但不限于物業共用區域的清潔衛生、秩序維護、綠化養護、設施設備運行與維護、物業檔案管理、客戶服務以及根據法律法規及業主大會授權開展的其他物業管理活動。具體服務項目詳見本協議附件一《物業管理服務清單》，該附件為本協議不可分割的一部分。

第二條定義

1.物業管理服務：指乙方根據本協議約定，對甲方指定的物業區域進行的維護、管理、服務及經營活動。

2.共用區域：指物業內由全體業主共同所有或共同使用的部分，包括大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共綠地、停車場等。

3.物業服務費：指甲方按照本協議約定向乙方支付的管理服務費用。

4.設施設備：指物業內的共用設施設備，包括但不限于電梯、供水供電系統、消防系統、監控系統等。

5.業主大會：指由物業全體業主組成的自治，依法行使物業管理的決策權。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協議約定監督乙方的物業管理服務質量，并提出合理化建議。

（2）甲方有權要求乙方定期提供物業管理報告，包括物業運行狀況、費用收支情況等。

（3）甲方有權要求乙方按照本協議約定履行維修養護義務，確保物業共用區域的正常使用。

（4）甲方應當遵守國家法律法規及本協議約定，配合乙方開展物業管理活動。

（5）甲方應當愛護物業共用區域及設施設備，不得擅自改變其使用功能或進行破壞性改造。

（6）甲方應當按照本協議約定按時足額支付物業服務費及其他相關費用。

（7）甲方發現物業存在問題或隱患時，應當及時通知乙方進行處理。

（8）甲方應當配合乙方開展安全檢查、消防演練等安全管理工作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定收取物業服務費及其他相關費用。

（2）乙方有權制定并實施物業管理方案，包括但不限于清潔衛生、秩序維護、綠化養護等。

（3）乙方有權對物業共用區域及設施設備進行日常巡查和維護，確保其正常運行。

（4）乙方應當建立完善的客戶服務體系，及時處理業主的投訴和建議。

（5）乙方應當定期對物業進行安全檢查，發現安全隱患時應當及時采取措施進行整改。

（6）乙方應當配備專業的物業管理團隊，確保服務質量符合國家相關標準。

（7）乙方應當妥善保管物業檔案資料，包括業主信息、物業圖紙、維修記錄等。

（8）乙方應當配合甲方開展物業管理工作，及時溝通解決相關事宜。

（9）乙方應當遵守國家法律法規及行業規范，依法合規開展物業管理活動。

（10）乙方應當接受甲方的監督，對甲方提出的合理化建議及時進行采納和改進。

（11）乙方應當建立應急處理機制，對突發事件及時采取有效措施進行處置。

（12）乙方應當定期對員工進行培訓，提高服務意識和專業技能。

（13）乙方應當合理使用物業共用區域，不得從事與物業管理無關的活動。

（14）乙方應當及時向甲方報告物業管理的重大事項，包括但不限于物業改造、費用調整等。

（15）乙方應當維護物業的良好環境，不得允許任何單位和個人在物業區域內從事污染環境的活動。

第四條價格與支付條件

1.物業服務費：甲方應按照北京市相關物價部門核定的標準及本協議附件一《物業管理服務清單》約定的內容，向乙方支付物業服務費。物業服務費標準為每月每平方米建筑面積人民幣5元（含稅），每月總額根據實際測量面積結算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后開具等額發票。

3.支付時間：甲方應于每月5日前將當月物業服務費支付至乙方賬戶。逾期支付超過10日的，乙方有權暫停相關物業管理服務，直至甲方付清款項及滯納金。

4.其他費用：除物業服務費外，甲方還應承擔物業共用部位、共用設施設備的維修養護費、水電費分攤費、清潔費、綠化費等費用，具體標準及支付方式由雙方另行約定。

5.滯納金：甲方逾期支付物業服務費的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付滯納金，直至付清為止。

第五條履行期限

1.本協議有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.協議期滿前三個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協議自動續期一年。

3.任何一方提前終止本協議，應提前六個月書面通知對方，并支付相當于三個月物業服務費的違約金。

4.協議履行期間，關鍵時間節點包括但不限于每年1月1日物業面積復核、每年6月30日物業服務費預算公示、每年12月31日物業服務費結算。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時足額支付物業服務費的，除應支付拖欠款項及每日萬分之五的滯納金外，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方付清款項及滯納金。若甲方拒絕支付或支付期限超過六個月，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方擅自改變物業共用區域使用功能或進行破壞性改造的，應恢復原狀并承擔修復費用，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，并按本協議約定收取違約金。

（3）甲方對乙方提供的物業管理服務提出異議但未在合理期限內提出解決方案的，視為甲方認可乙方服務，甲方不得事后反悔。

（4）甲方提供虛假信息或惡意投訴，干擾乙方正常工作的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按本協議約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任。若乙方連續兩個月以上未履行主要義務，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的未提供服務期間的物業服務費，并支付相當于已支付費用20%的違約金。

（2）乙方提供的服務不符合國家相關標準或造成物業損壞的，應負責修復并承擔修復費用，若無法修復，應賠償甲方相應損失。同時，甲方有權要求乙方支付相當于維修費用兩倍的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業秘密或個人信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的經濟損失，甲方有權解除本協議并要求乙方支付相當于泄露信息價值三倍的違約金。

（4）乙方未按本協議約定履行安全檢查義務，導致發生安全事故的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權解除本協議并要求乙方支付相當于年物業服務費50%的違約金。

（5）乙方對甲方提出的合理化建議未及時采納，導致問題惡化的，應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權要求乙方支付相當于當月物業服務費10%的違約金。

3.違約金的限制：本協議約定的違約金總額不得超過本協議標的額的20%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.違約金的減免：若因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務，違約金予以減免。但雙方另有約定的除外。

5.違約責任的承擔方式：違約方應一次性支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。若違約行為嚴重影響本協議履行，守約方有權解除本協議并要求違約方承擔全部責任。

6.違約責任的追償：若因第三方原因導致一方違約，違約方有權向第三方追償。但違約方應先履行對守約方的賠償責任，再向第三方追償。

7.違約責任的期限：違約責任自違約行為發生之日起一年內有效。超過一年的，守約方喪失追究違約責任的權利。

8.違約責任的適用：本協議約定的違約責任適用于本協議履行期間發生的所有違約行為。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除條件：

（1）不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議內容或解除協議。

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協議約定的義務，并采取必要措施減少損失。

（3）因不可抗力導致的費用增加或損失，由雙方根據實際情況合理分擔。但甲方仍需支付不可抗力發生前已產生的物業服務費及其他應付費用。

（4）若不可抗力持續超過三個月，雙方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任。解除協議后，雙方應協商處理財產分割及債務清償事宜。

（5）不可抗力發生期間，雙方應積極配合政府及相關部門的救援和恢復工作，并承擔由此產生的相關費用。

（6）不可抗力的認定以雙方提供的證明文件及政府部門的公告為準。任何一方不得惡意利用不可抗力條款逃避責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協議履行過程中發生的爭議，由雙方當事人友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟程序：提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據材料。法院將依法進行審理，并作出判決。訴訟期間，雙方應暫緩履行本協議爭議部分以外的義務，但應及時通知對方，并采取措施防止爭議擴大。

3.證據規則：雙方在爭議解決過程中提供的證據材料應真實、合法、有效。法院將根據證據規則認定事實，并作出公正判決。

4.法律適用：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守中國法律的相關規定，不得違反法律法規的強制性規定。

5.爭議解決費用：訴訟期間的訴訟費、保全費、公告費等費用由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據法院判決或雙方協商結果分擔。

6.爭議解決期限：雙方應自爭議發生之日起30日內協商解決。協商不成的，應立即向法院提起訴訟。法院將依法審理，并作出判決。若一方逾期不起訴，則視為放棄爭議解決權利。

7.爭議解決效力：經法院判決或調解解決的爭議，雙方應自覺履行。若一方拒不履行，另一方可向法院申請強制執行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議履行過程中發生的一切通知、文件、通知等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，視為送達。若一方變更聯系方式，應提前書面通知對方，否則由此產生的不利后果由變更方承擔。

2.協議變更：本協議的任何變更均需經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議內容沖突，以補充協議為準。

3.協議終止：本協議的終止包括協議期滿終止、雙方協商一致終止、一方違約導致協議解除等情形。協議終止后，雙方應按照約定辦理交接手續，并結算相關費用。

4.保密條款：雙方對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業秘密負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協議的終止而解除。

5.不可分割性：本協議各條款互為補充，相互依存。若任何條款被認定無效或不可執行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應遵守中國法律的相關規定，不得違反法律法規的強制性規定。

7.通知與送達：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并按照本協議中載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址發送。任何一方變更聯系方式，應提前書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協議附件包括但不限于《物業管理服務清單》、《物業面積測量報告》、《物業服務費標準》等，均為本協議不可分割的一部分。附件內容與本協議正文具有同等法律效力。

2.補充協議：本協議的任何補充協議或修改均需經雙方書面同意，并作為本協議的一部分。若補充協議與本協議內容沖突，以補充協議為準。

3.解釋順序：本協議附件、補充協議、正文均按時間順序解釋。若