合伙施工協議書

合伙施工協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：李明。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區張江高科技園區科苑路88號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負責人：王強。

乙方聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方為完成XX市XX區XX商業綜合體的建設項目，需通過專業施工服務實現項目工程的建設目標；

鑒于乙方具備相應的建筑施工資質和豐富的項目經驗，能夠按照國家相關法律法規及行業規范提供高質量的施工服務；

鑒于雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就XX市XX區XX商業綜合體建設項目施工事宜達成合伙合作意向；

為明確雙方的權利與義務，規范合作行為，保障項目順利實施，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，制定本合伙施工協議書。

本協議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX市XX區XX商業綜合體建設項目的合法開發資質，并完成項目前期規劃審批手續；

（2）乙方已具備一級建筑施工總承包資質，且近三年內無重大工程質量安全事故記錄；

（3）雙方確認本協議項下的合作范圍涵蓋施工圖紙范圍內的主體結構工程、裝飾裝修工程及配套設備安裝工程；

（4）甲方承諾按照合同約定提供施工場地、材料供應及資金支持，乙方承諾按時、按質完成施工任務；

（5）本協議的履行以雙方共同簽署的《XX市XX區XX商業綜合體建設項目施工合同》為基礎，本協議作為該施工合同的補充協議，與主合同具有同等法律效力。

雙方基于上述背景及前提條件，通過合法合規的協商程序，形成本協議內容，以資共同遵守。本協議的簽訂不僅明確了雙方在施工過程中的分工協作關系，更體現了雙方對項目管理的共同承諾，為后續合作提供了法律框架和行動指南。后續章節中關于權利義務、價格支付、違約責任等條款均以本協議為基礎展開，確保合作行為的有序性和可操作性。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區XX商業綜合體建設項目（以下簡稱“本項目”）中的合伙施工關系，確保項目按照既定目標、質量標準和時間節點順利實施。合作范圍具體包括但不限于：本項目施工圖紙所載明的地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風與空調工程、消防工程、電梯工程以及室外配套工程等全部施工內容。雙方將通過緊密協作，共同完成項目的設計優化、材料采購、現場施工、質量驗收及竣工驗收等全過程管理，最終實現項目的商業運營目標。本協議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，規范從項目啟動到交付使用的各個階段行為。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"施工圖紙"：指經甲方確認并備案的XX市XX區XX商業綜合體建設項目全套施工設計圖紙及后續變更設計文件；

（2）"項目進度計劃"：指雙方在施工合同中共同確認的施工總進度計劃及分階段節點計劃，經書面調整后作為執行依據；

（3）"質量標準"：指國家現行建筑施工質量驗收規范、行業標準以及本項目特定質量要求所組成的統一標準體系；

（4）"工程變更"：指在施工過程中因設計調整、現場條件變化等原因導致的施工內容、工藝或材料的變更；

（5）"合伙施工"：指甲乙雙方按照本協議約定，共同投入資源、分擔風險、共享利益的合作模式，乙方以承包商身份具體實施施工任務，甲方提供必要的協調與管理支持；

（6）"竣工驗收"：指項目完成后，經法定檢測機構驗收合格并取得建設工程竣工驗收備案證明文件的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監督乙方施工活動的合規性，包括施工工藝、安全措施及質量管理等，但不得干預乙方的正常生產經營管理秩序；

（2）甲方應按照合伙施工協議及施工合同的約定，按時足額向乙方支付工程進度款、結算款及質保金，任何延遲支付均應按日承擔萬分之五的違約責任；

（3）甲方負責辦理項目報建、規劃許可及施工許可等前期手續，并確保相關批準文件在施工過程中持續有效；

（4）甲方應向乙方提供施工所需場地、水電接入點及施工便道等必要條件，并協調解決與周邊單位或個人的矛盾；

（5）甲方有權要求乙方提交階段性施工報告、質量檢測報告及進度計劃表，乙方應如實提供相關資料；

（6）在工程變更發生時，甲方有權審核變更方案的合理性，并應在收到乙方變更申請后十個工作日內作出書面答復；

（7）甲方應指定專門聯系人負責與乙方對接，確保信息傳遞的及時性和準確性；

（8）工程竣工驗收后，甲方應在三十日內乙方進行竣工結算，并按合同約定支付最終款項；

（9）甲方應配合乙方辦理工程保險及意外傷害保險等相關保險手續，相關費用由乙方承擔；

（10）如因甲方原因導致項目停工，甲方應承擔由此造成的乙方窩工損失及合同解除后的費用結算責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方作為合伙施工的核心實施方，有權根據施工合同及本協議約定，全面負責項目施工范圍內的全部工程任務；

（2）乙方應組建與本項目規模匹配的專業施工團隊，配備滿足施工需求的設備、材料及管理人員，確保施工活動符合安全生產規范；

（3）乙方應嚴格按照施工圖紙、技術規范及質量標準施工，對施工質量終身負責，并接受甲方的監督和檢查；

（4）乙方應建立健全質量管理體系，每月提交質量自檢報告，并配合甲方及第三方進行的質量驗收工作；

（5）在材料采購方面，乙方應優先選用符合設計要求的品牌材料，并提供產品合格證、檢測報告等證明文件，重大材料需經甲方書面確認后方可使用；

（6）乙方應編制詳細的項目進度計劃，并每半月向甲方報送實際進度與計劃對比分析報告，對進度滯后的節點應提交書面整改方案；

（7）乙方應設置專職安全員負責施工現場安全管理，每月提交安全檢查記錄，并按規定參加安全生產教育培訓；

（8）在發生工程變更時，乙方應在收到甲方變更指令后五個工作日內提交具體實施方案及成本影響分析報告；

（9）乙方應妥善保管施工過程中形成的各類技術文件、會議紀要及往來函件，并整理成冊移交甲方存檔；

（10）如因乙方原因導致工期延誤或質量缺陷，乙方應承擔相應的違約責任，并負責無償返工修復；

（11）乙方應配合甲方完成工程審計及結算工作，對結算資料的真實性負責，并依法開具相關發票；

（12）在工程交付階段，乙方應提供完整的竣工資料及操作維護手冊，并承擔為期一年的保修責任，保修期滿后可按市場價提供維保服務。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本項目合伙施工的總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00），該價格為包含設計、材料、施工、管理及利潤等的固定總價，不考慮市場價格波動因素。

付款方式如下：

（1）合同生效后十日內，甲方支付總價款的10%，即人民幣叁佰伍陸萬元（￥356,000.00），用于乙方采購前期工程所需主要材料及設備；

（2）主體結構工程達到合同約定節點驗收合格后十日內，甲方支付至總價款的40%，即人民幣壹仟Fourhundredtwenty萬元（￥1,424,000.00）；

（3）裝飾裝修工程完成過半且通過階段性驗收后十日內，甲方支付至總價款的60%，即人民幣貳仟壹佰六十萬元（￥2,160,000.00）；

（4）項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案證明后三十日內，甲方支付至總價款的80%，即人民幣貳仟捌佰四十八萬元（￥2,848,000.00）；

（5）剩余20%作為工程質量保證金，即人民幣柒佰壹拾貳萬元（￥712,000.00），于竣工驗收后滿十二個月且無質量投訴后十日內一次性無息支付。

所有款項均通過銀行轉賬方式支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海張江支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：6222020100123456789

乙方應在收到每筆款項后五個工作日內向甲方出具等額發票。

第五條履行期限

本協議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至本項目竣工驗收合格并完成結算支付完畢之日止。

關鍵時間節點安排如下：

（1）項目開工日期：本協議生效后三十日內，乙方須持相關施工許可文件正式進場施工；

（2）主體結構完工日期：自開工之日起180日內完成，具體節點需在施工合同中明確；

（3）項目竣工驗收日期：主體完工后240日內完成，具體以政府部門驗收為準；

（4）結算支付周期：竣工驗收后60日內完成結算審核，90日內完成最終支付；

雙方應在每個關鍵節點前十五日就進度安排進行書面溝通，如遇不可抗力因素導致的延期，經雙方確認后可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議第四條約定的進度付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協議，甲方應承擔已完成工程的結算款及相當于合同總價5%的違約賠償金；

（2）因甲方原因導致項目許可變更或停滯，甲方應承擔由此產生的乙方人員窩工費、設備閑置費，并按實際損失額的120%支付補償；

（3）甲方未按時提供施工場地或協調解決外部矛盾，每延誤一日，應向乙方支付合同總價千分之二的違約金，累計超過15日乙方有權單方面解除協議；

（4）甲方擅自變更工程質量標準或施工方案，由此增加的費用由甲方承擔，且乙方有權拒絕執行未經書面確認的變更指令；

（5）甲方未按約定支付質保金，每逾期一日，應向乙方支付未付質保金部分萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權依法向仲裁委員會申請強制執行。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議第三條約定的進度和質量標準施工，每延期一日，應向甲方支付合同總價千分之二的違約金，累計超過30日，甲方有權解除協議，乙方應承擔已完成工程的80%結算款及相當于合同總價8%的違約賠償金；

（2）因乙方原因發生重大質量安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于事故處理費、罰款及第三方索賠，甲方有權立即解除協議并扣留全部未付款項；

（3）乙方擅自使用非合同約定材料或偷工減料，甲方有權要求乙方立即整改并返工，費用由乙方承擔，同時甲方有權扣除相當于問題工程金額200%的違約金；

（4）乙方未按時提交工程資料或驗收配合不力，每延誤一日，應向甲方支付合同總價千分之二的違約金，累計超過20日，甲方有權委托第三方完成相關工作并費用由乙方承擔；

（5）乙方在保修期內發生質量問題未及時修復，每拖延一日，應向使用方支付維修費50%的違約金，且甲方有權直接安排第三方維修并費用從質保金中扣除。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因不可抗力導致協議無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，但應就已完成工程進行合理結算，各自承擔相應損失；

（2）任何一方違反保密條款，應向守約方支付合同總價10%的違約金，并承擔對方的取證費用；

（3）本協議約定的違約金條款為獨立約定，不因合同其他條款的解除而失效，違約方仍需承擔已產生或將要產生的全部損失賠償責任；

（4）雙方應在違約發生后的15日內就責任劃分達成書面協議，逾期未協商一致的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變更等不可歸責于任何一方當事人的突發事件。

2.通知義務：任何一方遇不可抗力事件，應在事件發生后七日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響范圍，并提供相關證明文件。如不可抗力持續超過三十日，雙方應協商是否解除協議或調整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協議無法履行或延遲履行，非違約方不得追究違約責任，雙方應根據事件影響程度協商調整合同條款或解除合同。已完成的工程量按實際進度比例結算，雙方各自承擔不可抗力事件直接造成的損失。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應提供事件發生時的照片、視頻、政府公告等證據材料，另一方有權要求進一步核實。經查證屬實的不可抗力事件，雙方應友好協商后續處理方案，不得惡意拖延或推諉責任。

5.特殊情形：如因不可抗力導致項目終止，雙方應在事件消除后六十日內完成財產清算，包括已投入成本的分攤、未完成工程的評估等，清算結果作為最終結算依據。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本協議過程中發生任何爭議，應首先通過書面形式進行友好協商，協商期間任何一方不得單方面采取中止履行、凍結款項或提起訴訟/仲裁等對抗措施。

2.調解程序：如協商未果，雙方可在收到協商通知后三十日內共同選定中立的第三方調解機構進行調解。調解協議經雙方簽字后具有合同約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁條款：本協議適用中華人民共和國仲裁法，爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方繼續履行協議的非爭議部分。

5.證據規則：雙方應妥善保存與爭議相關的全部文件、溝通記錄及往來函件，仲裁或訴訟時應以書面證據為主，口頭陳述為輔。任何一方偽造、毀滅證據或提供虛假證明的，應承擔相應法律責任。

6.專屬管轄：本協議爭議解決條款具有相對獨立性，即使協議其他部分無效或可分割，爭議解決條款依然有效適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發送的文件，簽收日視為送達日；以掛號信方式發送的文件，寄出后第五日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發送的文件，發送成功時視為送達日。如使用非上述方式，則發出后三十日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致并簽署書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協議內容，未經對方書面同意的變更無效。

3.保密條款：雙方應對本協議內容及合作過程中知悉的對方商業秘密（包括技術信息、經營數據、客戶資料等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協議終止后三年，或相關秘密事項失去秘密屬性前。

4.不可分割性：本協議各條款為相互獨立且不