萬科銷售合同范本

萬科銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：萬科企業股份有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國廣東省深圳市南山區前海合作區萬科路1號萬科大廈。

甲方法定代表人/負責人：由公司章程規定的法定代表人擔任，具體姓名以工商登記為準。

甲方聯系方式：以公司對外公布的官方聯系方式為準，包括但不限于官方網站、企業郵箱、官方客服熱線等。

甲方作為本合同項下的買方/出租方/委托方，基于對乙方提供的商品/物業/服務的認可及雙方協商一致，自愿與乙方簽訂本合同。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權利與義務，且已充分了解并確認本合同約定的所有條款內容。甲方的主要經營范圍涉及房地產開發、物業管理、商業運營等領域，具備相應的資金實力和風險承擔能力，能夠按照合同約定履行付款義務及其他相關責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：根據具體交易性質確定，例如萬科企業股份有限公司或其下屬子公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：根據具體交易性質確定，例如中國廣東省深圳市南山區前海合作區萬科路1號萬科大廈或其他相關經營場所。

乙方法定代表人/負責人：由公司章程規定的法定代表人擔任，具體姓名以工商登記為準。

乙方聯系方式：以公司對外公布的官方聯系方式為準，包括但不限于官方網站、企業郵箱、官方客服熱線等。

乙方作為本合同項下的賣方/承租方/服務提供方，基于對甲方提供的購房資金/租賃需求/委托意向的確認及雙方協商一致，自愿與甲方簽訂本合同。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同項下的權利與義務，且已充分了解并確認本合同約定的所有條款內容。乙方的主要經營范圍涉及房地產開發、物業管理、商業運營等領域，具備相應的資質和能力，能夠按照合同約定提供商品/物業/服務。

合同簡介：

本合同簽訂的背景基于甲乙雙方在房地產交易/租賃服務/委托管理等領域長期穩定的合作關系及市場前景的充分評估。甲方作為購房方/出租方/委托方，因業務發展需要，經市場調研及多方比較，選擇乙方的商品/物業/服務，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商達成一致，簽訂本合同。合同項下的交易標的為乙方提供的特定房產/租賃物業/服務內容，雙方均確認已對交易標的的合法性、合規性及風險性進行充分審查，并自愿接受本合同約定的權利義務安排。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進合作順利進行，并為后續的合同履行提供法律依據。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產交易/租賃服務/委托管理項下的權利義務關系，確保交易標的的安全交付/服務有效提供/管理目標順利達成。具體內容涉及：甲方根據本合同約定支付購房款/租金/委托費用；乙方根據本合同約定交付符合約定的房產/提供合格的租賃服務/履行委托管理職責；雙方就合同履行過程中的相關事項進行溝通協調；以及雙方各自應承擔的責任與義務。本合同旨在通過法律約束力保障雙方的合法權益，促進合作目標的實現。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

1.“房產”指乙方承諾交付給甲方的、位于指定地址的特定建筑物及其附屬設施；

2.“租賃服務”指乙方為甲方提供的關于特定物業的租賃管理服務，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂、物業管理等；

3.“委托管理”指甲方委托乙方對特定物業進行專業化管理，乙方在授權范圍內代表甲方處理相關事務；

4.“付款節點”指本合同約定的甲方應支付款項的具體時間和條件；

5.“交付標準”指房產/服務/管理成果應達到的質量和技術要求，以雙方書面確認或行業標準為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照合同約定交付房產/提供租賃服務/履行委托管理職責，并有權對乙方提供的產品/服務/成果進行檢驗和評估。甲方應按照本合同約定的付款節點和金額足額支付購房款/租金/委托費用，并承擔因自身原因導致的付款延遲責任。甲方應提供必要的協助資料，配合乙方完成房產交付/服務提供/管理目標達成的相關手續。甲方應保證其支付能力，若出現資信問題影響合同履行，應立即通知乙方并采取補救措施。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/委托費用，并有權在甲方違約時采取相應救濟措施。乙方應確保交付的房產/提供的服務/履行管理符合合同約定的交付標準，并對房產/服務/成果的質量承擔瑕疵擔保責任。乙方應按照合同約定的時間節點完成交付/提供/履行，若因不可歸責于甲方的因素導致延遲，應提前通知甲方并協商解決方案。乙方有權獲得本合同約定的報酬，并有權在甲方未支付報酬時依法行使優先受償權（如適用）。乙方應維護甲方的合法權益，未經甲方書面同意，不得將委托管理事項轉委托給第三方。乙方應遵守相關法律法規，確保其提供的產品/服務/管理行為合法合規，并對履行過程中知悉的甲方商業秘密承擔保密義務。乙方應配備專業的團隊和必要的資源，確保合同項下義務的履行效率和質量。乙方應在合同履行過程中及時向甲方提供工作報告和必要的溝通，保持信息透明度。乙方應妥善保管與合同履行相關的文件資料，并在合同終止后根據甲方要求提供歸檔服務。乙方對因自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的交易總金額為人民幣______元（大寫：____________________元整），該金額包含但不限于房產價款/租賃總價/委托管理費，具體構成以雙方另行簽署的附件或補充協議為準。價格已根據交易標的的現狀及雙方協商結果最終確定，除法律規定的政策調整或不可抗力因素外，不作任何調整。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：____________________

開戶銀行：____________________

銀行賬號：____________________

3.支付條件：甲方應在滿足以下條件后按約定支付款項：

（1）收到乙方提供的符合要求的發票或結算單據；

（2）確認交易標的符合合同約定的交付標準/服務狀態/管理成果。

4.支付時間：

（1）首付款：本合同生效后______日內支付總金額的______%，即人民幣______元；

（2）尾款/分期款：在滿足支付條件后______日內支付剩余款項/下一期款項，具體支付節點以雙方確認的時間表為準。

5.付款保證：甲方保證其支付能力，若因甲方資信問題導致乙方無法收回款項，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下所有義務履行完畢之日終止，有效期不少于______年。

2.關鍵時間節點：

（1）交付時間：乙方應于______年______月______日前將符合交付標準的房產/完成首次租賃服務/啟動委托管理；

（2）支付節點：甲方應按照第四條約定的時間表支付款項；

（3）驗收時間：甲方應在收到交付物/服務報告后______日內完成驗收，并書面確認結果；

（4）違約處理期限：任何一方違約后，守約方應在知曉違約事實后______日內向違約方發出書面通知，要求其在______日內糾正違約行為。

3.期限順延：因不可抗力或經雙方協商一致，履行期限可相應順延，順延期限不超過______日。乙方應在期限順延前______日內書面通知甲方，并提供相關證明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期付款：甲方未按第四條約定的付款時間足額支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的______%。逾期超過______日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場差價損失、宣傳費用等。

（2）拒絕驗收或無正當理由拖延驗收：甲方在約定期限內無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過______日的，視為默認接受交付，并應承擔相應的保管責任及由此產生的費用。若甲方因驗收不合格主張解除合同，應提供充分證據證明系乙方責任導致。

（3）提供虛假信息：若甲方提供虛假身份或支付能力證明導致合同無法履行，應承擔全部締約過失責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付/提供服務/履行管理：乙方未按第五條約定的時間節點完成交付/提供/履行，每逾期一日，應按合同總金額的______%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的______%。逾期超過______日，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代交易損失、預期利益損失等。

（2）交付物/服務/成果存在瑕疵：乙方交付的房產/提供的服務/履行管理不符合合同約定的交付標準，應在收到甲方書面通知后______日內完成修復或更換。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權要求降低價格/解除合同并要求乙方賠償損失。損失賠償以修復/更換所需費用或合同總金額的______%為限，以較高者為準。

（3）泄露商業秘密：乙方及其工作人員因故意或重大過失泄露甲方商業秘密，應向甲方支付合同總金額的______%作為違約金，并承擔相應的賠償責任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按約定支付違約金外，還應退還對方已支付但未履行對應義務的款項，并賠償由此產生的直接損失。

4.緊急救濟：發生違約行為時，守約方有權采取以下一項或多項措施：要求停止違約行為、要求繼續履行、要求賠償損失、要求解除合同。采取的救濟措施不得與合同目的相悖。

5.費用承擔：違約方應承擔因其違約行為導致守約方產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、流行病疫情、網絡中斷、電力或通訊設施故障等。不可抗力事件應自其發生之日起持續影響合同履行的狀態。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發生后______日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續時間，并附相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。雙方應協商調整履行期限或方式，或在不可抗力消除后繼續履行。

4.持續影響處理：若不可抗力持續超過______日，雙方應重新評估合同履行可能性。若繼續履行顯失公平，任何一方均有權單方解除合同，但應在解除前______日內書面通知對方，并說明理由及依據。解除合同后，雙方應互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發生額結算。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。若不可抗力被認定為部分因素導致，責任應按影響比例分擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，均應首先通過友好協商解決。協商應本著誠信原則，在合理期限內達成一致。

2.協商機制：協商應至少由雙方授權代表參加，可通過書面函件、會議或電子通訊方式進行。協商未果的，任何一方均有權選擇以下第______種方式解決：

（1）提交______仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于______，仲裁語言為中文。

（2）依法向合同履行地/乙方所在地/甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議管轄的確定：若選擇訴訟，管轄法院以仲裁條款確定；仲裁條款無效或未約定的，由合同履行地（以付款地或交付地為準）或被告住所地法院管轄。

4.爭議解決前的措施：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他項下的義務，任何一方不得因此中斷履行或采取其他妨礙措施，但守約方有權采取保全措施。

5.專屬管轄約定：本合同爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方依據法律規定或合同其他約定尋求其他救濟途徑，但仲裁或訴訟的裁決/判決優先。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并據此調整后續合作事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第______日、傳真發出后即刻（需發送成功并收到確認）、電子郵件發出后______小時（工作時間）。以郵局寄送方式發出的，以簽收日或郵寄戳日為準。任何一方變更聯系方式，應至少提前______日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不生效，但雙方另有約定的除外。

3.合同轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為不影響原合同效力，但受讓人需承擔與原合同同等義務。

4.合同完整性：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前所有口頭或書面的協議、諒解或承諾。任何不一致之處，以書面形式為準。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力，雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

6.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的缺失或無法履行不影響其他條款的效力及合同整體目的的實現。

7.利益沖突：雙方應避免出現與本合同目的相沖突的利益沖突，若一方發現或可能存在利益沖突，應立即書面通知對方并采取措施避免或解決沖突。

8.不可分割性：本合同各條款應被視為一個整體，任何條款的違反均構成對整個合同的違反。

9.獨立締約方：雙方均為獨立締約方