零售店鋪租賃合同示范文本

前言本合同由以下雙方當事人在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就零售店鋪租賃事宜訂立。雙方均確認已仔細閱讀并充分理解本合同所有條款，并自愿接受其約束。一、合同當事人（一）甲方（出租方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯系電話：________________________（二）乙方（承租方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯系電話：________________________（如乙方為企業，還應提供法定代表人或授權代表信息）二、租賃物業（一）物業位置甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于________________________（市/區）________________________（路/街道）________________________（號/小區）________________________（商鋪編號/樓層及房號）的零售店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用。（二）物業面積該店鋪的建筑面積約為________________________平方米（最終以房產證或具有法定資質的測繪機構出具的測繪報告為準，若有差異，租金不作調整/或按實測面積相應調整租金，具體方式雙方另行協商）。（三）物業用途該店鋪的租賃用途為：________________________（例如：商業零售，具體經營品類可約定為：________________________）。乙方不得擅自改變該店鋪的用途，如確需改變，應提前書面征得甲方書面同意。（四）現有狀況該店鋪的現有裝修及設施設備狀況詳見本合同附件一《租賃物業交接確認書》及附件二《設施設備清單》。該附件為本合同不可分割的組成部分。三、租賃期限（一）租賃期限租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。（二）免租期甲方同意給予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于乙方進行店鋪裝修、籌備開業等事宜。免租期內，乙方無需支付租金，但應支付在此期間所發生的水電費、物業管理費及其他實際發生的費用。四、租金及支付方式（一）租金標準1.自______年____月____日起至______年____月____日止，月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。2.（如有租金遞增條款）自第______年起，每年租金在上一年租金的基礎上遞增______%（大寫：百分之______）。具體為：（1）______年____月____日至______年____月____日，月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。（后續年份以此類推，或根據雙方約定的其他遞增方式填寫）（二）租金支付方式1.租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金應于本合同簽訂之日起______日內支付給甲方，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整），對應租期為______年____月____日至______年____月____日。2.后續每期租金，乙方應于本期到期前______日支付給甲方。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.甲方收到租金后，應向乙方出具收款收據或符合稅務規定的發票。五、租賃保證金（押金）（一）保證金金額為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起______日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。（二）保證金用途此保證金用于擔保乙方按時支付租金、各項費用，以及履行本合同約定的其他義務。若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中直接扣除乙方應支付的款項、違約金或賠償金。（三）保證金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于結清所有租金、費用，辦妥退租手續，將店鋪恢復原狀或按約定移交），甲方應在乙方辦妥所有退租手續后______日內，將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明扣除理由及金額，并將剩余部分無息退還。六、其他費用租賃期內，因使用該店鋪所發生的費用（包括但不限于以下）由乙方承擔，并按相關部門或物業公司要求的方式和時間自行繳納：1.物業管理費：______元/月（或按物業公司最新標準執行），支付方式：________________________。2.水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、有線電視費等：按實際發生額及相關部門收費標準支付。3.垃圾清運費、排污費：________________________。4.________________________（其他雙方約定的費用）。七、租賃物業的交付與返還（一）交付1.甲方應于______年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后______日內，按本合同附件一約定的標準將該店鋪交付給乙方。2.雙方應簽署《租賃物業交接確認書》，明確交付時店鋪的狀況、設施設備等。如有異議，乙方應于接收時當場提出，否則視為甲方已按約定標準交付。（二）返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應于______日內將該店鋪及其附屬設施、設備（按附件二清單，正常損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。2.關于裝修：（1）（方案一：乙方恢復原狀）乙方應拆除其增設的裝修、設備，并將店鋪恢復至甲方交付時的狀態（自然損耗除外），費用由乙方承擔。（2）（方案二：裝修無償歸甲方）乙方增設的不可移動或拆除會損壞主體結構的裝修歸甲方所有，甲方不予補償?？梢苿釉O備、物品由乙方自行搬離。（3）（方案三：雙方協商處理）________________________。3.乙方逾期返還的，每逾期一日，應按合同終止前最后一個月租金標準的______%向甲方支付占用費，并承擔由此造成的甲方損失。八、租賃物業的裝修與改建（一）裝修方案乙方如需對店鋪進行裝修，應事先將裝修設計方案（包括平面布局、施工圖、用料說明等）提交甲方審核，甲方應在收到方案后______日內出具書面意見，逾期未答復視為同意。裝修方案未經甲方同意，乙方不得擅自施工。（二）裝修施工1.乙方應委托具有相應資質的施工單位進行裝修，并遵守國家及地方有關消防、環保、安全等規定，辦理必要的審批手續（如需）。2.裝修過程中，乙方應采取有效措施保護店鋪主體結構及相鄰物業不受損壞，承擔由此產生的一切責任和費用。3.裝修期限：自______年____月____日至______年____月____日，共計______天。（三）裝修物所有權除雙方另有約定外，乙方投入的裝修，在租賃期滿或合同解除后，其所有權歸屬及處理方式按本合同第七條第二款第2項約定執行。九、租賃物業的使用與維護1.乙方應合法經營，遵守國家法律法規及物業管理規定，不得利用店鋪從事任何違法違規活動。2.乙方應愛護和合理使用店鋪及其附屬設施設備。因乙方使用不當或過錯造成店鋪或設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。3.租賃期內，甲方應負責店鋪主體結構及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。4.乙方發現店鋪或設施設備有損壞或故障時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內進行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（因乙方原因造成的損壞除外）。十、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將店鋪部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓承租權。2.如甲方同意乙方轉租，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守相關法律法規，同時將轉租合同副本交甲方備案。乙方對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。十一、合同的變更、解除與終止1.經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該店鋪因不可抗力（如地震、火災等）導致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該店鋪的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：（1）未按約定時間交付店鋪，逾期超過______日的；（2）交付的店鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）________________________。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回店鋪，并要求乙方承擔違約責任：（1）未按約定支付租金，逾期超過______日，經甲方催告后______日內仍未支付的；（2）擅自改變店鋪用途的；（3）擅自轉租、分租的；（4）擅自拆改變動或損壞店鋪主體結構的；（5）利用店鋪從事違法活動的；（6）________________________。十二、違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方逾期交付店鋪的，每逾期一日，應按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的______%向甲方支付違約金。（2）乙方擅自解除合同的，已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方______個月租金的損失（或雙方約定的其他計算方式）。（3）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，甲方有權從保證金中扣除。十三、不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰爭等。2.若因不可抗力導致任何一方無法履行合同義務，受影響一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。十四、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該店鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、通知與送達1.雙方在本合同中載明的通訊地址、聯系電話等為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應提前______日書面通知對方。2.所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或專人送達等方式送達至上述地址。郵寄方式發出后第______日視為送達，傳真、電子郵件發出時即視為送達（應有發送成功憑證），專人送達的，簽收時視為送達。十六、其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《租賃物業交接確認書》、《設施設備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方執______份，乙方執______份，______（如有備案需要）執______份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）十七、簽署頁甲方（出租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權代表（簽字）：日期：______年____月____日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授