商用常用房屋租賃合同

商用常用房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[商業用途，如商鋪、辦公等]。3.該房屋現有裝修及設施、設備情況（詳細清單可作為合同附件）：-裝修情況：[描述房屋的裝修風格、墻面地面狀況等]-設施設備：[列舉如空調、照明、消防設備等設施設備情況]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。共計[X]年[X]個月。2.甲方應于[交付日期]前將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署交付確認書。交付時房屋應保持其原有結構及裝修狀況，且設施設備能正常使用。3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋及其附屬物品、設備設施。乙方添置的可移動設備、物品等由乙方自行收回，對于乙方添置的不可移動的裝飾裝修物及增建的固定設施，甲方有權決定是否拆除，如拆除的，乙方應恢復原狀或賠償損失。4.乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前[續租通知期限，如3個月]書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定。三、租金及支付方式1.該房屋租金標準為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金總額為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式向甲方支付租金：-按月支付：乙方應于每月[支付日期]前向甲方支付當月租金。-按季度支付：乙方應于每季度首月[支付日期]前向甲方支付當季度租金。-按年支付：乙方應于每年[支付日期]前向甲方支付當年租金。3.乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.甲方收到租金后應向乙方開具收款憑證。如乙方需要發票，甲方應協助乙方辦理相關開票手續，因開票產生的稅費由[承擔方，如乙方]承擔。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并確認乙方對該房屋及附屬設施設備無損壞（正常損耗除外）后，在[退還押金期限，如7個工作日]內將押金無息退還給乙方。如乙方對房屋及附屬設施設備造成損壞的，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補維修費用的，乙方應另行支付。五、其他費用1.租賃期間，乙方使用該房屋所發生的水電費、燃氣費、物業管理費、通訊費、有線電視費、垃圾處理費等費用由乙方自行承擔，并按照相關部門或物業公司規定的時間和方式按時足額繳納。2.乙方應按照國家及當地有關規定，依法繳納因經營活動而產生的各項稅費。3.如因乙方未按時繳納上述費用而給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權在乙方未按時繳納相關費用時，代為繳納，所代繳費用乙方應在甲方通知后的[期限，如3日內]內償還給甲方，并按照代繳金額的[X%]向甲方支付違約金。六、房屋的使用與維護1.乙方應按照該房屋的用途合理使用該房屋，不得擅自改變其用途。如乙方確需改變房屋用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。因改變用途所產生的費用由乙方承擔。2.乙方應愛護該房屋及其附屬設施設備，不得損壞。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。對于房屋及其附屬設施設備因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的[維修響應期限，如3個工作日]內進行維修。如因特殊情況不能按時維修的，應及時通知乙方并說明原因。若因甲方未及時維修而導致乙方損失擴大的，甲方應對擴大部分的損失承擔賠償責任。3.租賃期間，乙方如需對房屋進行裝修、改造，應事先向甲方提交裝修、改造方案，經甲方書面同意后，按照相關規定辦理審批手續，并確保裝修、改造工程符合國家及地方有關建筑、消防等方面的規范要求。乙方應選擇有資質的施工單位進行施工，施工過程中應遵守物業管理規定，采取必要的安全防護措施，因乙方裝修、改造工程導致房屋損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。裝修、改造費用由乙方自行承擔。合同期滿或因乙方原因導致合同提前解除的，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，由此產生的費用由乙方承擔；甲方也可選擇保留乙方的裝修、改造成果，不予補償。4.甲方應保證該房屋的建筑結構和附屬設施設備符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。甲方應負責對房屋的主體結構進行定期檢查和維護，確保房屋的安全使用。因房屋主體結構問題導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。但因乙方使用不當或故意造成的房屋主體結構損壞除外。七、轉租未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給他人。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方與次承租人之間的轉租合同無效，由此產生的一切法律責任和經濟損失均由乙方承擔。如乙方經甲方書面同意轉租的，乙方應確保次承租人遵守本合同的各項約定，乙方對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。八、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因不可抗力導致房屋損壞或滅失的，雙方應按照公平原則分擔損失。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同，收回該房屋，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房屋空置損失、重新招租費用等）：-未經甲方書面同意，擅自改變該房屋用途的；-未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租給他人的；-逾期支付租金累計超過[逾期天數，如15天]的；-故意損壞該房屋及其附屬設施設備，經甲方要求后仍不修復或賠償的；-利用該房屋從事違法活動的；-違反物業管理規定，經物業公司或甲方多次書面警告仍不改正，嚴重影響房屋所在區域正常秩序的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、經營損失等）：-未按照本合同約定提供該房屋，經乙方要求后在[合理期限，如7天]內仍未交付的；-交付的房屋不符合合同約定的條件，嚴重影響乙方使用，經乙方要求后在[合理期限，如15天]內仍未整改合格的；-未經乙方書面同意，擅自提高租金的；-因甲方原因致使該房屋無法正常使用，如房屋被查封、拆遷等，導致乙方無法繼續經營的。九、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.除本合同另有約定外，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過約定天數的，甲方有權按照合同約定解除合同。3.若甲方未按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照合同月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過約定天數的，乙方有權按照合同約定解除合同。4.如因一方違約導致合同提前解除的，違約方應承擔對方因合同提前解除而產生的直接經濟損失，如裝修未攤銷部分的費用、剩余租賃期限內的預期經營收益損失（按照合理的計算方式確定）等。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同中的各條款之間的效力相互獨立，如某一條款被確認為無效或不具備執行力，不影響其他條款的效力及履行。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.雙方在本合同履行過程中的通知均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、特快