未婚爭奪房產協議書

PAGE未婚爭奪房產協議書?甲方：姓名：性別：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方：姓名：性別：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方在未婚期間共同購買了房產（以下簡稱"該房產"），現因雙方關系變化，就該房產的相關權益事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。2.購房情況甲乙雙方于[購房日期]共同出資購買該房產，其中甲方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。購房款支付方式為：甲方通過[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]支付了人民幣[X]元，乙方通過[具體支付方式]支付了人民幣[X]元。雙方共同向[貸款銀行名稱]申請了房屋貸款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。每月還款金額為人民幣[X]元，由甲乙雙方共同承擔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利-按照本協議約定享有該房產相應比例的權益。-有權知曉該房產的使用、維護、收益等情況。-在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權對該房產進行合理處置。2.義務-按照本協議約定履行出資義務，按時足額償還房屋貸款中其應承擔的份額。-協助乙方辦理與該房產相關的手續，提供必要的文件資料。-不得擅自改變該房產的結構、用途等，如需改動應提前通知乙方并取得乙方同意。（二）乙方權利義務1.權利-按照本協議約定享有該房產相應比例的權益。-有權對該房產的使用、維護等提出合理建議。-在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權與甲方共同決定該房產的重大事項。2.義務-按照本協議約定履行出資義務，按時足額償還房屋貸款中其應承擔的份額。-負責該房產的日常維護、管理，保持房產的良好狀態。-未經甲方書面同意，不得擅自將該房產出租、出借或轉讓給他人。三、房產權益分配1.基于雙方的出資比例，甲方享有該房產[X]%的權益，乙方享有該房產[X]%的權益。雙方權益包括但不限于占有、使用、收益和處分的權利。2.該房產的增值部分，按照雙方的出資比例進行分配。即增值部分的[X]%歸甲方所有，增值部分的[X]%歸乙方所有。增值部分的計算方式為：房產當前市場價值減去購房時的總價款（包括購房款及已償還的貸款本金）。四、房產使用與管理1.雙方共同協商確定該房產的使用方式，如自住、出租等。在自住期間，雙方應合理安排居住空間，共同維護居住環境。2.如需將該房產出租，雙方應共同決定出租事宜，包括租金標準、租賃期限、承租人選擇等。租金收入按照雙方的權益比例進行分配。3.乙方負責該房產的日常維護、保養，包括但不限于房屋修繕、水電維修、物業費繳納等。維護費用按照實際發生金額，由雙方按照權益比例分擔。4.任何一方如需對該房產進行裝修、改造等重大變動，應提前通知對方，并經對方書面同意。裝修、改造費用由提出方承擔，如雙方共同決定進行裝修、改造，則費用按照雙方權益比例分擔。裝修、改造后的房產權益仍按照本協議約定執行。五、房產處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、贈與、抵押該房產或對該房產設定其他權利負擔。2.如一方因特殊原因需要出售該房產，應提前[X]個月通知對方。在同等條件下，另一方享有優先購買權。如另一方放棄優先購買權，則出售房產所得款項按照雙方的權益比例進行分配。3.若雙方協商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房地產中介機構進行交易，并按照法律法規及相關規定辦理房產過戶手續。出售房產所得款項在扣除相關稅費、手續費及未償還的房屋貸款后，按照雙方的權益比例進行分配。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行出資義務、償還貸款義務或擅自處置房產等，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行出資義務、償還貸款義務、維護房產義務或擅自處置房產等，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍同前款規定。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露與該房產相關的信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。4.若一方違反本協議約定的通知義務，導致對方未能及時知曉房產相關重要事項，應承擔由此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力