購買農村小院流轉合同

PAGE購買農村小院流轉合同甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[農村小院具體地址]的農村小院一處（以下簡稱“該小院”），愿意將其流轉給乙方；乙方基于對該小院的了解和需求，有意受讓該小院。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方轉讓該農村小院事宜達成如下合同：一、小院基本情況1.1該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于正房[X]間、廂房[X]間等具體房屋結構及數量。1.2小院附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、沼氣池、儲物棚等]。1.3該小院目前的使用狀況為[自住/閑置等具體情況]。二、流轉價格及付款方式2.1雙方商定，該農村小院的流轉價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.2付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在辦理完小院產權變更登記手續（如有）及交付手續后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。三、小院交付3.1甲方應在收到乙方全部款項后的[X]日內，將該小院及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付內容包括但不限于房屋鑰匙、小院相關產權證明文件（如有）、附屬設施的使用說明等。3.2交付標準：房屋應保持交付前的正常使用狀態，門窗、水電、衛生設施等應能正常使用；附屬設施應能正常發揮其功能，如圍墻應牢固，大門應能正常開關等。四、產權變更（如有）4.1若該農村小院存在合法的產權變更手續可辦理，雙方應積極配合辦理相關手續。辦理產權變更手續所產生的費用，按照以下方式承擔：由[甲方/乙方/雙方共同]承擔[具體費用項目及分擔比例]。4.2甲方應確保提供辦理產權變更手續所需的全部真實、有效文件，并協助乙方完成相關申請、審批等程序。因甲方原因導致產權變更手續無法辦理或延遲辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本合同第五條執行。五、違約責任5.1若甲方未按照本合同約定按時交付小院或交付的小院不符合約定標準，甲方應按照本合同流轉價格的[X%]向乙方支付違約金，并應在乙方要求的合理期限內完成整改或交付符合標準的小院。若逾期超過[X]日仍未完成，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。損失賠償范圍依據《中華人民共和國民法典》第584條【損害賠償范圍】確定。5.2若乙方未按照本合同約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同流轉價格的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于小院閑置期間的經濟損失、預期利益損失等）。5.3若一方違反本合同約定的其他義務，如未協助辦理產權變更手續（如有）等，應承擔對方因此遭受的全部損失，并按照本合同流轉價格的[X%]向對方支付違約金。六、雙方權利義務6.1甲方權利義務：6.1.1甲方有權按照本合同約定收取流轉款項。6.1.2甲方應保證對該小院擁有合法的處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方在受讓該小院后遭受任何第三方的權利主張或糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。6.1.3甲方應如實向乙方告知該小院的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、是否存在抵押、查封等情況。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。6.1.4甲方應在交付小院前結清該小院所產生的水電費、物業費、稅費等所有費用。6.2乙方權利義務：6.2.1乙方有權按照本合同約定接收該小院，并按照約定用途使用。6.2.2乙方應按照本合同約定按時足額支付流轉款項。6.2.3乙方應遵守國家及當地關于農村小院使用的相關法律法規和政策規定，不得擅自改變小院的用途或進行違法違規建設。七、爭議解決7.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等