商品房物業托管合同

PAGE商品房物業托管合同甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[具體小區名稱]商品房（以下簡稱“該商品房”），為了提升該商品房的物業管理水平，保障房屋及相關設施設備的正常使用，維護小區的公共秩序和環境衛生，甲方決定將該商品房的物業管理事務委托給乙方進行托管。乙方具備從事物業管理服務的專業資質和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該商品房物業事宜達成如下協議：一、托管物業基本情況1.物業地址：[詳細地址]2.建筑面積：[具體面積]平方米3.房屋用途：[住宅/商業/其他]4.配套設施設備：包括但不限于建筑物主體結構、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、燃氣系統、綠化景觀、道路、停車場等（以下簡稱“配套設施設備”）。二、托管服務內容1.房屋及配套設施設備維護乙方應按照國家及地方相關標準和規范，對該商品房的房屋主體結構、外立面、屋頂、門窗等進行定期檢查和維護，確保房屋的安全和正常使用。對配套設施設備進行日常運行、維修、保養和管理，包括但不限于電梯的定期維護保養、消防設施的定期檢查和維護、給排水系統的疏通和維修、供電系統的巡檢和故障排除、燃氣系統的安全檢查等，確保配套設施設備的正常運行，保障業主的生活便利和安全。2.環境衛生管理乙方負責該商品房小區內的環境衛生清掃保潔工作，包括公共區域的地面清掃、樓道清掃、電梯轎廂清潔、垃圾收集和清運等。定期對垃圾桶、垃圾中轉站等進行消毒處理，保持小區環境的整潔衛生。按照相關規定及時清理化糞池、污水井等，防止污水外溢和環境污染。3.公共秩序維護乙方應制定并執行小區公共秩序維護制度，安排專人負責小區的安全巡邏，24小時值班，保障小區業主的人身和財產安全。對進出小區的人員和車輛進行登記和管理，嚴禁無關人員和車輛隨意進入小區。協助公安機關維護小區內的治安秩序，及時發現和處理各類治安問題和突發事件，并及時向相關部門報告。4.綠化養護管理乙方負責對小區內的綠化景觀進行養護管理，包括花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物的生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區域進行清理和維護，保持綠化區域的整潔和衛生。5.其他服務乙方應根據小區業主的需求和實際情況，提供其他相關的物業管理服務，包括但不限于代收代繳水電費、燃氣費、物業費等費用（具體代收代繳事項由雙方另行協商確定）；協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修活動符合相關規定，不影響其他業主的正常生活；配合社區居委會開展社區文化活動，豐富業主的業余生活等。三、托管期限本合同托管期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續[X]年。四、費用及支付方式1.物業托管費甲方應向乙方支付的物業托管費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，每月物業托管費金額為[X]元。物業托管費自本合同生效之日起計算，甲方應于每月[具體日期]前將當月物業托管費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用除物業托管費外，甲方使用乙方提供的其他有償服務項目（如代收代繳水電費、燃氣費等），應按照乙方公示的收費標準另行支付費用。乙方應在提供服務前向甲方明確告知收費標準和支付方式。3.支付方式甲方可以選擇以下方式之一支付物業托管費及其他費用：（1）銀行轉賬：甲方應將款項匯至乙方指定的銀行賬戶，乙方收到款項后應向甲方出具收款憑證。（2）支票支付：甲方應開具以乙方為收款人的有效支票，并在支票上注明用途和金額，交付給乙方。乙方應在支票到賬后向甲方出具收款憑證。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。（2）有權了解乙方的物業管理服務費用收支情況。（3）有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務。2.義務（1）按照本合同約定按時足額向乙方支付物業托管費及其他費用。（2）配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持，包括但不限于提供房屋相關資料、協助處理業主投訴等。（3）遵守小區物業管理規定，不得從事損害小區公共利益和其他業主合法權益的行為。（4）不得干涉乙方依法依規進行的正常物業管理活動。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本合同約定收取物業托管費及其他費用。（2）有權根據物業管理服務工作的需要，制定和執行相關的管理制度和操作規程。（3）有權要求甲方配合開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。2.義務（1）按照國家及地方相關標準和規范，以及本合同約定，提供優質、高效、專業的物業管理服務。（2）建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料，包括但不限于物業維修記錄、衛生清潔記錄、安全巡邏記錄等，以便甲方及相關部門查閱。（3）定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。（4）對物業管理服務中涉及的業主個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。（5）合理使用物業托管費及其他費用，不得挪作他用。費用收支情況應定期向甲方公示，接受甲方的監督。（6）在物業管理服務過程中，如發現配套設施設備存在安全隱患或其他問題，應及時采取措施進行處理，并告知甲方。（7）積極配合國家及地方相關部門的檢查、監督等工作，按照要求提供相關資料和信息。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業托管費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合國家及地方相關標準和規范，乙方應負責限期整改。如因乙方原因給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業托管費（如有剩余），同時乙方應按照合同未履行部分物業托管費金額[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同相關內容。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）經雙方協商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（3）因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同。（4）合同解除后，雙方應按照法律規定和本合同約定進行結算和清理，結清相關費用，辦理交接手續。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（