商鋪物業(yè)托管合同范本

PAGE商鋪物業(yè)托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪物業(yè)（以下簡稱“該商鋪”），有意委托乙方進行物業(yè)托管；乙方具備專業(yè)的物業(yè)托管能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方全面負責(zé)該商鋪的物業(yè)管理與運營，包括但不限于商鋪的日常維護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理、租賃事務(wù)處理等相關(guān)工作。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，以合理、謹慎、勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行托管職責(zé)，保障該商鋪的正常使用和運營。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方希望終止合同，應(yīng)在期滿前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方對該商鋪的托管工作，提出合理的意見和建議。3.1.2有權(quán)了解該商鋪的運營情況，包括但不限于租金收入、費用支出等財務(wù)狀況，并要求乙方定期提供相關(guān)報告。3.1.3在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3.2義務(wù)3.2.1向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方能夠全面了解該商鋪的基本情況。3.2.2按照本合同約定向乙方支付托管費用。3.2.3協(xié)助乙方處理與該商鋪相關(guān)的各類事務(wù)，如協(xié)助辦理租戶的入住、退房手續(xù)等。3.2.4不得干涉乙方按照本合同約定進行的正常托管工作，但有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)3.3權(quán)利3.3.1按照本合同約定收取托管費用。3.3.2根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，自主開展該商鋪的物業(yè)管理與運營工作，但不得違反法律法規(guī)及本合同的強制性規(guī)定。3.3.3在合理范圍內(nèi)，有權(quán)使用該商鋪的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行物業(yè)管理工作。3.4義務(wù)3.4.1按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，制定并執(zhí)行合理的物業(yè)管理方案，確保該商鋪的安全、整潔、有序運營。3.4.2配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，負責(zé)該商鋪的日常維護、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作。物業(yè)管理團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，并遵守職業(yè)道德規(guī)范。3.4.3定期對該商鋪的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時進行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用（但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的除外）。3.4.4建立健全該商鋪的安全保衛(wèi)制度，加強安全防范措施，保障商鋪及租戶的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進行處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致安全事故的除外）。3.4.5負責(zé)該商鋪的清潔衛(wèi)生工作，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔。定期對公共區(qū)域進行消毒，防止疾病傳播。3.4.6按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，妥善處理該商鋪的租賃事務(wù)。包括但不限于尋找潛在租戶、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租戶的投訴和糾紛等。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同條款告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。3.4.7定期向甲方提供該商鋪的運營情況報告，包括但不限于租金收入、費用支出、租戶情況等。報告應(yīng)真實、準確、完整，并按照雙方約定的時間和方式提交。3.4.8遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自將該商鋪委托給第三方進行管理或運營。如因特殊情況需要委托第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。3.4.9妥善保管該商鋪的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和租戶的個人信息。在合同終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件歸還甲方。四、費用及支付方式（一）托管費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付的托管費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2托管費用包含乙方為履行本合同約定的各項職責(zé)所發(fā)生的人員工資、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護費用、清潔衛(wèi)生費用、安全保衛(wèi)費用等所有費用，但不包括因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的額外費用。（二）支付方式4.3甲方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月的托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管費用后[發(fā)票開具期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、商鋪的使用與維護（一）商鋪使用5.1乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，合理使用該商鋪的相關(guān)設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域，不得擅自改變其用途或進行損壞性使用。5.2在托管期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)該商鋪的實際運營情況，對商鋪的布局和裝修進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。調(diào)整后的布局和裝修不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。（二）商鋪維護5.3乙方負責(zé)該商鋪的日常維護工作，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等的維修和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或故障，應(yīng)及時進行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用（但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的除外）。5.4對于該商鋪的重大維修和改造項目，乙方應(yīng)提前制定詳細的方案，并提交甲方審核。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進行施工。重大維修和改造項目的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如因甲方原因?qū)е滦枰M行重大維修和改造的，費用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е滦枰M行重大維修和改造的，費用由乙方承擔(dān)。5.5在托管期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保該商鋪的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并定期進行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施進行整改，確保商鋪的安全使用。六、租賃事務(wù)處理（一）租戶尋找與洽談6.1乙方應(yīng)積極尋找潛在租戶，通過各種合法渠道進行招商推廣。在與潛在租戶洽談租賃事宜時，應(yīng)向租戶詳細介紹該商鋪的基本情況、租賃條件等信息，并按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，與租戶簽訂租賃合同。6.2乙方在與租戶簽訂租賃合同前，應(yīng)將租賃合同條款告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可簽訂。租賃合同的主要條款應(yīng)符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，不得損害甲方的利益。（二）租金及押金管理6.3乙方負責(zé)收取租戶的租金及押金，并按照本合同約定及時將租金支付給甲方。租金支付方式和時間應(yīng)在租賃合同中明確約定。6.4乙方應(yīng)妥善保管租戶的押金，并按照相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定進行管理。在租戶租賃期滿或提前解除租賃合同且無違約行為的情況下，乙方應(yīng)及時將押金退還租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)的押金作為違約金。（三）租戶管理與糾紛處理6.5乙方應(yīng)加強對租戶的管理，督促租戶遵守法律法規(guī)及租賃合同約定，合理使用該商鋪。如發(fā)現(xiàn)租戶存在違規(guī)行為，應(yīng)及時制止并要求租戶改正。6.6對于租戶與甲方或其他第三方之間的糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助處理。如因乙方原因?qū)е录m紛未能及時解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任7.1若甲方未按照本合同約定向乙方支付托管費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的托管費用及逾期違約金。7.2若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常的托管工作或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任7.3若乙方未按照本合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致該商鋪出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題或其他損害甲方利益的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負責(zé)采取措施進行整改，消除不良影響。7.4若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪委托給第三方進行管理或運營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管費用，同時乙方應(yīng)按照本合同托管費用總額的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。7.5若乙方未按照本合同約定向甲方提供運營情況報告或報告內(nèi)容虛假、不準確、不完整，影響甲方對該商鋪運營情況的了解，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負責(zé)及時提供真實、準確、完整的報告。7.6若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途或進行損壞性使用，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е略撋啼伒脑O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。八、合同變更與解除（一）合同變更8.1本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除8.2在托管期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的通知應(yīng)書面送達對方，自通知送達之日起本合同解除。8.4在托管期限屆滿前，因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提