服務(wù)區(qū)配套場地租賃合同

服務(wù)區(qū)配套場地租賃合同甲方（出租方）：XX高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號乙方（承租方）：XX商業(yè)經(jīng)營有限公司法定代表人：XXX地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號第一條租賃場地基本情況1.1甲方將位于XX高速公路XX服務(wù)區(qū)內(nèi)XX區(qū)域（具體位置：服務(wù)區(qū)主樓西側(cè)一層，面積共計(jì)200平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)）的場地出租給乙方使用。1.2場地用途：乙方用于經(jīng)營XX品類（如特色餐飲、便利店、汽車快修等，需明確具體經(jīng)營范圍，不得超出服務(wù)區(qū)整體規(guī)劃及法律法規(guī)允許的范疇）。1.3場地現(xiàn)狀：甲方已完成場地基礎(chǔ)裝修（包括地面鋪磚、墻面刷白、水電接口預(yù)留），乙方需自行配置經(jīng)營所需的設(shè)備、家具及軟裝。第二條租賃期限2.1租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年。2.2租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請。甲方同意續(xù)租的，雙方重新簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，乙方需在期滿后5日內(nèi)騰空場地并交還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米人民幣XX元，月租金共計(jì)XX元（大寫：XX元整）。租金每2年遞增5%（或明確其他調(diào)整方式，如按市場行情協(xié)商）。3.2支付方式：乙方需在每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付當(dāng)月租金，甲方賬戶信息如下：賬戶名稱：XX高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司開戶銀行：XX銀行XX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXXX3.3押金：乙方需在合同簽訂后3日內(nèi)支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的押金（XX元），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿，乙方無違約、無欠費(fèi)且場地?zé)o損壞的，甲方在15日內(nèi)無息退還押金。3.4其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，按服務(wù)區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按月支付給甲方或相關(guān)部門。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；4.1.2有權(quán)對乙方場地使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)經(jīng)營或破壞場地的，有權(quán)要求整改；4.1.3保證場地權(quán)屬合法，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，能正常交付乙方使用；4.1.4提供場地所需的水電接入服務(wù)，確?；A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行（因不可抗力或市政維修導(dǎo)致的中斷除外）；4.1.5協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，不受甲方非法干涉；4.2.2按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠；4.2.3遵守服務(wù)區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或與服務(wù)區(qū)整體形象不符的經(jīng)營活動(dòng)；4.2.4愛護(hù)場地及附屬設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞原有裝修；如需裝修改造，需提前15日向甲方提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.2.5不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，不得擅自改變場地用途；4.2.6承擔(dān)場地內(nèi)日常維護(hù)責(zé)任（如設(shè)備維修、衛(wèi)生清潔等），確保經(jīng)營安全。第五條場地使用限制5.1乙方經(jīng)營項(xiàng)目需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品、易燃易爆物品或從事其他違法活動(dòng)；5.2乙方需遵守服務(wù)區(qū)營業(yè)時(shí)間（如早6:00至晚22:00），不得擅自延長或縮短經(jīng)營時(shí)間；5.3乙方不得在場地外擺放商品或設(shè)置廣告牌，如需設(shè)置廣告需經(jīng)甲方同意并符合服務(wù)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃。第六條維修與保養(yǎng)6.1場地主體結(jié)構(gòu)（如墻體、地面基礎(chǔ)）的維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方需在接到乙方通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修；因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方自行裝修部分及經(jīng)營設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理；因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。7.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變場地用途或違規(guī)經(jīng)營的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，整改無效的，甲方可解除合同，沒收押金，并要求乙方支付3個(gè)月租金作為違約金。7.3甲方未按時(shí)交付場地的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍退還押金。7.4甲方擅自解除合同的，需雙倍退還押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租賃期限折算）。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致可解除合同；8.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需退還剩余租金及押金；8.3一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向場地所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方