2026年全國初級經濟師之初級建筑與房地產經濟考試重點試題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年初級經濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、工程建設進度控制的主要環節是（）。A.加工處理收集的數據B.對比實際進度與計劃進度C.編制項目的進度計劃D.對工程建設進度的監測檢查與計劃調整

2、建設用地規劃許可證的審批、發證機構是()城鄉規劃行政主管部門。A.國務院B.省、市政府C.縣及縣以上政府D.鄉及鄉以上政府

3、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。該項目經理部生產工人日產值為252元，假設年有效工作日280天，那么項目經理部的建安工人年勞動生產率為（）元/人·年。A.70560B.68180C.79880D.68120

4、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為()元。A.73000B.75000C.76000D.77000

5、物業承接查驗的現實意義不包括（）A.物業服務企業對維護物業建設單位、業主和物業服務企業的正當權益有重要保障作用。B.實行物業承接查驗對提高建設質量、保障業主財產權益具有重要意義。C.有利于加強行政監督、規范企業行為、有效解決權重投訴。D.實行物業承接查驗制度是加強區冶建設與物業管理的銜接，保障開展物業管理的必要條件。

6、編寫和報批項目可行性研究屬于（）的工作。A.決策階段B.設計前準備階段C.使用階段D.設計階段

7、向有關部門領取施工許可證的應該是()。A.設計單位B.投資人C.建設單位D.施工單位

8、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產量定額為2m3/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為（）人。A.15B.25C.50D.250

9、房地產經紀服務方式主要有代理和()。A.委托B.買賣C.居間D.交換

10、304室住戶對衛生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A.應進行修理B.可不予受理C.可在分清責任后決定是否進行修理D.應讓住戶自行找衛生間地坪工程分包單位修理

11、耕地占用稅的計算公式為：應納稅額=()。A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

12、以下關于雙代號網絡圖的說法中，正確的是（）。A.以節點或該節點的編號表示工作B.能夠清楚地表達各項工作之間相互聯系、相互制約的關系C.形象直觀，編制簡單D.無法確定影響項目進度目標的關鍵工作

13、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。A.687B.881C.965D.600

14、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為（）m2/工日。A.6.5B.6C.4.5D.3.9

15、市政基礎設施工程施工的招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起（）日內訂立書面合同。A.10B.15C.20D.30

16、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A.住房共用部位或共用設施設備B.住房共用部位C.共用設施設備D.住房共用部位、共用設施設備

17、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取()的行為。A.差價B.傭金C.勞務費D.管理費

18、租賃合同的特征是（）。A.租賃合同為單務合同B.租賃合同為實踐合同C.租賃合同為諾成合同D.租賃合伺為不要式合同

19、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山B.荒溝C.荒丘D.耕地

20、建筑產品的生產在很大程度上依靠手工操作，主要生產過程由于手工勞動完成，需要大量的勞動力，這說明建筑業（）。A.屬于勞動密集型行業B.物質資源消耗量大C.受國家經濟政策影響大D.與環境密切相關

21、對建設規模、投資方案有較大影響的設計變更，須經（）同意。A.原批準初步設計單位B.原施工圖審查單位C.原工程招標機構D.原合同備案機構

22、房地產可分為居住房地產、工業房地產、商業房地產、農業房地產、特殊用途房地產，劃分的依據是（）。A.最終用途B.開發程度C.經營使用方式D.開發經營區域性

23、業主對物業重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。A.街道居委會B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業

24、缺乏編制定額的必要資料、數據時，制訂定額一般采用的方法是（）。A.統計計算法B.評估法C.經驗估計法D.技術鑒定法

25、某基礎工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3，該工作的產暈定額為2m3/人*天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應為（）人。A.15B.25C.50D.60

26、施工總包單位應對其分包的建設工程質量承擔（）。A.總包責任B.連帶責任C.主要責任D.—般責任

27、建設工程監理工作的實施程序是()。A.開展監理工作→編制監理細則B.編制監理規劃→成立項目監理機構→編制監理細則→開展監理工作C.編制監理規劃→成立項目監理機構→開展監理工作→參加工程竣工驗收D.成立項目監理機構→編制監理規劃→開展監理工作→向業主提交監理檔案資料

28、按主編單位及執行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。A.國家定額B.企業定額C.施工定額D.地區定額

29、當算出某方案的投資回收期后，以下選項()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比國家或企業規定的最大容許回收期短C.回收期越長越好D.回收期越短越好

30、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料（）。A.使用量B.消耗量C.凈用量D.損耗量

31、關于工程竣工驗收和交付使用的說法錯誤的是（）A.竣工驗收是施工過程的最后一道程序B.房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起20日內，對設計公共安全的內容進行驗收。C.開發項目竣工驗收，除了對主體工程檢查驗收外，還應進行對附屬工程及室外工程的檢查驗收D.經驗收合格的項目即可辦理交付使用戶手續。

32、A大學計劃建造體育場館，含籃球館、游泳館和室外標準運動場等設施，總面積19800m2，總投資1.6億元。由于大學預算不能輕易變動，為了方便對施工的控制，A大學在施工圖設計完成后，通過招標委托了擁有豐富經驗的B公司承建和管理該工程。之后，B公司經A大學同意，將泳池水處理工程分包給C單位。將室外照明工程分包給D單位，將室外標準運動場工程分包給E單位。根據題意，回答下列問題：關于該體育場項目承發包模式的投資控制的說法，正確的為（）。A.B公司應以初步設計為投標報價的基礎B.在開工前就有明確的合同價，有利于工程總投資控制C.這種承發包模式不利于業主的總投資控制D.在這種承發包模式下，施工過程中不會發生設計變更索賠

33、建設工程施工合同的特點不包括()。A.合同履行期限長B.合同風險相對較小C.合同內容多樣和復雜D.合同監督嚴格

34、當業主方和承包商發生利益沖突或矛盾時，工程監理機構在維護業主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現了建設工程監理的（）。A.科學性B.公正性C.服務性D.獨立性

35、招投標管理機構在評標、定價過程中所起的作用是（）。A.參與者B.既是監督者，又是參與者C.監督者D.都不是

36、建筑市場是指（）的全過程、各環節發承包交易交換活動的總和。A.建筑產品建造B.建筑產品施工C.建筑產品設計D.建筑產品維護

37、在我國的建設程序中，項目的設計、施工，直至項目交付使用稱為（）。A.項目動用（使用）階段B.項目全壽命周期C.項目決策階段D.項目實施階段

38、關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A.工會代表和職工代表占1／3B.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／2C.單位代表占l／2D.工會代表和職工代表占1／2

39、下列關于企業所得稅的說法，正確的是（）。A.企業所得稅按年預繳B.企業所得稅實行按月計算C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額

40、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。A.材料場外裝卸運輸損耗B.采購發生缺斤短兩的損耗C.場外材料堆放損耗D.場內運輸及操作過程中的廢料和損耗

41、下列不屬于施工單位的質量責任和義務是()。A.對建設工程的施工質量負責B.總承包單位不應對其承擔的建設工程的質量承擔連帶責任C.不得偷工減料D.職工必須經教育培訓合格后才能上崗

42、某住宅設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業公司要求施工單位對如下問題進行維修：(1)住戶裝修中改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現裂縫；(2)外墻和屋面滲水；(3)房頂粉刷出現細小裂縫；(4)原有給排水管道爆裂。根據以上資料，回答25-28題：對以上報修問題，施工單位應()。A.立即組織維修B.對保修期限內的工程組織維修C.在分清責任后組織維修D.對施工不良的工程組織維修

43、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：（1）施工產值為4250萬元；（2）預算成本為3850萬元；（3）實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據今年經營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產值為5000萬元。根據以上資料，回答下列問題：今年的實際成本預計為（）萬元。A.3750B.4220C.4350D.4530

44、某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地產開發用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。該企業從事房地產開發經營最少在（）以上。A.1年B.2年C.3年D.4年

45、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。該工程招標結果，第一標是日本大成公司，其標價是8460萬元外匯人民幣（當時匯率為1美元折4.3元人民幣）。現已知第一標的標價比標底價低43%，試問標底價是（）。A.3637.8萬美元B.4822.2萬美元C.12097.8萬美元D.3451.65萬美元

46、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：(1)施工產值為4250萬元；(2)預算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據今年經營的實際情況和成本降低計劃，預計今年固定成本支出將減少80萬元。預計今年施工產值為5000萬元。根據以上材料，回答下列問題：當今年施工產值為5000萬元時，實際成本率為（）。A.4%B.5%C.6%D.7%

47、組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術復核工作等，屬于項目管理管理工作中的（）。A.施工階段的安全控制B.施工階段的業主方進度控制C.施工階段的質量控制D.施工階段的組織與協調

48、安全管理是企業管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。根據以上資料，回答下列問題：以下不屬于建筑施工中傷亡事故的六種主要類別的是（）。A.觸電事故B.物體打擊C.坍塌事故D.人為事故

49、安全技術措施計劃是企業年度或數年間的（）。A.安全技術工作的規劃B.安全生產技術的改進計劃C.安全技術投入的計劃D.安全生產工作的規劃

50、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在各流水段上的流水節拍如下表所示：回答53-56題:該基礎工程適合采用的流水施工方式為()。A.全等節拍流水施工B.成倍節拍流水施工C.分別流水施工D.固定節拍流水施工

51、多數工程項目可劃分為檢驗批、分項、分部或單位工程，其質量驗收因此（）。A.分類進行B.分別進行C.分級進行D.分層進行

52、技術上比較復雜而缺乏設計經驗的項目，在初步設計階段后加（）。A.技術設計B.初步設計審批C.施工圖設計D.擴初設計

53、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務報告。A.財政部門B.稅收部門C.審計部門D.住房公積金管理中心

54、某工業架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時間79小時，輔助工作時間、準備與結束工作時間，不可避免的中斷時間，休息時間分別占工作延續時間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業所測算出的人工時間定額為14日，各項作業預算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標準為55元。根據題意，回答下列問題：每工日焊接型鋼支架的產量定額為（）噸。A.0.06B.0.08C.0.10D.0.12

55、物業管理公共服務的對象是()。A.物業建設單位B.業主和物業使用人C.業主大會D.業主委員會

56、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在各流水段上的流水節拍如下表所示：根據以上資料，回答下列問題：在該基礎工程施工中組織流水作業能產生的經濟效果為（）。A.可以縮短施工工期B.可以提高勞動生產率C.可以減少建筑工程量D.可以降低工程成本

57、安裝工程險物質損失部分的除外責任包括()。A.盤點時發現的短缺B.因原材料缺陷引起的保險財產本身的損失C.維修保養費用D.設計錯誤造成其他保險財產的損失

58、編制施工定額時，施工定額水平必須遵循（）的原則。A.地區先進B.企業先進C.行業先進D.平均先進

59、原有房頂粉刷的報修期限為（）年。A.1B.2C.5D.50

60、單代號網絡圖中嚴禁出現()。A.縱橫交叉B.箭線C.循環回路D.方框

61、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。A.停工時間B.損失時間C.偶然工作時間D.違背勞動紀律停工時間

62、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程（）。A.安全生產和文明施工標準B.安全作業環境及安全施工措施所需費用C.安全防護用具和安全防護設施單價D.安全技術措施和專項施工方案計劃

63、建筑物外，有柱和頂蓋的走廊，其建筑面積按（）計算。A.柱外圍水平面積B.頂蓋的水平投影面積C.頂蓋投影面積一半D.柱外圍水平面積一半

64、全面質量管理的基本特點是（）。A.全面性B.科學性C.動態性D.全企業、全員、全過程，管理方法多樣化

65、下面建筑產品中屬于構筑物的是()。A.建筑機座B.辦公樓C.隧道D.廠房

66、()標志著我國城鎮住房制度改革已經進入全面推進和配套改革的新階段。A.1986年2月，“國務院住房制度改革領導小組”成立B.1991年6月，國務院頒發《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》C.1991年11月，國務院辦公廳下發了《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》D.1994年7月，國務院下發了《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》

67、對土地實行有償使用開始于向（）收取場地使用費。A.中外合營企業B.私營企業C.外商投資企業D.股份制企業

68、業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的()機構。A.決策B.議事C.管理D.執行

69、在工程施工階段組織設計交底的單位應是（）。A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.建設單位

70、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費為800萬元。根據《建設工程監理范圍和規模標準規定》，該工程()。A.必須實行監理B.可不實行監理C.僅建筑安裝工程實行監理D.僅設備制造實行監理

71、單代號網絡計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的（）和本工作的最早完成時間之差。A.最早完成時間B.最遲完成時間C.最遲開始時間D.最早開始時間

72、某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內建筑面積為100平方米、套內建筑面積單價為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。為抵押貸款的需要，應委托()評估該套住宅的價值。A.該住宅的開發企業B.銷售該住宅的經紀機構C.該住宅的貸款銀行D.房地產估價機構

73、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業，各個施工過程在各流水段上的流水節拍如下表所示：根據以上資料，回答下列問題：該基礎工程的流水施工工期為（）天。A.22B.23C.24D.25

74、2010年6月，某城市因新區公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據城市規劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。該土地可使用年限為()。A.40年B.60年C.50年D.70年

75、我國業主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。A.設計招標B.直接發包C.邀請招標D.設計競賽

76、某雙代號網絡計劃的終點節點有四條內向箭線，其最早完成時間分別為第20、25、32、41周，要求該項目在38周內完成，則其計算工期和計劃工期的最大值應分別為（）周。A.32、38B.41、38C.41、39D.42、41

77、物業中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業的()特性。A.固定性B.單元性C.配套性D.空間和環境性

78、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。A.省級土地管理部門B.市級建設管理部門C.市級規劃管理部門D.縣及縣級以上人民政府

79、按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具費用定額等。A.投資費用性質B.編制程序和定額用途C.生產要素D.主編單位和適用范圍

80、某房地產開發公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發建設的資金來源，預計開發建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發投資1000萬元。該公司如轉讓該房地產開發項目，至少應再完成()萬元開發投資才能符合轉讓條件。A.300B.400C.500D.600二、多選題

81、城鎮土地使用稅的計稅依據是()。A.納稅人實際擁有的土地面積B.納稅人實際使用的土地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.稅務機關認定的土地面積

82、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。A.停工時間B.損失時間C.偶然工作時間D.違背勞動紀律停工時間

83、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。房屋互換中，乙公司應納契稅的計稅依據為()萬元。A.10B.50C.90D.100

84、建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是()。A.保證期費率B.建筑用機器、裝置及設備C.各種附加險增收費率D.第三者責任險

85、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。A.投資概算B.項目提出的背景C.初步估計經濟效益D.初步估計社會效益

86、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應。A.1B.2C.3D.5

87、按照()可以將債券分為公募債券和私募債券。A.能否上市B.是否公開發行C.利率的不同D.有無特定的財產擔保

88、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。根據以上資料，回答下列問題：挖土方的機械臺班產量定額為（）100m3/臺班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

89、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產要素B.編制程序及用途C.主編單位及執行范圍D.專業費用性質

90、工作流程圖反映了一個組織系統中各項工作之間的邏輯關系，工作流程圖中的菱形框表示（）。A.工作B.判別條件C.邏輯關系D.工作的執行者

91、關于建筑工業化的說法，正確的是（）。A.建筑工業化僅僅是建筑業生產關系上的變革B.建筑工業化的重點是應用現代信息技術C.建筑工業化的內容包括建筑生產的標準化、工廠化和機械化D.建筑工業化是建筑業實現轉型升級的唯一途徑

92、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。A.預算定額規定運距－勞動定額規定運距B.勞動定額規定運距+場外綜合運距C.預算定額規定運距+勞動定額規定運距D.勞動定額規定運距－場外綜合運距

93、某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，分四段組織流水作業，各施工過程在各個流水段上的流水節拍如下表所示（單位：周）。根據以上資料，回答下列問題：該項目的流水施工工期為（）周。A.20B.22C.25D.28

94、工程進度管理中的客觀進度計劃常用的表示方法是（）A.橫道圖法和網絡圖法B.單項工程C.單位工程D.全部工程

95、某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調值公式法進行工程價款動態結算，其中固定要素比重為0.2，調價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結算時，三項要素的價格指數分別增長了10%、15%、25%，則該工程的實際結算款是()萬元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5

96、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。工程建設單位負責人接到該質量事故報告后應（）。A.于1小時內向有關部門報告B.于1小時內趕到施工現場C.于8小時內向有關部門報告D.于8小時內趕到施工現場

97、下列選項中，必須提出建設項目的環境保護報告和對策措施的是（）。A.項目建議書B.可行性研究C.初步設計D.項目開工報告

98、某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工，該房地產開發公司發布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業服務企業來管理該小區。資質審批部門應當自受理企業申請之日起()內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A.10個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日

99、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。A.發布成本信息B.了解成本的變動情況C.研究成本變動的因素D.尋求降低成本的途徑

100、某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時間、準備與結束工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間分別占作業時間的9%、8%、5%和3%。該建筑每面框架間填充墻的面積為（）平方米。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：對工程建設進度的監測檢查與計劃調整是工程建設進度控制的主要環節。對進度檢查的主要方法是對比法，通常采用的對比方法有：橫道圖比較法、S型曲線比較法、香蕉曲線比較法和實際進度前鋒線法等。

2、答案：C本題解析：建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請用地前，經縣及縣級以上政府城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃要求的法定憑證。

3、答案：A本題解析：建安工人年勞動生產率＝生產工人日產值×有效工作日＝252×280＝70560（元/人·年）。

4、答案：B本題解析：

5、答案：C本題解析：本題考查物業承接查驗的現實意義，ABD都可以在課本中找到，故本題答案選擇ABD。

6、答案：A本題解析：從項目建設意圖的醞釀開始，調查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報批項目可行性研究等項目前期的組織、管理、經濟和技術方面的論證都屬于項目決策階段的工作。

7、答案：C本題解析：建設單位在開工前必須向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

8、答案：B本題解析：完成該工作所需人數=500/2/10=25（人）。

9、答案：C本題解析：地產經紀服務方式主要有代理和居間。代理是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易，向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為；居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

10、答案：B本題解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關，因此可以不于理睬。

11、答案：C本題解析：耕地占用稅一次性征收，其應納稅額的計算公式為：應納稅額：納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

12、答案：B本題解析：雙代號網絡圖中的工作由帶有兩個節點的箭線來表示。單代號網絡圖的工作用節點表示。網絡圖的不足是不如橫道圖那樣簡單明了、形象直觀。

13、答案：B本題解析：本題考查復利的計算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(萬元)。

14、答案：B本題解析：產量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業、某種技術等級的工人班組或個人在單位工日中所應完成的合格產品的數量。其計算方法如下：產量定額=54/(6/8×12)=6(m2/工日)。

15、答案：D本題解析：《房屋建筑工程和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

16、答案：D本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。房屋共用部位、共用設施設備是否完好，運行是否正常，關系到相鄰住宅，整幢樓、整個小區住宅的正常使用和安全，關系到全體業主和社會公共利益。

17、答案：B本題解析：房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成委托人與他人達成房地產買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并向委托人收取傭金的行為。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得吃差價。

18、答案：C本題解析：租賃合同的特征包括：①租賃合同是雙務有償合同；②租賃合同是轉讓財產使用權的合同；③租賃合同是諾成合同；④租賃合同具有臨時性的特點。

19、答案：D本題解析：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地不宜采取家庭承包方式。

20、答案：A本題解析：建筑產品的生產在目前很大程度上依靠手工操作，主要生產過程由手工勞動完成，需要大量的勞動力。所以建筑行業屬于勞動密集型行業但正在不斷向技術密集型行業發展。

21、答案：A本題解析：設計變更須經建設、設計、監理、施工單位各方同意，共同簽署設計變更洽商記錄，由設計單位負責修改，并向施工單位簽發設計變更通知書。對建設規模、投資方案有較大影響的變更，須經原批準初步設計單位同意，方可進行修改。

22、答案：A本題解析：房地產可從不同角度進行分類：①按照最終用途劃分，可分為居住房地產、工業房地產、商業房地產、農業房地產、特殊用途房地產；②按照開發程度劃分，可分為在建工程和現房；③按照經營使用方式劃分，可分為銷售的房地產、營業房地產、自用房地產；④按照開發經營區域性質劃分，房地產可分為新區開發、舊區開發；⑤按照開發規模，可分為單項開發、成片綜合開發。

23、答案：B本題解析：在物業管理中，業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象，是物業管理市場的需求主體。業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的，決定本區域內物業管理重大事項的業主自治管理組織。因此，重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出。

24、答案：C本題解析：根據定額專業人員、經驗豐富的工人和施工技術人員的實際工作經驗，參考有關定額資料，對施工管理組織和現場技術條件進行調查、討論和分析制定定額的方法，叫做經驗估計法。經驗估計法通常作為一次性定額使用。因此在缺乏編制定額的必要資料、數據時，經驗估計值法可以被采用。

25、答案：B本題解析：完成該工作的工人至少=500/2/10=25（人）。

26、答案：B本題解析：承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位應當對其承包的建設工程的質量承擔連帶責任。

27、答案：D本題解析：此題考查建設工程監理工程的實施程序。①確定項目總監理工程師，成立項目監理機構；②編制建設工程監理規劃；③制定監理實施細則；④規范化地開展監理工作；⑤參與驗收、簽署建設工程監理意見；⑥向業主提交建設工程監理檔案資料；⑦監理工作總結。

28、答案：C本題解析：定額按編制單位和適用范圍可分為：①國家定額；②行業定額；③地區定額；④企業定額。

29、答案：C本題解析：當求出某方案的投資回收期后，判斷方案是否可以接受的方法有三種：①投資回收期越短越好；②投資回收期小于方案的壽命期即可接受；③投資回收期比國家或企業規定的最大允許回收期短，即可接受。

30、答案：C本題解析：編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現場內運輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。

31、答案：B本題解析：房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

32、答案：B本題解析：施工總承包一般以施工圖設計為投標報價的基礎，投標人的投標報價較有依據；在開工前就有較明確的合同價，有利于業主的總投資控制；若在施工過程中發生設計變更，可能會引發索賠。

33、答案：B本題解析：此題考查建設工程施工合同的特點。因為工期長，受外界影響較大，在合同履行中往往會受到不可抗力、法律法規政策的變化、市場價格的浮動等因素的影響，增加合同履行的風險概率，因此，合同風險較大。

34、答案：B本題解析：工程監理機構受業主的委托進行工程建設的監理活動，當業主方和承包商發生利益沖突或矛盾時，工程監理機構應以事實為依據，以法律和有關合同為準繩，在維護業主的合法權益時，不損害承包商的合法權益，這體現了建設工程監理的公正性。

35、答案：C本題解析：建設行政主管部門負責全國工程施工招標投標活動的監督管理。具體的監督管理工作，可以委托工程招標投標監督管理機構負責實施。

36、答案：A本題解析：建筑市場是指建筑產品建造全過程、各環節的發承包交易交換活動的總和。具體地說，建筑市場指的是發承包雙方進行的勘察設計、建筑施工、建筑材料設備采購、各類中介咨詢服務的交換交易活動。

37、答案：D本題解析：項目實施階段包括設計前準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修期；工程項目全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段（或稱運營階段、運行階段）。

38、答案：A本題解析：住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／3，工會代表和職工代表占1／3，單位代表占l／3。

39、答案：D本題解析：選項A、B，企業所得稅實行按納稅年度計算，分月或者分季預繳，選項C，企業所得稅的納稅人是在中國境內的企業和其他取得收入的組織，但不包括個人獨資企業、合伙企業。

40、答案：D本題解析：編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現場內運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。

41、答案：B本題解析：考核施工單位的質量責任和義務。

42、答案：C本題解析：考核保修的實施。

43、答案：B本題解析：實際成本y1=a+bx=520+0.74×5000=4220（萬元）。

44、答案：C本題解析：二級資質的房地產開發企業：⑴從事房地產開發經營3年以上；⑵近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額；⑶連續3年建筑工程質量合格率達100％；⑷上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資額；⑸有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；⑹工程技術、財務、統計等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱；⑺具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度；⑻未發生過重大工程質量事故。

45、答案：D本題解析：標底價=8460÷4.3÷（1-43%）=3451.65（萬美元）。

46、答案：D本題解析：實際成本降低率（y2—y1）÷y2=(4550－4220)+4550=7%。

47、答案：C本題解析：施工方施工階段的質量控制的主要工作包括：①編制項目質量計劃及施工組織設計文件，建立和完善質量保證體系；②編制測量方案，復測和驗收現場定位軸線及高程標樁；③工程開工前及施工過程中，進行書面技術交底，辦理簽字手續并歸檔；④組織原材料、構配件、半成品和工程設備的現場檢查、驗收和測試，并報經監理工程師批準；⑤組織工序交接檢查、隱蔽工程驗收和技術復核工作；⑥嚴格執行工程變更程序，工程變更事項經有關方批準后才能實施；⑦按國家建設項目質量管理有關規定處理施工過程中發生的質量事故；落實建筑產品或半成品保護措施。

48、答案：D本題解析：建筑工程施工中安全事故的六種主要類別有：①高處墜落；②物體打擊；③觸電事故；④機械傷害；⑤坍塌事故；⑥火災爆炸。

49、答案：A本題解析：安全技術措施計劃是指企業從全局出發的年度或數年間在安全技術工作上的規劃，是企業財務計劃的一個組成部分。企業在編制生產、技術、財務計劃的同時，必須編制安全技術措施計劃,企業的負責人應對計劃的編制和貫徹執行負責。

50、答案：C本題解析：考核分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業的各施工過程在各施工段上的流水節拍無特定規律的流水施工組織方式。

51、答案：C本題解析：一個建設工程，不論是建筑物、構筑物、線路管道及設備安裝，還是其他基礎設施工程的建設，多數工程項目是通過將其逐級劃分為若干個單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批，分級進行工程施工質量的檢驗與評定的。

52、答案：A本題解析：我國一般分為兩個階段設計，即初步設計階段和施工圖設計階段，對于特大規模的建設項目，或工藝極為復雜，或采用新工藝、新設備、新技術而且有待試驗研究的新開發項目，某些援外項目及極為特殊的項目，經上級機關或主管部門批準在初步設計批準后做技術設計。

53、答案：A本題解析：住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，并將財務報告向社會公布。住房公積金管理中心應當依法接受審計部門的審計監督。

54、答案：B本題解析：

55、答案：B本題解析：物業管理公共服務，是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環境。因此，物業管理公共服務的對象是業主和物業使用人。

56、答案：A本題解析：流水施工在工藝劃分、時間排列和空間布置上的統籌安排，將給工程項目帶來顯著的經濟效果，主要包括以下幾點：①可以縮短施工工期；②可以提高勞動生產率；③可以降低工程成本。分別流水施工只能是按照施工順序要求，使相鄰兩個專業工作隊在開工時間上最大限度地搭接起來，形成每個專業工作隊都能連續作業的流水施工組織方式。

57、答案：D本題解析：因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。但安裝工程險只對設計錯誤等原因引起保險財產的直接損失及其有關費用不予負責賠償，而對由于設計錯誤等原因造成其他保險財產的損失還是予以負責的。因為設計錯誤等原因造成保險財產的直接損失，被保險人可根據購貨合同向設計者或供貨方或制造商要求賠償。

58、答案：D本題解析：施工定額水平必須遵循平均先進的原則。平均先進水平是指在正常的生產條件下，多數施工班組或生產者經過努力可以達到，少數班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常這種水平低于先進水平，略高于平均水平。

59、答案：B本題解析：考核保修期年限。

60、答案：C本題解析：單代號網絡圖的繪圖規則：①單代號網絡圖必須正確表達已定的邏輯關系；②單代號網絡圖中，嚴禁出現循環回路；③單代號網絡圖中，嚴禁出現雙向箭頭或無箭頭的連線；④單代號網絡圖中，嚴禁出現沒有箭尾節點的箭線和沒有箭頭節點的箭線；⑤繪制網絡圖時，箭線不宜交叉，當交叉不可避免時，可采用過橋法或指向法繪制；⑥單代號網絡圖只應有一個起點節點和一個終點節點。

61、答案：A本題解析：停工時間是工作班內停止工作造成的工時損失。停工時間按其性質可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間兩種。

62、答案：B本題解析：建設單位是建設工程的投資人，是整個工程的總負責人，建設單位的不規范行為，直接或者間接地導致安全事故的發生，在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業環境及安全施工措施所需費用。

63、答案：A本題解析：建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

64、答案：D本題解析：質量管理是指在一定的技術經濟條件下，為保證和提高產品質量而進行的一系列經營管理活動。全面質量管理理論的基本特點是“三全一多樣”，即全企業、全員、全過程，管理方法多樣化。

65、答案：A本題解析：我國通常把建筑產品分為房屋建筑、構筑物、機械設備和管道的安裝工程。構筑物是指那些僅具有基礎結構和上部結構，而不具有內部空間或者雖具有內部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產品。廠房、辦公樓、隧道均屬于建筑物。

66、答案：C本題解析：暫無解析

67、答案：A本題解析：對土地實行有償使用開始于向中外合營企業收取場地使用費。中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權。如果場地使用權未作為中國合營者投資者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費。

68、答案：D本題解析：業主委員會是業主大會的執行機構，由全體業主通過業主大會會議選舉產生，對業主大會負責。

69、答案：D本題解析：施工階段業主方（建設單位）組織與協調的主要工作包括：組織設計交底；組織和協調參與工程建設的各方之間的關系；協調向各政府主管部門辦理各項審批事項；協調與政府各有關部門、社會各方的關系。

70、答案：A本題解析：此題考查建設工程監理范圍。大中型公用事業工程是指總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目，必須實行監理。

71、答案：D本題解析：本題考查時間間隔的概念。單代號網絡計劃圖中，相鄰兩項工作之間的時間間隔等于緊后工作的最早開始時間和本工作的最早完成時間之差。

72、答案：D本題解析：房地產估價機構是指房地產估價機構接收他人委托，選派注冊房地產估價師對房地產的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。為獲得抵押貸款，就要經房地產估計機構評估房產后，出具估價報告，由房屋抵押人到銀行貸款。

73、答案：C本題解析：在分別流水施工中，計算流水施工工期：T=ΣKi，i+1+Σtnj=（9+2+5）+（2+3+3）=24，式中，ΣKi，i+1表示相鄰施工過程之間流水步距之和；Σtnj表示最后一個施工過程在各個施工段上的流水節拍之和。

74、答案：A本題解析：該娛樂用地使用年限為40年

75、答案：A本題解析：我國業主方主要通過設計招標的方式選擇設計方案和設計單位，而在國際上不少國家有設計競賽條例，設計競賽與設計任務的委托并沒有直接的聯系。

76、答案：B本題解析：本題考查計算工期與計劃工期的計算。38周為要求工期，計算工期等于以網絡計劃的終點節點為箭頭節點的各個工作的最早完成時間的最大值，為41周；已規定了要求工期的，計劃工期小于等于要求工期38周。

77、答案：C本題解析：考察物業配套性的概念。

78、答案：D本題解析：在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回

79、答案：A本題解析：按投資費用性質分類，建設工程定額可以分為建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設其他費用定額。

80、答案：C本題解析：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上。計算得出轉讓應該滿足投資1500萬元，現已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。

81、答案