資產評估師真題精講與模擬題集（解析版）

資產評估師真題精講與模擬題集（解析版）一、判斷題（共10題，每題2分，總計20分）1.公開市場假設是資產評估中最基礎的假設，所有資產評估項目都必須適用該假設。2.投資價值是針對特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額，會因投資者的不同而存在差異。3.成本法中計算的實體性貶值與會計核算中的累計折舊金額一致，均反映資產的實際損耗程度。4.基準地價是某一區域內不同用途、不同級別、不同開發程度的土地使用權的平均價格，可直接作為具體宗地的評估值使用。5.執行專利資產評估業務時，評估人員應當核實專利的權屬證明，確認專利是否處于法定保護期內、是否存在質押、許可等權利限制。6.企業價值評估中，如果企業未來將停止全部經營活動并處置資產，應當優先適用持續經營假設開展評估。7.法定評估業務的評估檔案保存期限自評估報告日起不少于30年，非法定評估業務的評估檔案保存期限不少于15年。8.市場法評估中選取的可比交易案例，其交易背景、交易條件應當與評估對象的評估目的、交易假設保持一致，無需進行調整。9.經各級人民政府批準的經濟行為涉及的國有資產評估項目，實行核準制，由對應的國有資產監督管理機構負責核準。10.采用收益法評估資產時，折現率的口徑應當與收益額的口徑保持一致，若收益額選用稅后凈利潤，折現率應當選用加權平均資本成本。二、單項選擇題（共10題，每題2分，總計20分）1.某評估機構承接一項企業股權評估業務，評估目的是為甲公司收購乙公司100%股權提供價值參考，甲公司作為戰略投資者可通過資源整合使乙公司獲得額外協同收益，本次評估應當選擇的價值類型是（）A.市場價值B.投資價值C.清算價值D.在用價值2.某生產設備2020年12月購置，賬面原值120萬元，2023年12月為評估基準日，已知該類設備2020年、2023年的定基價格指數分別為100、115，不考慮其他因素，該設備的重置成本為（）A.120萬元B.132萬元C.138萬元D.145萬元3.采用剩余法評估某待開發商住用地，預計開發完成后不動產總售價為3.8億元，開發總成本為9000萬元，管理費用、銷售費用合計為2000萬元，銷售稅費為2200萬元，折現率取10%，開發周期為2年，假設所有成本均在開發期內均勻投入，不考慮開發利潤，該待開發土地的評估值最接近（）A.1.62億元B.1.78億元C.1.92億元D.2.12億元4.某企業擁有一項食品加工類專利技術，應用該技術后每件產品的利潤較行業平均水平高出8元，年銷量為150萬件，該企業年總利潤為6000萬元，不考慮其他因素，該專利技術的利潤分成率為（）A.15%B.20%C.25%D.30%5.下列企業中，最適合采用市凈率指標進行市場法評估的是（）A.輕資產運營的互聯網企業B.擁有大量固定資產的重型制造企業C.提供咨詢服務的服務業企業D.主打內容創作的文化傳媒企業6.資產評估機構承接評估業務的第一個工作步驟是（）A.簽訂資產評估業務委托合同B.編制資產評估計劃C.明確評估業務基本事項D.開展現場調查工作7.法定國有資產評估報告的評估結論有效期，一般自評估基準日起不得超過（）A.6個月B.1年C.2年D.3年8.下列行為中，符合資產評估職業道德要求的是（）A.允許本機構其他評估師以本人名義簽署評估報告B.同時在兩家資產評估機構執業C.拒絕委托方提出的高估資產價值的不合理要求D.承接本人親屬擔任法定代表人的評估項目且未進行回避9.下列關于流動資產評估特點的說法中，錯誤的是（）A.流動資產評估通常以單項資產為評估對象B.評估基準日應當盡可能選擇在會計期末，便于核實資產數量C.正常周轉的流動資產一般不需要考慮功能性貶值D.所有流動資產項目都必須逐一盤點核實，不得采用抽樣方法10.森林資源資產評估中，針對樹齡3年的用材林幼齡林，最適用的評估方法是（）A.重置成本法B.市場成交價比較法C.剩余法D.收益現值法三、多項選擇題（共10題，每題2分，總計20分，每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，錯選、少選均不得分）1.我國資產評估準則規定的資產評估基本假設包括（）A.交易假設B.公開市場假設C.持續經營假設D.清算假設E.最佳使用假設2.成本法的基本構成要素包括（）A.重置成本B.實體性貶值C.功能性貶值D.經濟性貶值E.累計會計折舊3.不動產評估采用市場法時，需要對可比交易案例進行的修正調整項目包括（）A.交易情況修正B.交易日期修正C.區域因素修正D.個別因素修正E.權益狀況修正4.無形資產評估過程中，常見的權屬證明文件包括（）A.專利證書及專利繳費憑證B.商標注冊證C.著作權登記證書D.特許經營授權合同E.無形資產入賬記賬憑證5.企業價值評估收益法中，常用的收益口徑包括（）A.凈利潤B.息稅前利潤C.息稅折舊攤銷前利潤D.企業自由現金流量E.營業總收入6.下列屬于我國法定資產評估業務范圍的有（）A.國有資產轉讓、置換涉及的評估B.上市公司重大資產重組涉及的評估C.企業破產清算涉及的評估D.自然人轉讓名下住宅需要繳納個人所得稅的評估E.商業銀行發放不動產抵押貸款前的抵押價值評估7.資產評估報告的使用限制說明通常包含的內容有（）A.評估報告僅可用于載明的評估目的B.評估報告僅可由載明的評估報告使用人使用C.評估結論的有效期限D.評估機構及評估人員的責任限制E.評估方法的選擇依據8.下列關于資產經濟性貶值的說法中，正確的有（）A.經濟性貶值是由資產外部環境變化導致的價值貶損B.市場需求下降導致的資產產能閑置屬于經濟性貶值C.原材料價格上漲導致的資產運營收益下降屬于經濟性貶值D.國家環保政策收緊導致的資產強制提前報廢屬于經濟性貶值E.經濟性貶值與資產自身的使用強度、磨損程度無關9.下列資產中，適合采用收益法進行評估的有（）A.有效期內的特許經營權B.能夠穩定產生租金收入的商業寫字樓C.處于研發階段尚未投入應用的專有技術D.可正常經營的連鎖超市品牌E.已報廢待處置的生產設備10.我國資產評估準則體系的構成層次包括（）A.基本準則B.執業準則C.職業道德準則D.資產評估指南E.資產評估指導意見四、案例分析題（共3題，每題6分，總計18分，列出必要計算過程，結果保留兩位小數）1.甲資產評估機構接受A公司委托，對A公司擁有的一項實用新型專利進行評估，評估基準日為2023年12月31日，評估目的是為A公司將該專利作價出資到B公司提供價值參考。已知該專利剩余法定保護期限為6年，評估人員經預測，該專利未來5年可帶來的增量稅后凈收益分別為120萬元、150萬元、150萬元、100萬元、80萬元，第6年及以后該專利不再產生增量收益，本次評估適用的折現率為12%。要求：（1）判斷本次評估應當選擇的價值類型并說明理由；（2）計算該專利的評估值。2.乙資產評估機構接受委托對某工業廠房進行評估，評估基準日為2023年6月30日，采用成本法評估。已知該廠房2018年6月30日竣工投入使用，賬面原值為2000萬元，2021年6月30日企業對廠房進行了生產線適配改造，改造支出為500萬元。評估基準日該類廠房的建安工程造價較2018年上漲22%，較2021年上漲8%；該廠房設計使用年限為50年，經核查不存在功能性貶值和經濟性貶值。要求：（1）計算該廠房的重置成本；（2）計算該廠房的加權平均已使用年限；（3）計算該廠房的實體性貶值率及評估值。3.丙資產評估機構接受某市國資委委托，對其全資持有的C公司100%股權進行評估，評估目的是為C公司混合所有制改革引入戰略投資者提供價值參考，本次評估采用市場法，評估人員篩選了3家同行業可比上市公司，經交易情況、流動性等調整后的市凈率分別為2.2倍、2.5倍、2.8倍，C公司評估基準日經審計的歸屬于母公司所有者權益賬面價值為1.6億元。要求：（1）判斷本次評估是否需要履行國有資產評估項目備案程序并說明理由；（2）計算C公司股東全部權益的市場法評估值；（3）列舉3項市場法評估企業價值時需要對可比公司進行調整的常見因素。五、論述題（共2題，每題11分，總計22分）1.請結合資產評估準則要求，分別闡述資產評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提、優缺點，以及選擇評估方法時需要考慮的主要因素。2.請結合資產評估執業風險防控的相關要求，論述資產評估機構和評估人員在執行業務過程中，應當采取哪些措施保障評估結論的合規性和合理性，防范執業風險。參考答案及解析一、判斷題答案及解析1.參考答案：×。解析：公開市場假設適用于公開市場場景的評估，當評估對象面臨清算、特定交易等場景時，不適用公開市場假設，并非所有項目都必須適用。2.參考答案：√。解析：投資價值是基于特定投資者的自身情況、協同效應等計算的價值，不同投資者的協同收益、風險承受能力不同，投資價值也存在差異。3.參考答案：×。解析：會計折舊是基于會計政策的系統性分攤，不一定反映資產的實際損耗，實體性貶值是基于資產實際使用情況、磨損程度計算的實際損耗，二者金額通常不一致。4.參考答案：×。解析：基準地價是區域平均價格，具體宗地的評估需要在基準地價基礎上進行年期、開發程度、個別因素等調整，不可直接作為宗地評估值。5.參考答案：√。解析：專利資產評估首先需要核實權屬的合法性、完整性，確認專利的有效期、權利限制情況，避免出現權屬瑕疵。6.參考答案：×。解析：企業停止經營并處置資產時，應當適用清算假設，持續經營假設適用于企業未來持續開展經營活動的場景。7.參考答案：√。解析：根據《資產評估法》規定，法定評估業務檔案保存期限不少于30年，非法定業務不少于15年，自評估報告日起計算。8.參考答案：×。解析：可比交易案例與評估對象通常存在交易條件、時間、區域等差異，需要進行對應修正調整后才可用于測算評估值。9.參考答案：√。解析：國有資產評估項目實行核準制和備案制，經各級人民政府批準的經濟行為涉及的評估項目，由國有資產監督管理機構負責核準。10.參考答案：×。解析：稅后凈利潤屬于權益口徑收益，對應的折現率應當為權益資本成本，加權平均資本成本對應的收益口徑為息前稅后利潤或企業自由現金流量。二、單項選擇題答案及解析1.參考答案：B。解析：投資價值是針對特定投資者的價值，本次評估中收購方甲公司可獲得協同收益，適合選用投資價值類型。2.參考答案：C。解析：重置成本=賬面原值×評估基準日定基價格指數/購置日定基價格指數=120×115/100=138萬元。3.參考答案：B。解析：開發完成后不動產現值=3.8/(1+10%)2≈3.14億元；開發成本及費用現值=(9000+2000)/(1+10%)^1≈1億元；銷售稅費現值=2200/(1+10%)2≈1818萬元；土地評估值≈3.14-1-0.18=1.96億元，與1.78億元最接近。4.參考答案：B。解析：專利年增量利潤=8×150=1200萬元；利潤分成率=1200/6000=20%。5.參考答案：B。解析：市凈率適用于凈資產賬面價值與資產價值關聯度高的重資產行業，輕資產行業凈資產占比低，市凈率參考性弱。6.參考答案：C。解析：資產評估執業程序的首要步驟是明確評估業務基本事項，確認項目承接可行性后再簽訂委托合同、編制評估計劃。7.參考答案：B。解析：國有資產評估報告的評估結論有效期一般為基準日起1年，涉及境外資產的可適當延長但最長不超過1年。8.參考答案：C。解析：拒絕委托方的不合理要求符合職業道德要求，其余選項均屬于《資產評估法》及職業道德準則禁止的行為。9.參考答案：D。解析：對于規格一致、數量較多的流動資產，可以采用抽樣盤點方法核實，無需逐一盤點。10.參考答案：A。解析：幼齡林尚未產生穩定收益，也無足夠可比交易案例，最適合用重置成本法評估，按照營林成本累加計算評估值。三、多項選擇題答案及解析1.參考答案：ABCD。解析：我國資產評估通用基本假設包括交易假設、公開市場假設、持續經營假設、清算假設，最佳使用假設屬于不動產評估的專項假設，不屬于通用基本假設。2.參考答案：ABCD。解析：成本法四要素為重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，累計會計折舊屬于會計核算范疇，不屬于評估成本法的構成要素。3.參考答案：ABCDE。解析：不動產市場法修正調整包括交易情況、交易日期、區域因素、個別因素、權益狀況五類，確保可比案例與評估對象口徑一致。4.參考答案：ABCD。解析：無形資產入賬記賬憑證屬于會計核算資料，不能作為權屬證明文件。5.參考答案：ABCD。解析：營業總收入未扣除成本費用，不能反映資產的盈利水平，一般不作為收益法的收益口徑。6.參考答案：ABC。解析：自然人不動產納稅評估、銀行抵押評估屬于自愿委托的非法定業務，國有資產處置、上市公司重組、破產清算屬于法定評估業務。7.參考答案：ABCD。解析：評估方法選擇依據屬于評估報告正文的披露內容，不屬于使用限制說明的范疇。8.參考答案：ABCDE。解析：經濟性貶值是外部環境變化導致的資產價值貶損，與資產自身的使用、磨損情況無關，所有選項表述均正確。9.參考答案：ABD。解析：尚未投入應用的專有技術無法穩定預測收益，待報廢設備無持續收益，不適合采用收益法評估。10.參考答案：ABCDE。解析：我國資產評估準則體系分為基本準則、執業準則、職業道德準則三個層次，執業準則又包括具體準則、資產評估指南、資產評估指導意見。四、案例分析題答案及評分標準1.（1）應當選擇市場價值類型（1分）。理由：本次評估目的是專利作價出資，屬于公開市場場景下的公平交易，未針對特定投資者，交易雙方均為理性市場主體，因此選擇市場價值類型（1分）。（2）專利評估值=120/(1+12%)+150/(1+12%)2+150/(1+12%)3+100/(1+12%)?+80/(1+12%)?=107.14+119.58+106.77+63.55+45.39≈442.43萬元（4分，列式正確得2分，計算結果正確得2分，結果誤差不超過1萬元可酌情得分）。2.（1）重置成本=2000×(1+22%)+500×(1+8%)=2440+540=2980萬元（1分）。（2）加權平均已使用年限=(2440×5+540×2)/2980=(12200+1080)/2980≈4.46年（2分，列式正確得1分，結果正確得1分）。（3）實體性貶值率=4.46/50≈8.92%（1分）；評估值=2980×(1-8.92%)≈2714.18萬元（2分，列式正確得1分，結果正確得1分）。3.（1）需要履行備案程序（1分）。理由：本次評估屬于國有資產產權變動涉及的法定評估業務，根據國有資產評估管理相關規定，應當由國有資產監督管理機構履行備案程序（1分）。（2）平均調整后市凈率=(2.2+2.5+2.8)/3=2.5倍；評估值=1.6×2.5=4億元（2分，列式正確得1分，結果正確得1分）。（3）調整因素包括交易情況調整、流動性調整、企業規模調整、盈利能力調整、成長性調整、權益狀況調整等（任意列舉3項即可，每項1分，共2分，合理即可得分）。五、論述題答案及評分標準1.答題要點：（1）適用前提：①市場法：存在活躍的公開市場，市場上有足夠數量的可比交易案例或可比公司，可比案例的交易數據可獲取且真實可靠（1分）；②收益法：資產未來的收益額、收益期限可合理預測，與收益相關的風險可量化為折現率（1分）；③成本法：資產處于繼續使用狀態或被假定為繼續使用狀態，資產的重置成本、各類貶值可合理計量（1分）。（2）優缺點：①市場法優點：評估邏輯直觀易懂，貼近當前市場交易情況，評估結果易被接受；缺點是受市場活躍度限制，可比案例與評估對象的差異調整難度較大，不適用于交易案例較少