資產評估師模擬考試卷（帶評分標準）

資產評估師模擬考試卷（帶評分標準）請判斷下列表述是否正確，正確的填“√”，錯誤的填“×”。1.資產評估的主體僅指持有資產評估資格證書的評估專業人員，不包括其所屬的評估機構。2.采用市場法評估資產價值的核心前提是存在活躍的公開市場以及可比對標的近期交易案例。3.收益法中使用的折現率僅包含無風險利率，不需要考慮資產對應的行業風險、經營風險溢價。4.進口機器設備的重置成本僅包含設備到岸價，不需要計入進口關稅、境內運雜費及安裝調試費用。5.可辨認無形資產包括專利權、商標權、商譽及專有技術。6.基準地價是某一特定區域內的法定最高出讓年限下的土地使用權平均價格，可直接作為宗地評估的最終結果。7.企業價值評估中，股權自由現金流量對應的折現率應為加權平均資本成本。8.我國資產評估基本準則由財政部制定發布，是資產評估行業的強制性執業規范。9.資產減值測試評估的對象為單項資產或者資產組，評估基準日通常為資產負債表日。10.法定資產評估業務的評估報告有效期自評估基準日起計算，最長不得超過2年。下列各題的四個選項中，只有1個是符合題意的，請將正確選項的序號填入括號內。1.下列資產評估原則中，屬于經濟技術原則的是（）A.貢獻原則B.科學性原則C.獨立性原則D.客觀性原則2.由于市場需求減少導致的設備開工率不足，對應的設備貶值屬于（）A.實體性貶值B.功能性貶值C.經濟性貶值D.外部性貶值3.下列不動產評估業務中，最適合采用剩余法的是（）A.待開發的住宅用地B.已出租的成熟商鋪C.存續經營的連鎖酒店D.閑置的工業舊廠房4.關于無形資產收益期限的確定，下列說法正確的是（）A.按法律保護年限確定即可B.按合同約定的使用年限確定即可C.按照法律年限、合同年限、經濟年限孰短的原則確定D.按照剩余經濟壽命的上限確定5.某企業評估基準日應收賬款賬面余額為500萬元，前5年同類型應收賬款的平均壞賬比例為8%，則應收賬款的評估值約為（）A.460萬元B.500萬元C.40萬元D.540萬元6.下列企業價值評估的價值比率中，屬于盈利類價值比率的是（）A.市凈率B.市銷率C.市盈率D.市房率7.下列資產評估程序中，屬于首要環節的是（）A.簽訂業務委托合同B.明確業務基本事項C.編制資產評估計劃D.開展現場調查8.復原重置成本與更新重置成本的相同點是（）A.采用的生產材料相同B.采用的技術標準相同C.按照現行市場價格計算D.生產工藝完全相同9.某企業預測期最后一年的企業自由現金流量為1200萬元，永續期現金流量穩定增長率為3%，加權平均資本成本為9%，則該企業的永續價值為（）A.20600萬元B.13333萬元C.40000萬元D.13733萬元10.因資產評估機構出具虛假評估報告導致委托人經濟損失的，資產評估機構應承擔的首要法律責任類型是（）A.行政責任B.刑事責任C.民事賠償責任D.行業自律責任下列各題的選項中，有2個或2個以上符合題意，多選、少選、錯選均不得分，請將正確選項的序號填入括號內。1.下列屬于資產評估法定客體范圍的有（）A.不動產B.動產C.無形資產D.企業價值E.資產損失2.成本法的核心計算要素包括（）A.重置成本B.實體性貶值C.功能性貶值D.經濟性貶值E.可比交易價格3.不動產評估采用市場法時，需要進行的修正因素包括（）A.交易情況修正B.交易日期修正C.區域因素修正D.個別因素修正E.權益狀況修正4.關于無形資產評估方法的適用場景，下列說法正確的有（）A.有穩定許可收益的專利資產評估可以采用收益法B.市場交易活躍的馳名商標評估可以采用市場法C.剛研發完成尚未投入應用的專有技術可以優先采用成本法D.特許經營權評估不得采用收益法E.客戶關系類無形資產只能采用成本法5.法定資產評估報告應當包含的基本內容有（）A.評估基準日B.評估方法選擇說明C.核心評估假設D.評估對象權屬核查說明E.評估結論的使用有效期6.企業價值評估采用收益法時，通常適用的假設包括（）A.持續經營假設B.最佳使用假設C.公開市場假設D.清算假設E.固定匯率假設7.流動資產的核心特點包括（）A.周轉速度快B.變現能力強C.存在形態多樣化D.收益能力高于固定資產E.賬面價值與市場價值偏差較小8.下列屬于機器設備功能性貶值表現的有（）A.設備生產的產品質量達不到行業標準B.設備能耗水平超出行業平均20%C.設備技術落后導致生產效率比行業平均低15%D.市場需求不足導致設備常年開工率僅為60%E.設備核心部件出現磨損導致精度下降9.我國資產評估準則體系的組成部分包括（）A.基本準則B.執業準則C.職業道德準則D.評估指南E.指導意見10.關于資產減值測試評估的相關要求，下列說法正確的有（）A.減值測試評估的價值類型為可收回金額B.可收回金額為資產的公允價值減去處置費用的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者孰低C.評估假設需要包含企業管理層批準的未來經營預測數據D.商譽減值測試需要結合其所屬的資產組或者資產組組合進行E.減值測試評估結論僅服務于財務報告目的，不得用于其他交易場景1.甲評估機構接受委托對A公司持有的一項實用新型專利進行評估，評估基準日為2023年12月31日，該專利剩余法律保護年限為6年，A公司與下游客戶簽訂的專利授權使用合同剩余有效期為4年，經評估人員調研，該專利所在領域的技術迭代周期為3年，預計3年后新一代技術將完全替代該專利。要求：（1）確定該實用新型專利的收益期限并說明理由；（2）若采用收益法評估，列舉3種需要考慮的風險報酬率類型。2.乙評估機構接受委托對某市區一宗待開發商業用地進行評估，評估基準日為2024年3月31日，該宗地面積為10000平方米，規劃容積率為3.0，預計開發周期為2年，開發完成后同類商業物業市場售價為18000元/平方米，開發成本及管理費用合計為8000元/平方米，銷售費用為售價的3%，銷售稅費為售價的5.5%，開發類投資平均報酬率為15%，不動產評估適用折現率為8%。要求：采用剩余法計算該宗地的總地價（不考慮土地增值稅，計算結果保留整數）。3.丙評估機構接受委托對B公司全部股東權益價值進行評估，評估基準日為2023年12月31日，B公司為成熟制造業企業，最近3年連續盈利，賬面凈資產為12000萬元。評估人員擬采用市場法評估，選取了3家同行業可比上市公司，剔除異常因素后，3家公司的平均靜態市盈率為12倍，平均市凈率為2.1倍。B公司2023年經審計的歸母凈利潤為1800萬元。要求：（1）計算本次評估采用市盈率口徑的股東權益價值；（2）說明本次評估不優先采用市凈率的核心理由。1.試述資產評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提及各自的局限性。2.結合《資產評估法》及行業執業規范，試述資產評估機構承接法定評估業務時需要履行的特殊執業要求及質量控制要點。參考答案及解析一、判斷題答案及解析1.×。解析：資產評估主體包括資產評估機構及在機構執業的評估專業人員，二者共同承擔評估業務責任。考點為資產評估基礎概念，屬于基礎題。2.√。解析：市場法的核心前提是有公開活躍市場和可比交易案例，否則無法找到可比參數?？键c為市場法適用前提，屬于基礎題。3.×。解析：折現率由無風險利率和風險報酬率組成，風險報酬率需要對應資產的行業、經營、財務等風險水平。考點為收益法核心參數，屬于基礎題。4.×。解析：進口設備重置成本包含到岸價、進口關稅、消費稅、增值稅、境內運雜費、安裝調試費等全部必要成本。考點為機器設備重置成本構成，屬于基礎題。5.×。解析：商譽不可單獨辨認，不屬于可辨認無形資產范疇?？键c為無形資產分類，屬于基礎題。6.×。解析：基準地價是區域平均價格，需要進行宗地修正后才能作為單宗土地的評估結果，不得直接使用?？键c為不動產評估基準地價概念，屬于基礎題。7.×。解析：股權自由現金流量對應的折現率為股權資本成本，企業自由現金流量對應的折現率為加權平均資本成本?？键c為企業價值評估收益法參數匹配，屬于中檔題。8.√。解析：我國資產評估基本準則由財政部制定，屬于行業強制性執業規范。考點為資產評估準則體系，屬于基礎題。9.√。解析：資產減值測試評估對象為單項資產或資產組，基準日通常為資產負債表日，符合會計準則要求?？键c為財務報告評估相關要求，屬于中檔題。10.×。解析：法定評估業務的報告有效期自基準日起最長不得超過1年?？键c為資產評估報告有效期要求，屬于基礎題。二、單項選擇題答案及解析1.A。解析：資產評估原則分為工作原則和經濟技術原則，貢獻原則屬于經濟技術原則，其余選項均為工作原則?？键c為資產評估原則分類，屬于基礎題。2.C。解析：經濟性貶值是外部市場環境變化導致的資產價值貶損，開工率不足屬于外部需求變化導致的經濟性貶值?？键c為成本法貶值分類，屬于基礎題。3.A。解析：剩余法適用于待開發不動產評估，其余選項更適合采用收益法或成本法評估?？键c為不動產評估方法適用場景，屬于基礎題。4.C。解析：無形資產收益期限按照法律保護年限、合同約定年限、經濟壽命三者孰短的原則確定，保障收益預測的合理性。考點為無形資產收益期限確定規則，屬于基礎題。5.A。解析：應收賬款評估值=賬面余額×（1-壞賬比例）=500×（1-8%）=460萬元?？键c為流動資產評估計算，屬于基礎題。6.C。解析：市盈率為市值/凈利潤，屬于盈利類價值比率，市凈率屬于資產類，市銷率屬于收入類?？键c為企業價值評估市場法價值比率分類，屬于基礎題。7.B。解析：資產評估首要程序為明確業務基本事項，確認承接可行性后再簽訂委托合同、編制計劃?？键c為資產評估程序順序，屬于中檔題。8.C。解析：復原重置成本采用原技術、材料、工藝，更新重置成本采用新技術、材料、工藝，二者均按照現行市場價格計算?？键c為重置成本分類，屬于中檔題。9.A。解析：永續價值=預測期最后一年自由現金流×（1+增長率）/（折現率-增長率）=1200×（1+3%）/（9%-3%）=20600萬元?？键c為收益法永續價值計算，屬于中檔題。10.C。解析：出具虛假報告導致委托人損失的，首先需要承擔民事賠償責任，同時根據情節承擔行政或刑事責任?？键c為資產評估法律責任，屬于拔高題。三、多項選擇題答案及解析1.ABCDE。解析：資產評估客體包括不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失及其他經濟權益，全選?？键c為資產評估客體范圍，屬于基礎題。2.ABCD。解析：成本法公式為評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值，可比交易價格屬于市場法要素。考點為成本法核心要素，屬于基礎題。3.ABCDE。解析：市場法評估不動產需要依次進行交易情況、交易日期、權益狀況、區域因素、個別因素五大修正，全選?？键c為不動產市場法修正要素，屬于基礎題。4.ABC。解析：特許經營權有穩定收益可采用收益法，客戶關系類無形資產可采用收益法評估，DE選項錯誤?？键c為無形資產評估方法適用，屬于中檔題。5.ABCDE。解析：法定評估報告需要包含選項所列全部內容，保障報告合規性，全選?？键c為資產評估報告內容要求，屬于基礎題。6.ABC。解析：收益法評估企業價值通常適用持續經營、公開市場、最佳使用假設，清算假設適用于清算場景評估，固定匯率不屬于必須假設。考點為資產評估假設適用，屬于中檔題。7.ABCE。解析：流動資產收益能力低于固定資產，D選項錯誤，其余均為流動資