佛山市房屋租賃合同

佛山市房屋租賃合同---佛山市房屋租賃合同引言本合同由以下雙方當事人在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條合同當事人甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________________聯系地址：________________________聯系電話：________________________第二條租賃物業1.物業坐落：甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于佛山市________________區________________路（街）________________號________________（小區名稱/大廈名稱，如無則省略）________________單元（室）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該房屋的建筑面積約為________________平方米（最終以房產證或不動產權證登記面積為準，如無則以雙方實測或約定為準）。3.房屋戶型：____________室____________廳____________衛。4.房屋用途：雙方約定該房屋的用途為________________（□住宅/□辦公/□商業，需明確，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途）。5.附屬設施設備：該房屋附屬設施設備清單詳見本合同附件一《房屋附屬設施設備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。第三條租賃期限1.租賃期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共計____________年____________個月。2.租賃期滿：*租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續承租的，應于租賃期滿前____________個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。*如乙方未在上述期限內提出續租請求，或甲方不同意續租的，乙方應在租賃期滿當日或雙方約定的期限內辦妥房屋返還手續。第四條租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣________________元（大寫：________________整）。2.租金支付方式：乙方應按________________（□月/□季/□半年/□年）為周期向甲方支付租金。3.租金支付時間：首期租金應于本合同簽訂之日起____________日內支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前____________日內支付給甲方。4.甲方收款賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________（或：甲方指定收款方式：________________________）5.租金調整：租賃期內，如雙方無另行書面約定，租金標準保持不變。（如約定可調整，可在此處詳細說明調整周期、幅度及方式）。第五條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起____________日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施等），并已結清所有應付款項、辦妥房屋返還手續后，甲方應在____________日內將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第六條其他費用租賃期內，因使用該房屋所發生的費用（除租金外），按以下方式承擔：1.水費、電費、燃氣費、電視收視費、網絡通訊費、物業管理費、衛生費等：由乙方承擔，并按相關部門或物業公司要求的方式和時間自行繳納。2.房屋租賃稅費：關于房屋租賃所產生的相關稅費，由________________方承擔。（根據佛山當地慣例及雙方協商確定）3.其他：________________________（如專項維修資金、公攤費用等，根據實際情況列明）。第七條房屋的交付與返還1.房屋交付：甲方應于____________年____________月____________日或收到乙方首期租金及保證金后____________日內，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：________________（□乙方恢復原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有，甲方不予補償/□其他約定：________________）。第八條甲方的權利與義務1.權利：*有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項。*有權監督乙方按照本合同約定使用房屋。*租賃期滿或合同解除后，有權收回房屋。*法律、法規規定的其他權利。2.義務：*保證其為該房屋的合法權利人或有權出租人，并保證該房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵。*保證交付的房屋及附屬設施設備能夠正常使用（自然損耗除外）。*負責該房屋主體結構及主要附屬設施在正常使用條件下的維修義務（法律法規另有規定或雙方另有約定的除外）。*不得無故干擾乙方對房屋的正常使用。*配合乙方辦理必要的租賃備案手續（如需）。第九條乙方的權利與義務1.權利：*有權按照本合同約定占有、使用該房屋。*租賃期內，如房屋主體結構及主要附屬設施非因乙方原因出現故障，有權要求甲方在合理期限內維修。*法律、法規規定的其他權利。2.義務：*應按時足額支付租金及其他應付費用。*應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施設備。因使用不當或過錯造成房屋或設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。*不得擅自改變房屋的結構、用途、內部裝修及設施設備。如需改變房屋結構或進行重大裝修，應事先征得甲方的書面同意，并按規定向有關部門辦理審批手續后方可施工。*不得利用該房屋從事任何違法違規活動，遵守物業管理規定。*租賃期內，未經甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓。*租賃期滿或合同解除后，應如期返還房屋。第十條轉租、轉讓與交換1.未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、分租給第三方，或以合作、聯營等任何形式變相轉租、轉讓。2.如甲方同意乙方轉租，乙方應與次承租人簽訂轉租合同，并遵守相關法律法規的規定，同時甲方有權要求知曉轉租合同內容。轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期。第十一條房屋的修繕與使用1.租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施設備處于正常可使用和安全的狀態。2.該房屋及其附屬設施設備因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。3.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施設備發生損壞或故障的，乙方應負責維修并承擔相應費用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應負責賠償。4.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第十二條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住或使用的。*甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住或使用的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：*未經甲方書面同意，轉租、分租、轉借或擅自調換使用該房屋的。*未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋主體結構的。*改變本合同約定的房屋租賃用途的。*利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的。*逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。*拖欠房租累計____________個月以上的。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十三條違約責任1.甲方違約責任：*甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付約定日租金____________倍的違約金。逾期超過____________日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應退還乙方已支付的保證金，并按月租金的____________倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：*乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應按月租金的____________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____________日，甲方有權解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方違反本合同約定，提前退租的，應提前____________日書面通知甲方，并按月租金的____________倍向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的保證金。*乙方擅自將房屋轉租、分租或轉借的，應支付____________元違約金，并承擔由此造成的損失。*乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，給甲方造成損失的，應賠償損失。第十四條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____________日內向另一方當事人提供證明。2.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰爭等。第十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十六條通知與送達雙方在本合同中載明的聯系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式的，應提前____________日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第____________日視為送達；通過電子郵件方式送達的，以進入對方系統時視為送達。第十七條其他約定1.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.關于佛山市房屋租賃的相關規定，雙方均已知曉并愿意遵守。3.________________________（可填寫其他特殊約定，如是否允許養寵物、是否配備家具家電的具體品牌型號等）。第十八條合同生效與附件1.本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____________份，甲方執____________份，乙方執____________份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件清單：附件一：《房屋附屬設施設備清單》附件二：甲方身份證明復印件（或營業執照復印件加蓋公章）、房屋權屬證明復印件附件