辦公行政物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)智能化系統(tǒng)管理合同

—HT200500—-X-辦公行政物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)智能化系統(tǒng)管理合同雙方在此鄭重聲明，本合同的簽署系雙方真實(shí)、獨(dú)立的意思表示。甲方（XXX）與乙方（XXX），根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著公平、公正、公開的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行：***第一章總則第一.1條服務(wù)范圍本合同標(biāo)的的交易條件以各方簽署的《購(gòu)銷確認(rèn)書》或采購(gòu)訂單中的記錄為準(zhǔn)。

服務(wù)期限自本合同生效之日至十五（15）日止，或至議定的服務(wù)目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)之日止。

具體技術(shù)參數(shù)詳見本合同附件二《技術(shù)規(guī)格書》，該附件為本合同不得分割的組成部分。

服務(wù)范圍包含然而不限于方案設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、技術(shù)培訓(xùn)和售后維護(hù)等內(nèi)容。

合同標(biāo)的物必須符合本合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

假如標(biāo)的物涉及多個(gè)品種或規(guī)格的，必須分別在標(biāo)的內(nèi)容清單中逐項(xiàng)列明并標(biāo)明單價(jià)。第二章費(fèi)用與期限第二.1條物業(yè)費(fèi)用本合同采用固定總價(jià)方式，合同總價(jià)款為人民幣合同約定價(jià)款，該價(jià)格為含稅價(jià)格，涵蓋物業(yè)方為完成合同全部職責(zé)所需的一切成本和合理利潤(rùn)。

業(yè)主方支付合同價(jià)款的幣種為人民幣，假如需以外匯支付的，以支付日中國(guó)人民銀行公布的銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為兌換基準(zhǔn)。

物業(yè)方開具的發(fā)票內(nèi)容須與合同約定的貨物名稱、數(shù)量、金額及實(shí)際交易內(nèi)容完全一致，發(fā)票不合規(guī)的，業(yè)主方得以推遲支付直至收到合規(guī)發(fā)票。第二.2條支付方式本合同價(jià)格為固定價(jià)格；但如原材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過±15%且持續(xù)達(dá)到三個(gè)月以上，任何一方均可提出價(jià)格調(diào)整書面請(qǐng)求，各方應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)就調(diào)整幅度協(xié)商達(dá)成一致。

業(yè)主方以商業(yè)承兌匯票方式付款的，必須在匯票到期日前三個(gè)工作日確保票款足額到賬；因承兌人信用問題導(dǎo)致匯票無法兌付的，業(yè)主方仍應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)并支付逾期利息。

物業(yè)方應(yīng)當(dāng)在每次付款到期前至少十個(gè)工作日向業(yè)主方開具符合國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的增值稅專用發(fā)票（稅率13%），發(fā)票信息應(yīng)與合同議定一致且真實(shí)準(zhǔn)確。

本合同總價(jià)款為人民幣（大寫）貳佰萬元整（￥2,000,000.00），業(yè)主方須在本合同訂立之日起十日內(nèi)一次性全額劃付至物業(yè)方指定賬戶。第三章雙方權(quán)利義務(wù)與考核第三.1條雙方權(quán)利義務(wù)業(yè)主方可要求物業(yè)方更換不合格的履約人員。

業(yè)主方理應(yīng)按照合同議定的金額和期限向物業(yè)方支付價(jià)款。

業(yè)主方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)方出具與合同完成與之相關(guān)的的技術(shù)資料和業(yè)務(wù)需求文件。

未經(jīng)物業(yè)方書面同意，業(yè)主方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方。

業(yè)主方必須為物業(yè)方的履約提供必要的條件和協(xié)助，包括然而不限于提供場(chǎng)地、信息和文件。第三.2條考核標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品提交后，業(yè)主方應(yīng)當(dāng)在十五（15）日內(nèi)按照合同議定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。

涉及安全性能的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)并提交報(bào)告。

驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品數(shù)量短缺，物業(yè)方必須在十五（15）日內(nèi)補(bǔ)足。

物業(yè)方在驗(yàn)收過程中獲知的業(yè)主方商業(yè)秘密必須予以保密，不得泄露或用于其他目的。

物業(yè)方收到不合格驗(yàn)收意見后，必須在十五（15）日內(nèi)執(zhí)行整改并申請(qǐng)重新驗(yàn)收。

驗(yàn)收期屆滿業(yè)主方未提出書面異議的，視為產(chǎn)品驗(yàn)收合格。第四章違約責(zé)任第四.1條違約責(zé)任非金錢債務(wù)違約的損失，能夠參照同類標(biāo)的物在違約發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與合同商定價(jià)格的差額予以計(jì)算。

守約方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約后，應(yīng)在十五日內(nèi)以書面形式通知違約方，通知應(yīng)載明違約事實(shí)、依據(jù)條款以及要求整改的內(nèi)容和期限；未按期通知的，不影響守約方追究違約責(zé)任的權(quán)限，但不得就遲延通知期間擴(kuò)大的那部分損害主張賠償。

物業(yè)方逾期交貨的，自約定的交貨日次日起，每日按逾期交貨部分貨款總額的萬分之二向業(yè)主方支付逾期交貨違約罰金。

違約損害賠償以違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者必須預(yù)見到的因違約可能造成的損失為限。

任何一方根本違約導(dǎo)致合同解除的，違約方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同總金額百分之三十的一次性違約金。

無論本合同其他條款如何商定，違約方承受的全部違約金款項(xiàng)、賠償金及維權(quán)費(fèi)用累計(jì)總額，不得超過合同總金額的百分之一百。

業(yè)主方要求違約方承擔(dān)違約義務(wù)后，如果合同仍有繼續(xù)落實(shí)的可能和必要的，違約方不得以已承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕繼續(xù)履行。

違約類型包含但不限于：遲延履行、瑕疵履行、部分履行、拒絕履行、履行不能以及不遵守附隨責(zé)任。第四.2條保密條款接收方基于法律法規(guī)、司法機(jī)關(guān)或行政監(jiān)管機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制性要求而理應(yīng)披露保密信息的，應(yīng)在披露前及時(shí)知會(huì)披露方，并僅在法定最低限度內(nèi)披露，同時(shí)應(yīng)配合披露方采取保護(hù)措施。

保密職責(zé)自接收方獲取保密信息之日起生效，在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效；合同終止或解除后，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效五年。

技術(shù)信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同不再履行后八年；商業(yè)信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年；財(cái)務(wù)信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后十年。

雙方當(dāng)事人的保密義務(wù)不基于本合同的終止、解除或被認(rèn)定無效而終止，保密期限為永久，直至該保密信息根據(jù)法規(guī)進(jìn)入公共領(lǐng)域?yàn)橹埂?/p>

合同終止后第三年內(nèi)，接收方仍應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議保密條款的要求繼續(xù)履行保密義務(wù)；第三年期滿后，接收方對(duì)構(gòu)成商業(yè)秘密的保密信息仍承擔(dān)永久保密義務(wù)。第四.3條不可抗力不可抗力事件期間，一方因其自身原因（非不可抗力直接導(dǎo)致）導(dǎo)致合同履行受影響的，該部分影響不得援引不可抗力條款免責(zé)，該方仍必須就自身過錯(cuò)部分承受違約義務(wù)。

多個(gè)不得抗力事件先后發(fā)生或交叉影響的，受影響期間從第一個(gè)不可抗力事件發(fā)生之日起連續(xù)計(jì)算至最后一個(gè)事件影響消除之日止。

如不可抗力事件的影響性質(zhì)為永久性的（如標(biāo)的物滅失且無法替代），受影響方必須在確認(rèn)該等永久性影響后的五個(gè)工作日內(nèi)知會(huì)對(duì)方，雙方此前有關(guān)恢復(fù)履行的約定不再適用。第五章爭(zhēng)議解決與法律適用第五.1條爭(zhēng)議解決雙方商定將爭(zhēng)議交付深圳國(guó)際仲裁院（SCIA）仲裁，仲裁地為深圳，適用該院現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。

各方發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十五日內(nèi)啟動(dòng)談判程序；協(xié)商可采用會(huì)議、電話或書面函件往來等方式進(jìn)行，雙方均應(yīng)指派具有決策權(quán)限的代表參與。

因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由合同標(biāo)的物交付地（即合同議定的主要義務(wù)履行地）人民法院管轄。

各方選擇以訴訟方式解決爭(zhēng)議，并明確排除仲裁管轄。

因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人一致同意交付上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC）按照提交仲裁時(shí)該會(huì)施行的仲裁規(guī)則在上海進(jìn)行仲裁，仲裁庭由一名仲裁員組成，由雙方談判共同指定。第五.2條適用法律本約定書不適用《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》，各方明確排除該公約的適用。第五.3條通知送達(dá)以掛號(hào)信方式寄出的送達(dá)，自交郵之日起第五個(gè)工作日視為送達(dá)，無論收件方是否實(shí)際簽收。

各方確認(rèn)，本合同載明的地址同時(shí)作為司法文書的送達(dá)地址，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向該地址郵寄文書即視為合法送達(dá)。

合同履行過程中，一方發(fā)出的催告函、解約通知等重大事項(xiàng)通知，除按本條商定方式送達(dá)外，還必須同時(shí)以電子郵件方式抄送。

各方同意，公告送達(dá)僅在直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子送達(dá)均無法實(shí)現(xiàn)時(shí)方可使用。

送達(dá)發(fā)出的時(shí)間以郵戳日期、快遞攬收日期或電子系統(tǒng)記錄的發(fā)送日期為準(zhǔn)。第六章附則第六.1條合同變更合同的變更不影響雙方在變更前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)限和義務(wù)，變更前的違約行為仍必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

各方協(xié)商變更合同時(shí)，應(yīng)以書面方式明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間和過渡期安排。

經(jīng)雙方簽訂的合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方另有議定的除外。

一方因情勢(shì)變更請(qǐng)求修改合同的，應(yīng)就變更的必要性和合理性承受舉證義務(wù)。第六.2條可分割性合同條款的其中一部分內(nèi)容被認(rèn)定無效，而其余部分能夠獨(dú)立存在的，該條款的其余部分應(yīng)繼續(xù)有效。第六.3條完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前雙方就同一事項(xiàng)進(jìn)行的整體口頭或書面溝通、陳述及談判。第六.4條特別約定雙方當(dāng)事人同意，如一方股東或?qū)嶋H控制人發(fā)生變更且可能影響其履約能力的，該方應(yīng)在變更前書面通報(bào)另一方。

雙方特別約定，合同完成過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，按合同附件中知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的約定處理。

雙方確認(rèn)，合同中議定的時(shí)間均為北京時(shí)間，以中國(guó)法定工作日和節(jié)假日安排為準(zhǔn)。

此合同中任一方在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，無論合同是否履行完畢或被提前結(jié)束，均應(yīng)當(dāng)永久保密。

雙方在此確認(rèn)，業(yè)主方向物業(yè)方提交的任何技術(shù)指導(dǎo)或建議，不構(gòu)成對(duì)物業(yè)方產(chǎn)品質(zhì)量的默示保證。第六.5條合同生效本合同生效后即構(gòu)成具有法律約束力的文件，任何一方不有權(quán)內(nèi)部審批未完成為由拒絕完成。

本協(xié)議生