2026年全國房地產經紀人之房地產交易制度政策考試高頻易錯題（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年房地產經紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年

2、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A.購買國債B.為單位或個人提供擔保C.購買股票D.發放商業性貸款

3、城市規劃管理中頒發的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權屬證書C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證

4、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全

5、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110

6、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業帳簿D.技術合同

7、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔

8、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止

9、根據《房地產廣告發布規定》，房地產經紀機構發布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業主委托證明D.傭金分配方案

10、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同

11、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證

12、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主（）。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失

13、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產法律、法規和規定中，效力最高的是（）。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

14、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

15、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)蔣某購買該房屋實際向甲企業支付購房款（）萬元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00

16、（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。A.土地承包經營權B.宅基地使用權C.地役權D.租賃權

17、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同

18、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%

19、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。如果B房地產開發公司要轉讓該房地產項目，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到（）萬元以上。A.75B.100C.125D.150

20、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15

21、根據《物權法》的規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數()以上的業主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5

22、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15％C.30％D.25％

23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法

24、注冊結構工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4

25、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區的土地D.農民宅基地

26、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日

27、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門

28、關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權

29、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物

30、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是()的權利。A.物業服務企業B.業主C.業主大會D.業主委員會

31、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。A.房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系B.建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方C.建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務D.房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務

32、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果

33、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。依據國家土地使用權年限的有關規定，該地塊出讓的最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.70

34、如土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10

35、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地

36、按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，()確定被拆遷房屋的價值，是利用市場手段，確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法。A.通過拆遷當事人協商B.根據市場行情，拆遷主管部門C.用房地產市場評估的辦法D.根據房屋重置價并考慮成新度

37、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會D.中國人民銀行

38、2016年3月，甲房地產開發有限責任公司在城市市區取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發有限責任公司在該地塊上開發建設一商品住宅小區。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區一套住房。甲房地產開發公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅

39、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

40、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點

41、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制

42、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A.4B.3C.1D.2

43、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30

44、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益

45、物業管理企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體

46、業主大會作出修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、專項維修資金使用、續籌方案的決議，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4

47、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區人民政府

48、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意

49、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%

50、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取

51、商品住宅在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。A.房地產施工單位B.房地產監理企業C.房地產開發企業D.房地產設計企業

52、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。A.權利和義務B.權利C.義務D.中介服務機構

53、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人（）。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積

54、甲公司于2006年取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區域內有一處房產，現租予劉某居住。該區域內還有一座福利院。下列關于甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有()。A.甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規劃許可證

55、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同

56、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮無房職工C.新就業無房職工D.在城鎮穩定就業的外來務工人員

57、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A.90B.30C.60D.15

58、既能寧心安神，又能祛痰開竅的藥物是A.柏子仁B.酸棗仁C.合歡皮D.遠志

59、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地

60、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應（）。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行D.保證合同與房屋抵押合同同時終止

61、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A.工程驗工驗收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住

62、住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550

63、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.變更登記B.注銷登記C.更正登記D.異議登記

64、辦理新建商品房預售合同登記備案的管理部門是（）。A.稅收征管機關B.市場監督管理部門C.房地產管理部門D.不動產登記機構

65、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押

66、租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12

67、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物

68、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價

69、按《擔保法》規定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%

70、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一

71、Z字成形術，兩皮瓣的側切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%

72、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的原拆遷安置補償合同權利、義務由（）承擔。A.原房地產開發企業B.拆遷人C.受讓人D.監管單位

73、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免

74、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。A.國有企業B.集體所有制企業C.中外合資企業D.外商獨資企業

75、中華人民共和國境內實行()，土地只能為國家所有和農民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權利登記制

76、由（）負責全國工程竣工驗收的監督管理工作。A.國務院建設部B.國務院城鄉建設部C.省市建設行政主管部門D.國務院住房和城鄉建設主管部門

77、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾

78、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由聯營企業向()土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權限，經有批準權的人民政府批準.A.國務院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府

79、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機

80、房屋買賣合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務合同二、多選題

81、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日

82、房地產開發企業開發商品房銷售前，不需繳納（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.房產稅

83、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4

84、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。2.B房地產開發公司應當在該項目竣工驗收后（）個月內向城鄉規劃行政主管部門報送有關竣工驗收資料。A.2B.3C.6D.9

85、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策，表述不正確的是（）。A.對個人購買經濟適用住房的，在法定稅率基礎上減半征收契稅B.對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅C.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅D.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格，向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征契稅

86、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

87、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人

88、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是()。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請

89、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4

90、以出讓方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時，屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的()以上，才可轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％

91、工業用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式B.掛牌方式C.劃撥方式D.協議方式

92、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減

93、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目效果

94、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30

95、適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。A.房地產經紀機構B.工商行政主管理部門C.土地建設主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

96、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業用地D.城市基礎設施用地

97、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷

98、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。2005年7月27日，在甲公司繳納了出讓金和相關費用后，國土管理部門將該土地交付給甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。甲公司通過邀請招標確定了施工單位。經過一段時間的建設后，甲公司將該項目的銷售權獨家委托給乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的價格預購了該項目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。甲公司在施工招標過程中，應向（）個以上的施工單位發出邀請書。A.2B.3C.4D.5

99、共用題干W省G房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地，從事經濟適用房的開發建設。C村原耕地面積為80公頃，農業總人口為600人。現征收C村基本農田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍；被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥

100、山楂、雞矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸悶食少B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆C.乳房腫痛D.瀉痢腹痛

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：暫無解析

2、答案：A本題解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔保

3、答案：B本題解析：暫無解析

4、答案：B本題解析：不動產登記機構收到不動產登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

5、答案：B本題解析：依照房產原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納房產稅，稅率為1.2％。依據題干得：100×（1－10％）＝90（萬元），100×（1－30％）＝70（萬元）。所以，房產稅稅基可能為70到90萬元之間。

6、答案：D本題解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設工程勘察設計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財產保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術合同，按所載金額0.3‰貼花；產權轉移書據，按所載金額0.5‰貼花；營業帳簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權利、許可證照，包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。

7、答案：C本題解析：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

8、答案：B本題解析：房屋轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。

9、答案：C本題解析：發布房地產廣告應當提供的文件；發布房地產廣告，應當具有或者提供的相應真實、合法、有效的證明文件包括：①房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明。②建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書。③土地主管部門頒發的項目土地使用權證明。④工程竣工驗收合格證明。⑤發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明。⑥中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明。⑦確認廣告內容真實性的其他證明文件。

10、答案：A本題解析：房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

11、答案：C本題解析：A項，以共有的房地產設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意。B項，以已出租的房地產設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。C項，以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。D項，預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

12、答案：C本題解析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業主應向承建者追討損失。

13、答案：A本題解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產法律、房地產行政法規、地方性法規、行政規章和規范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a管理法》屬于房地產法律，《A省城鎮房地產開發經營管理條例》屬于地方性法規，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方（省級）政府規章，《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級）政府規章。A項，《城市房地產管理法》的效力最高。

14、答案：C本題解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。

15、答案：B本題解析：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則作出相同規定：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人；產權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。其中，面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。本題中，蔣某購房的面積誤差比＝（116－120）÷120×100%≈－3.33%，絕對值超出3%，面積誤差比在3%以內的面積為：120×3%＝3.6（m2），返還買受人：3.6×6000＝21600（元）；面積誤差比在3%以外的面積為：4－3.6＝0.4（m2），返還買受人：0.4×6000×2＝4800（元），共返還：21600＋4800＝26400（元）。則購房人實際支付該房的價款為：120×6000－26400＝693600（元）＝69.36（萬元）。

16、答案：C本題解析：地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。其中，房地產所有權人或土地使用權人為地役權人，他人的房地產為供役地，自己的房地產為需役地。

17、答案：A本題解析：根據《合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的有關規定，當存在下列情形時，承租人享有單方解除權：①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的；②不定期租賃；③租賃物危及承租人的安全或者健康的；④租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；⑤租賃房屋權屬有爭議的；⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。

18、答案：C本題解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》明確規定了房地產轉讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

19、答案：B本題解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，規定了下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；②屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。本案例中，該項目開發總投資400萬元，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到：400×25%=100（萬元）。

20、答案：D本題解析：暫無解析

21、答案：C本題解析：暫無解析

22、答案：D本題解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30％。

23、答案：D本題解析：房地產法規政策體系是指各種不同層次的調整房地產法律關系的規范性法律文件，由現行有效的房地產法律、行政法規、部門規章、地方性法規、地方性規章構成，按照一定的內在聯系而組成的一整套有機、統一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產法律體系的重要組成部分，是制定有關房地產法規、規章的依據和基礎。

24、答案：C本題解析：暫無解析

25、答案：D本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“中國現行土地制度”的熟悉。1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第2條進一步明確了國有土地的范圍，其規定如下：①城市市區的土地；②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。因此，本題正確答案為D。

26、答案：C本題解析：本題考核的知識點為商品住宅的保修期。商品住宅屋面防水的保修期不得低于3年，保修期自商品住宅交付之日起計算。

27、答案：A本題解析：[知識點]國家實行土地制度的種類

28、答案：C本題解析：C項，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。ABD三項，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

29、答案：A本題解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。

30、答案：A本題解析：物業服務企業的權利：①根據有關法律、法規、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度。②依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費。③制止違反物業管理制度的行為。④要求委托人協助管理。⑤選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務。⑥法律、法規規定的其他權利。

31、答案：A本題解析：房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象主要都是房地產。在房地產開發活動中，房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產企業是房地產開發建設的甲方，建筑企業是乙方；房地產企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑業則是建設承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。

32、答案：B本題解析：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規定，房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。D項，房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

33、答案：B本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業用地50年；③教育、科技、文化衛生、體育用地50年；④商業、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該地塊進行商業開發，土地使用權出讓的最高年限是40年。

34、答案：C本題解析：暫無解析

35、答案：A本題解析：《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。

36、答案：C本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“城市房屋拆遷補償標準”的掌握。《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。因此，本題的正確答案為C。

37、答案：C本題解析：[知識點]住房公積金歸集

38、答案：D本題解析：新建商品房買賣環節的稅收，有賣方的增值稅及城市維護建設稅、教育費附加，土地增值稅，企業所得稅，印花稅；有買方的契稅，印花稅。

39、答案：B本題解析：《物權法》規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

40、答案：A本題解析：暫無解析

41、答案：C本題解析：[知識點]產權登記制

42、答案：C本題解析：個人所得稅的納稅人包括：在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿一年，從中國境內和境外取得所得的個人；在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，從中國境內取得所得的個人。

43、答案：C本題解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理。

44、答案：A本題解析：房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房地產所有權人通常又稱房地產所有人、所有者。所有權的占有、使用、收益和處分四項內容，在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。

45、答案：A本題解析：[知識點]物業管理企業的性質、權利和義務

46、答案：C本題解析：[知識點]業主大會

47、答案：D本題解析：直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

48、答案：C本題解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發生效力；未經登記，不發生效力。

49、答案：D本題解析：《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，規定了下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片土地開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。③依法收回土地使用權的。④共有房地產，未經其他共有人書面同意的。⑤權屬有爭議的。⑥未依法登記領取權屬證書的。⑦法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

50、答案：A本題解析：暫無解析

51、答案：C本題解析：商品住宅在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。

52、答案：A本題解析：房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓的特征是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

53、答案：D本題解析：暫無解析

54、答案：C本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“城市規劃的實施”的熟悉。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證和項目選址意見書。因此，本題的正確答案為C。

55、答案：A本題解析：承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

56、答案：B本題解析：公共租賃住房供應對象為城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

57、答案：A本題解析：房地產轉讓的程序；《城市房地產轉讓管理規定》（建設部令第96號）規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。

58、答案：D本題解析：暫無解析

59、答案：D本題解析：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，可以不辦理出讓手續，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規規定的其他用地。

60、答案：D本題解析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押反擔保合同即行終止。

61、答案：A本題解析：[知識點]房屋建筑工程質量保修期限

62、答案：B本題解析：根據《國家計委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》，住房交易手續費按以下標準計收：①住房轉讓手續費。按住房建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔，經濟適用房減半計收；存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％。②住房租賃手續費。按套收取，收費標準為每套80元，由出租人承擔。以上收費標準為最高限額。省、自治區、直轄市價格主管部門可根據本地區住房交易量及經濟發展狀況確定具體收費標準。

63、答案：D本題解析：異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

64、答案：C本題解析：商品房預售合同登記備案；房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

65、答案：B本題解析：《物權法》規定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

66、答案：B本題解析：租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房。

67、答案：B本題解析：以上的穿刺液特征都是各類病變最典型的表現。

68、答案：D本題解析：暫無解析

69、答案：C本題解析：暫無解析

70、答案：A本題解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。

71、答案：A本題解析：暫無解析

72、答案：C本題解析：房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

73、答案：A本題解析：稅收制度構成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環節、納稅期限、減稅免稅、法律責任。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規定的征稅目的物，即確定對什么事物征稅。征稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

74、答案：B本題解析：暫無解析

75、答案：C本題解析：暫無解析

76、答案：D本題解析：國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國工程竣工驗收的監督管理?？h級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收的監督管理，具體工作可以委托所屬的