廠房租賃合同范本65862

廠房租賃合同范本65862出租方（甲方）：[出租方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：[承租方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的1.租賃廠房位置及范圍：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[具體市/區(qū)][具體路名]（或[具體園區(qū)名稱]內(nèi)）的廠房（以下簡稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房的具體位置、建筑面積及附屬設(shè)施、設(shè)備等以本合同附件一《租賃廠房交付標(biāo)準(zhǔn)及狀況確認(rèn)書》（以下簡稱“確認(rèn)書”）為準(zhǔn)。2.租賃廠房用途：乙方承諾，該廠房僅用于[具體生產(chǎn)/倉儲/研發(fā)等用途]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該廠房的用途，不得將廠房用于非法活動或違反國家及地方相關(guān)規(guī)定的用途。租賃用途應(yīng)符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[大寫數(shù)字]年，自[起始日期年月日]起至[終止日期年月日]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[天數(shù)]天的免租期，用于乙方進(jìn)行廠房的裝修、設(shè)備安裝及其他開業(yè)準(zhǔn)備工作。免租期自[免租期起始日期年月日]起至[免租期結(jié)束日期年月日]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用及因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。若乙方在免租期內(nèi)提前開始實際生產(chǎn)經(jīng)營，則自實際生產(chǎn)經(jīng)營之日起開始計算租金。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第[數(shù)字]個工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[開戶名全稱]開戶行：[銀行具體支行名稱]賬號：[銀行賬號]4.首期租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金，即自[首期租金對應(yīng)租期起始日期]至[首期租金對應(yīng)租期結(jié)束日期]的租金。5.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[天數(shù)]個工作日內(nèi)，向乙方提供等額合法的[增值稅專用/普通]發(fā)票。第四條租賃保證金1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或本合同提前終止，如乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等），并已將租賃廠房恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或雙方另有約定）并交還甲方后，甲方應(yīng)在[天數(shù)]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從租賃保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該廠房所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）由[乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。2.租賃期內(nèi)，[甲方/乙方]負(fù)責(zé)該廠房及其附屬設(shè)施的[大修/日常維修保養(yǎng)]，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。具體約定如下：[詳細(xì)說明雙方維修責(zé)任的劃分及費(fèi)用承擔(dān)]。第六條廠房的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于[交付日期年月日]或在乙方支付首期租金及租賃保證金后[天數(shù)]個工作日內(nèi)，將該廠房按[確認(rèn)書約定標(biāo)準(zhǔn)/現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃廠房交付標(biāo)準(zhǔn)及狀況確認(rèn)書》，明確廠房交付時的狀況。2.返還：租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)于[日期]內(nèi)將該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）以[約定狀態(tài)，如：整潔、完好、能正常使用狀態(tài)，自然損耗除外]返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。對于乙方的裝修、改建部分，處理方式為：[選項一：乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用；選項二：乙方拆除并恢復(fù)原狀，費(fèi)用自理；選項三：歸甲方所有，甲方無需補(bǔ)償；選項四：雙方協(xié)商補(bǔ)償金額后歸甲方所有]。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該廠房的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該廠房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該廠房符合國家及地方規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)及使用條件。3.負(fù)責(zé)[如：主體結(jié)構(gòu)的維修]，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。4.不得無故干擾乙方對該廠房的正常使用。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按照本合同約定的用途使用該廠房，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途，不得擅自將廠房全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。3.遵守國家及地方的法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有），合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成廠房或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.如需對廠房進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先將方案報甲方書面審批，經(jīng)甲方同意后方可實施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。合同終止時，按本合同第六條第二款約定處理。5.租賃期內(nèi)，因乙方原因產(chǎn)生的安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。6.租賃期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[天數(shù)]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第九條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）如甲方未能按時交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并要求乙方支付違約金、賠償損失，乙方已支付的租賃保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、分租或進(jìn)行重大裝修、改建的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方已支付的租賃保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.本合同項下的違約責(zé)任不影響合同其他條款的效力。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)，租賃保證金無息退還。3.有下列情形之一的，守約方可以書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（3）法律規(guī)定的其他情形。4.本合同的解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本合同項下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十二條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[該廠房所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租賃廠房交付標(biāo)準(zhǔn)及狀況確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、變更，均需雙方簽署書面文件方能生效。4.本合同中所稱“書面形式”包括但不限于傳真、專人送遞、掛號信或電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）等。所有通知、文件往來，均應(yīng)按照本合同首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。5.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽