2025城市更新項(xiàng)目沖刺押題實(shí)戰(zhàn)卷

2025城市更新項(xiàng)目沖刺押題實(shí)戰(zhàn)卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，城中村改造堅(jiān)持的原則是（）。A.政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、村民自愿B.市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、村民參與C.村民自主、政府審批、企業(yè)實(shí)施D.企業(yè)主導(dǎo)、政府監(jiān)管、村民配合答案A2.城市更新項(xiàng)目中，"留改拆"的優(yōu)先級排序應(yīng)為（）。A.留、改、拆B(yǎng).改、留、拆C.拆、改、留D.拆、留、改答案A解析住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確要求城市更新應(yīng)堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)管大拆大建，優(yōu)先保留既有建筑和歷史風(fēng)貌。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》規(guī)定，城市更新單元內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案B解析該通知明確要求原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。4.城市更新項(xiàng)目涉及歷史建筑時，應(yīng)遵循的保護(hù)原則是（）。A.修舊如新B.修舊如舊、以存其真C.原址拆除重建D.異地遷建保護(hù)答案B5.下列哪項(xiàng)不屬于城市更新的主要實(shí)施模式？（）A.政府主導(dǎo)模式B.市場主導(dǎo)模式C.村民個體自主改造模式D.多元合作模式答案C6.城市更新專項(xiàng)規(guī)劃的核心任務(wù)是（）。A.編制土地出讓計(jì)劃B.劃定更新單元、明確更新目標(biāo)和時序C.確定城市人口規(guī)模D.編制城市交通規(guī)劃答案B7.老舊小區(qū)改造中，加裝電梯屬于哪類改造內(nèi)容？（）A.基礎(chǔ)類B.完善類C.提升類D.拆除類答案B解析老舊小區(qū)改造分為基礎(chǔ)類（水電氣熱等基礎(chǔ)設(shè)施）、完善類（電梯、停車、照明等配套設(shè)施）和提升類（社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)設(shè)施）。8.城市更新項(xiàng)目中，"原權(quán)利人權(quán)益保障"的首要原則是（）。A.依法補(bǔ)償B.自愿參與C.民主協(xié)商D.等價(jià)置換答案C解析城市更新應(yīng)充分尊重原權(quán)利人意愿，堅(jiān)持民主協(xié)商原則，改造意愿征詢和補(bǔ)償方案均需經(jīng)規(guī)定比例的權(quán)利人同意后方可實(shí)施。9.根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，城中村改造中涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的，需依法辦理（）手續(xù)。A.土地出讓B.土地征收C.土地劃撥D.土地租賃答案B10.城市更新項(xiàng)目融資中，下列哪項(xiàng)屬于政策性金融工具？（）A.商業(yè)貸款B.城市更新專項(xiàng)債券C.私募基金D.信托計(jì)劃答案B11.歷史文化街區(qū)保護(hù)中，對核心保護(hù)范圍內(nèi)的建設(shè)活動要求是（）。A.可新建擴(kuò)建B.除必要基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外，不得新建擴(kuò)建C.可拆除重建D.完全禁止任何建設(shè)答案B12.城市更新項(xiàng)目在編制實(shí)施方案時，最先開展的工作是（）。A.編制資金平衡方案B.開展現(xiàn)狀調(diào)查和評估C.確定實(shí)施主體D.制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)答案B13.下列哪項(xiàng)屬于城市更新的"提升類"內(nèi)容？（）A.管線入地B.消防設(shè)施完善C.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)D.外墻保溫改造答案C14.城市更新單元規(guī)劃編制的依據(jù)是（）。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.城市更新專項(xiàng)規(guī)劃D.土地出讓合同答案C15.在老舊工業(yè)區(qū)更新改造中，"工業(yè)遺產(chǎn)"的認(rèn)定和保護(hù)依據(jù)的主要文件是（）。A.《文物保護(hù)法》B.《國家工業(yè)遺產(chǎn)管理辦法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《土地管理法》答案B16.城市更新中"微改造"模式強(qiáng)調(diào)的是（）。A.大規(guī)模拆除重建B.小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的更新方式C.一次性整體改造D.全部推倒重來答案B17.城市更新項(xiàng)目中，確定實(shí)施主體（實(shí)施單位）的常見方式是（）。A.行政指定B.政府授權(quán)或公開招投標(biāo)C.村委會推薦D.開發(fā)商自行申報(bào)答案B18.關(guān)于城市更新中"安置房建設(shè)"，下列說法正確的是（）。A.可以先行拆除后建安置房B.安置房建設(shè)應(yīng)優(yōu)先安排，盡量做到先安置后拆遷C.安置房可在城市更新完成后統(tǒng)一安排D.安置房建設(shè)不屬于城市更新內(nèi)容答案B19.城市更新項(xiàng)目涉及文物保護(hù)單位的，應(yīng)當(dāng)（）。A.報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批B.報(bào)文物行政部門審批C.按法定程序履行報(bào)批手續(xù)D.無需審批答案C20.2025年城市更新工作的總體導(dǎo)向是（）。A.大規(guī)模增量建設(shè)B.存量提質(zhì)增效、補(bǔ)齊短板C.全面拆除重建D.以房地產(chǎn)開發(fā)為主答案B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.城市更新的主要對象包括（）。A.老舊小區(qū)B.老舊廠區(qū)C.老舊街區(qū)D.城中村E.新建商業(yè)綜合體答案ABCD解析城市更新的主要對象為建成區(qū)內(nèi)功能衰退、設(shè)施落后的區(qū)域，包括老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等"三區(qū)一村"。新建項(xiàng)目不屬于城市更新范疇。2.城市更新中防止大拆大建的具體要求包括（）。A.拆除建筑面積不超過現(xiàn)狀總建筑面積的20%B.拆建比不超過2C.就地安置率不低于50%D.租金年度增長率不超過5%E.大規(guī)模搬遷優(yōu)先于就地改造答案ABCD解析住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確：拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%；拆建比不宜大于2；就地就近安置率不宜低于50%；住房租金年度漲幅不超過5%。3.老舊小區(qū)改造的"基礎(chǔ)類"內(nèi)容主要包括（）。A.水、電、氣、熱管線改造B.垃圾分類設(shè)施增設(shè)C.加裝電梯D.消防設(shè)施完善E.社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)答案ABD解析基礎(chǔ)類指水電氣熱、消防、垃圾分類等滿足居民基本生活需求的改造內(nèi)容。加裝電梯屬于完善類，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心屬于提升類。4.城市更新項(xiàng)目資金平衡的常見方式包括（）。A.土地增值收益平衡B.跨項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡C.片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)D.政府財(cái)政補(bǔ)貼E.單純依賴財(cái)政撥款答案ABCD5.城市更新中歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的措施包括（）。A.劃定歷史文化保護(hù)線B.修繕歷史建筑C.保護(hù)傳統(tǒng)街巷肌理D.保留古樹名木E.全部拆除后仿古重建答案ABCD6.城中村改造中需要重點(diǎn)解決的問題包括（）。A.消防安全隱患B.居住環(huán)境臟亂差C.公共服務(wù)設(shè)施缺失D.違法建設(shè)問題E.村民就業(yè)和長遠(yuǎn)生計(jì)保障答案ABCDE7.城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.更新范圍與現(xiàn)狀評估B.更新目標(biāo)與功能定位C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案D.資金平衡方案E.實(shí)施時序與保障措施答案ABCDE8.城市更新中公眾參與的主要形式包括（）。A.意愿征詢B.方案公示C.聽證會D.居民議事會E.網(wǎng)絡(luò)投票決定答案ABCD解析公眾參與形式包括意愿征詢、方案公示、聽證會、居民議事會等，網(wǎng)絡(luò)投票可作為輔助手段但不具有法定決策效力。9.城市設(shè)計(jì)在城市更新中的作用包括（）。A.塑造特色風(fēng)貌B.優(yōu)化空間形態(tài)C.提升公共空間品質(zhì)D.指導(dǎo)建筑高度和密度控制E.替代控制性詳細(xì)規(guī)劃答案ABCD10.下列哪些屬于城市更新中綠色低碳技術(shù)的應(yīng)用？（）A.建筑節(jié)能改造B.海綿城市設(shè)施建設(shè)C.可再生能源利用D.綠色建材使用E.全部拆除新建答案ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.城市更新的核心目標(biāo)是推動房地產(chǎn)高利潤開發(fā)。答案錯誤解析城市更新的核心目標(biāo)是完善城市功能、提升人居環(huán)境品質(zhì)、保護(hù)歷史文化，而非追求房地產(chǎn)高利潤開發(fā)。2.城市更新單元內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。答案正確3.歷史建筑可以拆除后異地復(fù)建以配合城市更新。答案錯誤解析歷史建筑應(yīng)當(dāng)原址保護(hù)，不得擅自拆除和異地遷建。4.老舊小區(qū)加裝電梯屬于"完善類"改造內(nèi)容。答案正確5.城市更新只涉及物質(zhì)空間的改造，不涉及社會治理。答案錯誤6.城中村改造中村民補(bǔ)償安置方案需經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過。答案正確7.城市更新項(xiàng)目可以突破控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。答案錯誤8.城市更新中應(yīng)優(yōu)先保障公共租賃住房和保障性住房的配建。答案正確9.城市更新專項(xiàng)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)即不可調(diào)整。答案錯誤10."微改造"模式適用于歷史文化街區(qū)等需要精細(xì)保護(hù)的區(qū)域。答案正確四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述城市更新中"留改拆"的內(nèi)涵及實(shí)施要求。答案"留"是指保留既有建筑、歷史風(fēng)貌和社區(qū)結(jié)構(gòu)，對具有保護(hù)價(jià)值的建筑和地段應(yīng)原址保留；"改"是指在保留基礎(chǔ)上對建筑功能、設(shè)施和環(huán)境進(jìn)行改造提升，包括節(jié)能改造、功能置換、設(shè)施完善等；"拆"是指對經(jīng)鑒定為危房且無保留價(jià)值的建筑依法拆除。實(shí)施要求是堅(jiān)持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，除違法建筑和經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價(jià)值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑。2.簡述老舊小區(qū)改造的主要內(nèi)容分類。答案老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為三類：（1）基礎(chǔ)類，包括水電氣熱等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造、消防設(shè)施完善、垃圾分類設(shè)施增設(shè)等，滿足居民安全需要和基本生活需求；（2）完善類，包括加裝電梯、停車設(shè)施、照明、適老化設(shè)施等，滿足居民改善型生活需求；（3）提升類，包括社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升居民生活品質(zhì)。3.簡述城中村改造中保障村民利益的主要措施。答案（1）堅(jiān)持民主協(xié)商，改造意愿和補(bǔ)償方案需經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過；（2）合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依法依規(guī)給予安置補(bǔ)償，保障村民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益；（3）優(yōu)先建設(shè)安置房，盡量做到先安置后拆遷；（4）保障村民長遠(yuǎn)生計(jì)，通過集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)安置、社會保障等措施解決村民后顧之憂；（5）公開透明，改造方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置情況等及時公示，接受群眾監(jiān)督。4.簡述城市更新項(xiàng)目資金平衡的主要途徑。答案（1）土地增值收益平衡，通過更新后土地出讓或開發(fā)收益覆蓋改造成本；（2）片區(qū)統(tǒng)籌平衡，將盈利性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目捆綁開發(fā)，以豐補(bǔ)歉；（3）跨項(xiàng)目統(tǒng)籌，在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目間的盈虧平衡；（4）多元化融資，利用城市更新專項(xiàng)債券、政策性貸款、社會資本參與等多種渠道籌集資金；（5）政府財(cái)政支持，通過專項(xiàng)補(bǔ)助、稅費(fèi)減免等方式給予支持。五、案例分析題（每題15分，共30分）1.某市擬對一歷史街區(qū)實(shí)施城市更新，該街區(qū)緊鄰市中心，占地約20公頃，內(nèi)有市級文物保護(hù)單位2處、歷史建筑15棟，多為傳統(tǒng)民居和商業(yè)店鋪。現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施落后，房屋老化嚴(yán)重，部分建筑已成危房。居民約3000人，其中老年人占比超過30%。有開發(fā)企業(yè)提出"整體拆除重建、打造高端商業(yè)綜合體"的方案。請回答：（1）該方案是否合理？請說明理由。（2）請?zhí)岢鲈摎v史街區(qū)城市更新的合理路徑。答案：（1）該方案不合理。理由：①歷史文化街區(qū)承載著城市記憶和傳統(tǒng)文化，整體拆除重建將不可逆地破壞歷史文化遺產(chǎn)，違反"留改拆"并舉、以保留利用提升為主的原則；②該街區(qū)內(nèi)有文物保護(hù)單位和歷史建筑，依法應(yīng)原址保護(hù)，不得擅自拆除；③大拆大建違反住建部關(guān)于防止大拆大建的通知要求，拆除面積將遠(yuǎn)超現(xiàn)狀總建筑面積的20%；④原住居民尤其是老年人將面臨大規(guī)模搬遷，破壞原有社會網(wǎng)絡(luò)和鄰里關(guān)系；⑤單一商業(yè)開發(fā)忽視了街區(qū)文化價(jià)值和居民生活需求。（2）合理路徑：①開展現(xiàn)狀調(diào)查評估，摸清建筑質(zhì)量、歷史文化價(jià)值、居民意愿等底數(shù)，劃定保護(hù)范圍；②編制歷史街區(qū)保護(hù)更新專項(xiàng)方案，堅(jiān)持"微改造"為主，采用小規(guī)模、漸進(jìn)式更新方式；③對文保單位和歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，修舊如舊；對一般建筑分類施策，保留外觀、更新內(nèi)部功能；對危房按程序鑒定后依法處置；④完善基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)施管線入地、消防改造、增設(shè)公共衛(wèi)生設(shè)施等；⑤提升公共服務(wù)，增加社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施；⑥引入適合街區(qū)定位的業(yè)態(tài)，如文化創(chuàng)意、特色商業(yè)、非遺展示等，實(shí)現(xiàn)活化利用；⑦尊重居民意愿，鼓勵居民參與更新，可通過產(chǎn)權(quán)置換、租賃等方式實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新，盡可能保持原有社會結(jié)構(gòu)。2.某城中村位于城市核心區(qū)，占地約50公頃，戶籍人口約5000人，外來租住人口約2萬人。村內(nèi)建筑密度高、消防通道不暢、環(huán)境衛(wèi)生差、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重缺乏。該村已被列入城市更新計(jì)劃，擬采取拆除新建方式改造。請回答：（1）城中村改造中應(yīng)優(yōu)先考慮哪些問題？（2）請?jiān)O(shè)計(jì)該城中村改造項(xiàng)目實(shí)施的基本流程。答案：（1）應(yīng)優(yōu)先考慮的問題：①村民意愿和利益保障：改造意愿征詢、補(bǔ)償安置方案的民主決策、村民合法權(quán)益保障；②安置房建設(shè)：應(yīng)優(yōu)先啟動安置房建設(shè)，盡量做到先安置后拆遷，確保村民平穩(wěn)過渡；③外來人口居住問題：2萬租住人口的疏解和安置，需統(tǒng)籌安排保障性租賃住房；④村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展：合理配置留用地或商業(yè)物業(yè)，保障村集體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展；⑤歷史文化和鄉(xiāng)愁記憶：如有祠堂、古樹等應(yīng)予以保護(hù)；⑥資金平衡：科學(xué)測算改造成本與收益，確保項(xiàng)