2026年房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策筆試試題（含答案）

2026年房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策筆試試題（含答案）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分。每小題只有一個(gè)最符合題意的選項(xiàng)。）1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，下列關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是（）A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承，但不得出租B.設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，但遺囑設(shè)立居住權(quán)的除外C.居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外D.居住權(quán)自居住權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立2.2026年，國(guó)家進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記改革。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，下列情形中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限屆滿，權(quán)利人未申請(qǐng)續(xù)期B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅C.不動(dòng)產(chǎn)滅失的D.以上情形均應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記3.關(guān)于房屋征收補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此處“市場(chǎng)價(jià)格”的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日C.房屋拆除之日D.房屋征收決定作出之日4.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編，關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利B.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意C.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有D.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)5.2026年，國(guó)家推行“帶押過(guò)戶”政策。根據(jù)《民法典》及自然資源部相關(guān)文件，關(guān)于“帶押過(guò)戶”的適用情形，下列表述最準(zhǔn)確的是（）A.僅適用于住宅房屋，不適用于商業(yè)辦公用房B.適用于已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，且無(wú)需先注銷原抵押權(quán)，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意C.適用于所有類型的抵押不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)需抵押權(quán)人同意，直接辦理過(guò)戶D.僅適用于個(gè)人之間的二手房交易，不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售新建商品房6.關(guān)于夫妻共有房屋的處分，根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，下列說(shuō)法正確的是（）A.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院應(yīng)予支持B.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該共有房屋為夫妻唯一居住用房的除外C.夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人為善意購(gòu)買且已支付合理對(duì)價(jià)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院一律不予支持D.夫妻一方擅自出售共有房屋，即使第三人惡意購(gòu)買，只要已辦理產(chǎn)權(quán)登記，另一方即無(wú)權(quán)追回7.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編關(guān)于租賃合同的規(guī)定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。該“同等條件”一般不包括（）A.租金數(shù)額B.支付方式與期限C.租賃用途D.承租人的身份和職業(yè)8.在不動(dòng)產(chǎn)繼承登記中，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》，下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)繼承登記時(shí)必須提交的材料？（）A.被繼承人的死亡證明B.全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議C.被繼承人遺留的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書D.被繼承人生前所欠債務(wù)的清償證明9.關(guān)于農(nóng)村宅基地及其上房屋的產(chǎn)權(quán)政策，2026年相關(guān)規(guī)定明確，宅基地“三權(quán)分置”中，放活的是（）A.所有權(quán)B.資格權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。關(guān)于此條文，下列說(shuō)法正確的是（）A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后，國(guó)家一律無(wú)償自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需繳納任何費(fèi)用B.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后，一律由國(guó)家無(wú)償收回，地上建筑物不予補(bǔ)償C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期費(fèi)用具體繳納或減免辦法尚未有統(tǒng)一法律明確，需依照屆時(shí)有效的法律或行政法規(guī)D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，只能申請(qǐng)續(xù)期一次，續(xù)期期限不得超過(guò)20年二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題3分，共15分。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的選項(xiàng)，多選、少選、錯(cuò)選均不得分。）11.根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的表述，正確的有（）A.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記B.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房，不適用于現(xiàn)房買賣12.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（）A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.對(duì)被征收人的精神損害撫慰金13.下列哪些情形下，當(dāng)事人可以依據(jù)《民法典》請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記行為或者確認(rèn)登記行為無(wú)效？（）A.當(dāng)事人一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并辦理轉(zhuǎn)移登記B.當(dāng)事人一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平C.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)買賣并辦理轉(zhuǎn)移登記D.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并辦理轉(zhuǎn)移登記14.根據(jù)《民法典》關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，下列關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，正確的有（）A.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定B.抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響C.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人D.抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存15.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，下列說(shuō)法正確的有（）A.權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的D.涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)查詢?nèi)⑻羁疹}（本大題共5小題，每小題2分，共10分。請(qǐng)將正確答案填入橫線處。）16.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法______，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。17.根據(jù)《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的______，以滿足生活居住的需要。18.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。19.根據(jù)《民法典》第二百七十八條，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積______以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)______以上的業(yè)主同意。20.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及現(xiàn)行政策，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金______以下的土地閑置費(fèi)；滿______年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。四、判斷題（本大題共8小題，每小題1分，共8分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”。）21.2026年，國(guó)家全面推行不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”，因此，所有類型的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)均可在全國(guó)任一登記機(jī)構(gòu)辦理，無(wú)需考慮不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄原則。（）22.根據(jù)《民法典》，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（）23.居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。（）24.在房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，否則轉(zhuǎn)讓行為一律無(wú)效。（）25.根據(jù)現(xiàn)行政策，房屋產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（）26.根據(jù)《民法典》，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（）27.對(duì)于歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題，2026年各地均已徹底解決，不存在任何歷史遺留的產(chǎn)權(quán)登記障礙。（）28.根據(jù)《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（）五、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題8分，共32分。要求要點(diǎn)明確，條理清晰，并作簡(jiǎn)要說(shuō)明。）29.簡(jiǎn)述《民法典》規(guī)定的居住權(quán)設(shè)立方式、登記效力以及居住權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。30.簡(jiǎn)述《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記類型，并說(shuō)明各類登記的主要功能。31.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)的表決規(guī)則。32.簡(jiǎn)述房屋征收決定作出后，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的法律救濟(jì)途徑及法定時(shí)限要求。六、案例分析題（本大題共2小題，第33題8分，第34題7分，共15分。要求結(jié)合案情，運(yùn)用相關(guān)法律政策進(jìn)行分析，邏輯嚴(yán)密，結(jié)論明確。）33.案例一：2025年3月，王某與李某簽訂房屋買賣合同，約定王某將其名下位于本市A區(qū)的一套住宅出售給李某，總價(jià)款300萬(wàn)元。李某依約支付了全部房款，王某于2025年5月將房屋交付給李某使用，但雙方一直未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2025年10月，王某因欠張某債務(wù)，被法院查封了該套房屋。2026年1月，法院對(duì)該房屋進(jìn)行司法拍賣，劉某以280萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該房屋，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。問(wèn)題：（1）李某與王某簽訂的房屋買賣合同是否有效？李某是否已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)？請(qǐng)說(shuō)明理由。（2）劉某是否合法取得該房屋的所有權(quán)？李某的權(quán)利應(yīng)如何救濟(jì)？34.案例二：某老舊小區(qū)建成于2000年，共有一棟12層住宅樓，業(yè)主共計(jì)120戶。2026年，該小區(qū)經(jīng)鑒定為危房，需拆除重建。根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸瑪M采用原址重建方式，由業(yè)主自主更新。在征求意見(jiàn)過(guò)程中，有100戶業(yè)主同意拆除重建，20戶業(yè)主反對(duì)。同意重建的業(yè)主中，專有部分面積合計(jì)占建筑物總面積的85%。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《民法典》規(guī)定，啟動(dòng)了重建表決程序。但反對(duì)重建的20戶業(yè)主認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)決定拆除重建，且表決比例未達(dá)到法定要求，拒絕配合搬遷。問(wèn)題：（1）該小區(qū)決定拆除重建是否滿足《民法典》規(guī)定的法定表決比例？請(qǐng)計(jì)算并說(shuō)明理由。（2）若重建決定合法有效，對(duì)少數(shù)反對(duì)業(yè)主的房屋，應(yīng)如何處理？請(qǐng)結(jié)合法律政策進(jìn)行分析。2026年房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)政策筆試試題答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.C解析：根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故C正確，D錯(cuò)誤。第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。故A錯(cuò)誤。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，也可以遺囑方式設(shè)立。B項(xiàng)表述“遺囑設(shè)立居住權(quán)的除外”存在歧義，遺囑設(shè)立也需符合遺囑形式要件，但并非不需要合同。遺囑繼承或遺贈(zèng)中設(shè)立居住權(quán)，不以書面合同為要件，但該選項(xiàng)表述不嚴(yán)謹(jǐn)。最符合題意的為C。2.D解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；（四）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項(xiàng)權(quán)利期限屆滿未續(xù)期，權(quán)利消滅，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記。故D正確。3.A解析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。故評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，A正確。4.D解析：根據(jù)《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。故D錯(cuò)誤。A、B、C均符合《民法典》第二百七十一條、第二百七十九條、第二百八十二條的規(guī)定。5.B解析：2026年“帶押過(guò)戶”政策全面推行。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)金融監(jiān)管總局）相關(guān)文件明確，帶押過(guò)戶適用于已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，無(wú)需先注銷抵押，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意（或金融機(jī)構(gòu)出具同意函）。A、D項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)，C項(xiàng)“無(wú)需抵押權(quán)人同意”錯(cuò)誤。故B正確。6.B解析：根據(jù)《民法典》物權(quán)編司法解釋第十四條（原《婚姻法司法解釋三》第十一條，現(xiàn)并入物權(quán)編解釋），一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。故A錯(cuò)誤，B正確。C項(xiàng)，第三人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，善意取得不成立，另一方主張追回房屋的，應(yīng)予以支持（但需返還購(gòu)房款），故C錯(cuò)誤。D項(xiàng)，惡意購(gòu)買不構(gòu)成善意取得，另一方有權(quán)追回，故D錯(cuò)誤。7.D解析：根據(jù)《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。“同等條件”一般指租金、支付方式、期限、用途等客觀交易條件，不包括承租人的身份、職業(yè)等主觀因素。故D當(dāng)選。8.D解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，申請(qǐng)繼承登記需提交：所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明、被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明、被繼承人或遺贈(zèng)人遺留的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、繼承協(xié)議或遺囑等。被繼承人生前債務(wù)的清償證明不屬于必須提交材料，債務(wù)清償與產(chǎn)權(quán)登記分屬不同法律關(guān)系。故D當(dāng)選。9.C解析：農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”指所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置。落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。故C正確。10.C解析：A項(xiàng)錯(cuò)誤，自動(dòng)續(xù)期并非必然無(wú)償，續(xù)期費(fèi)用繳納或減免需依照法律、行政法規(guī)規(guī)定，目前《民法典》僅作原則規(guī)定，具體辦法尚未出臺(tái)統(tǒng)一法律。B項(xiàng)錯(cuò)誤，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，地上不動(dòng)產(chǎn)歸屬有約定從約定，無(wú)約定依照法律規(guī)定，并非一律無(wú)償收回。C項(xiàng)正確。D項(xiàng)錯(cuò)誤，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期條件和期限依據(jù)出讓合同約定及法律規(guī)定，并非“只能續(xù)期一次且不超過(guò)20年”。二、多項(xiàng)選擇題11.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。故A、B、C正確。D項(xiàng)錯(cuò)誤，預(yù)告登記不僅適用于預(yù)售商品房，也適用于現(xiàn)房買賣及其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形。12.A、B、C解析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。故A、B、C正確。精神損害撫慰金不屬于房屋征收補(bǔ)償范圍。13.A、B、C、D解析：根據(jù)《民法典》第一百四十八條至第一百五十一條，一方以欺詐手段使對(duì)方違背真實(shí)意思實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷；一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求撤銷。第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。上述情形均涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)行為效力瑕疵，當(dāng)事人可主張撤銷或確認(rèn)無(wú)效后，再申請(qǐng)更正登記或撤銷登記。故A、B、C、D均正確。14.A、B、C、D解析：根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。故A、B、C、D均正確。15.A、B、C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。故A、B、C正確。D項(xiàng)錯(cuò)誤，涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，依照保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定管理，并非“任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)查詢”，經(jīng)法定程序?qū)徟筇囟ㄖ黧w可查詢。三、填空題16.登記解析：《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。17.用益物權(quán)解析：《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。18.30解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。19.四分之三；四分之三解析：《民法典》第二百七十八條：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。20.百分之二十（20%）；二（2）解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。四、判斷題21.×解析：不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”針對(duì)的是部分高頻事項(xiàng)（如預(yù)告登記、抵押登記、查詢等），并非所有類型登記均不受不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄原則限制。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。跨省通辦是服務(wù)模式的創(chuàng)新，但登記管轄權(quán)仍以不動(dòng)產(chǎn)所在地為原則。22.√解析：《民法典》第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。23.×解析：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)消滅的情形包括居住權(quán)期限屆滿、居住權(quán)人死亡等。故題干前半句錯(cuò)誤。24.×解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，并非一律無(wú)效，只是抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)人可主張轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償或提存。故題干錯(cuò)誤。25.√解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。26.√解析：《民法典》第三百零八條：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。27.×解析：歷史遺留“登記難”問(wèn)題雖已取得較大進(jìn)展，但各地仍存在部分復(fù)雜歷史問(wèn)題尚未完全解決。題干“徹底解決”“不存在任何障礙”表述過(guò)于絕對(duì)，不符合實(shí)際情況。28.√解析：《民法典》第三百九十七條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。五、簡(jiǎn)答題29.答案要點(diǎn)：（1）設(shè)立方式：依據(jù)《民法典》第三百六十七條、第三百七十一條，居住權(quán)可通過(guò)合同方式設(shè)立，也可通過(guò)遺囑方式設(shè)立。合同設(shè)立需采用書面形式訂立居住權(quán)合同，遺囑設(shè)立則需符合遺囑的法定形式。（2）登記效力：依據(jù)《民法典》第三百六十八條，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未辦理登記的不發(fā)生物權(quán)設(shè)立效力。（3）權(quán)利義務(wù)：居住權(quán)人享有占有、使用他人住宅的權(quán)利，以滿足生活居住需要；居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅原則上不得出租（當(dāng)事人另有約定的除外）。居住權(quán)人負(fù)有妥善使用住宅的義務(wù)，不得改變房屋用途或損害房屋結(jié)構(gòu)；居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人應(yīng)返還住宅。依據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。30.答案要點(diǎn)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括：（1）首次登記：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。主要功能是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的初始?xì)w屬，如新建房屋所有權(quán)首次登記、建設(shè)用地使用權(quán)首次登記等。（2）變更登記：指因權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，或者不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況發(fā)生變更，以及同一權(quán)利人分割、合并不動(dòng)產(chǎn)等情形進(jìn)行的登記。功能在于保持登記簿記載與現(xiàn)實(shí)權(quán)利狀態(tài)一致。（3）轉(zhuǎn)移登記：指因買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、分割、合并、人民法院或仲裁委員會(huì)生效法律文書等導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。功能在于公示權(quán)利主體變更，實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)。（4）注銷登記：指因不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或收回、生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅等情形進(jìn)行的登記。功能在于消滅登記簿上的權(quán)利記載。（5）更正登記：指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤而申請(qǐng)的登記。功能在于糾正登記錯(cuò)誤，保障真實(shí)權(quán)利狀態(tài)。（6）異議登記：指利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤且不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，可以申請(qǐng)異議登記。功能在于在爭(zhēng)議期間暫時(shí)阻卻第三人善意取得，為訴訟保全權(quán)利提供緩沖。（7）預(yù)告登記：指當(dāng)事人為保障將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而申請(qǐng)的登記。功能在于防止一房二賣，保障債權(quán)將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。（8）查封登記：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)囑托，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行限制的登記。功能在于限制權(quán)利處分，保障司法執(zhí)行。31.答案要點(diǎn)：依據(jù)《民法典》第二百七十八條，業(yè)主共同決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)符合以下表決規(guī)則：（1）參與表決比例要求：應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。（2）同意比例要求：應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。（3）上述事項(xiàng)屬于特別重大事項(xiàng)，適用“雙四分之三”表決規(guī)則，較普通事項(xiàng)（如制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，需參與表決人數(shù)及面積“雙過(guò)半數(shù)”）更為嚴(yán)格。32.答案要點(diǎn)：（1）救濟(jì)途徑：被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。對(duì)補(bǔ)償決定不服的，同樣可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。（2）行政復(fù)議時(shí)限：依據(jù)《行政復(fù)議法》第二十條，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。（3）行政訴訟時(shí)限：依據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。（4）特別說(shuō)明：若被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。六、案例分析題33.答案：（1）李某與王某簽訂的房屋買賣合同有效。依據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，王某與李某簽訂合同系真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。李某未取得該房屋的所有權(quán)。依據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中，雙方雖已交付房屋，但未辦理過(guò)戶登記，物權(quán)未發(fā)生變動(dòng)，李某僅享有合同債權(quán)，未取得所有權(quán)。（2）劉某合法取得該房屋的所有權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》及《民法典》第三百一十一條善意取得制度的精神，劉某通過(guò)人民法院司法拍賣程序，公開(kāi)競(jìng)價(jià)取得該房屋，支付了合理價(jià)款（280萬(wàn)元），并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。司法拍賣具有公信力，劉某系通過(guò)合法途徑取得物權(quán)，其所有權(quán)受法律保護(hù)。李某的權(quán)利救濟(jì)：李某與王某之間的買賣合同有效，但王某已無(wú)法履行過(guò)戶