淮北南黎路項目市場調研匯報

淮北南黎路項目市場調研報告版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸合肥奧德文化傳媒所有。所提供數據僅供參考，不作規劃、定價最終依據。2本次匯報主要內容淮北房地產市場分析訪談分析項目初步界定淮北宏觀環境分析城市規劃分析競爭分析市場現狀市場在售樓盤淮北經濟背景支柱產業分析總體規劃區域競爭潛在競爭政府部門訪談紀要專業人士訪談紀要客戶訪談紀要3淮北地處安徽省北部，以煤炭和電力馳名中國。淮北市是安徽省的省轄市。地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經濟區腹心，市轄一縣三區。南北長108公里，東西寬60公里，總面積2741平方公里。全市戶籍人口213.7萬人，其中，市區人口110萬人

淮北是中國大型的能源基地和重工業城市，以煤炭和電力馳名中國。淮北地區礦產資源豐富，年產原煤6000多萬噸，電力裝機容量500萬千瓦，是中國能源基地。淮北煤遠景儲量350億噸，工業儲量80億噸，為中國的五大煤炭基地之一。

城市概況京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機場60公里，至連云港港口280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。城市規劃區面積420平方公里，城市建成區已達80平方公里。淮北合肥4淮北市自2003年以來，GDP增長速度超過10%，而其中2004年和2005年更超過16%，經濟的快速發展將推動房地產快速發展。12年按常住人口計算，人均GDP達到29278元（折合4638美元），比上年增加3053元。

淮北經濟的快速發展得益與03年開始的煤炭行業快速發展淮北市固定資產投入已達577個億，年均增幅32％淮北市GDP的總量和增速都處于安徽省中游03年以來經濟開始步入高速的發展期，經濟總量與增速都在安徽各大城市中排名中游0809101112GDP（億元）22.431.542.564.4109.3較上年增速27.5%40.9％35%53.9%64%宏觀經濟08年~~12年淮北市GDP與固定資產投資情況2008------2012年淮北房地產投資情況——數據來源：淮北歷年統計年鑒12年破百億，增速驚人。5淮北市以第二產業為主導，第一、三產業發展緩慢；人口總量212.3萬，城市化率57.2%長期以來，淮北市的產業結構都以第二產業為主導，而且第二產業比重在逐年增加產業結構決定了房地產的消費結構，淮北的房地產行業的消費人群也將以第二產業從業人員為主。淮北市05年整體人口為235萬，其中非農業人口為106萬，人口增速不超過1%城市化率57.2%，在安徽各大中城市名列前茅淮北市歷年產業結構變化2004年蚌埠合肥淮南蕪湖馬鞍山淮北市銅陵市城市化率44.7％66.4%58.7%50.6％65.5%57.2%73.6％2012年安徽各城市城市化率比較淮北近年來人口以及增長情況——數據來源：淮北歷年統計年鑒605年淮北人均GDP突破1萬元，人均可支配收入達0.8萬元，并以高速增長2012年突破20000元。淮北人均GDP近年來持續增長，到05年突破了1萬元2012年淮北人均可支配收入達到約20360元

，并持續高速增長人均收入的持續增加將有力地推動淮北房地產行業的發展。人均GDP已經接近5000美元淮北近年來人均人均可支配收入以及增長情況——數據來源：淮北歷年統計年鑒7煤炭行業為淮北第一支柱產業，01年以來煤炭行業快速發展為從業人員帶來了較高收入增長從2001年開始，淮北的煤炭產量也持續的增加，2009年4172噸，

2011年達到5300萬噸，2012年5835噸。全市直接從事煤炭生產的職工為15萬人（淮北局9萬，皖北局6萬）左右,占全市工業從業人數的30%.淮北近年來原煤產量情況2010年，崗職工人均收入5.2萬。2011年，在崗職工人均收入突破6萬。2012年，在崗職工15萬人，在崗職工人均收入6.5萬。——數據來源：淮北統計公報、年鑒，淮北統計信息網，訪談數據僅供參考，據說有礦置職工年收入3萬。城市消費分析礦業職工為主力消費人群之一2012年采礦業（含相關置業）職工數占職工總數相關職業50%.采礦業平均工資高于行業平均工資水平的25.80%經濟總量偏小，經濟運行質量不高，自主創新能力不強，資源環境約束加劇，加快城市轉型發展的任務艱巨，公共服務和社會保障水平需要進一步提高。經濟社會發展中存在的主要困難和問題：10市場環境分析報告結構淮北房地產市場分析客戶分析項目初步界定淮北宏觀環境分析城市規劃分析競爭分析淮北總體規劃11淮北依煤礦建市、隨礦建鎮，形成了點多線長、城鄉交錯，“大分散、小集中”的城市格局

淮北煤礦林立主要有：袁莊煤礦朱莊煤礦岱河煤礦楊莊煤礦朔里煤礦石臺煤礦蘆嶺煤礦朱仙莊煤礦桃園煤礦祁南煤礦童亭煤礦許疃煤礦劉橋煤礦海孜煤礦百善煤礦由于礦區分布不集中，除了主城區外，隨礦建鎮的城市發展模式就形成了點多線長，城鄉交錯，大分散、小集中的城市格局這種城市格局導致了城市的要素集聚和經濟輻射功能較弱，小城鎮規模偏小、建設水平較低

城鎮現狀12以中心城市為節點，以高速和市域公路為依托，構建“一城三鎮三軸”的城鎮空間發展結構城鎮未來規劃

一是高標準建設新城區，改造老城區。將新城區建設成為集政務新區、科教園區、高端商務區、高品質住宅區、休閑風景區為一體的現代化、低碳化、生態化城市新區。控制老城區建設強度，有序疏解老城區人口密度，著力改造提升老城區的居住環境、出行條件、市容市貌，實現同新城區的協調發展。

二是充分利用淮北市自然要素，著力打造山水生態城市。加快建設東湖景區、中湖景區、南湖濕地公園、華家湖風景區等生態景觀和對部分路段城市設計成果進行整合，形成完整的規劃體系，將其打造成為淮北市的“珍珠項鏈”；打造“湖河相通、山水相連、山水相依、山清水秀”的現代化新型山水生態園林城市和中國精美之城。

三是加快建設重點中心鎮和特色小鎮，著力構建“一城三鎮三軸”的城鎮體系。大力實施美好鄉村建設，突出皖北地域特色，注重保持鄉村風貌，促進新型城鎮化和美好鄉村建設良性互動。城市總體規劃主城區組團分布主城區用地發展方向相山組團礦山集組團烈山組團西拓東調北進南優保持組團形態一城二鎮三軸淮北市區南湖東湖鐵道新市府高速公路進城道路老路(S101)新路(東環路)人民路相山路濉溪縣火車站新城區

發展勢頭相山老城區12543代表居住群體的規模1為老城區，現依舊是淮北主要的經濟生活片區，人口密度最大2相山板塊區域，為城市核心轉移新區，目前市政府所在地，發展迅速，大有與老區媲美之勢3汽車工業園南區，以城市回遷居民住宅為主，配套齊全但整體檔次較低4東湖片區，老城區向東擴展的文化教育產業轉移區5新東城片區，住宅檔次較高，配套齊全，人口較少淮北市人口聚集密度分析16城市規劃總結“點多線長、城鄉交錯；大分散、小集中”的城市空間格局削弱了城市經濟要素的聚集和輻射能力，使得中小城鎮的規模小、建設水平低.區位優越安徽省北部；華東腹地；四省交界；總面積2741km2。京滬高鐵；隴海鐵路；連霍高速；京福高速；航空港；深水港；觀音機場。交通便捷境內眥臨不足之處17市場環境分析報告結構淮北房地產市場分析客戶分析項目情況淮北宏觀環境分析城市規劃分析競爭分析市場現狀市場在售樓盤結論強調需求分析淮北的城市化進程和人口的擴張必將帶來巨大的住宅消費需求；淮北到2020年城鎮化率提高到65％，人口達到266萬人；淮北發展前景——城市化率不斷提高,城區面積和人口增加必將帶來一定的住宅需求。1912年商品房屋銷售面積117.5萬平方米，比上年下降14%；商品房屋銷售額49.2億元，下降2.8%。淮北市的房屋施工面積持續增長，供需主要集中相山區。2年商品房銷售量較11年下降14%，現市場供應的產品類型主要為多層和高層，約有70%的高層小高層淮北房地產的典型需求：改善居住條件與居住環境的二次購房需求；年輕人結婚購房的需求；每年不斷增長的首次置業者的主動性購房需求；以收取租金或出售轉手獲利的中長期投資置業的需求；外來人口遷入淮北的置業需求；為子女教育遷居購房的需求；2013年2013年鐵路目前70%以上的新樓盤都集中在鐵路以南，所謂的新城區淮北市在售個案分布人民路新城區成為樓市發展的重點樓市也跟隨著城市的發展，重心沿著人民路向東偏移…….地塊所在位置：淮北與濉溪縣交界處，緊鄰老濉河、西貼鐵道，南面淮北污水處理廠，東鄰中國移動辦公樓，北為成熟小區。東西北東均價：項目為中大規模，較分散建筑形態：多層和小高層是主流，部分花園洋房、別墅代表樓盤：鳳凰城主要特點：景觀、房價較低發展慢的區域城西板塊均價：建筑形態：多層、小高層、高層是主流代表樓盤：主要特點：區域前景、景觀、交通便利最活躍的區域城南板塊老城區板塊均價：項目規模不太大建筑形態：小高層、高層代表樓盤主要特點：成熟的配套、便利的交通、稀缺性最成熟的區域城東板塊均價：項目為中大規模建筑形態：多層、小高層、高層為主，少量別墅、洋房代表樓盤：溫哥華城、主要特點：生態景觀、區域前景前景好的區域市場板塊分析淮北市房地產呈現板塊競爭狀態，以城南板塊最為激烈，隨著城市發展方向的轉移，城南板塊認可度逐漸提升，但老城區板塊還是永恒的明星地段東湖板塊老城區板塊新城區板塊新城東板塊板塊代表個案龍溪水岸濱湖新城溫哥華城錦繡和莊25項目地周邊在售樓盤分布典型樓盤東方·城市廣場樓盤圖片開盤時間2012-11-10

規模建筑面積：111810㎡

分期三期物業類型寫字樓公寓住宅項目共30層，地下3層，1-6層為shoppingmall，分兩棟，一棟為住宅，另一棟為商務公館。價格均價8000元---9000元/㎡戶型面積63㎡、80㎡、126㎡、172㎡

銷售情況截止目前已經銷售124套，未售409套客戶配套狀況東方·城市廣場傲立于淮北市最繁華的中心區域東方百貨西側，市中心貴重資產--OMNI全能商務公館強勢推出CBD金鉆地段，淮海路財富地標。地下車庫臨近一，二中，西苑中學，局小。26東方·城市廣場（市中心標桿地段和價格）重點樓盤：各區域代表性樓盤+周邊樓盤27典型樓盤國購廣場樓盤圖片開盤時間二期2013年1月26日開盤

三期2013年5月26號開盤規模項目總占地420余畝，建筑面積約116萬方其中包括44萬方的大型商業集群也就是國購廣場和72萬方的大型居住區即國購心城。分期三期物業類型高層

商鋪價格商鋪均價為13000元/平方米

住宅均價為4890元/㎡戶型面積主力戶型80多小三房，110三房為主打

80㎡——130㎡銷售情況分兩次推出1、2、3、4、6、9、12棟共1474套，目前剩余123套，91%的去化率。近期即將推出第三批房源，2、3、4、10、11以及5、10號樓共1852套已經備案，未來量很大。（由于國購缺錢，采取低價快銷策略，主力戶型80多小三房，110三房為主打，淮北國購廣場住宅心城，均價4890元/㎡，目前心城一期二期清盤，三期7#、8#、11#雙景觀中心組團，預計5月份中下旬開盤，客戶配套狀況十八班幼兒園社區配套底商周邊配套：長山路小學，三小，十二中，中行徽商銀行，通15路

19路，5路公交等國購廣場（老城區火車站）28典型樓盤龍溪水岸樓盤圖片開盤時間二期開盤時間為2011年6月18規模項目總占地294846平米，總建筑面積達35萬方左右總建筑面積約7萬平米分期一期二期三期準備2013年下半年開發物業類型高層小高層價格一期已經銷售結束二期4300—4500元/平方米戶型面積70-120平米的兩房三房銷售情況二期在售美園2#、3#的十多套房源面積在120-124㎡，均價在4300元/㎡客戶配套狀況朝陽醫院

21路公交車終點站

一小龍溪分校幼兒園濕地公園龍溪水岸（東湖板塊）29典型樓盤恒大雅苑樓盤圖片開盤時間2012年1月15日開盤規模整體占地約159畝容積率為4.01，綠化率約35%總建筑面積50萬方分期一期二期三期物業類型高層價格折后精裝均價約5800元/㎡戶型面積79㎡兩房、89㎡兩房、109㎡三房、119㎡三房、133㎡三房、157㎡四房銷售情況一期在售9#、10#、12#、13#樓80-160㎡戶型，折后精裝均價約5800元/㎡。在售少量11#樓80、90㎡戶型毛坯房，均價5200元/㎡。現有特價房5套，5600元/㎡客戶配套狀況10000平米歐陸皇家園林

2000平米中心湖

3000平米雙語幼兒園

周邊配套中國人民銀行

沃爾瑪超市

市中醫院

中國工商銀行恒大雅苑（城西）

30典型樓盤恒大名都（濉溪縣典型代表樓盤）樓盤圖片開盤時間2011年4月10日開盤規模占地約434畝

29萬方

總建約100萬平米

規劃六千余戶，由60余棟高層組成分期四期物業類型高層商業

價格精裝修5500元/平方米均價戶型面積主力戶型：90㎡兩房、135㎡三房銷售情況一期中小戶型基本去化完畢，剩余的均為大戶型，目前主推售為二期13、14棟產品，主力戶型100-160平米三房，均價5500元每平米左右客戶配套狀況幼兒園、5200㎡豪華會所、15660㎡國家級運動中心、大型商業中心、五星級恒大劇院等公共建筑設施一應俱全恒大名都（濉溪縣典型代表樓盤）31典型樓盤金御華府

樓盤圖片開盤時間2012-10-13規模總開發面積38705㎡，總建筑面積12.9萬㎡分期一期物業類型高層、小高層價格4850元/平方米戶型面積主力戶型：80㎡—105㎡的兩房、三房銷售情況一期推出的1、2，5，8棟分三次推出，共304套房源，目前已經去化232套，去化率76%。客戶配套狀況項目臨近新局中有19路

21路公交金御華府（新局中）32典型樓盤首府樓盤圖片開盤時間一期2011年11月開盤二期2013年4月6日開盤三期尚在規劃中規模總占地218畝，總建筑面積35萬平米分期分三期開發物業類型高層別墅價格一期均價5300二期均價5400戶型面積1#、2#、4#、6#面積為78㎡、127㎡、137㎡、155㎡

二期8#、11#樓高層瞰景洋房戶型面積在88—134平米之間銷售情況一期共6棟，共581套，整個一期6棟截止目前僅剩余73套，去化率88%。二期共5棟，共計165套房源，均價5400元/平米。一次性付款優惠5%，按揭優惠2%，分期優惠1%，截止目前去化71套，去化率43%，尚有7、9、10三棟共220套房源尚沒有推出。目前均價仍然在5400元每平米左右。客戶配套狀況幼兒園小學商超會所社區醫院地下停車場菜市場等首府（新局中）33典型樓盤金方麗水園樓盤圖片開盤時間2013年4月28號規模總占地面積69045平方米，總建筑面積240137平方米分期分三期開發物業類型小高層、高層、公寓、沿街商業價格4400元∕平米戶型面積主力戶型81-85㎡兩房銷售情況一期截止目前：其中3棟去共142套住宅，銷售78套，去化率為50%；4棟去化率43%；1、2棟去化率極低，為個位數。客戶配套狀況幼兒園室內菜市場周邊配套：大潤發超市真棒超市盛世商貿城淮北高級實驗中學及9年制義務教育學校金方麗水園（項目周邊典型樓盤）34典型樓盤錦繡和莊二期樓盤圖片開盤時間二期開盤時間2012年5月規模規劃總用地面積約12萬平方米規劃建筑面積30萬平方米分期四期物業類型高層小高層價格5400戶型面積主力戶型：88.22㎡兩房、125.28㎡三房銷售情況一期清盤，二期10、11、13、14、15、16棟，共341套住宅，去化率達80%，在售3#、4#樓120多平米戶型房源，均價5000元/㎡，13#、14#樓130多平米戶型房源，均價5800元/㎡，9#、18#樓80-130㎡房源認籌中，交1萬抵2萬。客戶配套狀況2萬平米主題式公園

30畝賓水休閑地帶

周邊配套：淮北十二中礦務局中學國泰中學，同仁中學，1000平米社區幼兒園，大華步行街盛世商貿城

8路21路公交車近在咫尺。錦繡和莊（項目周邊）35典型樓盤金地御景樓盤圖片開盤時間一期2012年6月16開盤

二期為2013年3月23規模項目住宅用地21745㎡，商業用地10000㎡，計47.6畝分期四期

物業類型多層洋房、高層、商業價格5000戶型面積主力戶型：90.23㎡三室兩廳一衛、121.1㎡三室兩廳兩衛銷售情況1、2號樓2012年6月16日開盤，3999元每平米起，截至目前只剩下69套未售，2、均價5000元每平米，9.4折優惠，去化率70%；3、4號樓2月份就開始推出，均價4900元每平米，銷售率截至目前也只有26%.4、5號樓截止目前去化率只有40%，3號樓截止目前銷售率為0，開發商對多層洋房期望太高，面積較大，價格較高。配套狀況周邊配套：中山醫院學校

酒店公交車站長途車站超市金地御景（項目周邊）36典型樓盤德城·紫云府樓盤圖片開盤時間規模紫云府位于淮北市相山區，西臨鷹山南路，北臨市區干道南黎路，項目地上總建筑面積69770.76㎡，地下總建筑面積19623.40㎡，占地面積：24435.90㎡，項目由4層沿街商業（A樓），11層商業（公寓、辦公）（B樓）、28層住宅（5#、6#、3#）、25層住宅（4#樓）、18層住宅（1#、2#）以及幼兒園、社區配套、公廁等組成。分期一期物業類型高層、公寓、商業價格均價4500元每平方米戶型面積主力戶型：77㎡兩房、85㎡兩房銷售情況紫云府1#、4#樓77-106㎡戶型房源預約登記中，均價在4500元/㎡左右客戶配套狀況新局中德城·紫云府（周邊未開盤）3737典型樓盤香榭左岸樓盤圖片開盤時間2012-11-15規模總建筑面積：30萬M2。分期一期開發1—7#樓，二期開發8—12#樓。物業類型小區規劃24—33層高層住宅11棟，5層大型商業1棟，已建6層住宅5棟，滿足日照要求，現高層計劃分兩期開發。價格戶型面積80㎡—100㎡銷售情況3#、9#樓84㎡、88㎡、102㎡、126㎡戶型認籌，交2000元開盤可抵1萬元購房款使用。客戶配套狀況香榭左岸（周邊未開盤）38房地產市場現狀總結——起步階段的三線城市房地產開發現狀

淮北房地產市場起步較晚，發展水平較低，市場曾出現過起伏，其中煤電等支柱產業的變化是關鍵的主導因素

12年商品房市場的整體消化量約為117萬m2平米，較上年有所下降。樓盤主要集中在相山區，市場的現房基本售完，目前市場主要以期房推入市場，可售期房總量約為163萬m2左右（相山區90萬）。現市場推出樓盤的物業類型為多層和高層，以高層為主，市場出現別墅等高品質樓盤。市場價格為3500~6000元/m2，主要消費群體為：礦業集團職工、電力系統員工、泛公務員、生意人市場主力戶型為90~110m2的兩房和120~140m2的三房為主，以偏小面積銷售的快，145m2以上大面積的頂層復式銷售較慢39市場環境分析報告結構淮北房地產市場分析客戶分析項目情況淮北宏觀環境分析城市規劃分析競爭分析市場供應分析重要競爭項目結論強調40目前市場周邊在售項目后續供應量仍有136萬平方米左右項目名稱未售面積（萬平方米）德誠紫云府7恒大名都90恒大雅苑35錦繡和莊9金御華府8首府20山水文園15幸福里2香榭左岸30其他5合計221萬（136萬）41市場環境分析報告結構淮北房地產市場分析訪談紀要項目初步界定淮北宏觀環境分析城市規劃分析競爭分析政府部門訪談紀要專業人士訪談紀要客戶訪談紀要訪談概要42調查顯示本項目處于南黎路與長身路交叉口，西臨濉溪縣城，東臨淮北相山中路，項目地位于其中央，項目地周邊交通不太發達，中國移動通信，淮北污水治理廠、淮北礦業工程建設有限公司、中國輝克藥業環伺左右，據當地市民透露，淮北礦業工程建設有限公司近期來搬來此地，但許多正式工并不居住周邊，輝克藥業及周邊的企業上班人群也比較多。據淮北礦業有限公司的正式員工談到，他們居住的地方比較偏遠，沒有在附近購房，上下班均有班車接送，在其它的地方自己都有1—2套配套完善的住房。據附近其他上班人士表示：項目地本身沒有優勢，因為周邊企業比較久遠，基本上老員工都有自己的住房，因為區位的交通不方便，發展的速度偏慢，附近沒有完善的配套設施，無醫院，學校，如果建立一個配套完善，兼具學校，醫院，菜市場，商業區的多層住宅，周邊上班人士會考慮購買。43房產局住宅建設科桑先生已經在淮北市購房，已經有兩套房，一套是老式住宅小區，一套是近期購買的，購房原因第一原因是其工作原因需要居住，第二原因為了升值，住房面積為90——120平方，問及項目地時桑先生表示對項目地比較熟悉，但是區位經濟發展比較慢，交通也不是很方便，但是地段總體還算可以，要是價格便宜估計購買的人比較多，總體感覺還不錯。市規劃局肖科長1、礦業人員在城里買房主要為了生活方便，教育配套好。2、年齡20年以上40多歲的人可能買的起3500-6000元/平方米的房子，面積90-120平方米。房價上漲的原因：一是煤炭產業效益好，購買力上升，礦業集團帶動經濟，二是以前住宅品質差，現在的項目比以前質量提高，產生換房需求。華松是淮北的有名的開發商。置業傾向：1、交通和環境都很重要，90-100平方米即可。唯一不足的就是污水處理廠在旁邊，空氣可能不會太好。小高層的購買者是私營業主，政府人員。關于房地產市場：1、房地產市場的發展依賴于整體經濟發展。要對人口進行更多了解，比如人口的地域分布及各區域的市場供應情況。目前的購房需求主要是住房更換需求和到中心城區購房的需求。政府部門訪談紀要44淮北市國土資源局

劉先生淮北的主要產業是煤礦、糧食。煤礦收入占總體收入的70%。消費人群1、一線下井工人工資6000-7000元。2、高收入人群：淮北市真正收入高的是供電局等壟斷企業，一般年7——10萬，證券等金融企業，大多6——10萬一年，武警消防支隊軍官，一般工資加福利8——10萬一年，市級（含礦務局醫院）醫院醫生，一般每月醫藥回扣3000—10000萬元（護士除外，光干活不拿錢的），重點高中教師，一般4000—5000一月，或者礦務局科級以上干部，一般5——6萬每年，當然礦務局礦處級以上干部更高了！。3、買房的人比較起來煤礦工人、公務員、農民、私營業主比較多。公務員炒房多，自己住公房，買一兩套給孩子留著。公務員湯先生公務員，40多歲，愛人是中學教師，98年集資分房，面積80多平米，現在經濟好了，居住情況日益改善，近十年內肯定考慮換房。現在孩子是最大的消費。需求戶型面積：100平米-120平米三室二廳區政府四十多歲中層干部是主流，現在仍然住夫妻雙方分的房子，98年后進機關的都是自己買房。價值排序：居住環境第一，物業第二，房型第三。換房目的一是改善目前環境，二是房型會更好。政府部門訪談紀要45

淮北礦業（集團）有限責任公司副總經理：王總1、這幾年煤炭效益好，但產業發展不平衡，相關人群素質不高；2、淮北礦業集團現擁有資產330億元，員工9萬多人，有比較多的一部分在淮北居住。消費習慣1、對于戶型面積的需求：礦工100平米以下。科級干部130-150平米，1套60萬左右也比較受歡迎。交通和環境很重要。

淮北礦業集團公司副董事長：張總礦業集團在四馬路周邊開發了家屬樓及辦公樓，優先供應給內部職工。七八月份的時候年底之前，礦業集團的的辦公樓和家屬樓會完工，到時職工都會搬去四馬路那邊居住。我們買房關注環境，喜歡住高層（因為空氣好，噪音小），面積100-200平方米，價格5000元/平方米左右。礦業部門訪談紀要46恒大地產銷售經理閻先生淮北的購買力相當驚人，因為50%的市民有公積金，相當于拿十幾萬付個首付房子就是自己的了，對本項目的建議就是價格不要超過五千，因為其地段發展的比較慢，一般買房的人都以學區為主，恒大主打戶型90—120的戶型在二期基本上已經銷售完畢，如果配套設施完善，在加上周邊有比較多的大型企業，那前景也是比較不錯的。淮北礦業集團職工：（45歲）公司在四馬路周邊新建了小區，公司的員工都集資在那塊買的房子，暫時不考慮買房子，而且并不了解我們的項目地，提及輸水處理廠更是搖頭，表示對其印象并不好，交通不好，沒有學校。并不會第一考慮在其選擇購買同行業訪談紀要47相山區污水處理廠工人劉女士：周邊沒有比較出名的學校，自己買房首先考慮的是教育問題，基本上家里是獨生子女，考慮在學區買房，此地發展的比較慢，也許十年八年以后會相對于現在來說比較繁華，污水處理廠的空氣并不好，恰巧此項目位于污水處理廠對面，這是其項目的一大弊端。被問及價格時劉女士表示周邊的小區均在四千多每平方，感覺四千多的價格還是偏貴。個體私企服裝店老板劉女士：自己已經在濉溪購買住房，買房目的是為了改善居住，現居住的房子是三室兩廳兩衛，購買金額50萬以內可以接受，未來條件允許希望在淮北市購買150平方以內的房子，當問到會不會考慮在本項目地買房時劉女士表示不會考慮去購買，問起原因1、交通不好，沒有學校2、污水處理廠在項目地對面不喜歡這種環境。未來準備在淮北市中心買房，配套設施完善，100萬以內都可以接受。淮北市私營業主朱先生（四十歲）已在淮北市購買過住房，購買住房原因是其旁邊有個比較不錯的小學，購買的住房面積為91—120平方的，四月份才買的住房，通過朋友介紹的，小高層住宅，購買房子的目的比較明確，為了孩子上學而購買的，購房價位5700元每平方，問及對項目地的看法，朱先生表示對此地并不熟悉。感覺比較偏。個體訪談既要48李醫生（30歲）在濉溪縣城購買的房子，家庭年收入20——30萬，買房目的是為了改善居住，但是現在居住的地方比較小，未來希望在淮北購買兩室兩廳的房子，能接受的住房總價為50——100萬，希望購買的面積是90——120平方的，準備按揭貸款，因為公積金比較高，所以自己拿個首付，其他的由公積金慢慢供著，李醫生表示知道項目的所在的地方，但是并不太了解，因為其沒有發展起來，自己表示若項目地有學校和完善的配套，并且交通發展的還可以的話可能會考慮。濉溪縣個體戶吳先生（60歲）在濉溪縣