房建基礎名詞解釋

房地產專業名詞解釋房地產開發的概念在依據合法取得國有土地使用權的土地進行基礎設施、房屋建設、經營管理，從而獲得經濟利益的活動。在我國土地使用權獲得的方式有三種：土地使用權出讓、轉讓和劃撥。產證:是房屋竣工驗收后,由房管部門合法擁有房產的最主要證明材料.4、三通一平:水,電,路(通).場地平整.土地使用權的出讓期限《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫性條例》第12條規定了各類土地的最高出讓年限：“居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年”。規劃相關概念規劃建設用地面積——是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等建筑面積——建筑物的水平面積。容積率——指建筑用地中建筑面積與基地總用地面積之比。建筑密度——建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。總可售面積——套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積套內建筑面積——套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）公共分攤面積——整幢建筑物的公用建筑面積（如樓梯間、走廊等）分攤到整幢建筑物的各套套內建筑面積面積概念綠化率與綠地率綠地率是指用地范圍內各類綠地的總和與居住區總用地的比率。要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上于綠地率的計算公式是一樣的。但兩者的具體技術指標是不相同的。

綠地率：管得嚴，標準高

房屋層數

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。現行住宅層數劃分的規定：低層：1—3層多層：4—6層中高層：7—9層（應設電梯）高層：10—30層建筑結構由豎向承重結構體系、水平承重結構體系和下部結構三部組成。豎向承重的結構構件有墻、柱等，承受豎向荷載和水平荷載；水平承重結構有樓、屋蓋、樓梯等，主要承受豎向荷載；下部結構包括地基和基礎。最常見的建筑結構——框架結構由橫梁和立柱組成得結構稱為框架結構框架結構上的受力情況：荷載板梁柱基礎地基建筑物的六大構件基礎、墻、樓地面、屋頂、樓梯、門窗基礎——位于建筑物最下部的承重構件。承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。墻墻：是建筑物的承重構件和維護構件。墻體按受力情況不同分承重墻和非承重墻。承重墻不可拆。隔墻——不承重，只起分隔室內空間作用的墻體。填充墻——填充在柱子之間的墻。幕墻——懸掛于外部骨架或樓板間的輕質外墻。常見的有玻璃幕墻（光污染，保溫性能差）住宅的基本配置1、水：一次供水，即自來水公司的統一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另設一獨立蓄水裝置，以供使用。2、排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統一的排水裝置。

3、通風管：多設在廚房或廁所。5、電信設施：電話、電視。6、供電：220V和380V。

樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構件層高：相鄰兩樓層設計高度之差。凈高：樓地面至頂棚的垂直距離陽臺與露臺陽臺——泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。露臺（露天平臺）：指與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺樓梯一般樓梯主要又樓梯梯段和樓梯平臺兩部分組成。設有踏步供上下行走的通道段落。樓梯的坡度就是由踏步形成的。住宅樓梯的踢面高一般為156～170mm，踏面寬一般為260～300mm。樓梯的梯段寬度不宜小于1200mm。樓梯的扶手高度一般為自踏面以上0.90m。屋頂屋頂要解決防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等問題，而其中最主要的任務是解決防水的問題。屋頂按排水坡度不同，一般可分為坡屋頂和平屋頂，常見的由以下幾種屋面類型：瓦屋面波形瓦屋面平屋面。一般為現澆或預制的鋼筋混凝土平屋頂作基層，上面鋪設卷材防水層、剛性防水層、涂料放水層等的屋面。門窗

門：主要功能是供交通出入、分隔聯系建筑空間，有時也兼起通風和采光作用。窗：主要功能是采光、通風、對門窗總的要求是：堅固、耐用、開啟方便、關閉緊密、功能合理、便于維修房屋面積的分類

1、實用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。2、建筑面積（套內面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。3、公攤面積：是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。不計算建筑面積的范圍1、突出墻面的構件、藝術裝飾以及掛板突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內的鋼梯。3、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺、層高在2.2米以內的設備層。4、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。5、沒有圍護結構的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6、單層建筑物內分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪，構筑物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。9、建筑物內外的操作平臺、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。房地產名詞解釋

五證：a.國有土地使用許可證b.建設用地規劃許可證c.建設工程規劃許可證d.建設工程施工許可證e.商品房預售許可證兩書：a.《住宅質量保證書》b.《住宅使用說明書》◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積;◆總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；◆容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值;◆建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯

等，且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑;◆建筑覆蓋率（建筑密度）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率;◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋

頂、天臺和垂直綠化；◆套內建筑面積：俗稱套內面積，是指房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積

，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積；◆套內使用面積：俗稱為地毯面積，指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，

使用面積的計算應符合以上規定；◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度

就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前重慶一般為3M層

高，凈高一般為2.85M－2.75M。◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；按建筑結構的材料分類磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。其中豎向承重構件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結構形式的房屋層數較少，多用于單層房屋。磚混結構：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結構。這種結構多用于層數