房地產基礎理論知識考核試題及答案

房地產基礎理論知識考核一、選擇題1.以下哪幾項屬于房地產的權益?（）[多選題]*A.房屋所有權、土地使用權、收益權、處分權√B.住宅上帶有上學指標、可落戶口√C.房屋的使用面積、房屋年齡D.房屋存在預交的水費、電費、物業費、燃氣費√2.工業用地的土地使用權年限最高是多少年?（）[單選題]*A.40年B.50年√C.60年D.70年3.客戶張三明想要購買一套高興花園的三房，此住宅的建筑面積為150㎡，套內建筑面積為114㎡，套內陽臺建筑面積為6㎡，套內墻體面積為8㎡，請問該住宅的得房率是多少?（）[單選題]*A.76%B.72%C.66.7%√D.70%4.根據《住宅設計規范》，------層及以上的住宅必須設置電梯;-------層及以上的住宅，幢樓設置電梯不應少于2臺?（）[多選題]*A.6B.7√C.10D.12√5.王五欲向經紀人小張租入一處辦公樓，該辦公樓的出售掛牌價跟類似房源近期的成交價一致，普遍偏高，但王五深入了解后得知，該辦公樓租金卻偏低于類似房源的出租價格水平。上述現象說明房地產價格（）?[單選題]*A.與區位密切相關B.實質是權益的價格C.同時有買賣價格和租賃價格√D.易受交易者個別情況影響6.影響房地產價格的因素有哪些?（）[多選題]*A.人口數量√B.人民幣匯率C.貸款可貸年限D.居民收入√7、客戶于瑞想在容積率低一些的小區購房房屋，經過考察選擇了春光小區，春光小區占地面積10萬平方米，建有20棟樓，每棟樓12層，每層建筑面積420平方米，該小區的容積率是?（）[單選題]*A、容積率為0.500B、容積率為1.008√C、容積率為0.992D、容積率為2.0008、某小區總占地面積為32萬平方米，總建筑面積為56.32萬平方米，綠地占地面積為12萬平方米，綠植投影面積為19.23萬平方米，小區停車位占地0.16萬平方米，小區道路占3.4萬平方米，則該小區的綠地率是多少?（）[單選題]*A、該小區的綠地率是21.31%B、該小區的綠地率是37.5%√C、該小區的綠地率是42.19%D、該小區的綠地率是60.09%9、客戶李利購買了某項目一套住宅，該套住宅建筑面積126m，陽臺建筑面積5.52m，套內墻體面積16.58m，得房率65%，則該套住宅的套內建筑面積是多少?（）[單選題]*A、81.9m2B、87.42m2C、98.48m2D、104m2√10、某商品房項目周邊配有許多公共建筑，以下屬于公共建筑的有哪幾項?（）[多選題]*A、商業大廈√B、集體宿舍C、寫字樓√D、旅館√11、根據國家法規規定，下列建筑土地使用權出讓的年限為50年的有哪幾項?（）多選題[多選題]*A、高效教學樓√B、科技展覽館√C、文化博覽中心√D、迪尼斯游樂園12、客戶謝宇全款購買了沈陽市一套商品房住宅，并成功取得不動產權證書，針對此套住宅，以下對謝宇對該房產所享有權益的描述，正確的是哪幾項?（）[多選題]*A、抵押權√B、收益權√C、使用權√D、所占用地的所有權13、與一般商品市場相比，以下屬于房地產市場特點的是哪幾項?（）[多選題]*A、交易對象不能移動√B、交易過程較長√C、交易對象相同D、交易頻次較高14.下列關于陽臺和露臺的描述正確的有:（）[多選題]*A．露臺是呼吸新鮮空氣，晾曬衣物，擺放盆栽的場所。B．露臺一般面積比較大，也是要記入建筑面C．露臺沒有屋頂√D．與室內不相通的陽臺不計算建筑面積√E．陽臺是指建筑物室內的延伸，其設計需要兼顧實用與美觀的原則√15.客戶欲購買位于長寧區新建的萬科項目住宅，該項目的設備層在各樓棟的中間層，經紀人建議他不要選擇靠近設備層的房間，其原因主要包括下列哪幾項?（）[多選題]*A．臨近樓層采光容易受到影響B．臨近樓層可能會受到設備噪音的影響√C．臨近樓層可能會受到設備震動的影響√D．臨近樓層可能會受到環境污染影響E．臨近樓層可能會使供水、供電受到影響16.業務員陳德雄帶客戶王大壯看了一套紅鑫家園住房，該住房所在樓棟總層數為7層，那么該住房按照層數劃分應屬于（）[單選題]*A．多層住房B．中高層住房√C．高層住房D．超高層住房17.房地產轉讓，是指房地產權利人通過()、()或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。（）[單選題]*A．買賣、贈與√B．轉移、劃撥C．劃撥、買賣D．出讓、劃撥18.房地產的主要特性包含:不可移動、獨一無二、價值較大、互不影響、難以變現和保值增值等，此說法是正確的。[判斷題]*對錯√19.我國現行國有建設用地使用權的出讓方式，包括四種:拍賣、招標、掛牌和協議出讓。[判斷題]*對√錯20.我國現行國有建設用地使用權的出讓方式包括（）:[多選題]*A.拍賣√B.招標√C.掛牌√D.協議出讓√21.以下用途土地的土地使用權出讓最高年限為50年的是（）[多選題]*A.工業用地√B.教育、科技、文化、衛生、體育用地√C.商業、旅游、娛樂用地D.綜合或者其他用地√22.客戶張三通過經紀人李四訂購了內環內一套住宅，該住宅的建筑面積為95㎡，套內使用面積為80㎡，套內建筑面積為90㎡，套內墻體面積為5㎡，該住宅的得房率是（）[單選題]*A.89%B.95%C.84%√D.89%23.目前上海市二手房市場交易火熱，買家往往一房難求，這體現了上海市房地產易于變現的主要特性（）[單選題]*A.正確B.錯誤√24.建筑物按照使用性質，分為以下哪幾類（）[多選題]*A.民用建筑√B.工業建筑√C.商業建筑D.農業建筑√25.以下哪種結構承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成（）[單選題]*A.磚木結構B.磚混結構√C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構26.李華想通過鏈家購入一套房屋，咨詢經紀人張云水清一村到自己公司的交通路線距離是多少，張云回答約20分鐘車程，張云的回答沒有錯誤（）[單選題]*A.正確B.錯誤√27.以下哪種方式取得的土地可以無償使用（）[單選題]*A.劃撥√B.出讓C.轉讓28.以下哪些土地使用權出讓最高年限為50年（）[多選題]*A.工業用地√B.教育、文化、衛生用地√C.科技、體育用地√D.旅游、娛樂用地29.某樓盤房地產企業于1990年取得該土地使用權，1991年建成竣工，客戶李華于1997年入住并辦理不動產權證書，截至2022年，該房屋屬于（）[單選題]*A.次新住房B.舊住房C.老住房D.老舊住房√30.李華購入了一套住宅，該樓棟總層數為9層，建筑高度120米，依據《民用建筑設計統一標準》，該住宅為（）[單選題]*A.多層出宅B.中高層住宅C.高層住宅D.超高層住宅√31.以下哪個特點不屬于塔式住宅的特點（）[單選題]*A.空間格局靈活B.得房率較高√C.通風采光較差D.節約土地資源32.武漢和鄭州雖同屬于我國中部地區，但武漢房地產市場的供求狀況、價格水平、發展趨勢卻與鄭州房地產市場有明顯差異，這主要是由于房地產具有（）的特性。[單選題]*A.各不相同B.不可移動√C.價值較大D.難以變現33.鄒夢娜2016年購買了一套住宅，2019年該住宅南面200米處修建了一個加油站，使得該住宅價值有所降低，這種現象說明房地產具有（）的特性。[單選題]*A.不可移動B.價值較大C.相互影響√D.保值增值34.客戶徐磊很看重居住舒適度，因此非常關注建筑物密度這個參考指標。從客戶的需求出發，經紀人郭超向徐磊推薦的住宅類型，應優先選擇（）。[單選題]*A.高層高密度住宅B.高層低密度住宅C.低層高密度住宅D.低層低密度住宅√35.經紀人吳丹始終遵循客戶至上的價值觀，在帶看時會告訴客戶房屋周邊的厭惡性設施，讓客戶慎重選擇。下列設施，屬于厭惡性設施的是（）。[多選題]*A.垃圾站√B.公共廁所√C.液化氣供應站√D.菜鳥裹裹快遞柜36.電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據《住宅設計規范》，下列住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺的是（）。[單選題]*A．7層及以上的住宅B.9層及以上的住宅C.10層及以上的住宅D.12層及以上的住宅√37.客戶秦正通過貝殼平臺購買了一套新建商品住房，該住房建筑面積115㎡，套內建筑面積92㎡，套內使用面積85㎡，套內陽臺建筑面積為4㎡。請計算該套住宅的套內墻體面積。（）[單選題]*A.19B.16C.3√D.738.經紀人馮娜帶客戶陳軍看了一套房源，該房源套內建筑面積78㎡，套內使用面積64㎡，套內墻體面積6㎡，產權證登記建筑面積90㎡，請計算該住房的共有公用建筑面積公攤系數。（）[單選題]*A.15.4√B.16C.15.3D.1739.客戶王偉明通過經紀人張君帶看了玫瑰莊園一套三居室，此住宅的建筑面積為120㎡，套內使用面積為90㎡，套內建筑面積為105㎡，套內墻體面積為8㎡，請計算該住宅的得房率。（）[單選題]*A.70%B.76%C.75%√D.78%40.一套住宅的戶型圖，就是該住宅的平面空間布局圖。經紀人胡中偉讓客戶李玉查看住宅的戶型圖，李玉可以清晰地看到該戶型的（）。[多選題]*A.戶型朝向√B.裝修情況C.戶型入口√D.各組成部分的面積√41.客戶李紅欲通過經紀人周輝購買一處辦公用房，該辦公用房的掛牌價格明顯低于近期類似房源的平均成交價。周輝深入了解后得知，該辦公用房已出租、租金偏低、租期還有5年。上述現象說明房地產價格（）。[單選題]*A.與區位密切相關B.實質上是權益的價格√C.易受交易者個別情況影響D.包含內容復雜多樣42.出售方唐靜與客戶李明欲成交了一套建筑面積100㎡的住宅，在談判時，唐靜的報價為160萬元，李明的報價為150萬元，經過經紀人吳娜的撮合，最后成交價為154萬元，請計算該筆交易的議價空間。（）[單選題]*A.3.9%B.2.5%C.3.75%√D.1.75%43.經紀人羅艷帶領客戶石秋實地查看了某棟樓的2套住房，2套住房的掛牌價格相差5%。石秋請羅艷客觀分析、找到性價比最優的那套住房。下列影響住房價格的因素，有利于羅艷分析的有（）。[多選題]*A．朝向√B.樓層√C.建成年代D.裝修情況√B1、存量房的交易屬于房地產的（）[單選題]*A.一級市場B.二級市場C.三級市場√D.四級市場2、房地產的需求者，即房地產購買人或承租人，屬于房地產市場的哪個要素（）[單選題]*A.市場主體√B.市場客體C.交易對象D.交易條件3、以下哪些指標是反應房地產冷熱程度的先導指標（）[多選題]*A.成交量B.來訪量√C.成交價√D.帶看量E.議價空間4、以下關于住房商業貸款與住房抵押貸款說法正確的是（）[單選題]*A.住房商業貸款與抵押貸款的借款人都已實際擁有房屋所有權B.住房商業貸款用途很明確用于購買指定住房;而抵押貸款用途比較寬泛，可用于消費、企業經營、買房、理財等C.住房商業貸款還款年限通常比住房抵押貸款還款年限長√5、以下關于等額本息還款方式說法錯誤的是（）[單選題]*A.借款人每期還款金額都是相同的B.還款壓力較小，適合年紀較大臨近退休的購房者√C.其他條件相同的情況下，整個貸款期限還款總金額比等額本金多D.本金所占比例逐月遞增;利息所占比例逐月遞減6、以下關于容積率說法錯誤的是（）[單選題]*A.容積率是指一定地塊內地上總建筑面積與建筑用地面積的比值B.容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標C.對開放商來說容積率越高單位建筑面積土地成本越低D.一個良好的多層居住小區，容積率不應超過5√7、李華想通過鏈家在水清一村購入一套住宅，經紀人王洪說該小區綠地率為35%，已知該小區總建筑面積43萬平方米，綠地占地面積9萬平方米，綠地投影面積13萬平方米，請計算該小區的總占地面積（）[單選題]*A.25.71√B.37.14C.15.05D.122.868、李華購入一套新建商品房，合同約定面積為90平米，并支付了全部房款，取得不動產權證書后發現產權登記面積為88平米，經紀人錢多多說李華可以向法院請求解除合同，由開發商返還已付購房款及利息，因為實際面積與買賣合同約定不符，法院會予以支持（）[單選題]*A.正確B.錯誤√9.當經濟過熱時，物價上漲過快，此時國家會緊縮貨幣，提高利率。（）[單選題]*A.正確√B.錯誤10.隨著房地產市場的發展成熟，會從新房市場為主轉向存量房市場為主。（）[單選題]*A.正確√B.錯誤11.對于新建商品房市場，若房地產開發企業和新建商品房項目數量較多，則這樣的市場屬于（）[單選題]*A.壟斷競爭市場√B.寡頭壟斷市場12.二手房成交周期，是指一套房屋自（）之日起至（）之日止的時間。（）[單選題]*A.掛牌;過戶B.掛牌;成交√C.成交;過戶D.成交;交房13.凌秀，未婚單身，近一年平均月收入為10500元，名下僅有一車貸，月供1300元。現通過公積金貸款購買了一套位于上海市青浦區宜達新居的兩居室，月供3500元，該房屋的建筑面積為81㎡，物業管理費為2元/㎡/月。則凌秀的個人負債收入比是?（）[單選題]*A.33.3%B.34.9%C.45.7%D.47.3%√14.房地產開發企業能否銷售的關鍵是取得（）[單選題]*A.《國有土地使用證》B.《建設用地規劃許可證》C.《建設工程規劃許可證》D.《建筑工程施工許可證》E.《商品房銷售許可證》√15.一般來說，房地產市場無論由冷轉熱，還是由熱轉冷，成交量的變化一般是領先于成交價的變化（）[單選題]*A.正確√B.錯誤16.等額本息和等額本金分別采用（）,（）的計算方式（）[單選題]*A.單利;復利B.復利;單利√C.單利;單利D.復利;復利17、房地產根據流轉次數，可以分為一級、二級、三級市場，所謂三級市場也稱為存量房市場，其中包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房銷售市場。（）[單選題]*A、對B、錯√18、按房地產流轉次數，以下交易行為，不屬于二級市場范圍的是哪幾項?（）[多選題]*A、開發商將已獲得的建設用地使用權進行合法轉讓B、開發商以協議出讓的方式獲得一宗土地的使用權√C、符合國家規定的經濟適用住房的再次交易√D、符合國家規定的已購公房的再次交易√答案解析：房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房銷售（包括預售、現售）市場。19、個人住房商業性貸款中的等額本息還款方式，其計息方式是單利計算。（）[單選題]*A、對B、錯√20、關于等額本金和等額本息的說法，以下正確的有?（）[多選題]*A、等額本金每月還款額相同，等額本息每月還款額不同。B、等額本息還款方式中本金所占比例逐月遞增，等額本金還款方式中本金每月相同。√C、等額本息還款方式中利息所占比例逐月遞減，等額本金還款方式中利息所占比例逐月遞減。√D、等額本息還款方式是復利計算，等額本金還款方式是單利計算。√21、影響利率高低的因素有哪些?（）[多選題]*A、借貸期限的長短√B、預期通貨膨漲率√C、經濟增長情況√D、借貸風險的大小√22.新房預售中應具備五證，其中最重要的是哪兩證?（）[多選題]*A、《國有土地使用證》√B、《建設用地規劃許可證》C、《商品房預售許可證》√D、《建筑工程施工許可證》E、《建設工程規劃許可證》23.以下關于存量房住宅專項維修基金說法正確的是?（）[多選題]*A、非電梯房的應征標準是住宅建筑安裝工程每平方米5%√B、電梯房的應征標準是住宅建筑安裝工程每平方米7%√C、非電梯房的應征標準是64.75元/㎡√D、電梯房的應征標準是90.25元/㎡24.以下哪些不是商品房預售的條件?（）[單選題]*A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。B、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。C、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。√D、獲得房地產管理部門預售許可，取得《商品房預售許可證》。25.客戶問借貸期限是否會影響貸款利率，小吳告訴客戶:借貸期限越長，利率越高。[判斷題]*對√錯26.住房貸款利率按照LPR執行，是從2019年8月16號開始的.[判斷題]*對√錯27.小張在給客戶解釋存款利率和貸款利率時提到:同一時期，金融機構的貸款利率高于存款利率。[判斷題]*對√錯28.量價關系分析（成交量與成交價的互動及動態變化研究），可以反映房地產市場的周期變化、所處階段和發展趨勢。若房地產市場出現“價漲量縮”情況，則處于房地產哪個周期?（）[單選題]*A.上升期B.回暖期C.高峰期√D.低谷期29.影響利率高低的因素有哪些?（）[多選題]*A.經濟增長情況√B.預期通貨膨脹率√C.借貸期限的長短√D.借貸風險的大小√30.住房商業性貸款與住房公積金貸款有何差異?（）[多選題]*A.利率不同√B.最高額度不同√C.貸款對象不同√D.抵押物不同31.客戶小張想知道等額本息和等額本金的特點，小王告訴客戶說:等額本息采用()計算方式，等額本金采用的是()計算方式;而且在國外，()是公認的適合貸款人利益的貸款方式。（）[多選題]*A.簡單利率√B.復合利率√C.等額本息√D.等額本金32.客戶小張在申請銀行貸款時發現自己的收入不滿足銀行的要求，經紀人小王告訴小張可以采用擔保的方式來解決。那么擔保方式有哪些?（）[多選題]*A.保證√B.抵押√C.質押√D.留置√E.定金√33.老板王總通過的形式獲得了一塊土地的國有土地使用權，后準備對該塊地進行房地產開發，王老板此次進行房地產開發的行為屬于房地產（）級市場?（）[單選題]*A.一B.二√C.三D.四34.李明由于私人原因急需出售一套名下的房產，該房屋面積為100㎡，過去5個月市場平均價為5萬元/㎡，議價空間平均為5%，經紀人小張建議其掛牌價不能定太高，那么李明需要把掛牌價定到多少以下比較合適?（）[單選題]*A.600萬B.526萬√C.450萬D.500萬35.以下選項鐘，哪項不屬于影響利率高低的因素?（）[單選題]*A.經濟增長情況B.借貸期限的長短C.預期通貨膨脹率D.銀行房貸總額度的多少√36.王五名下有筆房貸在還，月還款額為5000元，該小區物業管理費為200塊一個月，王五名下還有消費貸越換1000，信用卡月還500元，已知王五月均收入10000元，請問他的負債收入比是多少?（）[單選題]*A.0.62√B.0.67C.0.7D.0.7237.能展示樓盤周邊配套設施的沙盤是?（）[單選題]*A.項目沙盤B.戶型沙盤C.區位沙盤√D.小區沙盤38.客戶王明購買了一套新房，合同預定面積為100㎡，但取得產證后發現產證登記面積為105㎡，若房屋的單價