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研客戶研土研產研 商品房:C C 02. 04. 1 1Themaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 第一道紅線是“房地產占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過第二道紅線是“個人住房占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超 的合作學校，原則上退出原教 管理 1月5日，住建部、發改委、銀等十部委發布《關于加強和改進住宅物業管理工作主治理結構、推動發展生活服務業、規范維修使用和管理、強化物業服務監督管理。該份文件中，在部分老舊小區方面，鼓勵物業服務企業統一管理在管項目周邊老舊小區。暫不具備專業化物業管理條件的，由街道通過社區居民托管、社會組織代管或居民自管等方式，逐步實現物業管理。依規申請相應扶持政策?！綜RIC觀點】行業發展趨于規范健康的大背景下，對于一些不規范的中小型物業企業淘汰，“優勝劣汰”將在未來幾年成為行業常態，對于更加規范的品牌物業企業來說，也是一個巨大的機會，持續加大收并購投入，或將抓住規模化擴張的機遇。在逐漸趨嚴的背景下，行業邁向了規范健康發展的新階段，物業管理行業優化升級勢在必行。預計，2021年或將有城市以此為基礎出臺規范政策。證號為“鄂證號為“鄂第。 2 2Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots

備注：統計口徑：長沙六區一縣經營性用地出讓數據；面積單位：萬方周度土地供應走周度土地供應走5.8.08.51.4.33.50周度土地供應區域分開福區芙蓉區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣383940414243444546484950515253供應占地面積（萬㎡供應占地面積（萬㎡ 供應建筑面積（萬㎡成交占地面積（萬㎡ （萬（萬（萬元）[2021]長沙縣001長沙黃花板住——[2021]長沙縣003長沙縣黃興鎮打卦嶺長沙榔梨板商——11[2021]長沙縣001住2[2021]長沙縣003商周度土地成交走周度土地成交走33.72.61.11.20周度土地成交區域分11.開福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 長沙 成交占地面積（萬㎡ 成交建筑面積（萬㎡

成交日

地塊

地 區

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出讓面

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[2020]長沙市111（恢復掛牌星

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別墅

地地塊主要競體（萬㎡在售產成交均價（元/㎡銷售情（毛坯 （毛坯 毛坯 （毛坯 3 3Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 環比下跌環比環環比環比環比下跌商品住宅周度供求走商品住宅周度供求走03124140 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1商品住宅周度存量以及去化周期走330 周 周 周 周 周 周 周 周 供應面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方 庫存面 出清周期（周 表：本周商品住宅供應明項目名日預售證區物業類建筑形供應套供應面 表：本周商品住宅供應明項目名日預售證區物業類建筑形供應套供應面222 商品住宅區域供應對0.00.0

面積/萬面積/萬套數

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本周供應面積（萬方 上周供應面積（萬方芙蓉 開福 雨花 天心本周供應面積（萬方 上周供應面積（萬方

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第49

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0 （億元（元/㎡1東能華2卓越中3綠地麓湖4東原麓印長5京武浪琴6碧桂園·智慧城7卓越青竹（元/㎡1東能華2卓越中3綠地麓湖4碧桂園·智慧城5東原麓印長6京武浪琴7卓越青竹

公寓市場周度供求走84

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周2021供應面積（萬方 成交面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方

（億元（元/㎡1紅星全球農批中2潤和國際廣3映客龍湖·璟翠中4萬科·紫56卓伯根7萬科金色夢8時光9佳兆業云頂都中富航.銀（元/㎡1紅星全球農批中2潤和國際廣3映客龍湖·璟翠中4萬科·紫56萬科金色夢7時光8佳兆業云頂都9奧園城市天中富航.銀

商業市場周度供求走

0

周 周 周 周 周 周 周 周 周2021供應面積（萬方 成交面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方

（億元（元/㎡1潤和國際廣2御3映客龍湖·璟翠中4明昇壹5卓越中6綠地長沙城際空間7龍湖新壹8新里程·瀟湘名9中建嘉和城鳳凰中國鐵建京師璟（元/㎡1御2映客龍湖·璟翠中3潤和國際廣4卓越中5明昇壹6新里程·瀟湘名7中建嘉和城鳳凰8綠地長沙城際空9龍湖新壹中國鐵建京師璟

辦公市場周度供求走

0 周 周 周 周 周 周 周 周 周2021第1供應面積（萬方供應面積（萬方 成交面積（萬方 （億元（元/㎡1綠地V2譽3麥芒國1綠地V2譽3麥芒國TheThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4400 第52 第53 2021第1項目名區開盤時業樓面積區間（㎡主力套成交價（元/㎡推售套認購套認購開盤形裝修標1月75#、6#、毛1月101月61#、2#、毛1月9小二期毛別公多寫字商別公多寫字商 面積段（㎡均價（元/㎡

③項目用地紅線距地鐵1號線北延線[馮蔡路站]3號出 ④項目緊鄰周南中學，2km內還 無開盤價格（折后 開盤評價 ②項目教育資源豐富，自建 ③項目規劃7棟住宅，2棟甲級寫字樓，1棟品牌酒店，自建1.68萬方商業街，首開推出3棟 ④項目非品牌房企，前 26 認籌情況 開 ②距離地鐵站步行距離超過1③擁有一線河景，景觀資源優渥。④產品為復 根據本機構監測，近1個月內預開盤/加推以岳麓區、雨花區、望城區為主預開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍光雍錦府、天城國際廣場、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項目長沙寶

雨花

雨花中心板 首

2021年1

7#、9-13#、毛（洋房毛

132- 待舜元臻紫鑫廣雨花長沙高鐵新城板榔梨板首加2021年12021年11#、8#復精毛平層公寓38-48；住宅110-34-待待譽雨花高鐵新城板加2021年1毛97-待湘域國際廣長沙黃花板加2021年1A1#、A2#公毛45-待藍光雍錦天心大托板首2021年13-8#洋精98-待錢隆大天心省府南板首2021年17-毛103-待天城國際廣天心省府北板首2021年12#、毛119-待和泓融成天心大托板加2021年1Y1#公毛美的梧桐莊天心大托板加年月#毛 根據本機構監測，近1個月內預開盤/加推以岳麓區、雨花區、望城區為主預開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍光雍錦府、天城國際廣場、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項目金科景朝·集美星大唐印長沙天心黃花板大托板加加2021年12021年1G7#、G10#、G12房三期1#、3#、毛精101-119-萬科紫天心省府北板加2021年1公待待待日盛湖湘花長沙黃花板加年月#毛待待卓越·躍開福青竹湖板加2021年1毛105-長沙星河望城濱水新城板首2021年11#、2#、3#、8#、精153-待越秀悅湖岳麓市板加2021年15#LOFT公待22-待長房時代小岳麓金星北塊板加2021年1B1#公毛30-待達美·寰宇中岳麓梅溪湖板加2021年11#大平精347-待 根據本機構監測，近1個月內預開盤/加推以岳麓區、雨花區、望城區為主預開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍光雍錦府、天城國際廣場、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項目澳海谷山望城金橋樞紐板加年月#毛118-待春暉花望城金橋樞紐板加年月#、16#洋精129、待大漢漢望城金橋樞紐板加年月#毛119、長城望城湘江東古鎮板加2021年1二期17-毛95-澳海望州望城金橋樞紐板加2021年1待毛待待灣田望江望城濱水新城板加2021年1毛92-6000-鑫湘雅望城望城西部鎮塊加2021年1毛、、佳源東方璟長沙黃花板首年月住宅、洋房及疊毛-待澳海文瀾望城濱水新城板加年月#毛106-待 根據本機構監測，近1個月內預開盤/加推以岳麓區、雨花區、望城區為主預開盤中長房地鐵銀座、長沙寶 、舜元臻園、藍光雍錦府、天城國際廣場、三潤城、長沙星河灣、佳源東方璟園、錢隆大第、中海麓山境等屬于首開項目中海麓山岳麓梅溪湖板首年月待精-毛坯限價三潤長沙金橋樞紐板首年月待毛-待美的麓正榮濱江紫闕岳麓岳麓金星北板濱江新城板加加2021年12021年121#、22#公精毛103-待正榮梅溪紫闕岳麓梅溪湖板加2