上龍門創意街區建議方案0141229

上龍門·創意商業街區建議方案目錄上龍門商業現狀解決建議解讀創意主題商業街區創意商業街區所帶效應國外、國內成功案例分析創意商業街區價值展望主題備選方案內外區域打造建議意向可入住商家建議建議招商政策配合宣傳攻勢所需支持政策

（附件：國內創意項目代表座）上龍門商業現狀解決建議解讀創意主題商業街區這個概念興起于國外，就是根據自身項目特點，結合定向主題打造文化創意園，通過鋪裝、布置、建筑小品點綴、特色商家入駐等突出主題，配以豐富業態商業環境，增加客戶體驗式感受，增強互動性和娛樂性，搞活和帶動項目內商業，樹立項目品牌名片，輻射和帶動周邊商業氛圍和人氣。帶動剛需消費，豐富商業形態。本項目可以創意商業街區與創意SOHO公寓相結合。適合年輕群體縱觀中國，創意主題街區已經有像北京798藝術區、福州榕都318、溫州9號創意街區、天津意庫等創意商業街區所帶效應日本代官山日本東京代官山

代官山，一為日本地名，日語叫做Daikanyama，與惠比壽相鄰，位于東京都澀谷區。日本人在現代時尚產業中展現出來的設計才華早已不容置疑。而要從容感受他們在設計行業上流露的藝術氣質，你必須在東京這個容易讓人迷失的超級購物天堂里，找到那個環境安靜同時又充滿藝術氛圍的購物區——代官山。代官山地區每家店都有著不同的風格和個性，在此地流連的人群，除了感受到創意的活力，還可以觀摩櫥窗擺設、服飾陳列、建筑設計等等。沿著八幡通和舊山手通和碎石小路，逐間探訪那些由民宅改建成的商店。但不要指望，能看到商店林立、人頭涌動的喧囂景象，因為它們只是零零散散地分布其中。也不要失望，因為這些商店從櫥窗布置、裝潢布局到商品設計，都帶有本地時尚設計師個人的獨特氣息。而從大馬路隨性轉進巷子里，建筑風格常常出人意料的改變了！充滿著散步氣氛的代官山，有著城市花園的氣氛，它的魅力不只是在時髦的商品，欣賞路旁小景也有另一番樂趣，隨意走進一條看來只是一般住宅的巷弄里，卻驚喜地發現，還有些特別的店家藏身在里面。美國蘇荷區美國紐約蘇荷區蘇荷（SoHo），即SouthofHoustonStreet之英文縮寫。它位于美國紐約市曼哈頓島的西南端，是一個占地不足0.17平方英里，居民人口約為6541人的社區。蘇荷區地方不大卻以它獨特的藝術風格及時尚著稱，成為到紐約旅游的游客必到之處。在1982年，蘇荷的畫廊逾千，藝術家逾萬，“新美術館”及世界頂級現代藝術館“哥根漢姆下城分館”先后落成，書肆、餐館、咖啡座、時裝店生意興隆，一派文化氣象，不少街道保留著19世紀鵝卵石地面，二者相映成趣。90年代，蘇荷區租金飆升，過度繁華，藝術的活力與純度不復當年，蛻變為高級旅游點。福州榕都318福州榕都318

榕都318文化創意藝術街區坐落于福州市臺江區，總面積13500多㎡，建筑面積8570.96㎡。該項目是由一座廢棄的舊廠房改造而成，毗鄰即將建成的福州海峽金融街，將打造成為福州東區商業新版塊配套型創意街區。街區內部原封的保留了七、八十年代的原生老榕樹，古韻濃郁，沉淀了福州榕樹文化。內部建筑物保留了當代的傳統廠房建造風格，大面積，平頂，大空間結構，易于改造利用，適合各類不同文化群體創造的需求。以發展創意產業為龍頭，既區別與一般單個的私人作坊的藝術創造，又區別與普通的純粹的商品藝術創造，我們將以文化創意、文化展示、文化休憩為一體的創意產業，發展成為集品牌設計時裝設計、建筑設計、藝術設計電影文化創意一體的綜合時尚藝術文化街區。

天津意庫創意產業園依靠“合伙人”模式就是不再用低價租賃的方式吸引創業者，而是通過審核計劃書，評定可行性等方式，投資一些創業者或者團隊，使創業者的發展與園區捆綁。天津意庫創意產業園

天津意庫創意產業園原址為"天津外貿地毯廠",大量老車間、老廠房曾經擁有過燦爛的歷史，濃縮了建國以來天津城市和工業文明的發展歷程。園區總占地面積30000㎡，建筑面積25000㎡，保留了20世紀50年代到90年代不同風格的14棟建筑，將城市的歷史巧妙地延續下來。

“合伙人”模式就是不再用低價租賃的方式吸引創業者，而是通過審核計劃書，評定可行性等方式，投資一些創業者或者團隊，使創業者的發展與園區捆綁。最終通過6到12個月的發展，使創業者注冊企業，實現創業夢想。同時，也可以為創業園區的未來發展提供空間。成都U37創意倉庫小資藝術慢生活純創意街區與社區創意街區對比社區創意街區更加接地氣，可操作度高，附帶價值點明顯，對項目產品促進作用極大。創意商業街區價值展望上龍門創意街區主題備選方案上龍門創意商業街區整個創意商業街區是一個完整體系，做到內外呼應關系完美結合，最大限度的讓到訪者能充分感受到創意商業街區的獨特魅力，增強他們的觀賞度、互動性和體驗感。整體構成關系傳統街區組團外廣場組團外廣場作為創意街區門戶首先應該有特色和主題感，要具有標示性，建議多以建筑雕塑群、創意小景和藝術小品表現，增加觀賞性。外廣場組團外廣場組團廣場區域主要是大型地標性雕塑作為主展示，展現廣場創意和大氣，增加亮點配以少量藝術小品，輝映下主題，點綴烘托，以點達題外廣場組團突出藝術感，配以小品中心組團中心組團主要是溝通內外區域的過渡帶，其主要表現形式應該以創意導視和墻體涂鴉為主，配以部分藝術小品點綴。中心組團中心組團：過度為主，少許點綴內街組團內街組團作為承接和匯集人流消費的區域，首先從店面門頭包裝，到創意小景、墻體小品這些突顯主題，增強客戶體驗感，讓人慢下來。特點：業態豐富靈活，剛性消費吸附力強，帶動校園經濟，整體商業氛圍好，商業升值潛力大。內街組團內街組團創意系統VI導視創意小品藝術感獨特性形象雕塑時尚藝術大氣醒目逐點點綴、穿插呼應、特色鮮明傳統商業區域關系傳統商業區域布置可能入駐商家展示跨區域吸附力強，校園經濟，滿足周邊剛性消費人群。主要消費客群：