（附答案）大連理工大學(xué)23春（附答案）《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1

大工23春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1共20道題總分：100分 100分 單選題 多選題 判斷題 一、單選題 共5題，30分 1 6分 （

）是指一個估價項目中估價所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，估價委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價機構(gòu)和估價師掌握、收集的有關(guān)情況和資料。 A估價對象 B估價原則 C估價假設(shè) D估價依據(jù) 我的得分：6分 我的答案：D Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 2 6分 （）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。 A估價客體 B估價程序 C估價原則 D估價方法 我的得分：6分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 3 6分 （）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 A最高最佳使用原則 B替代原則 C估價時點原則 D合法原則 我的得分：6分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 4 6分 房地產(chǎn)的特性不包括（）。 A壽命的長久性 B用途變更容易 C供給的有限性 D位置的固定性 我的得分：6分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 5 6分 房地產(chǎn)價格的特征不包括（）。 A趨降性 B區(qū)位性 C高值性 D權(quán)益性 我的得分：6分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 二、多選題 共5題，40分 1 8分 下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（）。 A獨一無二 B壽命長久 C供給有限 D價值量大 E保值增值 我的得分：8分 我的答案：AD Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 2 8分 關(guān)于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（）。 A市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值 B用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅 C用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應(yīng)相同 D用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同 E投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果 我的得分：8分 我的答案：AB Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 3 8分 評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有（）。 A二次裝修時所鋪的木地板 B可拆卸的水凈化處理設(shè)備 C嵌入式固定衣柜 D隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng) E擺在室內(nèi)的沙發(fā) 我的得分：8分 我的答案：ACD Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 4 8分 不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（）。 A私人診所 B公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) D空置2年的房地產(chǎn) E被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn) 我的得分：8分 我的答案：BCE Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 5 8分 下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（）。 A房地產(chǎn)抵押估價 B房屋征收評估 C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價 D房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價 E房地產(chǎn)司法拍賣估價 我的得分：8分 我的答案：ACDE Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 三、判斷題 共10題，30分 1 3分 由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 2 3分 房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時滿足法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行和價值最大化等四個條件。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 3 3分 房地產(chǎn)按實物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 4 3分 房地產(chǎn)種類的不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 5 3分 影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好等等。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 6 3分 房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 7 3分 從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時期全社會房地產(chǎn)需求的總量。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：A Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 8 3分 為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材 暫無內(nèi)容 9 3分 估價結(jié)果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。 A錯誤 B正確 我的得分：3分 我的答案：B Q235的含碳量和強度、塑性、可焊性等都較適中，是鋼結(jié)構(gòu)常用鋼材的主要品種之一Q235的含碳量和強度、