甘肅高端住宅第四代住宅建筑設計方案

高端住宅經(jīng)驗上海徐匯融創(chuàng)壹號院融創(chuàng)地產(chǎn)TOP系作品，上海濱江核心區(qū)的寬景住宅高端住宅經(jīng)驗重慶金科九曲河金科地產(chǎn)TOP系作品，平墅與別墅，書寫居于山水間的禪意生活第四代住宅經(jīng)驗湖南長沙運達會展灣1號項目長沙高鐵會展板塊首個第四代住宅，集居住、會議、購物為一體的現(xiàn)代化國際都市社區(qū)第四代住宅經(jīng)驗湖南邵東中際城市森林作為邵東的都薈綜合體，涵蓋MALL，生態(tài)花園酒店等，相繼獲評邵東10大重要工程、創(chuàng)建森林城市示范社區(qū)等榮譽稱號當?shù)亟?jīng)驗靜寧令牌玖號院令牌地產(chǎn)TOP系作品，與當?shù)亻_發(fā)商也有長期合作項目方案團隊獲獎案例杭州·濱江·金茂府杭州金茂星外灘城市展廳張家港金茂智慧科學城城市展廳杭州千島湖魯能勝地金山坪小鎮(zhèn)2020-2021年度GHDA環(huán)球人居設計大獎—銀獎2020年十大品質(zhì)產(chǎn)品入圍獎2020年第四屆城市領(lǐng)跑者發(fā)布暨浙江房地產(chǎn)“風云十年”---十大期待商業(yè)地標2021年度地產(chǎn)設計大獎-優(yōu)秀獎-2020年第四屆城市領(lǐng)跑者發(fā)布暨浙江房地產(chǎn)“風云十年”---十大客戶高滿意度交付樓盤2020-2020第七屆CREDAWARD地產(chǎn)設計大獎

優(yōu)秀獎2020

第五屆REARD全球地產(chǎn)設計大獎

金獎2020年第15屆金盤獎入圍項目2021年上海市建筑學會第九屆建筑創(chuàng)作獎-優(yōu)秀獎2020-2021年度GHDA環(huán)球人居設計大獎—優(yōu)秀獎2020

第五屆REARD全球地產(chǎn)設計大獎

金獎2020年P(guān)ro+普羅地產(chǎn)設計大獎—銀獎2020年P(guān)ro+普羅地產(chǎn)設計大獎—銀獎南昌金茂

彰泰

融創(chuàng)璽悅和鳴2021

年度REARD全球地產(chǎn)設計大獎-居住類建筑榮杭州東原·印未來生活體驗中心臺州旭輝府·河岸森林公園太倉積水裕沁庭譽獎-2019DMC優(yōu)秀作品獎2020年第15屆金盤獎-年度最佳預售樓盤獎2019

中國土木工程詹天佑獎-優(yōu)秀住宅小區(qū)-2020年第四屆城市領(lǐng)跑者發(fā)布暨浙江房地產(chǎn)“風云十年”---十大客戶高滿意度交付樓盤方案團隊獲獎案例申江耀華路公租房杭州融信遠洋·厘望（軒）NEO1新希望·美的長粼府首開東城金茂府2016年度上海市優(yōu)秀住宅設計評選一等獎2019年度中國十大美“力”住宅美尚獎-創(chuàng)新體驗空間優(yōu)秀獎2020-2021年度GHDA環(huán)球人居設計大獎—銀獎2018-2019中國CREDAWARD地產(chǎn)設計大獎優(yōu)秀獎千島湖半島小鎮(zhèn)合肥皖投萬科-天下藝境幼兒園2019Archidaily年度建筑獎提名創(chuàng)新體驗空間-銀獎2017-2018中國CREDAWARD地產(chǎn)設計大獎優(yōu)秀獎2021.01《七彩時光幼兒園建筑與空間設計》雜志出版杭州萬科北宸之光中信君廷WAF

2016世界建筑節(jié)入選項目地產(chǎn)大獎

2017

年度最佳公寓上海市建筑學學會

第六屆建筑創(chuàng)作獎地產(chǎn)設計大獎·中國優(yōu)秀獎項目第12屆金盤獎

年度最佳公寓2015年金盤獎綜合名2015年世界建筑節(jié)入圍獎2015年全國人居經(jīng)典方案競賽建筑金獎久諾第10屆金盤獎綜合樓盤類年度網(wǎng)絡人氣獎樓盤類年度網(wǎng)絡人氣獎第二2015年全國人居經(jīng)典方案競賽建筑金獎2016金盤獎-年度最佳公寓CONTENTS目錄BACKGROUND

CONDITIONSDESIGNTHINKING背景篇設計思考篇規(guī)劃篇DESIGNARTICLESPRODUCT

DESIGNFA?ADEDESIGN產(chǎn)品篇立面篇DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)篇甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃背景

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場地分析用地條件及周邊現(xiàn)狀周邊涉及大量拆改，現(xiàn)狀住宅日照影響，周邊城市景觀及東西道路均未建；總用地面積：91310.55㎡用地性質(zhì)：居住用地容積率為：≤2.90建筑高度：≤80M日照要求：2.5H甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃背景

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設計難點面積段分析項目周邊項目面積段主力區(qū)間：90-150㎡；價格區(qū)間：5000~6500元/㎡；總價區(qū)間：主力45~80萬元；本項目定位為改善盤（85-130㎡）特點：面積段高度重疊，有少量嘗試大面積段。甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town設計思考

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案例分析成都麓湖“神盤”代表作之一，地處成都天府新區(qū)，區(qū)位占優(yōu)，形象亮麗，產(chǎn)品新穎，品質(zhì)出眾，打造

“圈層”效益，大盤持續(xù)升溫項目特色：外立面標識形象未來宜居體驗感景觀業(yè)態(tài)結(jié)合自然甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town設計思考

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案例分析上海中鷹黑森林位于上海市政府首批確立的四大示范居住區(qū)之一，內(nèi)部大面積森林與外部城市景觀公園的巧妙結(jié)合，構(gòu)成了最生態(tài)的棲身之地。項目特色：超大中央花園點式塔式布局網(wǎng)紅樓王營銷甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

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強排邏輯分析強排思考聚焦解決：1，最佳朝向分析；2，開發(fā)次序分析，3，地塊的價值點挖掘洋房極致貨值布置高層L形布置可開發(fā)性強正南北布置高多配布置塔式高層布置中心大花園布置均好性強高多配塔式布置高多配布置三段式分區(qū)布置圍合高層布置高多配中心花園布置異型高層布置大高全高布置正南北大高布置全層塔式布置甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

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強排邏輯分析強排思考聚焦解決：1，最佳朝向分析；2，開發(fā)次序分析，3，地塊的價值點挖掘兩版思路：其一采用原有營銷面積段和開發(fā)策略穩(wěn)扎穩(wěn)打。其二部分面積段考慮突破，打造中心大樓王拉升整體格調(diào)；方案一

隴西水晶森林1.規(guī)劃中采用中軸對稱的規(guī)劃布局，儀式感十足，2.強化中心樓王，極致利用空間景觀資源3.超大尺度中央花園，高標準品質(zhì)訴求方案二

隴西生態(tài)城1.中軸對稱的規(guī)劃布局，儀式感十足2.多中高搭配，適合分區(qū)開發(fā)思路3.中央花園組團感強，景觀通透甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

|鳥瞰效果圖LongxiCounty

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town甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

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內(nèi)部組團透視圖LongxiCounty

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town甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

|內(nèi)部組團透視圖LongxiCounty

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town甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

|內(nèi)部組團透視圖LongxiCounty

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town甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

|疊拼組團效果圖LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

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規(guī)劃總圖方案一

隴西水晶森林總用地：91310.55㎡總計容：264800㎡高層建筑面積：200306㎡洋房建筑面積：41184㎡疊拼建筑面積：14800㎡商業(yè)建筑面積：3000㎡容積率：2.90甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

|規(guī)劃指標綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目數(shù)值91310.550.00單位㎡備注征地面積1

其

道路及其他用地面積㎡中

實用地面積91310.5533469226725267440㎡總建筑面積㎡（1）地上建筑面積㎡（2）地下建筑面積㎡2

其高層按首層建筑面積，其余按照地面中

其中地下人防面積9477㎡總建面的2%修建其他面積計入容積率的建筑面積57963264800256290200306411841480015104000300069892674406000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶型配比套數(shù)占(1)

住宅產(chǎn)品類型套數(shù)配面積占比面積段套數(shù)比套數(shù)小計面積小計

面積配比

營銷配比

面積小計高層住宅洋房比其3

其

中中892084621044622001002888010.9%24.3%5.5%24.3%10.5%5.3%1851247124

18.5%12168

4.8%7.3%10%25%20%10%疊拼102117130195220(2)

配套設施建筑面積大高1536

80.7%200306

78.2%(3)

幼兒園㎡

約為12班幼兒園，用地面積約為650060060

23.6%39000

15.3%(4)

可售商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1.13%不計入容積率的建筑面積（1）地下室建筑面積2200015.1%

41184

16.2%4.2%

14800

5.8%8.6%洋房

143疊拼

185總計15.1%4.2%2888030%5%100.0%41184

16.1%14800

5.8%256290

100.0%建筑地下室面積洋房疊拼每戶按100㎡估算按35㎡/輛測算,含設備用房按1.8㎡/輛測算4

其

其機動車停車區(qū)面積58267317324522.901904

100.0%

1904

100.0%

254848

100.0%中

中非機動車停車區(qū)面積（2）架空層建筑面積56789容積率建筑密度建筑占地面積綠地率27.04%2468630.00%273941904㎡甘肅省規(guī)≥30%≯總停車數(shù)10.0%綠地面積㎡戶人輛輛輛輛輛輛輛輛其

(1)居住總戶數(shù)10社區(qū)公共服務設施及市政公用設施(㎡)中

(2)

居住人口（3.2人/戶）6093(1)機動車車位數(shù)1825位置序號1名稱數(shù)量1建筑面積（㎡）備注地面其

地下中

其中1821643物業(yè)管理用房社區(qū)綜合服務用房670575人防車位非人防車位(2)

非機動車車位數(shù)249按人防38㎡/輛測算按35㎡/輛測算21≥30㎡/100戶50-100㎡11計容設施139434便民店消控中心計容設施合計112056015101763其

地面中

地下01763甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

|鳥瞰效果圖LongxiCounty

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town甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

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內(nèi)部組團透視圖LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

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規(guī)劃總圖方案二

隴西生態(tài)城總用地：91310.55㎡總計容：264800㎡高層建筑面積：179629㎡洋房建筑面積：59892㎡疊拼建筑面積：8208㎡商業(yè)建筑面積：11500㎡容積率：2.90甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計規(guī)劃設計

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規(guī)劃指標LongxiCounty

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town綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目征地面積數(shù)值91310.550.0091310.5532952826608463444單位㎡備注1其

道路及其他用地面積㎡中

實用地面積㎡總建筑面積㎡（1）地上建筑面積㎡（2）地下建筑面積㎡234其中

其中高層按首層建筑面積，其余按照地面地下人防面積7030㎡總建面的2%修建其他面積計入容積率的建筑面積5641426480024772917962959892820815714000115006472863444180057395424912842.9030.90%2821130.00%273942065㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶型配比(1)

住宅產(chǎn)品類型套數(shù)小計高層住宅洋房面積段

套數(shù)

套數(shù)配比套數(shù)占比

面積小計

面積配比

營銷配比

面積小計

面積占比其其

中中893626052371291638917.5%32218

13.0%10%20%5%10%20%疊拼大高

11513529.3%

1204

58.3%

69543

28.1%133756458735989254.0%18.5%24.2%(2)

配套設施建筑面積11.5%6.2%7.9%4.3%3.5%13.9%4.1%1.7%31995

12.9%(3)

幼兒園㎡

約為12班幼兒園，用地面積約為65009912771381

18.5%

20375127275.2%8.2%5.1%3.6%(4)

可售商業(yè)不計入容積率的建筑面積（1）地下室建筑面積建筑地下室面積機動車停車區(qū)面積非機動車停車區(qū)面積（2）架空層建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡4.34%小高

125143125洋房

135143疊拼

185總計72900010%20%洋房疊拼每戶按100㎡估算按35㎡/輛測算,含設備用房按1.8㎡/輛測算其

其中

中2888436444

21.5%

38880

15.7%1201282084.8%3.3%361.7%5%82082477293.3%100.0%2065

100.0%

2065

100.0%

247729

100.0%

100.0%56789容積率建筑密度建筑占地面積綠地率㎡甘肅省規(guī)≥30%綠地面積㎡戶人輛輛輛輛輛輛輛輛其

(1)居住總戶數(shù)中

(2)

居住人口（3.2人/戶）(1)機動車車位數(shù)地面106608社區(qū)公共服務設施及市政公用設施(㎡)1804位置序號名稱物業(yè)管理用房社區(qū)綜合服務用房便民店數(shù)量建筑面積（㎡）備注180≯總停車數(shù)10.0%其

地下16241234111167062022160中

其中人防車位非人防車位(2)

非機動車車位數(shù)185按人防38㎡/輛測算按35㎡/輛測算≥30㎡/100戶50-100㎡11計容設施14392361消控中心其

地面中

地下0計容設施合計15712361甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town規(guī)劃設計

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方案對比總計容建筑面積：264800㎡高層建筑面積：200306㎡洋房建筑面積：41184㎡疊拼建筑面積：14800㎡商業(yè)建筑面積：3000㎡總計容建筑面積：264800㎡高層建筑面積：179629㎡洋房建筑面積：59892㎡疊拼建筑面積：8208㎡商業(yè)建筑面積：11500㎡方案二

隴西生態(tài)城1.中軸對稱的規(guī)劃布局，儀式感十足2.多中高搭配，適合分區(qū)開發(fā)思路3.中央花園組團感強，景觀通透方案一

隴西水晶森林1.規(guī)劃中采用中軸對稱的規(guī)劃布局，儀式感十足，2.強化中心樓王，極致利用空間景觀資源3.超大尺度中央花園，高標準品質(zhì)訴求甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|尊貴有儀式感的歸家流線地上城市形象標志性小區(qū)入口禮儀大堂風雨連廊架空空間入戶大堂地庫出入口地下坡道下沉庭院地下大堂電梯入戶地下甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計社區(qū)營造|

中心庭院空間LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線地下室面積為：63444平方米其中：環(huán)島地庫入口車行繞環(huán)進入車庫，極具儀式感的環(huán)形柱廊渲染歸家的尊貴感受；地下車庫面積：57395平方米地下贈送面積：1800平方米地下庭院面積：4249平方米地下停車數(shù)為：1624輛單車位指標：35㎡/輛地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線地下陽光車道地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線地下會所拉升歸家尊貴感，打造酒店式歸家感受；地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線地下大堂經(jīng)地下大堂乘專屬電梯迅速回家；地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線地下會所開放式的地下會所與下沉庭院聯(lián)系，豐富歸家的社交空間；地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town社區(qū)營造|

地下流線下沉庭院開放式的下沉庭院設計，提供地下公共休閑場所和自然采光通透性，同時滲透地上地下景觀視野；地下一層平面圖甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town產(chǎn)品設計

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定西市場主流產(chǎn)品分析定西金地禾夏未來城88平98平108平118平132平140平甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town產(chǎn)品設計

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案例研究濱江酈城（成都）邵東中際城市森林（湖南）萬科·翠灣中城（鄭州）將花園搬到高層住宅，每戶自帶40-60㎡空中花園，家家戶戶在空中都擁有一座三面環(huán)景的綠化庭院。品質(zhì)高層（一期開發(fā)）品質(zhì)高層關(guān)注點：收納、適用、經(jīng)濟26㎡40㎡34㎡面積段：88㎡面積段：115㎡面積段：135㎡甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town產(chǎn)品設計

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戶型拼接高層115+88+88+88+88+115甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town產(chǎn)品設計

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戶型拼接高層135+115+115+135舒適高層（二期開發(fā)）舒適高層關(guān)注點：交互、品質(zhì)、舒適29㎡37㎡42㎡面積段：98㎡面積段：125㎡面積段：143㎡甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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戶型拼接小高層125+98+125甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town產(chǎn)品設計

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戶型拼接小高層143+143花園洋房（三期開發(fā)）花園洋房關(guān)注點：洄游、體驗、私密面積段：125㎡方案一面積段：125㎡方案二面積段：135㎡甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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戶型分析洋房130戶型玄關(guān)、餐客廳雙洄游動線甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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戶型拼接洋房120+120方案一方案二甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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戶型拼接洋房130+130立面設計

|國際案例甘肅省隴西縣鞏昌鎮(zhèn)132畝住宅小區(qū)概念方案設計LongxiCounty

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town布拉格櫻花公寓米蘭雙塔公寓新加坡Leedon

Residence公寓半公共、交流垂直森林融合、開放充滿生機的活力社區(qū)花草灌木