【湖北】華僑城武漢青山地塊綜合項目-水石

華僑城·武漢青山區51地塊項目概念規劃方案設計Huqiaocheng

·

Wuhan

qingshan

plot

51ProjectConceptual

planning

scheme

design序

·

拋磚引玉？KEY

QUESTION水石一體化設計簡介全過程

·

一體化當地項目

·

深耕武漢水石榮譽HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE

辦公園區城市綜合體URBAN

COMPLEX

公共景觀INDUSTRIALPARK城市再生URBANREGENERATION文化文旅CULTURE&

TOURISMPUBLIC

LANDSCAPE城市規劃URBAN

PLANNING

歷史保護

HERITAGE

PRESERVATION業務領域SERVICE地鐵時代云上城綠地國際金融中心/金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊武漢碧桂園晴川府和昌未來城市展示中心水石在武漢參與建設的項目（不完全統計）

Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府設計時間：2016年建成時間：2017年項目規模：170

133㎡工作內容：建筑設計關鍵詞：濱江

豪宅

180米超高層項目榮譽：碧桂園武漢區域2016年

年度“最佳配合獎”

/

水石設計2017年度

卓優獎武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武漢綠地國際金融城二期設計時間：2012年建成時間：2016年項目規模：377

041㎡工作內容：建筑設計關鍵詞：高層住宅項目榮譽：第十屆金盤獎——年度最佳樣板房（華中）第十屆金盤獎——年度最佳公寓（華中）武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊設計時間：2019年項目規模：472600

平方米工作內容：規劃、建筑設計關鍵詞：

濱江住宅

綜合社區武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢地鐵時代·云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1

091

000㎡，示范區1

600㎡工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1

091

000㎡，示范區1

600㎡工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1

091

000㎡，示范區1

600㎡工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢地鐵時代·云上城武漢綠地金融中心設計時間：2011年建成時間：2015年項目規模：237

000㎡工作內容：城市設計武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心

第一章

落子有聲

？

青山區濱水區域

城市設計的頂層邏輯是什么從城市生態格局與區域發展戰略的維度去解讀項目背景

城市新形象

·

濱江北門形象升級·

城市天際城市與精神

·

開放與融合共生城市城市綠脈·

功能融合·

慢行城市HAPPY

WATERFRONT

CITYHAPPY

AIQING

WATER

BANK

LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是豐盈的LUJIAZUISHANGHAI陸家嘴●上海陸家嘴位于上海市浦東新區的黃浦江畔，隔江面對外灘。是眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地，中國最具影響力的金融中心之一。VICTORIA

HARBOURHONGKONG維多利亞港●香港維多利亞港是亞洲的第一、世界第三大海港。由于港闊水深，為天然良港，香港亦因其而擁有“東方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美譽。QIANJIANG

NEW

CITYHANGZHOU錢江新城●杭州錢江新城，重點突出100米以上的超高層建筑群，最高天際線可以達到300余米。不僅完美體現了杭州作為國際化大都市的風貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的歷史格局。城市新形象

·

濱江北門重塑新“濱水時代”的濱江天際線打造青山新名片

形象升級

·城市天際高低錯落，城市天際，片區新引擎Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市精神

·

開放與融合秀山疊石，錯落有序的建筑，打通城市空間。

共生城市

·

功能融合商業街區，當代時尚藝術街區，與住區融合，體驗都市繁華Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市綠脈

·

慢行城市新都市主義人文筑城，黃金城道，城市慢行體系New

urbanism,

humanistic

city

building,

three-dimensional

Golden

City

Road,

slow

city

system第二章

重拾場地？城市的核心價值是什么充分挖掘地塊的自然資源，文化資源和教育資源，統籌用地規劃區域定位及資源開發及規劃整體定位區位價值

青山濱江商務區東片本案項目位于武漢市青山區15-18街坊，是“長江主軸”的重要組成部分，也是青山區最北端門面，臨近樞紐，交通便捷，屬于青山濱江商務規劃區東片。三環二環一環SITE

湖北省武漢市本案位于武漢市二環和三環之間，北面緊鄰天興洲長江大橋，南面緊鄰二七長江大橋,

位于城市樞紐地帶，地理位置優越。

SITE青山濱江商務區東片規劃范圍

青山區客運站

青山區15-18街坊本案臨江大道以南，建設五路以東，和平大道以北，建設六路以西，面積約38.33公頃。交通便捷，且被商圈包圍其中。SITE青山百貨、青揚十街商圈印象城紅坊里眾圓廣場

上橋入口武漢火車站區位價值鄰近樞紐城北門戶商圈環繞02重拾場地

To

regain

ground

濱江RIVERSIDE

商務

BUSINESS

人文

CULTURE

學區SCHOOL武漢天興洲大橋南公園

青楊十里商圈

青山公園

戴家湖公園

中國武鋼博物

館

青山區青山江灘公園

武鋼三中

和平公

園

紅坊里商圈奧山世紀城SITE

青山濱江商務區東片規劃范圍區位發展環境宜人人文昌盛商務核心02重拾場地

To

regain

ground江灘公園???坐擁一線江景俯瞰江灘公園/和平公園鄰近省重點高中（武鋼三中），及若干區重點初中小學等地塊價值：長江主軸

一線江景SITE青山客運站武漢站東湖生態旅游風景區VIEW一江線景

亞洲最首個海綿江灘—青山公園

青山區重點學區02重拾場地

To

regain

ground垂江綠化次軸青山濱江東片城市設計總平面圖東片規劃范圍線規劃范圍線已出讓地塊范圍學校用地居住用地

紅房子區域15街坊16街坊商住居住學校學校

商住已出讓13街坊

已出讓14街坊11街坊

已出讓

12街坊學校

已出讓

9街坊10街坊

7街坊已出讓(酒店用地）已出讓17街坊18街坊?

依托紅房子特色資源，在東側7、8、9、10

街坊打造步行動線及綠化軸。?

沿江側打造垂江綠化次軸。?

通過綠軸銜接三大景觀地帶，最大化促進整

體商務片區開發武漢市青山區濱江商務區東片規劃02重拾場地

To

regain

ground

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design和平公園江灘公園8街坊

紅房子15街坊用地性質：居住用地、商服用地、防護綠地用地面積：56809平方米容積率：約4.2地上計容面積:總面積23.9萬平米內；居住面積15萬平米內；商服面積8.9萬平米內限高：居住高度150米內；1棟不低于150米商務塔樓備注：（配建一所12班幼兒園，用地面積4860平米，建筑面積3600平米）17街坊用地性質：居住用地用地面積：35735平方米容積率：約3.8地上計容面積:居住面積13.5萬平米內限高：居住高度150米內備注：配建一所6班幼兒園，用地面積2700平米，建筑面積1940平米18街坊用地性質：居住用地、商服用地、防護綠地、公園綠地用地面積：35314平方米容積率：約4.3地上計容面積：總面積15.3萬平米內；居住面積6.9萬平米內；商服面積8.4萬平米內限高：居住高度100米內；1棟不低于130米商務塔樓備注：（地下規劃凈用地面積：127858平米）

4200平米社區公園本次設計住宅地塊中小學用地居住用地綠地水域本次設計商業地塊

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design02重拾場地

To

regain

ground用

東

地

江

規劃條件DongJiang

15街坊

用地面積

56809平方米

容積率

4.2

17街坊

用地面積

35735平方米

容積率

3.8

18街坊

用地面積35314平方米

容積率

4.3

社區公園

武九北環鐵路（戰備鐵路）走

廊融合

綠色開放理想縱橫交錯的網格結構促進偶然互動的發生，形成真正互通共榮的城市關系。明確四季分明的景觀特色，充分考慮城市界面，提倡健康有機的生活。回歸城市生活，提倡家庭取向的鄰里關系，提升街區活力。文化藝生，創造城市性地標，并成為城市的符號與象征。打造國際共生社區第三章

·

謀篇布局？KEY

QUESTION51地塊應該采用怎樣的通盤布局與打法？重塑城市濱江天際線城市陽臺開放街區黃金城道

生活之路立體景觀系統

最新的生活方式是如何打造的？杭州城市陽臺

Hangzhou

City

balcony---

開放立體式現代城市公園的打造杭州城市陽臺位于錢江新城核心區，共有“一主二副”3個城市陽臺，每一個陽臺就是一個開放和充滿活力的現代城市公園，集休閑，觀潮、游憩、放松心情等多種功能為一體。主陽臺位于核心區中軸線，以錢塘江堤岸為底線、外挑江面幾十米處，長約322米，大部分架空于江面上。

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？上海古北黃金城道

Golden

City

Road,

Gubei,

Shanghai---

生態體驗式開放街區生活方式的打造于高端居住社區中心的開放式商業步行街，總長

700m，平均寬度

60m，跨越三個城市街區；黃金城道以商業街和住宅底商為主要模式，引進了包括餐飲、衣帽、奢侈品、房屋中介等多種業態；以“體驗式消費”為運營模式，注重商業的個性和體驗感，主打“APM”的概念，即“24

小時營業”的概念

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy期

最新的生活方式是如何打造的？美國紐約高線公園

High

line

Park,

New

York,

USA---

開放街區空間重構城市街區生活公共空間的改善，帶動周邊城市片區產業及土地價值，促進城市更新

總長

2.4KM

的廢棄貨運鐵路，改造為立體的生態花園步道串接紐約曼哈頓

22

個街區，形成重要的旅游景點衛生間歷史性保留線

切爾西市

場

迪樂

馮弗思蓬伯格

日光甲板與水井

衛生

間

華盛頓草

場岡斯福林地

三岡斯福樓梯節點示意

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？皮克林賓樂雅酒店

Parkroyal

on

Pickering---

立體景觀系統打造城市空中花園酒店設計概念之一是將路對面的公園折疊安排到建筑的垂直空間，最終實現了由空中花園、倒影水池、景觀瀑布、綠化平臺和垂直綠墻等構建的酒店花園。

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy綠脈串聯輻射，形成黃金城道黃金城道形成有序變化的空間界面，以不同尺度的景觀廣場和屋頂綠化空間，向四周輻射，演繹城市慢行體系；

南北貫通，形成住宅及商業地塊的功能空間連續性。

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design長江03謀篇布局

Design

Strategy公園基地武鋼三中武鋼實驗學校

基地鄰里中心

基地社區公園

基地原始通道黃金城道

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy公園長江凌空升騰，形成濱江制高點

高層與商業裙房結合，形成跌宕起伏而又連續協調的

城市界面；170米高loft成為濱江標志性制高點，韻律

的天際線與周邊城市公園、長江相得益彰。

基地基地140m120m

基地170m綠脈滲透，形成五大生態組團社區超級花園組團與城市公園互相滲透融合，水平方向輻射保證商業與住宅一并獲得趣味的花園景色；在垂直方向上以層層堆疊的空中綠廊等方式，將綠色深層次引入住戶生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。

長江

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

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Polt

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design生態組團

生態組

團

生態組

團生態組團生態組團公園

長江03謀篇布局

Design

Strategy黃金城道超級花園組團社區公園超級花園組團超級花園組團

黃金城道打造“一軸、一翼、多點”的綠色融合開放社區一軸：南北貫通的體驗式黃金城道一翼：濱江沿線高層打造的優美天際線多點：滲透融合的多組團生態花園

超級花園組團黃金城道

長江

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局

Design

Strategy≥2棟03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

170m

140m

115m

140m漢十條高度層次控制要求住宅項目的建筑規模

≥8萬平方米

≥15萬平方米高度層次(不含裙房）

≥2個

≥3個漢十條高度差值控制要求建筑高度（L）

L≤20米

L＞20米相鄰兩層次高度差值

≥6米

≥25米最高高度建筑規模控制要求

≥總建筑棟數的20%

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

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Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03謀篇布局Design

Strategy天際線分析

140m

120m

100m140m120m120m

90m沿江天際線設以15街坊170米高層為標志性制高點，行成主次分明、跌宕起伏而整齊協調的韻律天際線；和平大道沿線天際線則以山谷狀舒緩展開，逐步降低而后抬升，與社區綠地共同形成良好界面。

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design130m

會所活動區

CLUBHOUSE

FUNCTIONS

室外花園

GARDEN

健身區

EXERCISE

AREA

快閃店

POP

UP

STORE立體景觀設計概念03謀篇布局Design

Strategy

公共休息區

PUBLIC

SEATING

AREA

亭

PAVILION

露天餐飲區

ALFRESCO

DINNING

主題花園

THEMED

LANDSCAPE

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design立體景觀系統設計第四章

·

琢璞成玉？KEY

QUESTION51地塊應該采用怎樣的通盤布局與打法？多方案比較規劃詳解黃金城道

生活之路

組團大花園多方案比較開放社區

圍合街坊

街坊

街坊

街坊街坊街坊04琢璞成玉

Planning

to

generate

街坊

街坊

街坊

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規劃方案一(主推方向）PLAN

SCHEME

1鳥瞰圖沿江透視街角透視04琢璞成玉

Planning

to

generate04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標

數值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標(15街坊）

主要經濟技術指標

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

Wuhan

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Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標

數值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（17街坊）

主要經濟技術指標其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業

住宅配套商業配套用房其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標

數值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（18街坊）

主要經濟技術指標其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業其中

沿街商業

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）塔樓住宅住宅底商04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Polt

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design住宅及配套性質業態分析

商業性質

SOHO大平層

Loft商業底商04琢璞成玉Planning

to

generate戶型分析面積戶數套數占比

面積占比

85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合計

62400

34760333325

390

158274514.21%

5.76%

100%18.72%10.43%

100%戶型面積高層

商業性質

SOHO大平層

Loft公寓

商業

住宅及配套

配套用房

幼兒園

商業

160㎡

108㎡

132㎡

85㎡

220㎡

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design車行出入口人行出入口城市車行流線P住宅地庫出入口一層人行流線PPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

樓棟出入口

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場地

消防車行流線

城市車行流線

消防車行入口

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫分析（15#街坊）

15#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：84459㎡

設置機動車位：2362輛

15#街坊地下二層車庫

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地庫分析（17#街坊）

17#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：55653㎡

設置機動車位：1547輛

17#街坊地下二層車庫

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

地庫分析（18#街坊）18#街坊地下一層車庫

地下車庫

地下車庫面積：48557㎡

設置機動車位：1355輛18#街坊地下二層車庫

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設計依據：根據《湖北省建筑日照分析技術規范》日照計算參數：(1).城市：武漢(2)

有效時間帶：

大寒日8時至16時(3)

時間統計方式：

累計所有有效時間，最小連續時間不應小

于5.0min。(4).日照分析標準：住宅滿足大寒日日照2小時，幼兒園滿足冬至日3小時3.日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日2小時的日照要求。

圖例：

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION規劃方案二PLAN

SCHEME

104琢璞成玉

Planning

to

generate總平面圖

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標

數值

56809325900241441單位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔樓

面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

6018303輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

2059

02362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦

公：1.5輛/100㎡總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標(15街坊）

主要經濟技術指標

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業其中

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積

容積率

總建筑占地面積

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉

Planning

to

generate

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指標

數值

35735192856137203單位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼兒園，用地面積2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼兒園

文化活動站

垃圾收集站

公廁

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

30

18173輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1374

01547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：

1.5輛/100㎡總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（17街坊）

主要經濟技術指標其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

高層住宅

商業

住宅配套商業配套用房其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指標

數值

35314205468156911單位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配

式其中

高層住宅住宅配套商業66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活動站垃圾收集站

公廁400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融郵電

物業管理用房社區工作服務用房

衛生服務站

開閉所及配電房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/輛5%地上建筑面積約4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%戶人輛輛輛

未明確

未明確

每戶/3.2人1.2輛/100㎡建筑面積0.6輛/100㎡建筑面積

幼兒園

配套停車地下人防停車位

018197輛輛輛

5輛/班1.5輛/100㎡建筑面積

40㎡/輛

1158

01355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100㎡；其他辦公：1.5輛/100

㎡

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design總平指標

武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（18街坊）

主要經濟技術指標其中

地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位

建筑密度

綠地率戶數（套數）

人數機動車停車位

住宅停車

商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）

人防地下室建筑面積

非人防地下室建筑面積

非機動車地庫建筑面積

容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業其中

沿街商業

SOHO大平層

LOFT公寓配套用房

幼兒園其中

項目

總用地面積

總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）底住商宅04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼兒園

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design業態分析

商業性質

Loft公寓

Soho大平層

住宅及配套性質04琢璞成玉

Planning

to

generate戶型分析

商業性質

LOFT公寓

Soho

大平層

住宅及配套性質

幼兒園

商業

220㎡

160㎡

105㎡

130㎡

85㎡

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫出入口PPPPPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

一層人行流線

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Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高場地

消防車行流線

城市車行流線

消防車行入口

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照設計依據：根據《湖北省建筑日照分析技術規范》日照計算參數：(1).城市：武漢(2)

有效時間帶：

大寒日8時至16時(3)

時間統計方式：

累計所有有效時間，最小連續時間不應小

于5.0min。(4).日照分析標準：住宅滿足大寒日日照2小時，幼兒園滿足冬至日3小時3.日照分析結論：所有住宅均滿足大寒日2小時的日照要求。

圖例：

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Planning

Scheme

Design第五章

·

產品導則？KEY

QUESTION用系統論的方式打好品牌仗基于市場研判和未來客群分析，量身訂制產品線概念客群分析戶型設計導則?

競品樓盤分布相對密集，均價2w-

2.5W，周邊樓盤均以超高層為主。華僑城雙子座SITE奧園濱江國際中冶39大街

東湖金茂府華僑城原岸江璟城武漢華僑城華僑城歡樂天際星河2049大華鉑金瑞府武地融創御央首府御江壹品青山樽金科城大華錦繡時代諾展星座

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Planning

Scheme

Design05產品導則

Product

guideline周邊樓盤分布：本方案延續周圍華僑城居住圈的設計理念

御江壹品青山樽均價：2.26W/平米

95-102㎡

三室二廳二衛

2.5面寬，送陽臺、飄窗

江璟城均價：2.02W/平米

132.06㎡

四室二廳二衛

2.5面寬，送陽臺、飄窗

中冶39大街均價：2.45W/平米

217㎡

四室二廳二衛

送露臺、陽臺、飄窗

大華鉑金瑞府均價：2.25W/平米

154㎡

四室二廳二衛

三面寬，送陽臺、飄窗區位市場分析05產品導則

Product

guideline當地競品戶型以三面寬為主，格局相對傳統，大多送陽臺、飄窗等

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Planning

Scheme

Design

華僑城歡樂天際武漢華僑城歡樂谷華僑城雙子座

SITE華僑城原岸????本地塊附近華僑城樓盤多以多層或低層混合超高層的形式搭配，不同于其他超高層小區。大多有良好的景觀資源，打造現代化精品人居。多層次生活配套，配備體驗型街區商業。以打造未來型城市區域名片為目標。華僑城樓盤分布：本方案延續周圍華僑城居住圈的設計理念05產品導則

Product

guideline

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Planning

Scheme

Design營銷產品比例及配置要求：

15、17、18街坊全盤可研版戶配類型面積比超高層

戶型區間（㎡）75-85（緊湊型產品）

戶型2*1*125%75%110以內（常規型產品）3*2*125%130以內（舒適型產品）

160

3*2*23+1*2*225%15%25%220臨江（明星產品）4*2*310%05產品導則

Product

guideline遵循成熟的產品營銷定位，在指定面積段內進行精確提升，

以有限資源，獲取最大價值。

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Concept

Planning

Scheme

Design

客戶描摹：

：

追求快樂高效的都市生活

關注品質感的同時關心性價比，實用至上

崇尚便捷、舒適的生活理念

需要快樂、健康的生活氛圍及體面的生活關注居家生活的同時，樂于鄰里及親友間的社交互動

注重生活質量，懷揣生活夢想

沉于理想，源于快樂，勤于工作，舒于體面扎根者·客戶象征特征：有技能，有拼勁、積極努力、尋求精彩的都市生活講究實用性，對價格的敏感度高25-35

歲，以單身青年為主，工作上升期，經濟壓力大35-45

歲，收入穩定，生活安逸的

2-5

口之家·核心購房動機安家落戶，扎根城市儀式感、安全感人行歸家場景充足的停車位，便捷、安全

車行歸家場景

希望有社區生活空間

和多樣的活動功能景觀活動場景關注基本生活配套，希望有公立教育資源

社區配套服務關注戶型，在意得房率，關注戶內多過公區

戶內生活場景關鍵詞：性價比、總價、配套、體面、互動、體驗、舒適度

......客群定位05產品導則

Product

guideline

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Planning

Scheme

Design客戶關注點舒適度滿足感價值觀提取

性價比

具體表現形式房間數量多，功能更加細分客戶關注點05產品導則

Product

guideline

充足的收納空間單元口部及入戶體驗品質設計

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Scheme

Design05產品導則

Product

guideline當地規范解讀1.陽臺，主體結構外，進深≤2.1m，且進深不超過相鄰基本功能空間進深40%，計1／2面積

根據《武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定》

主體結構外的陽臺，水平投影面積總和不超過單套套內建筑面積的12%，進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米，按其結構底板水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。

設備平臺（包括集中空調室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積，并參與陽臺12%的比例控制。2.飄窗，臺面與室內高差≥0.45m，上下結構厚度≤2.1m，進深

≤0.6m，不計面積

根據《武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定》

住宅飄窗窗臺臺面與室內地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以下，且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的，可不計算建筑面積；窗臺臺面

與室內地面的高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以上，且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的，按圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。3.設備平臺，每套住宅設備平臺面積≤4

㎡，不計面積；花池、結構板等，進深

≤0.6m，不計面積

根據《武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定》

主體結構外空調室外機擱板滿足以下條件的，不計算建筑面積：空調室外機擱板進深（取空調室外機擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離）不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積

不應超過1.0平方米，且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米。

主體結構外突出建筑外墻面，進深小于或者等于0.6米且無圍護設施的花池、結構板、裝飾性陽臺等建筑部件（不含室外空調機擱板）

不計算建筑面積。

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Concept

Planning

Scheme

Design05產品導則

Product

guideline當地規范解讀4.避難層、設備層、結構轉換層，結構層高≤2.2m，計算1／2面積

根據《武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定》

避難層結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。按國家規范要求設置，結構層高不高于該建筑標準層結構層高的，凈面積、樓層及配套設施設置等滿足規范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交

通聯系空間外可不計入容積率；避難層兼作設備層時層高控制可在該建筑標準層結構層高基礎上增加1.5米。

設備層、結構轉換層結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。按國家規范要求設置，結構層高不高于該建筑標準層

結構層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外可不計入容積率。5.架空層，公共架空層不計算面積

根據《武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定》

架空層同時滿足以下條件，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外不計入容積率：

僅有結構支撐而無外圍護結構；開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2；結構層高不低于該建筑標準層結構層高；作為

休閑、綠化景觀等公共空間使用。

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Concept

Planning

Scheme

Design超高層技術分析戶型分析

結構形式剪力墻結構

不上會＜140米省內審查會（約1個月）

140-170米全國審查會（約2個月）

＞170米超高層結構審查周期

根據《中國地震動參數區劃圖（GB18306-2015）》項目位于武漢市江岸區

抗震設防烈度：6度，設計基本地震加速度：0.05g

反應譜特征周期：0.35s

抗震設防類別：標準設防類（容積率4.3<4.5,且結構高度小于170m）

50（100）年重現期基本風壓：0.35(0.40)kN/m205產品導則

Product

guideline剪力墻結構形式的結構高度超過140m（A級高度限值），需按B級高度建筑設計，并報省級行政部門作超限審查。武漢報審流程大約1個月，可以與建筑方案的推進雙向進行，和普通住宅項目推進所增加的時間相差不大。

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Concept

Planning

Scheme

Design結構成本分析

高層與超高層混凝土結構技術經濟指標表住宅高度

60m

80m

100m

120m抗震設防烈度

6

6

6

6結構體系

剪力墻

剪力墻

剪力墻

剪力墻鋼筋含量

(kg/m2)

48

51

53

56剪力墻厚

（mm）

200

200

200-250

200-300（80米以上為200mm）基礎底板厚

（m）

0.8

1.2

1.4

1.6混凝土含量

(m3/m2)

0.35

0.37

0.39

0.41底部加強區

（m）

6

8

10

12140m6剪力墻58250-450（100米以上為200-250mm）2.00.4314170m6剪力墻62300-500

（100米以上為250-300mm）計算結果（元/

㎡）2.40.4617

建筑高度結構成本（元/㎡）

漲幅100m

650

—120m

685

5.4%140m

715

10%170m

76517.7%計算公式：結構成本（元/㎡）=鋼筋含量/1000X單價（4000元/噸）+混凝土含量X2.5噸/m3X單價（450元/噸）05產品導則

Product

guideline結構高度超過140m，需按B級高度建筑設計并做超限審查，結構性能設計指標要求高，結構成本增加10~18%

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Planning

Scheme

Design機電成本分析生活給水系統排水系統室內消火栓系統

自動噴淋系統

設備、管材超高層與普通高層都可以采用地下生活水池-生活給水泵-屋頂生活水箱-減壓閥-用戶供水方式，但超高層高區不宜采用地下生活水池-生活變頻給水泵-用戶供水方式100m以下可采用塑料排水管，超高層需采用柔性排水鑄鐵管基本相同（需豎向分區）超高層住宅需在公共部位、套內各房間設置噴淋系統全保護，100m以下住宅為消火栓系統保護，戶內可不設噴淋保護。超高層住宅系統承壓增大，選用設備給排水系統暖通系統防煙樓梯、前室及合用前室需設置機械加壓送風系統，需分段加壓送風。暖通成本與選用的設備檔次關聯最大，

與高度

關聯較小。在避難層通風裝置和設備轉換層會有所增加

，折

算成單方造價占比較小。

電氣系統超高層住宅

戶內需要設置消防報警探頭

，折算成單方造價

占比較小。05產品導則

Product

guideline、

管材耐壓等級需提高。

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Planning

Scheme

Design避難層設計避難層數量避難層利用05產品導則

Product

guideline140M住宅需設置2個避難層，170M住宅需設置3個避難層高度大于100米的住宅建筑應設置避難層（間），每隔50米應設一個避難層（間）

避難層根據避難人數設計為避難間，其余空間改造為公共休息平臺（避難層層高2.8米，保證2.2米凈高）

避難間凈面積≥兩個避難層之間的層數×戶數×每戶人數/5（㎡）=18㎡

避難間不計容：根據武漢規劃管理建筑面積計算技術規定，避難層除樓梯電梯等交通聯系空間外可不計入容積率。

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案

Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

DesignT6-85*6

標準層05產品導則

Product

guideline

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design主臥次臥85

戶型核心營銷點基本信息

關鍵指標戶型結構

2

室

2

廳

1

衛-1

面寬

面積段套內情況面寬情況進深情況拼接部位

客廳85

㎡（得房率77.27%）64.9

㎡3.9m（軸線到軸線）14.75m（軸線到軸線）邊戶

配置信息開間：

3.9m面積：

10.83㎡3.9m4.1m3.0m3.1m

6.38㎡

9.68㎡

2.80㎡05產品導則

Product

guideline

華僑城?武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

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Concep