2025房屋租賃合同主體變更及保證協議(商管協議)

2025房屋租賃合同主體變更及保證協議(商管協議)本協議由以下雙方于年月日在（以下簡稱“中國”）共同簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：身份證號/統一社會信用代碼：聯系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：身份證號/統一社會信用代碼：聯系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂了編號為的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。現經雙方協商一致，就原合同主體變更及相關保證事項達成如下協議：第一條主體變更1.1乙方同意將原合同項下的全部權利義務依法轉讓給（以下簡稱“新承租方”），新承租方自本協議簽訂之日起成為原合同的承租方，享有并承擔原合同項下的所有權利義務。1.2甲方同意并認可新承租方成為租賃房屋的承租方，自本協議簽訂之日起，原合同中乙方的權利義務由新承租方承繼。1.3本協議簽訂后，新承租方應當按照原合同的約定向甲方履行支付租金、押金及相關費用的義務。第二條保證條款2.1新承租方保證其具備完全的民事行為能力，能夠獨立履行原合同項下的各項義務。2.2新承租方保證其受讓原合同項下權利義務的行為不存在任何法律障礙，并承諾在受讓后嚴格遵守原合同的約定，不得違反。2.3新承租方保證其在租賃期間內合理使用租賃房屋及附屬設施，不得進行任何違法或違規行為，包括但不限于擅自改變房屋用途、非法轉租、損壞房屋結構等。2.4新承租方保證其在租賃期間內按時足額支付租金及相關費用，不得拖欠。2.5甲方保證其對租賃房屋享有合法的出租權，租賃房屋不存在任何權屬糾紛或被司法機關查封、扣押等情形。2.6甲方保證其在本協議簽訂后不得以任何形式干預新承租方的正常使用，不得提前收回租賃房屋或增加不合理負擔。第三條權利與義務3.1甲方的權利與義務（1）甲方有權要求新承租方按時足額支付租金及相關費用；（2）甲方有權對租賃房屋的使用情況進行監督，但不得無故干擾新承租方的正常經營活動；（3）甲方應當協助新承租方辦理與租賃房屋相關的各項手續，包括但不限于水、電、燃氣、物業等設施的過戶或變更；（4）甲方應當保證租賃房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態，并在接到新承租方書面通知后及時進行維修。3.2新承租方的權利與義務（1）新承租方有權按照原合同的約定使用租賃房屋，并享有原合同項下乙方的所有權利；（2）新承租方應當按時足額支付租金及相關費用，不得拖欠；（3）新承租方應當合理使用租賃房屋及附屬設施，不得進行任何違法或違規行為；（4）新承租方應當在租賃期滿后按照原合同約定的條件歸還租賃房屋及其附屬設施，不得擅自留臵或損壞。第四條變更程序4.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，原合同項下的權利義務自本協議簽訂之日起由新承租方承繼。4.2本協議生效后，甲乙雙方應當共同協助新承租方辦理與租賃房屋相關的各項變更手續，包括但不限于水、電、燃氣、物業等設施的過戶或變更。4.3本協議生效后，乙方不得以任何形式干涉新承租方的正常使用，也不得主張原合同項下的權利。第五條違約責任5.1若新承租方違反本協議約定，未能按時足額支付租金及相關費用的，甲方有權要求其支付逾期租金及相關費用，并按日收取‰的違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同，并要求新承租方賠償造成的損失。5.2若新承租方違反本協議約定，擅自改變房屋用途、轉租房屋或損壞房屋結構的，甲方有權解除合同，并要求新承租方賠償造成的損失。5.3若甲方違反本協議約定，未能履行其保證義務或干擾新承租方正常使用租賃房屋的，新承租方有權要求其賠償造成的損失。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中如發生爭議，雙方應當通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他事項7.1本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。7.2本協議一式份，甲、新承租方各執一份，具有同等法律效力。7.3本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：日期：