定向安置房管理辦法

定向安置房管理辦法總則制定目的為了加強定向安置房的管理，規范定向安置房的建設、分配、使用及后期維護等工作，保障被安置居民的合法權益，根據國家相關法律法規和行業標準，結合本地區實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本地區范圍內定向安置房的規劃、建設、分配、使用、管理及監督等活動。定向安置房是指政府在進行城市建設、土地開發等項目過程中，為了安置被拆遷居民而專門建設或購置的住房。管理原則定向安置房的管理遵循公平、公正、公開的原則，確保房源分配合理、使用規范、維護及時。同時，注重保障被安置居民的基本居住需求，提高居住質量，促進社會和諧穩定。管理主體本地區住房和城鄉建設部門是定向安置房的主管部門，負責制定定向安置房的相關政策、規劃和管理制度，指導和監督定向安置房的建設、分配和管理工作。其他相關部門，如發展改革、財政、國土資源、民政等部門，按照各自職責，協同做好定向安置房的相關工作。規劃與建設規劃編制住房和城鄉建設部門會同發展改革、國土資源等部門，根據本地區城市建設和土地開發計劃，結合被拆遷居民的安置需求，編制定向安置房建設規劃。規劃應明確定向安置房的建設地點、規模、戶型、配套設施等內容，并納入本地區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城市總體規劃。項目審批定向安置房建設項目應按照國家和地方有關規定，履行項目審批手續。項目建設單位應向相關部門提交項目建議書、可行性研究報告、環境影響評價報告等文件，經批準后方可進行建設。建設標準定向安置房的建設應符合國家和地方有關建筑設計、工程質量、安全衛生等標準和規范。建設單位應嚴格按照設計文件和施工規范進行施工，確保工程質量。定向安置房的戶型設計應滿足被安置居民的基本居住需求，配套設施應齊全，包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、綠化等基礎設施和教育、醫療、商業等公共服務設施。質量監督住房和城鄉建設部門應加強對定向安置房建設工程質量的監督管理。建設單位應建立健全工程質量管理制度，加強對施工過程的質量控制。工程監理單位應嚴格按照監理合同和相關標準規范進行監理，確保工程質量符合要求。定向安置房建設工程竣工后，應按照國家和地方有關規定進行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。分配與安置分配對象定向安置房的分配對象為符合本地區拆遷安置政策的被拆遷居民。被拆遷居民應在規定的時間內，向拆遷實施單位提出安置申請，并提供相關證明材料。分配原則定向安置房的分配應按照“先簽約、先選房”的原則進行。拆遷實施單位應根據被拆遷居民的簽約時間和選房順序，組織被拆遷居民進行選房。定向安置房的分配應優先保障低收入家庭、住房困難家庭等特殊群體的安置需求。分配程序1.申請登記：被拆遷居民應在規定的時間內，向拆遷實施單位提出安置申請，并填寫《定向安置房申請表》，同時提供身份證、戶口本、拆遷補償協議等相關證明材料。2.資格審核：拆遷實施單位應在收到被拆遷居民的申請材料后，對其資格進行審核。審核內容包括被拆遷居民的身份信息、拆遷補償情況、住房情況等。經審核符合條件的，予以公示；不符合條件的，應書面通知申請人并說明理由。3.選房安置：經公示無異議的被拆遷居民，按照選房順序進行選房。選房過程應公開、透明，接受社會監督。被拆遷居民選房后，應與拆遷實施單位簽訂《定向安置房安置協議》，明確雙方的權利和義務。4.入住手續辦理：被拆遷居民應在規定的時間內，按照《定向安置房安置協議》的要求，辦理入住手續。入住手續包括繳納相關費用、領取房屋鑰匙等。安置方式定向安置房的安置方式包括貨幣安置和房屋安置兩種。被拆遷居民可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的安置方式。貨幣安置是指拆遷實施單位按照拆遷補償協議的約定，向被拆遷居民支付拆遷補償款，由被拆遷居民自行購買住房。房屋安置是指拆遷實施單位為被拆遷居民提供定向安置房，并按照相關規定進行分配和安置。使用與管理使用規定1.定向安置房僅限被安置居民本人及其家庭成員居住使用，不得擅自轉讓、出租、出借或改變房屋用途。2.被安置居民應遵守國家和地方有關房屋使用、物業管理等方面的法律法規和規章制度，愛護房屋及配套設施，維護小區的公共秩序和環境衛生。3.被安置居民應按照規定繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。物業管理定向安置房小區應實行物業管理。物業管理企業應按照物業服務合同的約定，為小區居民提供優質的物業服務。物業服務內容包括房屋及配套設施的維修養護、環境衛生管理、安全保衛、綠化養護等。物業管理企業應建立健全物業服務管理制度，加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務質量和水平。維修養護定向安置房的維修養護責任按照國家和地方有關規定執行。房屋的共用部位、共用設施設備的維修養護費用由物業管理企業從專項維修資金中列支。房屋的自用部位、自用設施設備的維修養護費用由業主自行承擔。物業管理企業應定期對房屋及配套設施進行檢查和維護，及時發現和處理問題，確保房屋及配套設施的正常使用。監督管理住房和城鄉建設部門應加強對定向安置房使用和管理情況的監督檢查。對違反本辦法規定的行為，應依法予以處理。物業管理企業應定期向住房和城鄉建設部門報送物業服務情況報告，接受監督檢查。產權與交易產權登記定向安置房交付使用后，建設單位應按照國家和地方有關規定，為被安置居民辦理房屋產權登記手續。被安置居民應按照規定提供相關證明材料，配合建設單位辦理產權登記。定向安置房的產權性質為經濟適用住房產權，在取得房屋所有權證滿一定年限后，方可上市交易。具體年限按照國家和地方有關規定執行。上市交易定向安置房在取得房屋所有權證滿規定年限后，經住房和城鄉建設部門審核同意，方可上市交易。上市交易時，應按照國家和地方有關規定繳納土地收益等相關費用。定向安置房上市交易后，原產權人不得再申請購買定向安置房或其他保障性住房。限制交易定向安置房在取得房屋所有權證未滿規定年限前，不得上市交易。確需轉讓的，應由政府按照原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。監督與處罰監督檢查住房和城鄉建設部門應加強對定向安置房管理工作的監督檢查。定期對定向安置房的規劃、建設、分配、使用、管理等情況進行檢查，及時發現和處理問題。審計、財政等部門應加強對定向安置房建設資金的使用情況進行審計和監督，確保資金使用安全、合理。處罰措施1.對違反本辦法規定，擅自改變定向安置房建設標準、降低工程質量的建設單位，由住房和城鄉建設部門責令限期整改，并處以罰款；情節嚴重的，依法吊銷其相關資質證書。2.對違反本辦法規定，在定向安置房分配過程中弄虛作假、徇私舞弊的單位和個人，由相關部門依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.對違反本辦法規定，擅自轉讓、出租、出借定向安置房或改變房屋用途的被安置居民，由住房和城鄉建設部門責令限期改正，并處以罰款；情節嚴重的，收回定向安置房。