因租客違約解除合同協議

因租客違約解除合同協議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現因乙方出現違約行為，經雙方友好協商，就解除原合同相關事宜達成如下協議：一、原合同基本情況（一）標的物描述1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體情況如下：房屋為[房屋戶型，如幾室幾廳幾衛]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋附屬設施：該房屋配備有以下附屬設施和設備，具體包括但不限于：[詳細列舉附屬設施和設備名稱，如家具、電器等，可注明品牌、型號]。（二）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照[支付周期，如每月/每季度]支付租金，支付時間為每個支付周期的[具體日期]前。二、乙方違約情況（一）具體違約行為1.租金拖欠：截至本協議簽訂之日，乙方已拖欠租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），拖欠時間自[起始拖欠日期]起至今。根據原合同約定，乙方未按時支付租金的行為已構成違約。2.擅自改變房屋用途：乙方未經甲方書面同意，擅自將該房屋用于[實際使用用途，與原合同約定不符的用途]，違反了原合同中關于房屋用途的約定。3.損壞房屋及附屬設施：乙方在租賃期間，因使用不當造成房屋部分結構損壞以及部分附屬設施和設備損壞，具體損壞情況如下：[詳細描述損壞部位及程度]。（二）違約依據根據原合同第[具體條款]條約定：“[引用原合同中關于違約情形及責任的條款內容]”，乙方的上述行為已明確構成違約。同時，依據《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！币约暗谄甙僖皇鍡l規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。”甲方有權解除原合同并要求乙方承擔相應的違約責任。三、合同解除（一）解除時間雙方一致同意，原合同自本協議簽訂之日起解除。自解除之日起，雙方在原合同項下的權利義務終止，但本協議另有約定的除外。（二）解除后果1.乙方搬離：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內搬離該房屋，并將房屋及附屬設施、設備完好無損地交還給甲方。乙方搬離時，不得拆除或損壞房屋內的裝修及甲方提供的附屬設施、設備。2.費用結算租金結算：乙方應在搬離房屋前，向甲方支付截至搬離之日所拖欠的租金及逾期付款違約金。逾期付款違約金按照原合同約定的標準計算，即每逾期一日，按照未支付租金的[X%]支付。其他費用結算：乙方應結清租賃期間產生的水、電、氣、物業等費用。乙方應向甲方提供相關費用的繳費憑證，經甲方核實無誤后，雙方完成費用結算。四、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間搬離房屋，每逾期一日，應按照原合同租金標準的[X%]向甲方支付房屋占用費。2.若乙方未按照本協議約定支付租金、逾期付款違約金及其他費用，甲方有權從乙方支付的租賃保證金中扣除相應金額。若租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續承擔賠償責任。3.對于乙方損壞的房屋及附屬設施、設備，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內完成修復工作；若乙方未按時修復，甲方有權自行修復，修復費用由乙方承擔。（二）甲方違約責任若甲方違反本協議約定，妨礙乙方按照本協議約定搬離房屋或進行費用結算，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決（一）協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商一致的，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）訴訟解決若協商不成，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議約定的其他義務。六、其他條款（一）保密條款雙方應對在簽訂和履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方