中山維修資金管理辦法

中山維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強中山市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于中山市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。（四）管理職責1.市住房和城鄉建設局負責本市住宅專項維修資金的指導和監督工作。2.市財政部門負責對住宅專項維修資金的財務收支情況進行監督。3.業主大會負責本物業管理區域內住宅專項維修資金的使用、續籌方案的決定，并監督實施。業主委員會負責具體組織實施住宅專項維修資金的使用、續籌工作。4.受托管理住宅專項維修資金的銀行（以下簡稱專戶管理銀行）負責按照本辦法及相關協議的約定，辦理住宅專項維修資金的存儲、核算、支付等業務。二、交存（一）交存主體1.商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.售房單位應當按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（二）交存標準1.商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由市住房和城鄉建設局會同市財政部門根據本市實際情況適時調整，并向社會公布。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（三）交存方式1.業主可以直接將住宅專項維修資金存入專戶管理銀行，也可以委托房地產開發企業、物業服務企業代收后存入專戶管理銀行。2.售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入專戶管理銀行。（四）專戶設立1.市住房和城鄉建設局應當會同市財政部門，按照方便業主交存、便于管理的原則，在專戶管理銀行設立住宅專項維修資金專戶。2.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由市住房和城鄉建設局代管；售后公有住房住宅專項維修資金，由市財政部門代管。業主大會成立后，應當按照本辦法規定及時將住宅專項維修資金劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。三、使用（一）使用范圍1.住宅共用部位維修、更新和改造的費用，包括：屋頂以及外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；電梯、消防設施、安防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.住宅共用設施設備維修、更新和改造的費用，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.業主委員會組織實施使用方案。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況的處置辦法等內容。3.業主委員會持有關材料向市住房和城鄉建設局申請列支。市住房和城鄉建設局應當自收到申請之日起3個工作日內進行審核，并將審核意見通知業主委員會。4.經審核同意的，業主委員會持市住房和城鄉建設局的審核意見到專戶管理銀行辦理列支手續；專戶管理銀行應當自收到通知之日起3個工作日內將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。（三）緊急使用程序發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業服務企業或者相關業主提出應急處置方案，經業主委員會或者相關業主同意后實施。2.應急處置方案應當包括緊急情況的說明、維修和更新、改造的具體內容、費用預算、列支范圍等內容。3.維修單位在實施維修和更新、改造前，應當將維修和更新、改造的具體內容、費用預算、列支范圍等情況告知業主委員會或者相關業主。4.維修和更新、改造完成后，維修單位應當將維修和更新、改造的費用清單、發票等資料報業主委員會或者相關業主確認，并在物業管理區域內顯著位置公示。公示期不少于7日。5.公示期滿無異議的，業主委員會或者相關業主應當持有關材料向市住房和城鄉建設局申請列支。市住房和城鄉建設局應當自收到申請之日起3個工作日內進行審核，并將審核意見通知業主委員會或者相關業主。6.經審核同意的，業主委員會或者相關業主持市住房和城鄉建設局的審核意見到專戶管理銀行辦理列支手續；專戶管理銀行應當自收到通知之日起3個工作日內將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。（四）費用分攤1.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。2.售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。3.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。四、管理（一）專戶管理1.住宅專項維修資金應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。2.專戶管理銀行應當定期向市住房和城鄉建設局、業主委員會或者相關業主公布住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和結存情況。3.市住房和城鄉建設局應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。（二）資金核算1.住宅專項維修資金的核算應當執行國家統一的會計制度，按照規定的會計科目進行核算。2.住宅專項維修資金的利息收入、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益等，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。3.住宅專項維修資金的使用應當按照規定的程序進行核算，確保資金使用的真實性、合法性和合理性。（三）監督檢查1.市住房和城鄉建設局、市財政部門應當加強對住宅專項維修資金交存、使用、管理情況的監督檢查。2.業主委員會或者相關業主有權對住宅專項維修資金的使用情況進行監督，發現問題的，可以要求物業服務企業或者相關責任人進行整改；對整改情況不滿意的，可以向市住房和城鄉建設局、市財政部門投訴。3.市住房和城鄉建設局、市財政部門應當建立住宅專項維修資金使用情況的公示制度，定期將住宅專項維修資金的使用情況在物業管理區域內顯著位置公示，接受業主監督。五、增值收益（一）增值收益來源1.住宅專項維修資金存儲利息；2.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；3.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的收益；4.住宅專項維修資金的其他合法增值收益。（二）增值收益分配1.住宅專項維修資金存儲利息和利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。2.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的收益，應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。六、續籌（一）續籌主體1.商品住宅的業主應當在住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%時，按照本辦法規定續籌住宅專項維修資金。2.售后公有住房的業主應當在住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%時，按照本辦法規定續籌住宅專項維修資金。（二）續籌標準1.商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存續籌住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存續籌住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的2%至3%。具體標準由市住房和城鄉建設局會同市財政部門根據本市實際情況適時調整，并向社會公布。2.售后公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存續籌住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存續籌住宅專項維修資金的數額為當