無效房屋買賣合同協議

無效房屋買賣合同協議甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關約定，但經審查發現該合同協議存在無效情形，現依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就該無效房屋買賣合同協議的相關事宜，經雙方協商一致，達成如下協議：一、合同協議標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋房產證號為[具體證號]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。2.房屋附屬設施及相關權益房屋附帶室內裝修，包括墻面裝飾、地面鋪設、水電線路、門窗等設施。房屋附帶固定家具，如[列舉主要家具名稱及數量]。房屋相關權益包括但不限于該房屋所在小區的共有部分權益，如綠地、停車位、電梯等設施的使用權益。二、合同協議無效的原因及依據1.原因經雙方核實及相關證據證明，甲方在簽訂合同前已將該房屋抵押給[抵押權人姓名或單位名稱]，且未在簽訂合同前如實告知乙方該抵押情況。該房屋所在土地使用權存在糾紛，導致房屋產權存在潛在爭議，影響房屋正常交易。2.依據根據《民法典》第四百零六條規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。在本案例中，甲方未履行通知義務，損害了乙方權益，符合合同可撤銷情形。依據《民法典》第五百零二條規定：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。在本案例中，房屋土地使用權糾紛導致合同不符合生效條件，屬于無效情形。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方返還因無效合同取得的房屋及相關附屬設施、權益。在乙方返還房屋及相關物品存在困難時，有權要求乙方給予合理補償。義務返還乙方已支付的購房款本金及相應利息。利息計算方式為：以購房款本金為基數，按照同期銀行貸款利率，自乙方支付款項之日起計算至實際返還之日止。承擔因合同無效給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費、評估費、稅費等合理費用。配合乙方辦理房屋相關權益的解除手續，如解除抵押登記等，所需費用由甲方承擔。2.乙方權利義務權利有權要求甲方返還已支付的購房款本金及相應利息。有權要求甲方承擔因合同無效給乙方造成的直接損失。在甲方未履行返還義務及賠償責任時，有權通過法律途徑維護自身權益。義務向甲方返還所購房屋及附屬設施、權益，保證房屋及相關物品的完好性。若存在損壞，應按照市場價值進行賠償。協助甲方辦理房屋相關權益的解除手續，提供必要的文件和資料。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定返還乙方購房款本金及利息、承擔乙方直接損失或配合辦理相關解除手續，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于再次購房的差價損失等。2.若乙方未按照本協議約定返還房屋及附屬設施、權益或協助甲方辦理相關手續，每逾期一日，應按照房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未