小區公共收益協議書

小區公共收益協議書甲方：[小區業主委員會名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[小區地址]聯系電話：[聯系電話]乙方：[物業管理公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方為[小區名稱]的業主委員會，代表小區全體業主行使相關權利；乙方為負責該小區物業管理服務的公司。為了明確小區公共收益的相關事宜，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區公共區域小區內的電梯轎廂廣告位，包括電梯內壁、電梯門上方等位置。小區建筑物外立面廣告位，如墻面、樓頂等可設置廣告的區域。小區內的公共場地，如廣場、綠地、道路兩側等用于商業活動或臨時擺攤的區域。小區配套設施設備，如停車場、停車位（包括地面停車位、地下停車位等）、充電樁、快遞柜等。2.公共設施設備的使用小區內的公共設施設備，如路燈、健身器材、消防設施等，在不影響正常使用和安全的前提下，乙方有權根據實際情況合理安排相關單位或個人進行使用，并獲取相應收益。3.物業服務中的衍生服務乙方提供的物業服務中，涉及到的如快遞代收、家政服務推薦、房屋中介等衍生服務所產生的收益。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對小區公共收益的管理和使用情況，要求乙方定期提供公共收益的收支明細報表。對乙方利用小區公共區域或設施設備開展經營活動的行為進行監督，確保其符合法律法規及小區管理規約的規定。在涉及小區公共收益的重大決策事項上，如收益分配方案、重大經營項目的合作等，擁有業主委員會的決策權，并代表全體業主維護公共利益。2.義務協助乙方做好小區公共收益相關經營活動的協調工作，如與業主溝通解釋、處理可能出現的糾紛等。按照法律法規及小區管理規約的要求，組織召開業主大會，就小區公共收益的相關事項向業主進行公開披露和征求意見。（二）乙方權利義務1.權利在符合法律法規及小區管理規約的前提下，有權對小區公共區域和設施設備進行合理利用和經營管理，以獲取公共收益。根據本協議約定，有權按照一定比例提取公共收益作為物業管理服務的補充費用，用于提升物業服務質量、改善小區環境等。有權要求甲方協助處理在公共收益經營管理過程中遇到的業主阻礙等問題。2.義務負責對小區公共收益進行獨立核算，建立健全財務管理制度，確保賬目清晰、透明。按照本協議約定的方式和時間，將公共收益及時足額存入雙方共同指定的專用賬戶，并定期向甲方提供收支明細報表。對小區公共收益的經營活動承擔管理責任，確保經營活動合法合規，不損害業主利益和小區公共利益。在開展公共收益經營活動前，應提前告知甲方相關情況，并征得甲方的書面同意（涉及重大經營活動的，還需按照規定征求業主意見）。三、公共收益的分配1.分配原則小區公共收益應首先用于補充小區專項維修資金，以保障小區公共設施設備的正常維修、更新和改造。在扣除用于補充專項維修資金后的剩余收益，按照以下方式進行分配：甲方代表業主享有[X]%的收益份額，該部分收益主要用于業主委員會開展工作的經費、小區公共事務的管理和決策等方面。乙方享有[X]%的收益份額，用于補充物業管理服務費用，如改善物業服務設施、提升服務人員待遇等，以更好地為業主提供服務。2.分配周期公共收益分配周期為每[X]個月進行一次結算和分配。乙方應在每個分配周期結束后的[X]個工作日內，完成公共收益的核算工作，并向甲方提交收支明細報表。甲方在收到乙方提交的報表后，應在[X]個工作日內進行審核確認。如雙方對報表內容無異議，則按照本協議約定的分配比例進行收益分配。3.分配方式經雙方審核確認后的公共收益，由乙方在分配周期結束后的[X]個工作日內，將應支付給甲方的收益款項轉賬至甲方指定的銀行賬戶。四、公共收益的管理與使用1.專用賬戶設立雙方共同指定[開戶銀行名稱]開設小區公共收益專用賬戶，賬戶名稱為[專用賬戶名稱]，賬號為[具體賬號]。該專用賬戶僅用于存放小區公共收益，不得與其他資金混用。2.資金使用范圍補充專項維修資金：用于小區公共設施設備的維修、更新和改造，如電梯維修、消防設施更換升級、道路修繕等。具體使用時，需按照小區專項維修資金管理辦法的規定，履行相關審批手續。甲方收益部分：用于業主委員會開展工作的必要經費支出，包括辦公費用、會議費用、業主意見征求活動費用等；以及小區公共事務的管理和決策費用，如聘請專業顧問費用、重大事項的公示費用等。乙方收益部分：用于補充物業管理服務費用，如購置物業服務所需的設備、工具，改善物業服務人員的工作環境和待遇，開展小區環境整治活動等。3.資金使用審批對于補充專項維修資金的支出，需由乙方提出申請，經甲方審核同意后，按照小區專項維修資金管理流程辦理相關手續。對于甲方收益部分和乙方收益部分的資金使用，由各自按照內部財務管理規定進行審批。涉及金額較大的支出（具體金額標準由雙方另行約定），需提前告知對方，并征求對方意見。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行監督職責或協助義務，導致乙方在公共收益管理和經營過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定對公共收益進行獨立核算、建立健全財務管理制度或及時足額存入專用賬戶并提供收支明細報表的，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已獲取的公共收益及按照協議約定應支付給甲方的收益份額，同時乙方應按照協議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的方式和用途使用公共收益，或將公共收益挪作他用的，乙方應立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X]倍向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給業主造成的損失。4.若一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露涉及小區公共收益的商業秘密或其他敏感信息的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或對協議進行相應調整。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動